建筑防水工程监理细则.docx

B13张家港保税区滨江大厦工程监理实施细则（防水工程）内容提要：专业工程特点编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅制1． 专业工 程特点2． 编 制 依 据3． 监 理 工 作 流 程4． 监 理 工 作 的 控 制 要 点 及 目 标 值5． 监 理 工 作 的 方 法 及 措 施6． 安 全 监 理 措 施1 ．工程概况：张家港保税区滨江大厦， 位于张家港市保税区中港路东侧， 镇山路北侧总建筑面积 150766.6平方米，其中地上建筑面积 122799.4平方米，地下建筑面积 27967.2平方米，本工程由两栋办公塔楼和三层裙房组成塔楼 A 、 B 为框架核心筒结构，裙房 A 、 B 、 C 为框架剪力墙结构，西侧塔楼 A 和东侧塔楼 B 均为 31 层，建筑高度 139.50米裙房有三栋，分别为裙房 A 、裙房 B 、裙房 C 均为三层，建筑高度 19.60米 地下一层为停车库和设备用房 本工程施工范围为桩基、土方、基础、主体、屋面、精装，设备采购安装、道路、绿化等多个分部工程， 贯穿于整个项目建设阶段。

其中水暖工程包括： 给水系统、热水系统、建筑中水系统、排水系统、雨水系统、排烟送风系统、中央空调系统、消防系统、喷淋系统等，电气工程包括：供电系统、消防弱电、 智能系统、 电梯安装等 安全等级二级 抗震等级： 塔楼 A 、B 五层及五层以上，计算及构造均（内同三级、外筒三级） ，四层计算（内同三级、外筒三级） ，构造（内外筒二级） ；三层以下至地下室计算、构造均（内同二级，框支柱及框支梁二级，其余框架梁及框架柱三级） ；裙房 A 、 C 计算、构造三级；裙房 B 计算、构造四级；地下室主体范围内及向外两跨内同上部构造其余四级 地下室防水包括地下室底板防水， 地下室外墙防水， 地下室室外部分项板防水三部分内容，其中地下室变电所、 发电机房、通讯等机房及强弱电间防水等级为一级， 其余部分防水部分为二级， 防水措施为在背水面加设一道聚合物水泥基复合防水涂料防水层，地下室地板、外墙、室外部分顶板采用防水混凝土，抗渗等级不低于 P6;卷材防水层采用抗菌性的橡胶、塑料、沥青类等卷材，材料须经建筑师及业主确认，粘贴时必须采用与卷材相应的胶粘剂上人有保温种植屋面：屋面防水采用1.5厚MAC防水卷材（耐根穿刺型），并铺贴3厚B AC双面自粘 防水卷材（湿铺）；上人和非上人保温屋面：3厚B AC双面自粘防 水卷材（湿铺），1 . 5厚聚合物水泥防水涂料；非上人不保温屋面： 3厚B A C双面自粘防水卷材（湿铺），1.5厚聚合物水泥防水涂料。

2 ． 编制依据： （根据本工程的特点）2.1 已批准的监理规划2.2 本工程施工图设计及说明2.3 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2.4 GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》2.5 GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》2.6 中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》2.7 GB50319-2000《建设工程监理规范》2.8 建设监理合同；2.9 施工合同文件；2.10 施工图纸及变更等；2.11 国家及地方现行有关标准规范工艺规程3 ． 监理工作流程4 .监理工作的控制要点及目标值4.1 （根据本工程的监理合同，确定防水工程施工质量的目标值）4.2 防水工程质量控制要点、规范标准和检查方法分项工 程控制要点执行规范标 准检查方法防水混 凝土(1)审查施工图纸，了解 本工程的防水等级2)审查防水混凝土的原 材料、配合比及坍落度； *(3)审查防水混凝土的 抗压强度和抗渗压力必 须符合设计要求；*(4)审查防水混凝土的 变形缝、施工缝、后浇带、 穿墙管道、埋设件等设置 和构造的施工方法均须 符合设计要求，严禁后渗 漏地下防水工 程质量验收 规范GB50208-201 14 . 1 — 4.4 , 5.15 . 6⑴熟悉施工图纸 和设计交底文件； (2)检查出厂合格 证、质量检验报告、 的措施和现场抽 样试验报告；(3)检查混凝土抗 压、抗渗试验报告； (4)现场旁站观察 检查、隐蔽验收记 录。

