广州市商圈调研报告.doc

北京路商圈 2潮楼 2动漫新城 3北京路天河城百货 4五月花广场 5光明广场 6中旅商业城 7中华广场商圈 7流行前线 8地王广场 8中华广场 9江南西商圈 11江南新地 11广百新一城 12万国广场 13丽日广场 14名店城 15金谷新天地 15上下九商圈 16恒宝广场 16东急新天地 16流行潮楼 17荔湾广场 18天河商圈 18正佳广场 19天河城 20天河又一城 22时代广场 22天河新地 23其它 23易发商业街 23越富广场 24广大商业中心 24锦轩现代城 25丽影广场 26好世界广场 27丽柏 27旺潮坊 28龙洞商业街 28海印缤缤广场 28花花新地 29北京路商圈 地理位置广州市越秀区，地铁一号、二号线公园前站，公交233，183，219，217等线路定位“古都商城”，集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区，体现完整的历史脉络和现代商业气息主要商场新大新百货、广百百货、光明广场、五月花广场、滔博运动城、美食博览中心、潮楼和动漫新城潮楼发展商2005年海印集团投资1000万元将其打造成竖起来的“流行前线”地理位置位于广州越秀区北京路182号丽都大酒店裙楼；有地铁2号线，3路、541路、544路等44路公交车经过商场格局商场楼层共7层，每层面积约1300平米，总面积近10000平米；过道宽均1.5米，以小档口为主营业时间周一——周四：11：00-22：00；周五——周日：11：00-22:30经营模式以租赁的形式获取收益经营业态一二层主要以潮流服装为主，三层为品牌折扣店，四五楼是Neway KTV，六楼为骏豪海鲜酒家，每一层都有餐饮，集服装、餐饮、精品、娱乐为一体餐饮35%；服装40%；娱乐25%商场租赁信息平均租金管理费递增率实用建筑面积比例370-425元/月.平20-60元/月.平10%50%经营状况人流量大，出租率达95%，经营状况良好商场定位目标群体：时尚潮流的年轻人；货品档次：以中低档为主特点分析1、业态分布中餐饮娱乐所占比重大；2、商场布局紧凑，存在安全隐患；3、三楼品牌折扣店成规模；4、业户成分好。

动漫新城发展商2006年8月由广州市地下铁道总公司与广州天源投资有限公司共同开发地理位置广州市吉祥路1号，紧挨“中山五路”“公园前”两个公交站，途径27路，193路、6路等33条公交线路，并且有八个口与地铁相接商场格局总建筑面积为31136平方米，使用面积达20526㎡，停车场面积7896㎡；共有地下三层，外带一层夹层，分东西两区，西区档口面积均为20平米，东区档口面积均为10平米营业时间周一——周四：10：00-21：30；周五——周日：10：00-22:00经营模式以租赁的形式获取收益经营业态东区以经营时尚服饰、精品为主，西区全为餐饮，夹层为与动漫相关产品商场租赁信息东负一东负二东夹西负一西负二西负三平均租金管理费递增率实用建筑面积比例800600200500-600350-40080-120421-453元/月/平60元/月/平15%45%经营状况人流量较大，经营面积达80%，西区负三层属于整改阶段，商场死区面积较大，经营状况一般商场定位目标人群：15到35岁的年轻人，追求时尚、前卫、较易接受新鲜事物，对潮流有敏锐的触觉；经营档次：中低档特点分析1、定位混乱，呈现“表里不一”；2、商场位置绝佳，与地铁口直接相连；3、商场布局不合理，西区全为餐饮，失去连带互动效应；4、商场管理松懈北京路天河城百货发展商2007年广州天河城集团进驻名胜广场地理位置越秀北京路商业步行街内，地铁二号线、地铁一号线、102路、夜21路、191路、108路、夜2路、夜12路、264路、22路、夜27路、107路商场格局共八层，总面积为12000平米，为百货商场，以大店、专柜为主营业时间周一——周四：10：00-22：00；周四——周日：10：00——22：30经营模式以返点为主，也可租赁的形式获取收益经营业态以服饰、餐饮为主，兼营精品、电器一层二层三层四层五层六层七层八层首饰、化妆品等专柜女士服饰鞋、女士服饰男士服饰、苏宁电器运动服饰、器材、餐饮折扣店、儿童用品餐饮幸运楼酒家商场租赁信息二层三层四层五层平均租金管理费返点率（底线）服饰鞋250-450200-350200-300100-150188-313元/月.平60元/月.平租金*面积*系数/0.2828%27%经营状况人流量较大，经营状况一般商场定位目标人群：20-35岁；经营档次：以中档为主特点分析1、品牌效应明显；2、其为租赁名胜广场的形式，对整个商场都控制规划能力若；3、商场负三层定位装修与天河城格格不入，易对其形象产生负面影响。

