二手房购房合同2篇标准范本.docx

编号：QC/RE-KA8139二手房购房合同2篇标准范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式协议示范文本）甲 方： 乙 方： 签署时间： 二手房购房合同2篇标准范本使用指南：本协议文件适合在平等主体的目然人 法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文 书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务.文件可用word任意修改,可根据自己的情况编辑二手房购房合同模板一第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙 方，乙方也已充分了解该房屋具体状况, 并自愿买受该房屋该房屋具体状况如 下：（—）座落于南京市区,建筑面积平 方米；（二） 出售房屋的所有权证证号为，丘 号为；（三） 房屋平面图及其四至范围见附件该房屋占用范围内的土地使用权随该 房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转 让注解:本条是对房屋的客观和主观描 述其中第一款为《房屋所有权证》记载 的主要事项，第二款为房屋的《国有土地 使用权证》记载的权益,第三款为甲乙双 方商定的或有关规定直接规定的与房屋所 有权和房屋正常使用相关联的权益指南：第一款直接参照《房屋所有权 证》即可正确签填,与第三款相关联的是 第五条和附件三,当事人在商议买卖标的 过程中应全面参考其他条款第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋 权属状况和其他具体状况，保证该房屋不 受他人合法追索注解：本条规定了甲方的权利保证责 任和其他保证责任指南：甲方的保证责任比较宽泛，条 文并未一一列举除第一条已经列明的房 屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所 列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否 查封冻结等情况第三条条文：乙方在 前付给甲方定金（币 种）（大写）元,（小写）元上述定金口在乙方最后一次付款时充 抵房款□在 时由甲方退还乙方注解：本条是定金条款,是适用定金 罚则的合同依据指南：第一款采用填空格式,直接填 入双方商定的定金金额即可;需要注意的是 定金条款的生效必须以定金的实际支付为 条件，即使双方约定了定金条款但没有实 际支付定金的，该条款不生效。

第二款采 用选择格式,只能单选;其中第二选项的填 空部分可以是一个绝对的时间点，也可以 是约定行为或事件的发生时间第四条条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元,（小写）元房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：口乙方逾期支付房价款的,每逾期_ 天，按应付到期房价款的万分之支付违约 金口乙方逾期支付房价款超过 天，且所 欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解 除本契约甲方在解除契约后天内将已收 房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有 权要求乙方支付占总房价款百分之的违约 金□注解：本条内容为房价款及其支付方 式和时间,以及乙方逾期付款的违约责 任指南：第一款采用总价计价法，主要 是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买 卖或其他徨卖形式以建筑面积为计价单 位的，双方最好在补充条款中特别另行约 定第二款为自由填空格式实践中主要 区分现金、支票两种付款方式,一次性付 款、分期付款、按揭付款三种付款时间 因我市现行交易过户手续双方一次性签字 在前,故双方在房价款的交割时间控制方 面须谨慎从事,目前有担保、资金托管和 提存三种交割方式可供选用,双方可以综 合对比成本、方便度等因素结合自身实际 情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式第三选项可自由填空第五条条文：甲、乙双方定于 时正式交付该 房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房 屋双方定于前向有关部门申请办理相关 附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍 关系迁出甲方未按规定履行以上义务的，则按 下列约定承担违约责任：口甲方逾期交付房屋的/每逾期一天, 按总房价款的万分之支付违约金□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修 不符合约定的，按不符部分的□约定价值 口评估价值□市场价格承担赔偿责任口甲方逾期交付房屋超过天的,乙方 有权解除本契约甲方应在乙方解除契约 后天内将已收房价款和双倍定金返还乙 方，并按总房价款的百分之 支付违约金注解:第一款为房屋交付时间和空房 交付条件;第二款为附属设施和相关权益的 更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为 相应违约责任指南：第一、二、三款均为填空格 式,可以是绝对日期，也可以以双方约定 的事件为依据;其中第二款对附加值较大的 房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户 籍等急于落户的买方尤其重要第四款为多选格式;其中第二选项为单 选格式，选中"约定价值”的，应当在补 充条款中分项约定相应附属设施和相关权 益的价格。

第六条条文：甲、乙双方确认,虽然房屋所 有权证未作记载，但依法对该房屋享有共 有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方注解：本条意在保护房屋隐形共有人 的权利,同时也规定了合同双方尊重隐形 共有人权利的合同义务指南：我市房屋产权交易过户采取了 “凭证交易"的登记制度，即交易过户手 续以房屋所有权证记载的所有权人和共有 权人为准但实际上,因为我国传统家庭 财产模式的落后性，家庭财产往往登记在—个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同 财产登记在夫或妻一个人名下这就要求 甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前 应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书 面意见第七条条文：甲、乙双方同意,在本契约生 效后日内，共同向房屋权属登记机关申请 办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取 《房屋所有权证》后，按有关规定向土地 管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续该房屋土地使用权的变更手续按下列 约定办理：□该房屋土地使用权为出让取得,其土 地使用权证证载权利和相关出让合同的权 利、义务一并转让给乙方□该房屋土地使用权为划拨取得,根据 有关规定,其转让需交纳土地出让金或土 地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担 口乙方承担。