水泥砂 浆防水 层(1)审查砂浆防水层的原 材料及配合比；*(2)检查砂浆防水层各 层之间必须结合牢固；(3)水泥砂浆防水层的平 均厚度应符合设计要求， 最小厚度不得小于设计 值的85%地下防水工 程质量验收 规范GB50208-201 14. 2 . 1 -4.2. 1 3⑴检查产品出厂 合格证、质量检验 报告、的措施和 现场抽样试验报 告必须符合设计 要求⑵观察和用小锤 轻击检查，必须 结合牢固，无空 鼓现象⑶观察和尺量检 查卷材防 水层(1)审查卷材防水层所用 卷材及主要配套材料是 否符合设计要求2)检查卷材防水层及其 转角处、变形缝、穿墙管 道等细部做法是否符合 设计要求；(3)检查基层是否牢固， 基面是否洁净、平整，不 得有空鼓、松动、起砂、 脆皮，基层阴阳角是否做 成圆弧形4)对搭接缝的搭接宽度 粘(焊)结的牢固、密封 情况、皱折、翘边和鼓泡 进行控制地下防水工 程质量验收 规范GB50208-201 14.3.1 -4.3.2 0⑴检查出厂合格 证、准用证、准用 证、质量检验报告 和现场抽样试验 报告必须符合设 计要求⑵现场旁站检查 和督促施工单 位做好隐蔽验 收记录⑶现场观察检查 并督促做好隐 蔽验收记录。

⑷现场观察和尺 量检查细部构 造(1)细部构造所用止水 带、遇水膨胀橡胶腻子止 水条和接缝密封材料必 须符合设计要求(1)变形缝、施工缝、后 浇带、穿墙管道、埋 设件等细部构造作 法，均须符合设计要 求，严禁后渗漏地下防水工 程质量验收 规范 GB50208-201 15.1.15.9.6(1)检查出厂合格 证、质量检验报告 和现场抽样试验报 告2)观察检查和督 促施工单位做好隐 蔽验收检查记录注：带*为强制性条文4.2.2屋面工程4.2.2.1卷材防水屋面分项工 程控制要点执行规范 标准检查方法屋面找 平层(1)找平层的材料 质量及配合比，必 须符合设计要求； *(2)屋面(含天沟、 檐沟)找平层的排 水坡度，必须符合 设计要求；屋面工程质 量验收规范 GB50207-20024.1.1~4.1.12(1)检查出厂合格证、质 量检验报告和计量措 施；(2)用水平仪(水平尺)、 拉线和尺量检查屋面保 温层(1)保温材料的堆 积密度或表观密 度、导热系数以及 板材的强度、吸水 率，必须符合设计 要求；(2)保温层的含水 率必须符合设计要 求屋面工程质 量验收规范 GB50207-20024.2.1~4.2.12(1)检查出厂合格证、质 量检验报告和现场抽样 复验报告；(2)检查现场抽样检验 报告。

