丹东地区二手房屋过户税费.doc

丹东地区二手房屋过户税费私有房屋转移登记收费项目包括：1.交易手续费：收费标准为住宅 6 元/㎡、非住宅为平均市场交易值的 1%；2.登记费：收费标准为住宅 80 元/套、非住宅 550 元/套；3.印花税：收费标准为 5 元/本；4.所得收益金（房改住房首次上市的收取）：收费标准为以房屋平均市场交易单价为基准，低于 2000 元/㎡部分免收、2000-3000 元/㎡部分收取 20%，3000 元 /㎡以上部分收取 50%；平均市场交易值和平均市场交易单价由税务部门核定私有房屋转移登记征税项目包括：一、非住宅类(门市房、车库、仓库、办公用房、厂房等)卖方：1．营业税及附加=(平均市场交易值-购买房屋发票金额)×5.6%2．土地增值税：四级超率累进税率3．印花税=平均市场交易值×0.05％4．个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20％(卖方为自然人)5．企业所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×25％(卖方为法人)买方：1．契税=平均市场交易值×4％ 2．印花税=平均市场交易值×0.05％二、住宅类(一)普通住宅(144 平方米及 144平方米以下住宅)1、取得房屋时间不超过五年(1)商品房不超过五年卖方：营业税及附加：平均市场交易值×5.6％个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20％买方：契税=平均市场交易值×3％(若以家庭为单位承受唯一住房：90 平方米至 144平方米的，可减按平均市场交易值的 1.5％缴纳契税；90 平方米及 90平方米以下的，可减按平均市场交易值的 1%缴纳契税)(2)房改售房购买产权时间不超过五年卖方：个人所得税=平均市场交易值×1%买方：契税=平均市场交易值×3%(若以家庭为单位承受唯一住房：90 平方米至 144平方米的，可减按平均市场交易值的 1.5％缴纳契税；90 平方米及 90平方米以下的，可减按平均市场交易值的 1%缴纳契税)(3)产权调换房动迁时间不超过五年卖方：个人所得税=平均市场交易值×1％买方：契税=平均市场交易值×3％(若以家庭为单位承受唯一住房：90 平方米至 144平方米的，可减按平均市场交易值的 1.5％缴纳契税：90 平方米及 90平方米以下的，可减按平均市场交易值的 1％缴纳契税)2、取得房屋时间超过五年（1）商品房超过五年卖方：个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20％买方：契税=平均市场交易值×3%(若以家庭为单位承受唯一住房：90 平方米至 144平方米的，可减按平均市场交易值的 1.5％缴纳契税；90 平方米及 90平方米以下的，可减按平均市场交易值的 1％缴纳契税)(2)房改售房购买产权时间超过五年卖方：个人所得税=平均市场交易值×1％买方：契税=平均市场交易值×3％(若以家庭为单位承受唯一住房：90 平方米至 144平方米的，可减按平均市场交易值的 1.5％缴纳契税；90 平方米及 90平方米以下的，可减按平均市场交易值的 1%缴纳契税)(3)产权调换房动迁时间超过五年卖方：个人所得税=平均市场交易值×1％买方：契税=平均市场交易值×3%(若以家庭为单位承受唯一住房：90 平方米至 144平方米的，可减按平均市场交易值的 1.5%缴纳契税；90 平方米及 90平方米以下的，可减按平均市场交易值的 1%缴纳契税)（二） 、非普通住宅(144 平方米以上住宅)1、取得房屋时间不超过五年卖方：营业税及附加：平均市场交易值×5.6%个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%买方：契税=平均市场交易值×4％2、取得房屋时间超过五年卖方：营业税及附加：(平均市场交易值-购买房屋发票金额)×5.6％个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%买方：契税=平均市场交易值×4％三、特殊房屋交易(一)房屋赠与(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、直接抚养或有赡养义务的抚养人或赡养人之间房屋赠与)赠与方：印花税=平均市场交易值×0.05％受赠方：1．契税=平均市场交易值×4%2．印花税=平均市场交易值×0.05%(二)房屋互换1、契税=互换房屋平均市场交易值差额×4%2、 印花税=互换房屋平均市场交易值总和×0.05%(交换双方各自缴纳)营业税及附加、个人所得税视互换房屋具体情况确认．注：1．取得房屋时间以取得房照时间、契税完税凭证时间、销售不动产发票时间孰早原则确认．2．优惠政策：对个人转让自用 5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。