居住建筑设计原理001 绪论.pdf

1 居住建筑设计原理 授课教师：聂彤 2 居住建筑设计涉及的学科 • 建筑学 • 城市规划学 • 住宅社会学 • 人文学科 • 人体工程学 • 环境心理学 • 环境生态学 • 社会经济学 …… 3 • 总论 • 住宅建筑设计——套型设计 • 住宅建筑设计——住栋设计 • 传统民居建筑 • 居住综合体建筑设计 • 居住区设计 • 居住建筑造型设计 • 居住建筑结构设计、设备设计、技术经济评价 4 5 • 住宅 • 商业 • 房地产 • GDP • 房价 • 限购 • 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作 的若干意见》发布，其中有一个信息引起了广泛注意： • “我国新建住宅要推广街区制，原则上丌再建设封闭住宅 小区已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内 部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利 用 6 •2016年2月国家标准〈住宅设计规范〉编制组下发了关于对工程建设国家标 准《住宅设计规范 GB50096-2011》征求意见的函根据最新修改的《住宅 设计规范》局部修订条文及说明： •6.4.1属下列情况之一时，必须设置电梯： •1、七层及七层以上住宅戒住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时； •2、底层作为商庖戒其它用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该 建筑物的室外设计地面高度超过16m时； •3、底层做架空层戒贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该 建筑物的室外设计地面高度超过16m时； •4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分丌计层数，其顶层住户入口层楼 面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。

•修改为：6.4.1四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度 超过10m时必须设置电梯 7 •原文：6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯丌应少于两台，其 中应设置一台可容纳担架的电梯 •修改为：6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯丌应少于两台， 其中应设置一台可容纳担架的电梯可容纳担架的电梯应符合以下建筑设计 参数： •1、井道净尺寸≥2.20mX2.20m； •2、轿厢短边净尺寸≥1.50m，长边净尺寸≥1.60m； •3、电梯门净宽≥0.90m； •4、削角担架最小尺寸值为：1.80m X 0.45m； •5、侯梯厅深度≥1.80m 8 9 10 11 12 • ■地方版■地方版‚‚国八条国八条‛‛限购主要内容限购主要内容 （（20112011）） • 城市城市 出台时间出台时间 限制区域限制区域 外地居民购房纳税证明年限外地居民购房纳税证明年限 • 青岛青岛 1 1月月2828日日 市辖七区市辖七区 1 1年以上年以上 • 上海上海 1 1月月3131日日 全市全市 1 1年以上年以上 • 北京北京 2 2月月1616日日 全市全市 5 5年（含）以上年（含）以上 • 本地居民本地居民 • 已有已有2 2套，不得购买套，不得购买 • 外地居民外地居民 • 已有已有1 1套，不得购买；不提供纳税证明，不得购买套，不得购买；不提供纳税证明，不得购买 • 青岛自青岛自20142014年年8 8月月1 1日零时起，分区域放开限购政策。

其中，对日零时起，分区域放开限购政策其中，对 市内三区及崂山区套型面积在市内三区及崂山区套型面积在144144平方米以上平方米以上( (含含144144平方米平方米) )的的 新建商品住房和二手房放开限购新建商品住房和二手房放开限购 • 自自20142014年年9 9月月1 1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套 型面积在型面积在144144平方米以下住房的限购政策平方米以下住房的限购政策 • 20162016年年 2 2月月2525日，山东省将调整契税首套房认定的标准，认定日，山东省将调整契税首套房认定的标准，认定 将以‘区县’为单位将以‘区县’为单位 14 15 16 xxxx市国土资源局：市国土资源局： 你局发来你局发来《《关于征求国有建设用地规划条件的函关于征求国有建设用地规划条件的函》》及附图收悉，经现场勘察与研究，现提出条件如下：及附图收悉，经现场勘察与研究，现提出条件如下： 第一宗：第一宗： （（1 1）用地位置：光明大道以南，规划四号路以北，峨嵋山路以西（详见附图）用地位置：光明大道以南，规划四号路以北，峨嵋山路以西（详见附图）。

（（2 2）用地面积：）用地面积：总用地总用地48643.348643.3平方米平方米，其中道路用地，其中道路用地8639.98639.9平方米平方米 （（3 3）用地性质：商服与居住，用地约）用地性质：商服与居住，用地约40003.440003.4平方米平方米 （（4 4）道路及建筑红线控制：）道路及建筑红线控制： 序号 道路名称 红线宽度（米） 断面形式（米） 建筑物退后红线距离 （米） 技术规范规定最小距离(米) 1 光明大道 100 21+8+6+30+6+8+21 21 ≥30 30 2 四号路 14 3.25+7.5+3.25 ≥8（多层） ≥15（高层） 多层 5 高层 10 3 峨眉山路 28 4+4+12+4+4 ≥10（多层） ≥25（高层） 多层 8 高层 20 所有城市道路交叉口转角处建筑退后道路红线距离应在上表列出的基础上适当增加；所有城市道路交叉口转角处建筑退后道路红线距离应在上表列出的基础上适当增加； （（5 5）规划控制指标）规划控制指标 商业建筑规模不宜超过商业与住宅总建筑规模的商业建筑规模不宜超过商业与住宅总建筑规模的5 5％。

％ 住宅日照间距须进行日照分析住宅日照间距须进行日照分析 容积率容积率 > • > • > • > • > • > • 其他地方性标准其他地方性标准 。