2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考核试卷含答案.docx

2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础模拟考核试卷含答案一单选题(共60题)1、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( ) A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 2、某项目建筑用地面积40 000m，代征地3 700m，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则2总建筑面积是( ) m A. 66 000 B. 72 105 C. 132 000 D. 144 210 试题答案:C 3、( )是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率(%) A. 建筑限高 B. 绿地率 C. 建筑密度 D. 建筑面积 试题答案:B 4、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是() A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:B 5、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括() A. 地毯地面 B. 涂料地面 C. 美术地面 D. 塑料地面 试题答案:C 6、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )元。

A. 15820 B. 24000 C. 45890 D. 58902 试题答案:D 7、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 8、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为() A. 14.0% B. 15.0% C. 18.0% D. 19.0% 试题答案:A 9、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是() A. 自用性需求 B. 投资性需求 C. 消费性需求 D. 投机性需求 试题答案:C 10、属地主义体现了法律( )的适用范围 A. 在空间上 B. 在时间上 C. 对人以及在时间上 D. 对地 试题答案:A 11、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是() A. 发声源停止发声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 12、租赁期限为( )个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。

A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 13、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括() A. 抽象思维 B. 动作思维 C. 发散思维 D. 形象思维 试题答案:C 14、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，容积率为4，建筑基底总面积为500m，则其建筑覆盖率是( ) A. 40% B. 80% C. 12.5% D. 50% 试题答案:D 15、在房地产上设定的担保物权，具体称为( ) A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 试题答案:C 16、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( ) A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 17、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 18、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。

A. 气质 B. 能力 C. 性格 D. 感觉 试题答案:A 19、下列广义的建筑物中属于构筑物的是( ) A. 住宅 B. 办公楼 C. 厂房 D. 水塔 试题答案:D 20、一幢7层楼的住宅，属于( ) A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 21、在新建商品房预售中，合同约定面积一般为() A. 实测面积 B. 预测面积 C. 有效面积 D. 实际面积 试题答案:B 22、墙体的作用不包括() A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 23、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( ) A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 24、以下城市区域中，范围最大的是() A. 城市建成区 B. 城市行政区 C. 城市市区 D. 城市郊区 试题答案:B 25、资金回收系数记为() A. (F/A,i,n) B. (A/F,i,n) C. (P/A,i,n) D. (A/P,i,n) 试题答案:D 26、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。

A. 空中源 B. 空气源 C. 高架源 D. 高空源 试题答案:C 27、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括()的因素 A. 区位方面 B. 实物方面 C. 权益方面 D. 价格方面 试题答案:D 28、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为() A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:B 29、不属于城市规划术语的是() A. 城市红线 B. 城市绿线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 30、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为() A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 31、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( ) A. 替代品 B. 互补品 C. 吉芬物品 D. 配套品 试题答案:A 32、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是( ) A. 民族 B. 文化程度 C. 考试类型 D. 考试时间 试题答案:D 33、某建筑物的建筑面积100m，单位建筑面积的重置价格为500元/m，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为()元。

A. 34256 B. 35254 C. 35635 D. 34167 试题答案:D 34、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是() A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:C 35、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构(如外墙、屋顶)应选用的()建筑材料 A. 导热性差、热容量较大 B. 导热性好、热容量较大 C. 导热性差、热容量较小 D. 导热性好、热容量较小 试题答案:A 36、收益法的估价原理是( ) A. 预期原理 B. 替代原理 C. 成本费用原理 D. 分配原理 试题答案:A 37、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是() A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 38、物权与债权的效力不同，债权的效力是() A. 支配力 B. 排他效力 C. 请求力 D. 追及效力 试题答案:C 39、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是() A. 向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B. 制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D. 适当改变原来的思维方式 试题答案:C 40、房租不包括()。

A. 日租金 B. 周租金 C. 月租金 D. 年租金 试题答案:B 41、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元 A. 350.35 B. 300.86 C. 320.15 D. 310.68 试题答案:B 42、根据景观分类，该屁住区种植的树木和修建的水池为( ) A. 硬景观 B. 软景观 C. 自然景观 D. 人文景观 试题答案:B 43、建筑物外观色彩的影响因素有() A. 建筑功能 B. 建筑环境 C. 个人喜好 D. 季节因素 E. 地域因素 试题答案:A,B,E 83、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括() A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 44、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( ) A. 广播 B. 电视辐射系统的发射塔 C. 宇宙射线 D. 人造卫星通讯系统的地面站 试题答案:C 45、某建设项目建筑用地总面积为2000m，建筑基底面积为1000m，总建筑面积为8000m，则该项目的容积率为()。

A. 0.5 B. 8 C. 2 D. 4 试题答案:D 46、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为() A. 塌方 B. 中沟 C. 地下溶洞 D. 地震 试题答案:A 47、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( ) A. 期房价格低于现房价格 B. 。