
洋湖海洋馆可行性报告方案.pdf
32页洋湖湿地海洋公园初步可行性分析洋湖湿地海洋公园初步可行性分析洋湖湿地海洋公园初步可行性分析洋湖湿地海洋公园初步可行性分析目 录目 录 项目定位 项目定位 项目概念规划 项目概念规划 项目运营模式 项目运营模式 项目投资回报分析 项目投资回报分析 项目结论 项目结论 成功案例介绍 成功案例介绍 项目定位 项目定位 项目概念规划 项目概念规划 项目运营模式 项目运营模式 项目投资回报分析 项目投资回报分析 成功案例介绍 成功案例介绍 项目定位 市场定位 建筑风格定位 目标市场定位 项目定位项目定位洋湖湿地海洋公园是一个集海洋科普、旅游休闲、主题购物、儿童娱乐于一体的个性化旅游综合体建成洋湖湿地海洋公园是一个集海洋科普、旅游休闲、主题购物、儿童娱乐于一体的个性化旅游综合体建成后将成为内陆地区第一个都市海洋馆,湖南地区第一的大型海洋主题娱乐、休闲、购物中心,将成为长沙洋湖湿地公园重要的旅游聚集地、停留地、中转地,使之成为长沙城市发展的标志性名片后将成为内陆地区第一个都市海洋馆,湖南地区第一的大型海洋主题娱乐、休闲、购物中心,将成为长沙洋湖湿地公园重要的旅游聚集地、停留地、中转地,使之成为长沙城市发展的标志性名片。
市场定位市场定位项目理念定位:项目理念定位:充分依托长沙湖湘文化氛充分依托长沙湖湘文化氛围,汲取洋湖湿地公园山水精华,以现代休闲体验游乐的旅游发展趋势为背景,打造出一个融合旅游、娱乐、体验、购物于一体的海洋主题湿地游乐公园为长沙市民奉献一道精美的湿地海洋文化大餐围,汲取洋湖湿地公园山水精华,以现代休闲体验游乐的旅游发展趋势为背景,打造出一个融合旅游、娱乐、体验、购物于一体的海洋主题湿地游乐公园为长沙市民奉献一道精美的湿地海洋文化大餐项目功能定位:项目功能定位:以海洋文化为主题,集旅以海洋文化为主题,集旅游度假、休闲娱乐、儿童成长体验、主题购物于一体的大型主题公园,以满足不同地区、不同文化、不同年龄游客的观光、休闲、度假、购物、娱乐、教育、观赏等多种消费需求游度假、休闲娱乐、儿童成长体验、主题购物于一体的大型主题公园,以满足不同地区、不同文化、不同年龄游客的观光、休闲、度假、购物、娱乐、教育、观赏等多种消费需求 建筑风格定位建筑风格定位 设计原则 设计原则本项目紧扣湖湘文化、湿地的地域特征和海洋元素,以海洋文化为主线,在不破坏原有自然资源基础上,充分利用地块状况,创新借鉴设计之长,立足于出精品、本项目紧扣湖湘文化、湿地的地域特征和海洋元素,以海洋文化为主线,在不破坏原有自然资源基础上,充分利用地块状况,创新借鉴设计之长,立足于出精品、出名品,打造长沙地区具有前瞻的精致旅游项目。
出名品,打造长沙地区具有前瞻的精致旅游项目 设计思路 设计思路项目整体设计充分体现长沙城市特点,结合洋湖湿地公园的自然环境,打造出一个极具海洋文化特色的旅游景点,紧扣海洋旋律,包含多种设计风格,考虑旅游、观光、休闲、度假、购物、娱乐、教育、观赏的要求,作到风景为项目配套,旅游为公园服务项目整体设计充分体现长沙城市特点,结合洋湖湿地公园的自然环境,打造出一个极具海洋文化特色的旅游景点,紧扣海洋旋律,包含多种设计风格,考虑旅游、观光、休闲、度假、购物、娱乐、教育、观赏的要求,作到风景为项目配套,旅游为公园服务 目标市场定位目标市场定位根据本项目的市场调研及对目标消费群体的分析,本项目目标市场可概括为以下三点:根据本项目的市场调研及对目标消费群体的分析,本项目目标市场可概括为以下三点:1、对省外市场,以中南、西南辐射地区游客为主,其他国内游客为辅;2、对省内市场,以株洲、湘潭等本省外市地区游客为主,其他地区游客为辅;3、对长沙市场,以儿童家庭游客为主,年轻游客为辅1、对省外市场,以中南、西南辐射地区游客为主,其他国内游客为辅;2、对省内市场,以株洲、湘潭等本省外市地区游客为主,其他地区游客为辅;3、对长沙市场,以儿童家庭游客为主,年轻游客为辅。
