光谷K11及保利广场考察报告2.6.ppt

光谷K11及保利广场考察报告PROFESSIONAL GENERATION GRADUATION REPORT POWERPOINT TEMPLATE汇报：推广组考察日期：2018.02.0601.崛起的关山大道GUAN SHAN DA DAO02.新世界K11引领武汉商业升级XIN SHI JIE k1103.保利广场的转型之路BAO LI GUANG CHANG Contents目录崛起的关山大道GUAN SHAN DA DAO01武汉关山大道，原名关山一路，始建于1958年，是关山工业区修建的第一条道路2004年，经过450天的整修，形成一条崭新的，集高档次绿化、高标准路面、新工艺技术为一体的大道，并更名为关山大道关山大道宽70米、长5公里，北起珞喻路华中科技大学正门、南接武汉中环线（三环线）所在的关山片区被光谷商圈、众多企业和高校环抱如今大牌房企争相开发的关山大道经历了野蛮生长期后，大光谷的商业格局正在发生新的蜕变随着大光谷的不断扩容，不管是从品牌招商还是从地段上来讲，曾经的老商圈已无法满足片区的需求，光谷的商业从最先的聚集光谷步行街逐渐向东和向南迁徙，而关山大道在变化中则占尽优势。

未来三年，关山大道将成为继中北路写字楼一条街，建设大道金融一条街之后的 “总部一条街”作为光谷片区的黄金中轴线，关山大道拥有超越目前中北路、建设大道这些老牌商办大街的先天优势华科未来关山大道将一线串起保利、电建、华润、中建、融科等各大品牌开发商最终将打造光谷商办一环目前关山大道商办一环已经形成了以保利国际中心+新世界T1为核心的400万方商业集群02新世界K11引领武汉商业升级XIN SHI JIE k112013年，作为K11在国内商业地产领域布局的首个高端原创项目，上海K11一炮而红，迅速成为国内购物中心“现象级”的存在继香港、上海之后，坐落于关山大道中轴的艺术购物中心光谷K11开幕当下，消费不再仅仅是单纯的物质消费，而是一种生活方式的体现作为购物艺术中心，光谷K11在艺术、人文、自然与建筑设计的相互融合上，下足了功夫光谷K11整体建筑极具特色，融合“水生命循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置通过项目前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等设计，以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心，打造武汉首个人文与建筑、商业与艺术高度融合的购物艺术中心，革命性带来“博物馆零售”新体验。

光谷K11引进176家品牌，其中，25%品牌首入华中，30%品牌首入武汉，而首入光谷地区品牌数占比高达70%场景变革上，光谷K11打造全国首个全馆LED屏覆盖的商业项目，全馆共计367块LED屏，其中三成以上为互动屏，形成极具视觉冲击力的“活广告”，带来最科技化视觉感受和互动体验的同时，也让消费者直观、快捷地了解商场各方面信息 餐饮：FreshT优鲜馆、和米珀、和烤物、Vom Fass&DIMES、董鲜生海胆水饺、彼得家厨房、海错山珍、麺屋武藏、18号酒馆、馋艺堂、Table、Win House、楚山晓、久赞、罗氏十三活虾餐厅 文创：物外书店、三浅陶社、作物zowoo、全爱工匠、半句物心、Campo Marzio、DFROBOT 智造星球roseonly、NIKE Beacon Store、DUOZOULU、adidas Originals 儿童：海豚国际儿童之家、哈里小屋、ilollipop、Mitti、Okker-Gokker、M.Latin 时尚零售：Vivienne Westwood、ATTOS、ZHUCHONGYUN、单农、IDO、 MO&Co. 、Mila Owen 、roseonly、NIKE Beacon Store、DUOZOULU、adidas Originals 娱乐：百方汇影城 服务：刘娟美甲沙龙、Hair Code、海马体照相馆光谷K11特色品牌一览 （可放大查看详细）是购物中心，也是流动的艺术馆K11规划有三大原创体验区域、跨界书店、儿童区域、手作体验店等创新业态，呈现出革新性的“体验式博物馆零售”。

