控制性详细规划--定稿.doc

2012-2013 年度第二学期期末总结 《控制性详细规划》 10 规划1《《控制性详细规划控制性详细规划》》知识点汇总知识点汇总一、填空、选择、判断一、填空、选择、判断1、控制性详细规划的特征：、控制性详细规划的特征：控制引导性和灵活操作性； 法律效应； 图则标定； 开发导向；2、、 控制性详细规划的作用控制性详细规划的作用承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体3、我国控制性详细规划及国外的区别：、我国控制性详细规划及国外的区别：154、控制性详细规划组织编制主体包括：、控制性详细规划组织编制主体包括：275、城市控制性详细规划、城市控制性详细规划由城市人民政府城市人民政府审批，一般分三步：：316、控规指标的确定方法、控规指标的确定方法:317、人口指标推算法分为：、人口指标推算法分为：368、控规编制内容深度：、控规编制内容深度：389、控规成果应当包括、控规成果应当包括 ：：规划文本、图件和附件10、规划用地现状图的比例尺为：、规划用地现状图的比例尺为：1:1000~1:200011、规定性控制要素、规定性控制要素:一.土地使用控制二.环境容量控制三.建筑建造控制四.城市设计引导五.配套设施控制六.行为活动控制13、规划控制线一览表：五线代表什么？、规划控制线一览表：五线代表什么？6014、容积率可根据需要制定上限与下限。

容积率可根据需要制定上限与下限7118、建筑密度的影响因素、建筑密度的影响因素: （（1）住宅层数、地理纬度和建筑气候区（）住宅层数、地理纬度和建筑气候区（2）居住区环境要求、建造形式）居住区环境要求、建造形式（（3）地块面积、使用性质、周边用地情况）地块面积、使用性质、周边用地情况19、绿地率指标、绿地率指标是以控制其下限下限为准这里的绿地包括：：8320、绿地率和公共绿地率、绿化率、绿化覆盖率概念的区别：、绿地率和公共绿地率、绿化率、绿化覆盖率概念的区别：85绿地率绿地率=（绿化用地总面积÷地块总面积）×100%绿化用地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，不包括屋顶、晒台和垂直布置的人工绿地公共绿地率公共绿地率=（公共绿地总面积÷地块总面积）×100%公共绿地内占地面积不大于 1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地绿化覆盖率绿化覆盖率=（所有绿化植物覆盖的投影面积÷地块总面积）×100%包括屋顶、晒台人工绿地和树冠覆盖的其他用地面积绿化覆盖率>绿地率>公共绿地率21、建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：、建筑物的面宽，除经批准的详细规划另有规定外，按以下规定执行：9522、日照间距：、日照间距：108老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照 2 小时小时的标准。

在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日满窗日照 1 小时的标准Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区Ⅳ气候区 建筑气候区划大城市大城市小城市小城市大城市大城市小城市小城市Ⅴ、Ⅵ气候区日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日2012-2013 年度第二学期期末总结 《控制性详细规划》 10 规划2日照时数（日照时数（h））≥≥2≥≥3≥≥1有效日照时间带（有效日照时间带（h）） 8~169~15日照时间计算起点日照时间计算起点 底层窗台面底层窗台面23、侧面间距：、侧面间距：条式住宅：多层之间不宜小于 6m；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于 13m；24、公共交通组织：、公共交通组织：（1）与总规衔接；（2）公交线路网密度市中心应达到 3~4km/km2；；城市边缘区 2~2.5km/km2；（3）平均换乘系数不应大于 1.5；中小城市 1.3； （4）非直线系数不应大于 1.4； （5）公交、电车主要线路长度 8~12km，快速轨道交通 40k25、城市设计之于控规：、城市设计之于控规：1.控规控规强于“量量”的控 2.城市设计城市设计强于“品质品质”引导26、街道空间、街道空间 D\H 值控制：值控制：12827、分级确定控制区域如何分区：、分级确定控制区域如何分区：136 28、公共服务设施性质界定类型：、公共服务设施性质界定类型：14429、排水工程：、排水工程：163 分类： 生活污水、工业废水、 降水；30、编制工程管线综合规划设计时，应减少管线在道路叉口处交叉，当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜、编制工程管线综合规划设计时，应减少管线在道路叉口处交叉，当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：按下列规定处理：17731、管线共沟敷设应符合以下规定：、管线共沟敷设应符合以下规定：17832、居住区：、居住区：特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模居住人口规模 30000~50000 人人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

33、、 居住小区居住小区——一般称小区，是由城市道路或城市道路和自然界限（如河流等）划分，与居住人口规居住人口规模模 10000~15000 人人相对应，配建有一整套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生2012-2013 年度第二学期期末总结 《控制性详细规划》 10 规划3活聚居地34、、城市用地中，居住用地占 20~32%，人均用地指标为 18~28㎡/人规模：以人口和用地规模人口和用地规模来表示，主要以人口规模人口规模为依据划分为三个等级居住区居住区小区小区组团组团户数（户）户数（户）10000~160003000~5000300~1000人口（人）人口（人）30000~5000010000~150001000~300035、停车设施要求：、停车设施要求：•居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于 150m•地面停车率——居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率居住区内地面停车率不宜超过 10％•车位数大于 50 个时，应设置 2 个出入口，大于 500 个时应设 3~4 个出入口，出入口净间距大于10m•停车库出入口应后退道路红线不小于 10m。

