2014年7月份青岛房地产市场月度报告53p.pdf

青岛房地产市场月度简报 青岛研究部 成都锐理开创信息技术有限公司 2014年7月份 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径 No.201407  经济增速现回升，企业回暖略滞后；  全国各地现松绑，青岛松限终落地；  土地供销双上涨，市场热度显回升；  青岛住宅稳成交，刚需地区供需旺；  市场推盘量增加，整体去化再走低； 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动  重点资讯：官方发布：8月1日青岛部分放开限购；新政:房屋征收过程中要成立“居民监督协调委员会”；  区域规划：西海岸新区启动规划环评 陆域约2096平方公里；西海岸城中心商住地块成功出让 最繁华商圈将扩容；西海岸灵山湾影视产业区开建国内最大室内旅游商业综合体；即墨6宗地块卖了2亿多 蓝色硅谷核心区建设提速；  宏观市场：6月份，全国固定资产投资增速出现回升，这是其年内首次回升，而七月份制造业采购经理指数也创出两年新高。

从近期相关指标的走势看，经济增速回升的态势初现；  市场开发：6月份，企业投资、土地购置面积和资金到位情况都呈现加速下滑的趋势；而商品房销售情况则略有好转，同比降幅有所收窄 【行业速递】  土地供需：7月份全市出让土地24宗，建面340万平，面积环比上升11%，同比上升393%；成交38宗，建面134万平，面积环比上升20%，同比下降16%市场供销双双上涨，显示市场热度有所回升；  土地结构：出让土地以纯住宅用地为主，占比79%，成交则以商住综合用地为主，占比68%土地建面分布方面，本月成交以5万以下土地最多，占比66%，其次是5-10万土地，本月无超过20万建面的大体量地块成交；  土地价格：全市土地成交均价742元/平，平均溢价0.1%，其中黄岛区地价最高，而平度市受到市中心商业土地带动，楼面地价达到了2039元/平，排名全市第二本月成交土地87%都为底价成交，其余土地成交溢价率均未超过1% 【土地概况】 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动  市场供需：7月市场供应大幅下滑；成交环比小幅上涨，仍逊于去年同期但差距缩小；市场价格较上月基本保持稳定。

各区域中，市内四区供应较为活跃，成交集中在城郊区域；  存量去化：市场存量小幅回落，市场去化压力减缓，去化周期维持27个月各区域中，李沧区风险较小，而黄岛区市场风险较大；  排行榜：越秀星汇蓝湾、中广宜景湾及裕龙檀顶山供应最多；银盛泰书香泮城及星河城、万科青岛小镇分列销售面积三甲；凭借青岛小镇及春阳花园项目，万科成为本月企业销售额冠军；  分维度统计：80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间，占总成交比重约为55%；成交单价集中于4千至8千之间，占比56%；总价集中于40-60万元，占比33% 【住宅市场】  供销存价：别墅市场热度明显提升，虽然市场供应大幅下降，但成交却明显上涨，创出今年以来的新高存量方面，市场存量继续走高，去化周期仍保持在高位，去化压力较大；  分维度分析：联排、叠拼为成交主力；供应全部来自胶南市，成交集中在城阳区和胶南市；本月成交主力面积180-250平， 8千-1万和1万-1万2两个单价段成交最多  排行榜：市场新增量全部来自于万科青岛小镇，同时其也是本月销售面积的冠军企业方面，本月万科地产和龙湖地产是销售额的前两位 【别墅市场】 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动  商业市场活跃度有所回升，全市商业供应量仅0.81万平，商业销售12.30万平，环比上涨65.3%，同比上升121.2%；市场均价为14078元/平米，环比上升3.9%；市场存量滑至395.75万平下滑2.8%，同比增长21.0%；去化周期较上月小幅下滑，为49.25个月，去化压力较大。

【商业市场】  岛城办公市场销售热度有所上涨，新增供应为零，成交8.35万平，销售量环比上升222.4%，同比上涨162.6%，成交均价16370元/平；存量方面，市场存量有所下滑，为180.32万平，环比下滑4.7%，同比增长44.6%；本月去化周期也有所下降，去化周期为43.59个月 【办公市场】  7月全市公寓市场无新增供应，成交量则有所增长，本月全市成交均价11748元/平，基本与上月持平；市场存量继续下降，但市场去化压力依旧保持在高位鹏利南华利源国际公馆是签约面积的冠军 【公寓市场】  全市共计89个项目投放广告151次约1932.95万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放96次，约1103.12万元；其次为青岛早报，广告投放30次，约524.38万元投放量最大区域是黄岛区，市南区华润中心报广投放最多 【广告市场】 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动  7月青岛楼市活跃度明显上升，总计14个项目加推，推出2870套房源，开盘日认购1223套，认购率43%。