除本条第二款已有约定外,办理以上 手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按 国家规定各自承担□甲方承担□乙方承 担注解：本条规定了双方共同办理房屋 产权过户和土地使用权更名的权利义务以 及费用承担二手房购房合同模板二出卖方：—（本人）（法定代表人）姓名：—国籍:（身份证）（护照）（营业执照号码）：— 地址:—邮政编码：—联系：—委托代理人:—国籍：—：地址：—邮政编码：—买受方：—（本人）（法定代表人）姓名：—国籍:（身份证）（护照）（营业执照号码）：— 地址:—邮政编码：—联系：—委托代理人:—国籍：—：地址:—邮政编码：—第一条房屋的基本情况出卖方房屋似下简称该房屋）坐落于 —;位于第—层,共—（套）（间），房屋 结构为 I建筑面积 平方米（其中实际建筑面积—平方米，公共部位与公用房 屋分摊建筑面积—平方米），房屋用途为 —;该房屋平面图见本合同附件一，该房 屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证 号、土地使用权证号）（房地产权证号）为第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方 暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机 关实际测定）面积如暂测面积或原产权证 上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产 产权登记机关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定面积（以下 简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测 面积的差别不超过暂测面积的±—%（不包 括土—％）时,房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面 积的土—％（包括土—％）时，甲乙双方同 意按下述第—种方式处理：L买受方有权提出退房，出卖方须在买 受方提出退房要求之日起—天内将买受方 已付款退还给买受方，并按—利率付给利 息2.每平方米价格保持不变，房价款总金 额按实际面积调整3.o第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为 —；土地使用权年限自—年—月—日 至—年—月—日止以划拨方式取得 土地使用权的房地产转让批准文件号为 —；该房屋买卖后，按照有关规定，买受 方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算， 该房屋售价为（币）每平方米—元，总金 额为（币）—亿—千—百—拾—万 —千—百—拾—元整第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方 支付定金（币）—亿—千—百—拾 —万—千—百—拾—元整，并应 于本合同生效之日起—日内将该房屋全部 价款付给出卖方具体付款方式可由双方 另行约定第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日 内，将该房屋的产权证书交给买受方，并 应收到该房屋全部价款之日起—日内，将 该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时 间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款 限期之第二天起至实际付款之日止,月利 息按 计算逾期超过—天后，即视为买受方不履行本合同届时，出卖方有 权按下述第—种约定，追究买受方的违约 责任L终止合同，买受方按累计应付款的 —%向出卖方支付违约金出卖方实际经 济损失超过买受方支付的违约金时,实际 经济损失与违约金的差额部分由买受方据 实赔偿2.买受方按累计应付款的—％向出卖 方支付违约金,合同继续履行3.o第八条出卖方逾期交付房屋的违约责 任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情 况外,出卖方如未按本合同第五条规定的 期限将该房屋交给买受方使用，买受方有 权按已交付的房价款向出卖方追究违约利 息按本合同第十一条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在—个月内按—利率计算;自第—个月 起,月利息则按—利率计算逾期超过 —个月，则视为出卖方不履行本合同,买 受方有权按下列第—种约定，追究出卖方 的违约责任1.终止合同,出卖方按买受方累计已付 款的—％向买受方支付违约金乙方实际 经济损失超过出卖方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由甲方据 实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的—% 向买受方支付违约金，合同继续履行3.o第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出 卖方协助买受方在房地产产权登记机关规 定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续如因出卖方的过失造成买受 方不能在双方实际交接之日起—天内取得 房地产权属证书，买受方有权提出退房， 出卖方须在买受方提出退房要求之日起— 天内将买受方已付款退还给买受方,并按 已付款的—％赔偿买受方损失第十条出卖方保证在交易时该房屋没 有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项 及租金等，出卖方均在交易前办妥交易 后如有上述未清事项,由出卖方承担全部 责任第十一条因本房屋所有权转移所发生 的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税 由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生 的税费除另有约定的外，均按政府的规定 由甲乙双方分别交纳第十二条本合同未尽事项，由甲、乙 双方另行议定,并签订补充协议第十三 条 本合同之附件均为本合同不可分割之一 部分本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。