房产抵押合同范本.doc

房产抵押合同合同编号： __________抵 押 人（下称甲方）: 身份证号： 抵押权人（下称乙方）: 鉴于债务人 与乙方于 年 月 日签订了《 》（合同编号: ，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保甲方双方经协商一致，订立本抵押合同第一条 本合同设定抵押的房产如下：房产坐落房产名称房屋结构所有权人房产所有权证号抵押面积 ㎡土地使用权证号抵押房产分摊土地面积 ㎡用途是否成套评估价值第二条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿第三条　本合同抵押担保范围为乙方主债权，共计人民币 元，大写： 。

第四条 抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产第五条 抵押房产由甲方占用与管理甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件第六条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方第七条 除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用第八条 本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途第十一条 本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼第十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理第十四条 本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份甲 方（签字、捺印）： 乙 方（签字、捺印）：住址： 住址：委托代理人： 委托代理人：联系： 联系：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：日 期： 日 期：。