项目定位 项目定位 项目概念规划 项目概念规划 项目运营模式 项目运营模式 项目投资回报分析 项目投资回报分析 成功案例介绍 成功案例介绍 规划理念 规划思路 分区规划介绍 建设时间 规划理念规划理念依据洋湖湿地海洋公园的主题定位,围绕“海洋文化”主题,结合湖湘本土文化特色,通过微缩、人造景观,音乐、舞蹈、影视、游戏、探险、乘骑、人物、展依据洋湖湿地海洋公园的主题定位,围绕“海洋文化”主题,结合湖湘本土文化特色,通过微缩、人造景观,音乐、舞蹈、影视、游戏、探险、乘骑、人物、展览等手段吸引游客,给游客一种视觉上和精神上的美感,融参与性、娱乐性、科技性为一体的游乐主题,使之完全区别于原赋旅游景区特性,成为主题明确,色彩鲜明的新兴旅游活动场所览等手段吸引游客,给游客一种视觉上和精神上的美感,融参与性、娱乐性、科技性为一体的游乐主题,使之完全区别于原赋旅游景区特性,成为主题明确,色彩鲜明的新兴旅游活动场所 规划思路规划思路 突出游乐项目的创新性 突出游乐项目的创新性 重视游乐环境的虚拟性 重视游乐环境的虚拟性 抓住游乐项目的多样性 抓住游乐项目的多样性 注重目标市场的层次性 注重目标市场的层次性 关切社会效应的广泛性 关切社会效应的广泛性 湖湘旅游海洋文化的特色性 湖湘旅游海洋文化的特色性 分区规划介绍分区规划介绍总体规划图海洋欢乐大世界:海洋欢乐大世界:海洋梦幻剧场、 海洋潜水体验馆、沙滩冲浪场海洋儿童城:海洋儿童城:海洋儿童动漫城、海 洋儿童游乐场湖湘特色文化馆:湖湘特色文化馆:湖湘名人蜡像馆、 湘江生态展示馆海洋风情街:海洋风情街:海景餐厅、海洋礼品 店、海鲜食品超市、特色商店、茶 楼、咖啡吧海洋欢乐大世界海洋欢乐大世界海洋梦幻剧场海洋梦幻剧场多功能的主题剧场,白天是海洋动物表演的 海洋剧场,主要以海豚表演为主,晚上可以 变成一个电影院,他也可以变换成一个多功 能的展厅、产品发布厅,也可以做小型演唱 会的现代化剧场。
每场海洋动物表演时间1 个小时以上,有海豚表演、海狮表演甚至白 鲸表演,同时穿插各种海洋情景剧在里面, 形成最具观赏性、震撼、灵动、浪漫的海洋 动物大舞台海洋欢乐大世界海洋欢乐大世界海洋潜水体验馆海洋潜水体验馆靠近鲨鱼池设有深海潜水馆,专门供喜欢潜水的游客准备,游客可以体验与海龟、鲨鱼一起潜水的惊险与刺激体验馆提供各种海洋奇特动物展示触摸等,展示像石头鱼、炮弹鱼、射水鱼等等希奇古怪的海洋动物,让游客大开眼界 海洋欢乐大世界海洋欢乐大世界沙滩冲浪场沙滩冲浪场“人造海滩”仅人造海浪就达2.5米—3米高,完全可以真实体验大海给您带来惊涛骇浪的激情冲浪之旅在这里不仅可以体验到海滨的浪漫,更能享受到水上乐园的动感海洋儿童城海洋儿童城海洋儿童动漫城海洋儿童动漫城以海洋为主题的动漫城,以儿童及青少年最喜爱的动漫剧为题材,打造一个童话般儿童街区,建筑景观按照动漫剧的原形打造,设有动漫影院、动漫墙、动漫纪念品店、动漫创作区、动漫游戏区、儿童动漫主题餐厅等,让成年游客也过把动漫之旅海洋儿童城海洋儿童城海洋儿童游乐场海洋儿童游乐场室内外相结合的儿童游乐场所,以海洋为主 题,主要以适合儿童游玩的新奇性、体验性 娱乐设施为主。