36、居住小区出入口：、居住小区出入口：居住区、居住小区的主要车行道至少要有两个方向两个方向的对外出入口；机动车道对外出入口间距不小于 150m；沿街建筑物长度超过 150m 时，应设不小于 4mx4m 的消防车通道人行出入口间距不宜超过 80m；当建筑物长度超过 80m 时，应在底层加设人行通道居住区内尽端式道路长度不宜大于 120m，并应在尽端设不小于 12m*12m 的回车场地居住区道路与城市道路相接时，其交角不宜小于其交角不宜小于 75°°37.居住区内绿地，应包括居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆盖要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地38、四种用地包括哪些？、四种用地包括哪些？•住宅用地住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（包括包括宅旁绿地、宅间小路、家务院等） •公建用地公建用地——与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等道路用地道路用地——居住区内除宅间小路和公建专用车道以外的各级车行道、停车场、回车场等包括包括居住区道路、小区路、组团路及除公建专属外的居民汽车地面停放场地。

•公共绿地公共绿地——满足规定日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地包括包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地及其他块状带状绿地等39、居住区规划整体布局四种方式：、居住区规划整体布局四种方式：1.片块式布局 2. 轴线式布局 3. 向心式布局 4. 围合式布局40、住宅用地规划设计要点、住宅用地规划设计要点-------群体布局三种方式及优缺点群体布局三种方式及优缺点:行列式行列式—— 日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；但形式单调，识别性差，易产生穿越易产生穿越交通交通 周边式周边式—— 具有内向集中空间内向集中空间，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒；但东西向比例较大东西向比例较大，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等点群式点群式—— 日照和通风日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用边角余地边角余地，缺点是外墙面积大外墙面积大，太阳辐射较大，视线干扰较大，识别性较差名词解释（名词解释（5*3’））1、控制性详细规划（我国）：、控制性详细规划（我国）：以城市总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建2012-2013 年度第二学期期末总结 《控制性详细规划》 10 规划4设用地性质，使用强度和空间环境，它强调规划设计与管理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。

2、用地面积：、用地面积：573、代征用地：、代征用地：58 画图说明画图说明4、用地边界：、用地边界：595、用地性质：、用地性质：626、土地使用兼容性：、土地使用兼容性：65 两方面涵义两方面涵义7、容积率：、容积率：718、建筑面积毛密度：、建筑面积毛密度：739、住宅建筑面积毛密度：、住宅建筑面积毛密度：10、住宅建筑面积净密度：、住宅建筑面积净密度：11、建筑密度：、建筑密度：8012、绿地率：、绿地率：8313、建筑限高：、建筑限高：8814、建筑后退：、建筑后退：9515、建筑间距：、建筑间距：10616、日照间距：、日照间距：10617、侧向间距：、侧向间距：10618、居住人口密度（、居住人口密度（RD）：）：RD=（地块内总人口数（地块内总人口数÷÷地块面积）地块面积）*100%19、人口净密度：、人口净密度：人口净密度人口净密度=规划总人口规划总人口/住宅用地面积住宅用地面积20、人口毛密度：、人口毛密度：人口毛密度人口毛密度=规划总人口规划总人口/居住区用地面积居住区用地面积21、公共服务设施：保障生产、生活的各类公共服务的物质载体，包括城市的公共服务设施和村镇地区的、公共服务设施：保障生产、生活的各类公共服务的物质载体，包括城市的公共服务设施和村镇地区的公共建筑。

公共建筑22、管线综合：、管线综合：17723、居住区：、居住区：•泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地•特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模居住人口规模 30000~50000 人人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地24、、 居住小区居住小区——•一般称小区，是由城市道路或城市道路和自然界限（如河流等）划分，与居住人口规模居住人口规模10000~15000 人人相对应，配建有一整套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地三、简答题（三、简答题（3*5’=15））1、控制性详细规划的特征：、控制性详细规划的特征：控制引导性和灵活操作性； 法律效应； 图则标定； 开发导向；2.控制性详细规划的作用：控制性详细规划的作用：承上启下，强调规划的延续性；承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；体现城市设计构想；城市政策的载体城市政策的载体3、控规编制过程中，工作阶段一般分为五个阶段：、控规编制过程中，工作阶段一般分为五个阶段：282012-2013 年度第二学期期末总结 《控制性详细规划》 10 规划54、规定性控制要素、规定性控制要素:一.土地使用控制二.环境容量控制三.建筑建造控制四.城市设计引导五.配套设施控制六.行为活动控制5、土地使用控制作用：、土地使用控制作用： （1）对土地利用的控制，土地性质与兼容性的规定。