鑫苑鑫都汇清水房样板房监理细则.doc

四川泰兴建设管理有限责任公司鑫苑鑫都汇（北区)样板施工监理实施细则编制: 审批:2015 年 1 月 21 日四川泰兴建设管理有限责任公司 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则1本监理细则的编制依据是《建筑法》 、 《建筑工程质量管理条例》 、《建设工程监理规范》 、 《建筑工程安全生产管理条例》和国家有关法规、规范、标准以及工程承包合同、监理规划、设计图纸第一章 工程概况（一）工程项目名称：鑫苑鑫都汇（北区）工程（二）工程项目地点：天府新区牧华路三段南侧（三）建设单位名称：成都鑫苑万卓置业有限公司（四）监理单位名称：四川泰兴建设管理有限责任公司（五）工程建筑面积：建筑面积约 10 万平米（六）工程建筑结构：钢筋混凝土框架-剪力墙结构第二章 监理工作范围1、熟悉施工图纸，将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位；2、审核承包单位提交的样板房施工方案，提出审核意见，并监督其执行；3、监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并按照国家施工规范的规定及管理程序施工，而且要符合国家强制性标准，控制好施工质量；4、审查主要建筑材料、构配件、设备，审核其质量、性能是否符合设计要求及有关规范规定； 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则25、监督承包单位按照合同施工和承包单位编制的工程进度计划 施工，控制好工程进度；6、组织对工程质量问题的处理；7、监督施工现场安全防护、消防、文明施工情况，并提出改进意见；第三章 质量控制（一）工程质量控制的原则1、以工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据，敦促承包单位全面实施合同约定的质量目标；2、对工程项目施工单位全过程实施质量控制，以质量控制为重点；3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位建立健全技术管理体系和质量保证体系；4、严格要求承包单位执行有关材料、施工实验制度和设备检验制度；5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用；6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不得进行下一道工序施工。

二）做好工程质量控制工作，主要有以下几种方法：1、巡视，为切实做到事前控制，监理工作中认真进行不间断的巡查工作，发现质量（安全）问题或存在质量（安全）隐患，及 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则3时通知施工单位，以便及时整改；2、平行检验，对于工程结构部位或在巡视中可能难以发现问题的工序施工中，必须跟班检查，检验力求做到事中控制的问题解决于施工过程中，不留隐患；3、旁站监理，对于工程中的主要部位、隐蔽项目的施工要认真做到全过程旁站监理，并且做好“旁站监理记录” ；4、强化验收，严格要求施工单位做好班组自检、专职检及互检工作，经自检合格后，方可组织检查验收；5、工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不准进行下一道工序施工的原则，上道工序完成后先由施工单位自检、专职检，认为合格后将自检材料提交现场监理人员到现场会同检验，检验合格后签署认可书方能进行下一道工序施工；6、对进场材料按规定进行见证取样检验和严格执行现场施工中的现场见证取样送检制度三）工程材料、构配件和设备质量控制基本程序如下：1、签认材料的报验（1）要求承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随《工程物资进场报验表》报项目监理部签认；（2）对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件；（3）对进场材料按规定进行有见证取样实验； 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则4（4）必要时进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察；2、签认建筑构配件、设备报验（1）审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试；（2）应参与加工定货厂家的考察、评定，根据合同的约定参与定货合同的拟订和俭约工作；（3）应要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后、填写《工程物资进场报验表》报项目监理部；（4）监理工程师进行现场检查，签认审查结论。

3、检查进场的主要施工设备（1）要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写《（ ）月工、料、机动态表》报项目监理部；（2）应审查施工现场主要施工设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；（3）要求承包单位对需要定期检定的设备（如仪器、磅秤等）应有检定证明四）主要分部、分项工程质量监理实施细则1、涂膜防水（1）施涂前基层表面必须清理洁净2）乳液认真搅拌均匀3）严格控制涂膜厚度，一次成膜的厚度小于 1mm，形成干膜 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则5厚度约为 0.5mm 为宜4）对基层裂缝大于 0.5mm 时应加贴一层宽度 200mm 左右的玻璃纤维布2、门窗工程（1）检查材料产品合格证及特种门及其附件的生产许可文件、性能检测报告2）门窗的规格、品种、材质、尺寸、性能、壁厚、开启方向及附件应符合设计要求3）检查门窗安装是否牢靠在砌体上安装严禁用射钉固定4）检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密，框边是否严密，是否方正，是否有倒翘，表面受损等缺陷5）检查玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、涂膜朝向等是否符合设计要求6）检查门窗玻璃安装是否有松动不牢、裂纹、损伤缺陷。

