四川省温州竹海商贸城业态定位说明.ppt

温州商城 总体业态定位说明本案商业量体较大，单一的业态无法填充因 此需要多种业态的综合体形式进行组合，即：特色产业市场+专业市场+生活配套总体业态定位概述整体业态定位建议：方案一竹艺品文化一条街竹艺品文化一条街文化街二期装饰建材商城 装饰城二期淘宝商城淘宝商城淘宝商城二期淘宝商城二期超市超市休闲、餐饮、娱乐休闲、餐饮、娱乐餐饮、娱乐餐饮、娱乐Ø 根据地块景观特点， 打造一个主题广场， 主要以休闲娱乐、购 物美食为主，作为整 体业态补充二期开发按一期的业态定位进行顺延，同时可 根据一期招商情况进行调整补充另增加专业 市场或在淘宝城二期局部扩大休闲餐饮，以辐 射周边装饰建材商城放在一期利多利空分析： 利多：有利于宣传造势，扩大影响力；如招商成功，容易采用包租返利等销售策略 利空：受开发地块和规划设计限制，一期合适做建材市场 的位置只能退而求次，最佳位置是在淘宝城二期地块娱乐美食是连接商业人气 及转移人气的最好业态 从入口外围开始并向西侧 地块延伸，定位于美食娱 乐街区一方面为本项目 商业做休闲配套，另一方 面使商业的气氛向里转移 ，从而达到整个商业无死 角竹艺品文化一条街竹艺品文化一条街文化街二期装饰建材商城装饰城二期淘宝商城淘宝商城淘宝商城二期淘宝商城二期超市超市休闲、餐饮、娱乐休闲、餐饮、娱乐餐饮、娱乐餐饮、娱乐商业动线示意动静递进区域示意休闲、餐饮、娱乐休闲、餐饮、娱乐淘宝商城淘宝商城餐饮、娱乐餐饮、娱乐竹艺品文化一条街竹艺品文化一条街 装饰建材商城装饰建材商城动区次动区次动区静区根据总体定位的商业业态所产生的消费人群聚集程度、消费时间等，由外至内动静递减。

总体业态定位建议：方案二竹艺品文化一条街竹艺品文化一条街社区生活配套补充性商业装饰建材商城淘宝商城淘宝商城超市超市休闲、餐饮、娱乐休闲、餐饮、娱乐餐饮、娱乐餐饮、娱乐长宁美食街一期特色街区的二期延伸四川多酒，且当地百 姓喜好喝茶玩牌的休 闲生活因此与竹制 品交易中心相临的街 区定位成茶酒文化街 ，作为特色产业互补 最内侧商铺作为住 宅区配套商如：小餐 饮、药店、美容美发 、便利店、等日常生 活所需的基本业态长宁竹制品市场是欲 打造的特色产业基地 ，为当地的竹文化产 业发展制造了有利的 环境，也为本项目的 建设发展奠定形象基 础以此为出发点， 并根据实际情况进行 类似业态的补充，打 造并丰富这条特色产 业街的功能二期打造专业性、有一定辐射性的专业装 饰建材市场，对区域的装饰行业进行一次 专业性的扩张和统一 地块位置临街性、展示性、通达性较强 但位于二期开发，对一期销售起到的造势 功能减弱淘宝商场即小商品市场小商品市 场种类多商品全，包括饰品，工艺 品，礼品，玩具，五金，化妆品， 办公文具，服装针织，鞋帽，家居 用品批发等具体业态细分待方案具体业态细分待方案 确定后再进行详细功能分区确定后再进行详细功能分区。

业态互补、特色经营、种类延伸、辐射全县、竹艺品文化一条街竹艺品文化一条街社区生活配套补充性商业装饰建材商城淘宝商城淘宝商城超市超市休闲、餐饮、娱乐休闲、餐饮、娱乐餐饮、娱乐餐饮、娱乐长宁美食街一期特色街区的二期延伸商业交通动线示意方案二总平图业态分布示意 （3）（1）（2）1、首期地块商业主要以满足百姓日常生活需求的业态为主其实质均是生活需求性商业业态贴合市场潜在 需求，逐步做大做强并根据规划设计，配合政府形象打造竹工艺品交易的特色产业街区，二条线并行发展 2、第二区域地块规划专业市场，以增加对外辐射能力没有辐射性商业业态，无法吸引外来消费者，仅靠本地 客户来支撑没有说服力，日后的经营收益也难以保障在后期实际经营中：部分商业街的业态，可根据一期招商情况及市场洗牌情况进行调整、延伸或加强，这样才能 切合实际，立足市场3、三期商业地块规划较有特色，有一定的景观资源，且每幢建筑单体开间较短，综 合上述条件，本区域定位以休闲娱乐、购物美食为主， 打造一个主题式的休闲水景 广场且位置独立，可特色经营、灵活多变4、通过三块商业的业态整合，总体上分为三大区：三区功能互为补充，将竹海温州商城打造成为区域性具有一定辐射能力的综合商贸中心。

1）根据前期招商情况，对相关联业态进行整合：如 竹工艺品与当地特产店的融合，川中名酒与美食街的融 合等，使得后期经营业态得以充实2）特产街区二期靠近装饰市场的位置，可以补充以 家电市场家电市场（包括冰箱、洗衣机、电视机等传统家电和电 子市场的一些、电脑及一些电子元件）及摩托车摩托车（ 包括销售、维修、汽配等）相关产业街在整体上形成 辐射能力较强的专业市场3）具体商城内各业态定位及后备调整方案建议，见 附件CAD总平图标注考虑到一期特色街区的部分产业可能在短时间内无法形成规模性发展，产业带在延伸时存在难 度在商业定位上做如下考虑装饰建材商城一期特色街区的二期延伸。