卷材防 水层(1)卷材防水层所 用卷材及其配套材 料必须符合设计要 求；*(2)卷材防水层不 得有渗漏或积水现 象；(3)卷材防水层在 天沟、檐沟、水落 口、泛水、变形缝 和伸出屋面管道的 防水构造，必须符 合设计要求；屋面工程质 量验收规范 GB50207-20024.3.1~4.3.21(1)检查出厂合格证、质 量检验报告和现场抽样 复验报告；(2)雨后或淋水、蓄水检 验；(3)现场旁站观察检查 并督促施工单位做好隐 蔽检查验收记录注：带*为强制性条文4.2.2.2瓦屋面工程平瓦屋 面(1)平瓦及其脊瓦 的质量必须符合设 计要求2)平瓦必须铺置 牢固地震设防地 区或坡度大于 50% 的屋面，应采取固 定加强措施屋面工程质 量验收规范 GB50207-20027.1.1~7.1.8(1)观察检查和检查出 厂合格证或质量检验报 告2)观察检查、手扳检 查4.2.2.3屋面防水工程细部构造质量控制要点和检查方法4.2.2.3.1天沟檐沟的防水构造要求分项工 程控制要点执行规范 标准检查方法天沟、檐 沟防水 构造* (1)天沟檐沟的排水坡度 必须符合设计要求，* (2)沟内附加层在天沟、檐 沟与屋面交接处宜空铺，空 铺的范度不应小于200mm *(3)卷材防水层应由沟底翻 上至沟外檐顶部，卷材收头 应用水泥钉固定，并用密封 材料封严；* (4)涂膜收头应用防水涂料 多遍涂刷或用密封材料封 严；* (5)在天沟、檐沟与细石混 凝土防水层的交接处，应留 凹梢并用密封材嵌填严密。

屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.01~9.0.49.010(1)用水平仪 (水平尺)拉 线和尺量检 查；(2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录4.225.2 檐口的防水构造要求檐口的 防水构 造* (i)铺贴檐口 800mme围内 的卷材应采取满粘法；* (2)卷材收头应压入凹梢， 采用金属压条钉压，并用密封材料封口 ；* (3)涂膜收头应用防水涂料 多遍涂刷或用密封材料封严；* (4)檐口下端应抹出鹰嘴和 滴水梢屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.05(1)用水平仪 (水平尺)拉 线和尺量检 查；⑵观察检查、 隐蔽工程验收 记录4.225.3 女儿墙泛水的防水构造要求墙的构 儿水水 女泛防造* (1)铺贴泛水处的卷材应采 取满粘法；* (2)石专墙上的卷材收头可直 接铺压在女儿墙压顶卜，压 顶应做防水处理；也可压入 砖墙凹梢内固定密封，凹梢 距屋面找平层不应小于 250mm凹梢上部的墙体应做 防水处理；* (3)涂膜防水层应直接涂刷 至女儿墙的压顶卜，收头处 理应用防水涂料多遍涂刷封 严，压顶应做防水处理； *(4)混凝土墙上的卷材收头 应采用金属条钉压，并用密封 材料封严。

屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.06(1)用水平仪 (水平尺)拉 线和尺量检 查；(2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录4.225.4 水落口的防水构造要求分项工 程控制要点执行规范 标准检查方法水落口 的防水 构造* (1)水落口杯上口的标高 应设置在沟底的最低处；* (2)防水层贴入水落口杯 内不应小于50mm* (3)水落口周围直径 500mm范围内的坡度不应 小于5%并采用防水涂料 或密封材料涂封，其厚度 不应小于2mm* (4)水落口杯与基层接触 处应留宽20mm深20mmB] 梢，并嵌缝密封材料屋面工程质 量验收规范 GB50207-20029.07 , 9.0.11(1)用水平仪 (水平尺)拉线 和尺量检查； (2)观察检查、 隐蔽工程验收 记录4.225.5 变形缝的防水构造要求变形缝 的防水 构造* (1)变形缝的泛水图度不 应小于250mm* (2)防水层应铺贴到变形 缝两侧砌体的上部；* (3)变形缝内应填充聚苯 乙稀泡沫塑料，上部填放 衬垫材料，并用卷材封盖； *(4)变形缝顶部应扣混凝 土或金属盖板，混凝土盖 板的接缝应用密。