公共能耗分摊方法.doc

精选优质文档-----倾情为你奉上住宅公共能耗分摊方法1.0 地方法规按《杭州市物业服务收费管理实施办法》 第十九条 电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用可以单独按实另行分摊具体分摊方法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定，并在物业服务合同中约定第二十条 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用物业管理企业接受上述单位委托代收上述费用的，双方应当签定委托协议，物业管理企业可向委托方收取代办服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用2.0 实施公共能耗分摊依据2.1与建设单位签定的《前期物业服务合同》或与业主委员会签定的《物业服务合同》明文约定：电梯、增压水泵、小区水系等高能耗设施设备（包括消监控中心能耗、安防设施能耗、消防排烟通风水泵能耗、大堂能耗、公共卫生间能耗等）运行所需能耗费用2.2同时在与业主签定的《前期物业管理服务协议》或《物业管理服务协议》中相对应的明文约定公共能耗分摊内容2.3在《物业服务合同》和《物业管理服务协议》的明文约定公共能耗分摊内容有缺漏，那么公共能耗分摊内容按最少的内容执行分摊3.0 公共能耗分摊方法使用说明：3.1按管理区域物业服务合同，物业管理费中不含公共能耗费，相关公共能耗费应由业主分摊；3.2当月公共能耗分摊费按共用设施设备当月实际计量能耗发生费用分摊；无法实际计量能耗发生费用，可按配置的共用设施设备额定能耗计算；3.3杭州市电力部门电费按二个月抄表收取；杭州市自来水公司水费按月抄表收取；（费用单价调整由政府部门通告）当月公共能耗分摊费的电费可以预收，在第二个月进行修正；3.4收缴时，应向业主说明，物业管理公司仅为业主代收代缴公共能耗费；3.5管理处应每半年向业主公布收取的公共能耗分摊费。

4.0 公共能耗分摊计算公式4.1电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用；应按各单元进行分摊；按户内建筑面积和楼层系数进行分摊未入住户不分摊；装修户按申报日为分摊计费日D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）电梯楼层系数表：楼层1234567891011121314…n系数0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5…∑µ注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数4.2增压水泵能耗分摊公式增压水泵指：生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统增压水泵能耗包括电能和水损耗费用；应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。

未入住户计量水表没有用量不分摊；装修户按申报日为分摊计费日H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】4.3景观水系能耗分摊公式J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）4.4公共卫生间能耗分摊公式G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）4.5消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式消监控中心X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋DUPS)×d电÷∑S总×S1安防设施A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋DUPS)×d电÷∑S总×S1消防排烟通风水泵S1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S14.6大堂能耗分摊公式G1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S15.0 公共能耗分摊收取建议5.1各管理处根据园区情况，可以按以上计算公式估算分摊能耗费用进行预收，预收期二个月以上为佳；5.2因电费是二个月来收取的，按月估算电能耗需要实际使用后再进行估算，避免产生二个月收取费用差落太大，业主提出异议；5.3若某月分摊能耗费用增加，应向业主说明（如：水箱清洗等）；管理处同时应该对分摊能耗费用增加查核原因，避免因管理不善造成投诉；5.4电能和水的损耗百分比（10%）是行业操作不成文的规矩，请适当运用。

专心---专注---专业。