本月市场推出量虽有明显上升，但认购率却持续下降 【开盘信息】  7月份全市总计135个项目活动信息，其中主城区52个，辅城区57个，近郊及远郊区26个 【营销活动】 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 全媒体中心落户中央智 力岛 户籍制度改革意见通过 大中小城市实行差别化 落户 青荣铁路即墨北站今铺 轨 年底正式通车 中国上半年设立4个国家 级新区 西海岸发展海洋经 济 6 7 8 9 10 11 12 数字大沽河建设工程规 划公示 地处红岛经济区 住建部出台意见 规范 并轨后公共租赁房运行 管理 房地产税短期难出台 “ 划定免征面积“渐成重 点 中国6月CPI同比上涨 2.3% PPI同比下滑1.1% 济南新房二手房限购今 起全面放开 限购3年终退 出 崂山区黄金地块将拍卖 规划建设人才公寓及商业 综合体 大沽河博物馆主体完成 历史文化街区两年内竣 工 13 14 15 16 17 18 19 青特再拿地为赫山项目 扩容 雨润高新区将建 物流中心 青 岛 上 半 年 CPI 涨 幅 2.5% 住房租金价格上 涨1.3% 2014年首批保障房预 销售 共计15个项目房 源3616套 板桥坊河治理新规划问 世 李沧交通商务区将 玉带缠腰 新华社“五评楼市“ 四 年前发声后“新国十条“ 出台 市南盐城路11号海军 干休所地块“军转民“将 拍卖 紧邻万象城或将 成为“新地王“ 后海又出新地标 小港 湾改造最新一期规划建 44层高楼 房企囤地捂盘等 行为 将被禁止购地及融资 20 21 22 23 24 25 26 西海岸新区推进海洋战 略 打造“国际海洋人才港 “ 西海岸16块地集中上市 青岛沿海经济向西延伸 西海岸灵山湾影视产业 区开建国内最大室内旅游 商业综合体 胶州少海新城10幅地块 成功出让 或将新添多座大 型购物中心 西海岸城中心商住地块 成功出让 最繁华商圈将扩 容 邮轮母港客运中心将开 建联检大厅 明年建成使用 即墨蓝色硅谷3幅地块集 体出让 竞买保证金超2.2 亿 9月底青岛开建9个保障 房项目 房源3167套 明年青岛新增1万个公共 停车位 推进环湾河道治理 27 28 29 30 31 部分取消限购城市悄然 放行三套房贷款 即墨6宗地块卖了2亿多 蓝色硅谷核心区建设提速 西海岸新区启动规划环 评 陆域约2096平方公里 社科院年中报告:短期下 跌不可避免 二三线城市或 现崩盘潮 滨海新区大动作 专汽葡 萄酒厂等4大老企业整合 出新规划 房屋征收过程中要成立“ 居民监督协调委员会“ 官方发布：8月1日青 岛部分放开限购 不动产登记暂行条例将 公开征民意 延期至年 底出台 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动  官方发布：8月1日青岛部分放开限购 2014年7月31日16:59山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息： 为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

 新政:房屋征收过程中要成立“居民监督协调委员会“ 我市出台新政，在房屋征收过程中要成立居民监督协调委员会，代表被征收居民参与监督，推进房屋征收工作市城乡建设委日前发布《关于居民参与监督房屋征收工作的意见》《意见》要求，为保障国有土地上房屋被征收居民的合法权益，实现房屋征收补偿工作决策民主、程序正当、结果公开，在国有土地上房屋征收工作中建立居民参与监督机制，通过成立居民监督协调委员会，引导居民主动参与监督和推进房屋征收工作，实现依法、和谐、文明征收 居民监督协调委员会的责任主要包括代表被征收居民向房屋征收部门反映意见、建议，监督、协调房屋征收相关事宜房屋征收部门应当及时主动地征询委员会的意见和建议，提供征收补偿文件、工作流程及与房屋征收活动相关的信息，通报相关情况，并认真采纳提出的合理、合法、可行的意见和建议；委员会有权对房屋征收活动中的违规、违纪行为向相关部门进行举报，房屋征收部门或相关部门应当及时认真处理 总观点 市场 综述 行业 资讯 宏观 市场 土地 市场 商品 住宅 别墅 市场 商业 市场 办公 市场 公寓 市场 报广 投放 开盘 汇总 营销 活动  西海岸新区启动规划环评 陆域约2096平方公里 国务院6月初批复设立青岛西海岸新区，青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区全部行政区域，其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。

近期，青岛西海岸新区正式启动规划环评编制工作 近期，青岛西海岸新区正式启动规划环评编制工作，当地分管区长专门召集各有关部门召开了规划环评编制工作专题会，就各单位所承担的责任和义务进行了分工当地环保部门作为牵头部门立即组织专业人员按照会议要求，制定了具体的工作方案和工作计划表，倒排工期，安排专人跟踪调度  西海岸城中心商住地块成功出让 最繁华商圈将扩容 青岛市国土资源局发布土地使用权招拍挂出让成交公示，位于西海岸长江路商圈的一宗商住用地被本土房企成功“拿下”该地块位于黄岛区富春江路南，太行山路西，属于目前西海岸“最繁华”的商业圈 从地理位置上来看，该地块南邻长江中路，位于西海岸繁华的长江路商圈目前该商圈内有麦凯乐、佳世客、家佳园、瑞泰购物广场四个大型商超档次高、环境好的消费氛围与市南区的香港中路商圈颇有几分相似 除了大型商业在此聚集之外，该区域便利的交通条件也为长江路商圈带来了超高的人气太行山路、长江中路、富春江路等多条城市主干道贯穿其中、黄岛汽车站就位于此次拍卖地。