全新打造各大特色区域，设立Coffee Museum、Herb Museum、Zona Fresca三大全新体验区域，身处商场让人仿佛置身欧洲市集小镇远离了城市的喧嚣，没有高楼大厦，没有密集的人流，有的只是新鲜的蔬果、海产和美酒窖藏精致艺术展出层出不穷这样一个拥有“有趣灵魂”的项目，它融入了可参与的艺术、特色体验空间、寓教于乐的儿童区、匠心体验品牌等，将人文与建筑、商业与艺术高度融合让人在不经意间邂逅艺术，感受艺术氛围的熏陶，有的甚至融入了科技元素，可让消费者参与其中，获得难忘的场景体验光谷K11对艺术的坚持，细化到了每个具体的店铺两大主力店百方汇、物外书店，以及多家特色餐饮品牌，均为光谷K11进行专属定制，使得品牌与项目的艺术DNA融为一体倒逼大光谷片区商业提质升级商业面积5.4万的光谷K11，定位“时髦、雅致、轻奢”，共5层，拥有3300个地下停车位，是华中首个购物艺术中心光谷K11区位图-项目5公里核心圈内聚集常住人口69万，包括17万白领精英、54万高校学生及20万高收入家庭契合中高端精英人群消费特点，丰富片区商业层次，带来全新的购物艺术体验，增强区域商业集群效应，促进大光谷片区商业提质升级。

03保利广场的转型之路BAO LI GUANG CHANG 武汉光谷保利广场面积7万平方米，位于武汉市光谷中轴关山大道上，于2016年9月正式开业保利广场以香槟金的主色调和白色相间，给人感觉非常雅致一大一小两个天井让室内采光非常好，玻璃屋顶就看起来也很大气定位为家庭生活体验式购物中心，包含天梭、居臣氏、优衣库、KFC等大众品牌近年来，武汉购物中心同质化越来越严重，购物中心纷纷探索差异化特色发展之路商场开业仅仅只是开始，品牌调整、业态的升级和创新已是商业地产运营商的必备研究课程去年，借助周年庆契机，武汉保利广场再出新招，自创IP形象，自造IP事件，打造全新的光谷家庭生活场景，形成自带流量的跨界商业新格局购物中心的吉祥物蓝色的小保、红色的小利，设计非常可爱，成为购物中心里的一道风景也看到，对于整体形象的一个包装，保利广场是非常用心的小保”是吃喝玩乐小达人，“小利”是脑洞大开的美少女，他她合体自带热搜体质，武汉保利广场最新IP形象一出生就吸引众多“保利粉”38%餐饮占比重潮流服饰占比其他餐饮儿童乐园占比32%服饰18%儿童12%其他武汉保利广场1F-5F商户占比武汉保利广场开业时，实地踩盘时负1楼和5楼尚有不少空铺未入驻。

密切调整更新业态保利广场经过长期运营，梅尔斯小镇、yooya精品超市、恒业国际影城等相继开业，商场内的入驻品牌更为齐全，招商入驻率达到95%，商家共计93家其中潮流服饰26家，生活精品15家，儿童业态16家，生活体验7家，餐饮美食30家创意美陈展览吸引客群商场内动线清晰，指示明朗，设计合理在一楼中庭设置水晶玻璃鱼缸展区、车展区、在四、五楼设置咪哒miniK自助唱吧，这些都为特定人群量身定制，吸引了不少文艺爱好者、车迷在此驻足游玩活动持续引爆自开业以来，尤其在周末或者节假日，商场策划主题活动频次较高，比如图书售卖公益活动、歌舞表演、拍卖会、相亲会、粉丝见面会等等，为商场吸引了不少客流多种措施吸引客流 主题活动停不下来在商场美陈方面下了不少功夫，每逢重大节日、重要时间节点都会更换商场美陈，颇有新意，让人心旷神怡无论是品牌还是业态，武汉保利广场均愈加丰富，更趋齐全儿童早教、餐饮、运动、零售、娱乐休闲等一站式购物能够得到全满足从引进的品牌来看，比较符合目前光谷周边人群的中等消费水平，业态配比方面偏年轻保利广场凭何突出重围： S（优势）：地处关山大道新锐商圈，距离光谷中心1公里，交通便利；商圈里聚集多家金融总部、精英社区、高层院校、国际赛事主办场，流动人口超百万，以现代年轻家庭为主，人口基数大，消费力强；引入保利首家yooya精品超市，是一大亮点；商场内动线清晰，指示明朗，设计合理。

W（劣势）：商场内休息区少，影响消费者体验；整体招商品牌较为大众化，快时尚品牌、新兴业态和特色品牌稍显欠缺，对年轻人吸引力不够O（机会）：距离光谷广场老商圈较近，未来将于光谷广场老商圈连为一体，相辅相成，互为补充，形成以关山大道为轴线的集大型商业、旅游、文化、休闲为一体的巨无霸大商圈 T（威胁）：位于即将开业的新世界K11购物中心正对面，关山大道周边还有APP广场、光谷天地、各大牌开发商楼盘的社区商业，竞争激烈，同质化严重此外购物中心周边相邻的街道社区底商餐饮品牌很多，竞争尤为激烈保利广场的SWOTS-W-O-T汇报完毕THANK YOU 。