曲江6号竣工自评报告(定稿20120728).doc

0曲江 6 号二期工程竣 工 自 评 报 告审 批：审 核：编 制：陕西建工集团第五建筑工程有限公司2012 年 6 月曲江 6 号二期工程竣工自评报告一、工程概况1曲江 6 号二期工程位于西安市翠华南路，为一个群体建筑小区，由 16 栋建筑和整体地下程库组成，其中 15#～23#楼为 14 至 26 层的高层住宅楼，24#～30#楼均为不超过 3 层的多层建筑地下车库为框剪结构，建筑面积 29345㎡，其中人防面积 6889.5㎡，车库面积 22455.5㎡，设置停车位 680 个羽毛球馆及游泳馆为一层钢结构该工程建筑防火类别为一类，建筑耐火等级为一级，地下室为一级，建筑工程设计使用等级为一级，建筑设计使用年限 50 年，建筑抗震设防烈度为八度，总建筑面积约为 16.6 万㎡1、工程各责任主体 建设单位：西安万业房地产开发有限公司监理单位：陕西华建工程监理有限责任公司设计单位：陕西恒瑞建筑设计工程有限公司勘察单位：西北有色勘测工程公司施工单位：陕西建工集团第五建筑工程有限公司2、结构设计概况本工程住宅楼采用剪力墙结构，裙楼采用框架结构，基础为梁筏式基础多层建筑为框架结构，基础为独立基础。

本工程结构的设计使用年限为 50 年结构安全等级为二级本工程按抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度为 8 度结构抗震等级剪力墙为二级；框架为二级地基基础设计等级为乙级1） 、地基与基础：本工程场地类别为Ⅱ类，设计地震分组为第一组本工程高层住宅楼地基均采用预应力高强混凝土管桩，静压法沉桩地下车库及多层建筑地基采用 550mm 厚 3:7 灰土进行处理地下水位埋深 16.00-18.80m，属平水位期，地下水位呈下降趋势，地下水类型属于孔隙潜水地下室完工后，建筑物四周 500mm 范围内用 2：7 灰土回填至室外地坪，压实系数≥0.95，地下室室内采用素土回填，压实系数≥0.942） 、混凝土强度等级：基础垫层：C15；桩顶填充混凝土：C3021#-23#楼基础：C35；其它楼号基础：C3021#-23#楼主楼部分：地下室～九层顶板：C35；十层以上：C30；其它楼号均为 C30裙楼部分： C35；构造柱、圈梁、过梁：C253） 、砖及砂浆：（用于后砌隔墙）±0.000 以下：MU10 普通粘土砖，M5.0 水泥砂浆砌筑 ±0.000 以上：砖墙采用 KP1 烧结空心砖，M5 混合砂浆砌筑。

剪刀梯隔墙采用 100mm 厚蒸压加气混凝土砌块2（4） 、钢筋：本工程采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋、HRB400 级钢筋，钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率受力钢筋直径≥φ16 宜采用焊接或机械连接当受力钢筋直径＜φ14 时，采用绑扎连接接头或焊接接头无论钢筋采用何种连接方式，接头质量和接头百分率均满足相关规范要求5） 、焊条：结构钢焊条性能符合《钢筋焊接及验收规程（JGJ18－2003） 》中的有关章节的要求6） 、本工程结构部分和建筑部分砼均采用商品混凝土，砂浆均采用干粉预拌砂浆3.建筑设计概况建筑用料：（1） 、墙身：除钢筋混凝土墙体外，本工程砌体材料选用：±0.000 以下采用 MU7.5 普通粘土实心砖，M5 水泥砂浆砌筑；±0.000 以上部位砖墙采用烧结空心砖， M5 混合砂浆砌筑剪刀梯隔墙采用 100mm 厚蒸压加气混凝土砌块2） 、室外台阶及入口平台为毛面花岗岩条石；坡道为花岗岩防滑坡道；散水为 1200mm宽砼散水外沿设置 300mm 宽排水沟， 3） 、外墙面：外墙面粘贴 100×100mm 面砖4） 、内墙面：公共部分、电梯厅为瓷砖墙面，楼梯间墙面为乳胶漆墙面。