3、楼地面工程（1）检查厨卫及有防水要求的建筑地面标高、排水坡度是否符合设计要求，立管、套管、地漏节点是否有渗漏现象2）检查是否有空鼓、裂纹、起沙等缺陷3）主要材料应符合设计要求4、抹灰与涂饰工程（1）检查材料是否符合设计要求2）严禁擅自改动主体承重结构及主要使用功能 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则6（3）检查外墙及顶棚的粘结牢固性是否有松动4）检查饰面板安装是否牢固，后置埋件的拉拔强度必须符合设计要求5）检查涂料的品种、型号、性能、颜色等是否符合设计要求6）检查抹灰及涂饰是否有脱皮、空鼓、开裂、漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷7）检查样板间，示范挂牌施工5、电气工程（1）设计文件、标准、规范2）设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符3）室内外设备的布置和线路路线是否符合规范规定和现场实际4）电气安装施工企业的资格审查5）电气安装工程设备、器材的认定6）监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收7）控制检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时整改；（8）电气工程的管路，配电箱等安装完毕，如与墙面不平或有缺陷应及时修补；（9）箱、盒口要规矩、平整，与墙面一致。

鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则76、建筑给排水工程（1）审核设计图纸、组织施工图纸会审2）审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单3）工程上使用的各种材料、配件及设备经过监理工程师的认定4）在土建主体结构施工中，须做好预埋件、预留洞的施工配合与预控工作5）埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上6）暗装管道应在地下管沟未盖板、墙上管道应在粉刷前及吊顶未封闭前进行安装，管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能进行下道工序施工7）明装管道必须在顶板完成后进行，管道托架，吊卡件应安装牢固，位置正确，外型整齐8）给水管道在隐蔽前，应做好浸泡和单项水压试验管道系统安装完毕后进行综合水压试验9）管道冲洗、消毒冲洗洁净达到饮用卫生标准后进行验收，并做好验收记录10）给水、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施7、室内塑料排水管施工监理控制措施（1）管材为硬质聚氯乙烯（UPVC） ，所用粘接剂应配套产品， 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则8与卫生洁具连接相适宜，并有产品合格证及证明文件。

2）埋设管道、槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实3）立管安装首先按设计坐标要求，将洞口预留4）排水管道安装后，按规定要求必须进行闭水实验，合格后封好扫除口5）卫生洁具及设备安装后必须进行通水、通球实验6）建筑给排水工程质量符合《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》 （GB50212-2002）规定第四章 安全施工控制一、安全监理的主要方法（1）协助——协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书2）审查——审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格3）督促——督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员；督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度；督促施工承包单位做好逐级安全交底工作；督促施工承包单位进行安全自查工作4）审核——审核施工承包单位编制的样板房施工方案中的安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案5）监督——监督施工单位按照工程建设强制性标准和专项安 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则9全施工方案组织施工，制止违规施工作业。

6）巡视——对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当书面要求施工承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见7）控制——情况严重的，由总监书面下达工程暂停施工令并报告建设单位施工承包单位拒不整改的，应用书面及时向安全监督部门报告8）复核——复核施工承包单位、施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见未经安全监理人员签署认可的不得投入使用施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式假设施的使用达到国家规定的检验检测期限的，必须经具有专业资质的检验检测机构检测经检测不合格的，不得继续使用9）跟班监督检查——安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查10）参加——施工现场的安全生产检查11）会议——必要时召开专题会议，针对施工中存在的安全问题找出原因并制订对策；不定期召开安全分析总结会，发现问题及时处理二、安全监理的主要措施（1）事先报审验证2）利用审批权、检查权、停工权，对施工方案、施工实施过程中的隐患做好事先控制 鑫苑鑫都汇（北区）工程监理实施细则10（3）事中督促实施4）发现问题通知整改并复查。

5）各专业监理工程师是安全监理人员的技术支持6）积极争取政府安全监督部门、业主和施工总承包的支持和配合。