如海洋列车、海洋摩天塔、 环回水世界等还有适合全家游玩的哈比王 国、以大型惊险刺激设备为主的尖叫地带、 以中古欧洲风格为主的旋风岛、以水为主题 的欢乐水世界湖湘特色文化馆湖湘特色文化馆以1:1比例蜡像陈列的形以1:1比例蜡像陈列的形式,复制和再现诸如曾国藩、毛泽东等湖湘历史名人的肖像及生平介绍如果你愿意,蜡像馆还可以现场制作蜡像,供游客自式,复制和再现诸如曾国藩、毛泽东等湖湘历史名人的肖像及生平介绍如果你愿意,蜡像馆还可以现场制作蜡像,供游客自己收藏湖湘名人蜡像馆湖湘名人蜡像馆湖湘特色文化馆湖湘特色文化馆以长沙母亲河—湘江的生以长沙母亲河—湘江的生态展示为主,系统展演湘江流域的生态繁殖、种类及演化进程可以购买或亲手制作相关的动植物标本态展示为主,系统展演湘江流域的生态繁殖、种类及演化进程可以购买或亲手制作相关的动植物标本湘江生态展示馆湘江生态展示馆临潇湘路建设一条长约200米的风情商业街,规划业态为以品尝海鲜为主的特色餐饮商业街以其具有海洋特色的浪漫建筑风格和别具风味的海鲜美食为特色,同时可以销售展示海洋情趣礼品、临潇湘路建设一条长约200米的风情商业街,规划业态为以品尝海鲜为主的特色餐饮商业街。
以其具有海洋特色的浪漫建筑风格和别具风味的海鲜美食为特色,同时可以销售展示海洋情趣礼品、各种特色商店、茶楼、咖啡吧等各种特色商店、茶楼、咖啡吧等海景餐厅海景餐厅海洋礼品店海洋礼品店 建设时间建设时间2011年2011年2012年2013年2012年2013年2月2月项目动工项目动工10月10月海洋欢乐大世界 开业海洋欢乐大世界 开业5月5月海洋儿童城开业海洋儿童城开业5月5月湖湘特色文化馆 开业湖湘特色文化馆 开业海洋风情街开业海洋风情街开业10月10月 项目定位 项目定位 项目概念规划 项目概念规划 项目运营模式 项目运营模式 项目投资回报分析 项目投资回报分析 成功案例介绍 成功案例介绍 总体运营思路 项目运营设想洋湖湿地海洋公园旅游度假项目的运营思路是建设一流的主题公园,完善各类配套设施,充分挖掘海洋文化,通过游乐、度假、演艺、购物、美食、等途径,打造成为长沙乃至湖南旅游度假的聚集地、集散地、停留地一流洋湖湿地海洋公园旅游度假项目的运营思路是建设一流的主题公园,完善各类配套设施,充分挖掘海洋文化,通过游乐、度假、演艺、购物、美食、等途径,打造成为长沙乃至湖南旅游度假的聚集地、集散地、停留地。
一流的海洋主题公园再结合洋湖垸湿地公园原有旅游项目,整体运作包装推广,形成洋湖湿地公园旅游的营销统一、推广统一、活动统一、服务统一项目整体运营采用旅游与商业相结合,由于旅游投入巨大,回收周期长,因此本项目在保持项目建设规模量不变的前提下,考虑在通过项目配套商业的运作回收部分资金,贴补旅游的巨额投入,项目整体运营是通过商业与旅游的结合,开发企业投入资金,通过专业的团队,为洋湖湿地海洋公园打造一个现代化的海洋主题休闲乐园的海洋主题公园再结合洋湖垸湿地公园原有旅游项目,整体运作包装推广,形成洋湖湿地公园旅游的营销统一、推广统一、活动统一、服务统一项目整体运营采用旅游与商业相结合,由于旅游投入巨大,回收周期长,因此本项目在保持项目建设规模量不变的前提下,考虑在通过项目配套商业的运作回收部分资金,贴补旅游的巨额投入,项目整体运营是通过商业与旅游的结合,开发企业投入资金,通过专业的团队,为洋湖湿地海洋公园打造一个现代化的海洋主题休闲乐园 总体运营思路总体运营思路 项目运营设想项目运营设想免费参观与自费参考相结合,小手拉大手的运营思路湖湘名人蜡像馆、湘江生态展示馆、儿童动漫城、海洋风情街湖湘名人蜡像馆、湘江生态展示馆、儿童动漫城、海洋风情街 为免费参观项目。
海洋梦幻剧场、潜水馆、体验馆、沙滩冲浪场采用套票形式, 成人票价120元若已购买套票,再购买儿童游乐场门票,总 票价150元儿童游乐场也可单独收费,50元不限时周末及 节假日票价统一上浮10%为免费参观项目海洋梦幻剧场、潜水馆、体验馆、沙滩冲浪场采用套票形式, 成人票价120元若已购买套票,再购买儿童游乐场门票,总 票价150元儿童游乐场也可单独收费,50元不限时周末及 节假日票价统一上浮10% 项目定位 项目定位 项目概念规划 项目概念规划 项目运营模式 项目运营模式 项目投资回报分析 项目投资回报分析成功案例介绍成功案例介绍 项目投资估算 项目效益预测。