5） 、地面：电梯厅、楼梯间为地砖地面，配电室、换热站为水泥砂浆地面（有防水） ，其它为水泥砂浆地面地下车库为环氧树脂平涂地面6） 、楼面：公共部分、电梯为地砖地面，其他为水泥砂浆地面7） 、顶棚：公共部分、电梯厅做轻钢龙骨石膏板吊顶刷乳胶漆顶棚，楼梯间、配电室板底抹水泥砂浆顶棚8） 、屋面：本工程屋面防水等级为二级，两道设防平屋面做法（由上至下）：10mm 厚 100×100 广场砖面层；25mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 85mm 厚聚苯板保温层；3mm 厚聚合物改性沥青自粘防水卷材；2mm 厚单组份彩色聚氨酯防水涂料一道；25mm 厚 1:3水泥砂浆找平层；1:6 水泥焦渣找坡层（最薄处 30 厚） ；钢筋混凝土屋面结构板琉璃瓦坡屋面（由上至下）：底瓦及盖瓦用 20mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆（加水泥重 3%麻刀或耐碱短玻纤）卧铺；1 厚钢丝网，菱孔 15×40，搭接处用 φ1.2 镀锌钢丝绑扎，并与预埋 φ10 钢筋头绑牢；85mm 厚聚苯板板用聚合物砂浆粘贴；3mm 厚聚合物改性沥青自粘防水卷材；2mm 厚单组份彩色聚氨酯防水涂料一道；钢筋混凝土面板，预埋 φ10 钢筋头，漏出板面（苯板厚+30mm） ，中距双向3900mm，不平处用聚合物砂浆补平；钢筋混凝土屋面板。

混凝土雨蓬屋面 ：30mm 厚 1:2.5 水泥砂浆（内掺 3%防水剂）2%找坡，坡向水落口；钢筋混凝土屋面结构板9） 、防水工程：地下室防水等级为二级，采用两道设防一道为地下室外墙和顶板的钢筋混凝土结构采用防水混凝土，内掺∪型膨胀剂，设计抗渗等级不小于 S6；一道为地下室及地下车库外墙的防水做法为 1.5mm 厚 P-A 型华鸿高分子益胶泥+0.5mm 厚 P-C 型华鸿高分子益胶泥；在顶板迎水面地下车库顶板的防水做法为 2mm 厚单组份彩色聚氨酯防水涂料一道；4mm厚聚合物改性沥青自粘防水卷材一道地下车库基础底板的防水做法为 3mm 厚单组份彩色聚氨酯防水一道通道变形缝节点处防水除做 3mm 厚单组份彩色聚氨酯防水一道，再做 3 厚自粘卷材附加层一道防水保护层为 45 厚 C20 细石混凝土10） 、节能、保温设计：①住宅楼外墙外贴 70mm 厚聚苯板保温板（K＝0.59W/㎡K ） ；独立商铺外墙贴 80mm 厚聚苯板温板（K＝0.47W/ ㎡ K） ②住宅楼和商铺屋面分别采用 85 / 100mm 厚聚苯板温板（K ＝0.49 / 0.43W/ ㎡K） ③与住宅相邻的楼梯、电梯间、走道等隔墙在不采暖一侧粉 25 厚聚苯颗粒浆料（K＝1.45W/ ㎡K） 。

④地下室顶板底贴 75/45mm 厚硬质岩棉板⑤住宅内平开窗为 GD50 系列断桥铝合金型材；推拉窗 E70 系列断桥铝合金型材；平开门选用 56 系列隔热平开门玻璃为“洛玻”6+9A+6 中空 LOW-E 玻璃⑥车道入口顶部玻璃采用无色钢化夹胶玻璃11） 、门窗：甲级钢制防火门、乙级钢制防火门、三防门、铝合金门、铝合金窗、电子对讲门、防盗门等12） 、油漆：楼梯木扶手采用调和漆；楼梯栏杆采用深灰色三宝漆，阳台栏杆、护窗栏杆、钢梯采用过氯乙烯漆 4.消防工程概况本工程消防系统包括消火栓和自喷消防系统地下人防设自喷消防系统，地下人防及各层公用走道设消火栓消防系统自喷消防系统报警阀前及消火栓系统管道采用无缝钢管，材质为 20 号钢；自喷消防系统报警阀后管道采用内外壁热镀锌钢管， 管径大于等于 100mm 的管道采用沟槽连接，管径小于100mm 的管道采用丝扣连接4消防管道、管件及支架除锈后涂红丹防锈漆一道，红色调和漆二道，干漆膜厚度大于0.18mm，消防水管及管件为红色，管支架为蓝色管道防腐：直埋管道外壁涂环氧煤沥青加强级防腐，厚度不小于 0.4mm，明露管道外壁涂红色调和漆普通级防腐5.电气工程概况电气工程包括高层住宅楼的照明、通信、闭路电视、火灾消防报警的布置和埋管、防雷保护接地系统及电缆敷设。