五月花广场发展商由港富豪林百欣旗下丽新集团投资打造，04年12月试营业地理位置广州越秀区中山路68号；铁1、号线、公交22、233、243、24、264、42、7、833路、夜车12、21、272、40、8、102商场格局占地面积5000多平米，总建筑面积34865平米，共17层，地下4层（两层停车场），地上13层营业时间10：00-22：00经营模式以租赁为主经营业态集购物、休闲、娱乐为一体B2、B1一楼二楼三楼四楼五楼六、七楼八楼潮流青年、餐饮星光大道时尚佳丽（品牌服饰）摩登伊人（美容养生）全能运动俊田会美食五月花电影城、必瘦站厨房制造概念餐厅商场租赁信息B2B11层2层3层5层8层平均租金管理费宣传费实用建筑面积比例30010010003002009090297元/月.平50元/月.平10元/月.平55%经营状况人流量较大，经营率达90%，经营状况良好商场定位目标群体：16-28岁；货品档次：以中高档为主特点分析1、定位清晰准确；2、商场格局设计独特；3、概念店、特色店值得学习光明广场发展商地理位置广州市西湖路63号；地铁一二号线交汇处,有十几趟公交车线路商场格局占地8000平方米,总建筑面积达6万平方米营业时间10：00——22：00经营模式以租赁的形式获取收益经营业态以服装为主，兼营精品、百货，配套餐饮负一楼一楼二楼三、四、五楼六、七楼529商场（服装、精品、历史遗迹）服装、精品、百货整改阶段招商阶段真冰溜冰场商场租赁信息平均租金（1、2、3）管理费递增率实用建筑面积比例250元/月.平1、2层55元/平/月；3、4、5层15元/平/月15%42.5%经营状况一层人流大，出租率100%，负一、二层空档率高，三四五楼属于招商阶段，经营效益较差商场定位目标人群：15到25岁的时尚年轻人；经营档次：以中档为主特点分析1、有古迹为旅游吸引点；2、一楼业户成分较好中旅商业城发展商地理位置中山五路217--255号，地处地铁1，2号交汇上盖商场格局地库一楼及二楼商场连接地铁站出口；地库一层至九层为购物商场，约56，000平方米；十层至十七层为37，000平方米的商业办公楼；十九至二十五层，高级复式公寓。

营业时间经营模式以租赁的形式获取收益（针对负一层）经营业态以服装为主，兼营精品、百货租赁信息经营状况装修风格为山洞状，全部为小档口小过道，档口无装修，业户成分低，出租率高，人流一般，经营状况较差针对负一层）商场定位目标群体：年轻人为主；货品档次：以低档为主特点分析1、地段好；2、缺乏管理、缺乏经营；3、业户成分低中华广场商圈地理位置中山二路英雄广场地段，地铁一号线烈士陵园站、 公交93、864、76、546、517、40、243、22等线路定位实惠和时尚并存，以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地吸引市区消费者的一站式消费商圈主要商场地王广场、流行前线与中华广场连通形成的超级地下商城，以及中华广场、陵园西、新动力数码城等流行前线发展商1999年由海印集团开发地理位置广州越秀区中山三路２５-２７号；地铁1号线至烈士陵园站，102路、101路、103路公共汽车经过商场格局地下两层建筑，营业面积15000平方米，大街3米左右，小街不足2米，多以小档口为主，街道主要分为：南梦宫、男士街、前卫街、兰桂坊、精品街、名店街、美甲区、欧洲街、韩国街、日本街、手袋服饰化妆品区、老鼠街营业时间10：00——22：00经营模式以租赁的形式获取收益经营业态以潮流服装为主，兼营精品、百货，配套餐饮电玩区商场租赁信息平均租金（包管理费）递增率实用建筑面积比例500-800元/月.平10%70%经营状况人流量大，出租率达99%，经营状况好商场定位目标群体：15-25岁；货品档次：以中低档为主特点分析1、定位准确；2、品牌效应明显；3、业户成分较好4、商场存在部分死区；5、由于店铺经常几度转手，导致租金炒作都极高，租金价位混乱。

地王广场发展商由深圳市卓越集团投资的广州市桂鑫实业有限公司开发，03年5月开业地理位置广州市越秀区较场西路26号；地铁1号线、76路、93路、102路、107路、108路、183路、211路、221路、222路、227路、243路、517路、546路、864路等29路车经过商场格局地王广场共负三层，经营面积约23000平方米，拥有面积约500平方米的中庭大厅，大厅顶棚设计极具潮流感，负一楼规划为大店、品牌店，负二楼则大小店结合，负三楼以小店为主营业时间10：00——22：00经营模式以租赁的形式获取收益经营业态以潮流服装为主，兼营精品、电子设备，配套餐饮区商场租赁信息负一负二负三平均租金管理费递增率实用建筑面积比例350400300350元/月.平48元/月.平10%50%经营状况人流量较大，负一层正在大量招租，属于整改阶段，负二层经营效益最好，总体经营状况较好商场定位目标群体：时尚年轻人；货品档次：以中低档为主特点分析1、定位准确清晰；2、商场整体设计规划有时尚潮流感；3、商场一直在通过举办各种各样的活动对其品牌做推广；4、业户成分较好中华广场发展商由广州兴盛房地产发展有限公司开发，香港昌盛集团有限公司的投资建成地理位置广州市中山三路23号；地铁1号线、夜4路、112路、542路、548路、76路、864路、211路、40路、517路、546路、93路等21路车经过商场格局占地面积为3.5万平方米，商场建筑面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米，商场楼层共10层，主。