导线选择及敷设：内筒电缆竖井内照明干线、动力干线采用预分支电缆，其余干线采用交联或全塑铜芯电缆沿桥架、电缆竖井、或穿钢管暗敷消防系统设备的线路竖向干线穿钢管暗敷在混凝土内地下室及车库干线采用电缆桥架敷设低压系统出线、弱电系统等的出线均沿电缆沟或电缆桥架或竖井敷设防雷与接地系统：本楼设公用接地装置，接地体利用基础结构钢筋与桩基钢筋经可靠焊接形成的接地体，其接地电阻小于 1 欧姆低压配电系统接地采用整个系统中性线（N ）与保护接地线（PE ）分开的 TN—S 系统本工程 21#22#23#楼属二类防雷建筑物，15#至 20#楼属三类防雷建筑物，在屋面女儿墙设避雷带，并在屋面上设置避雷网格，利用本建筑的结构柱内的四根连续焊接的主筋做防雷引下线不满足安全距离的外墙金属门窗等较大金属构件及金属管道均必与防雷引下线焊接卫生间及厨房做局部等电位连接为防止雷击电磁脉冲，有线电视系统、系统、消防报警系统应加装浪涌保护器电缆防火措施：与消防有关的设备电源电缆选用耐火电缆电缆竖井内的孔洞，电缆沟出配电室处、电缆桥架穿墙处等电缆敷设完毕后用防火堵料封死通信布线：采用市话总配线方式，每户门口设一只分线合（空合）做为通信线转接合。

闭路电视布线：每楼设有一分配器控制箱，由分配器控制箱直接埋管至住户终端合6.通风工程概况地下室人防工程为四个独立的防护单元，用电动人力两用通风机送风设置在染毒区的进、排风管均应采用镀锌铁皮制作，风管与设备连接的法兰均衬 4mm 厚橡胶垫，系统要求严密不漏风；地下室内所有铁件在清除铁锈后表面刷红丹防锈漆二道，待干后再刷灰色调和漆一道（镀锌铁皮除外） 室内通风及防排烟：本工程的防排烟设计包括防烟楼梯及合用前室机械加压送风措施，21~23#ZS-1ZS-4 为防烟电梯前室加压送风系统，ZS-2ZS-3ZS-5ZS-6 为防烟楼梯间加压送风系统,18#ZS-3ZS-4 为防烟电梯前室加压送风系统，ZS-1ZS-2 为防烟楼梯间加压送风系统风管材料采用镀锌铁皮57.采暖工程概况本工程采用集中供暖，热源由各楼号热交换站提供住宅采用地辐式采暖，商铺采用悬挂式暖气片采暖采暖系统竖向分为两个分区，21#至 23#，一至十三层为低区采暖系统，十四至二十六层为高区采暖系统，一至十三层为低区采暖系统，16#至 20#，一至九层为低区采暖系统，十至十八层为高区采暖系统，15#楼一至七层为低区采暖系统，八至十四层为高区采暖系统。

埋地管采用 PERT 管材，采暖总立管及与散热器连接的明装管道采用镀锌钢管，DN≥50的采用无缝钢管，DN＜50 的采用镀锌钢管埋地交联铝塑复合管与钢管采用专用铜接头连接散热器均采用挂墙式散热器8.给排水工程概况给水系统采用分户计量，其中 1-9 层为低区，10-19 层为中区 ，20-26 层为高区由三套变频调速泵组供水给水系统管道 φ70 以上采用不锈钢管，不锈钢配件连接，φ70 以下采用钢衬塑复合管道和交联铝塑复合管，专用配件连接，排水管干管采用柔性接口排水铸铁管，立管采用 PPI 型消音塑料管柔性接口9.项目管理以项目经理和现场经理为核心的项目部组织机构，管理人员配备齐全，结构合理，分工协作，是一个精干高效的团队项目部主要管理人员名单详见附表一工程质量目标：符合国家 GB50300—2001 各项建筑工程质量统一验收标准合格等级总工期目标：本工程于 2010 年 4 月 1 日开工，2011 年 9 月 1 日主体封顶， 2012 年 6 月25 日经监理单位初步验收确定本工程已具备竣工验收的条件文明工地建设：加强施工现场场容场貌管理，美化办公生活场所，实现工程创优、安全达标和施工标准化管理，达到了省级文明工地的要求。

二、评估依据设计施工图纸、设计变更及相关标准图集；国家现行有关法律、法规、强制性文件；建设工程施工合同；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《钢筋机械连接及焊接工程施工质量验收规范》JGJ107《钢结构工程施工质量验收规范》 （GB 50205-200。