
酒店项目投资考察报告(出差报告).doc
3页出差报告呈(TO)公司领导及各位同仁出差人(FROM)出差日九(DATE)年月曰出差地点(DESTINATION): 省 市 撰稿人(WRITTEN BY):拓展总监意见: 公司总裁意见:7月3日,赴省市对由房地产开发股份有限公司拟投资建设的国际大厦中的 五星级酒店项目进行了实地考察,相关情况简述如下:项目业主情况:项目业主方:房地产开发股份有限公司企业性质: 民营企业股份制,一人控股该公司前身成立于年3月,在注册成立《市房地产开发有限公司》,注册资 金2000万元2014年公司增资至1亿元,更名为房地产开发股份有限公司,并 于6月18日成功在上市,成为重交所首只亿元级“中小企业私募债”成功发行作为综合商业地产行业的佼佼者,以投资养老及综合商业地产为主业的房地 产股份有限公司,选择在重庆股份转让中心发行私募债,有着极其高远的发展眼 光和战略布局重庆作为中国西部最大的金融中心、唯一的直辖市地位,在我国 多层次资本市场中的特殊地位,以及作为长江经济带的龙头城市,注定重庆都将 成为公司一个未来全国范围内产业布局的重要支点和中心公司通过本次的中小 企业私募债的成功发行,还将陆续通过定向增发、优先股、可转债、股票等方式 金融产品,力求成为重庆股份转让中心挂牌明星企业,为公司产业可持续发展及 企业转型升级进入全球资本市场提供强大动力,为广大投资者创造优质的金融产 品,为全体股东创造最大价值。
母公司(集团)投资有限公司是跨区域、多元化的民营实体企业,创立于 年 以养生养老产业为主业,涉及住宅地产、商业地产、金融、贸易、农业、能源等 多领域,下辖十余家项目公司,覆盖北京、天津、、四川、陕西、河南、老挝人 民民主共和国,员工千余人项目概况拟建设的国际项目“大厦”,位于市区中北大街以西,安路以北,丰路以南 的交叉口西南角,净用地面积为 平米,总投资约 亿元,为一栋45层的超高层, 建筑高度达195米,建筑面积达15万平方米的城市商业综合体,裙商为4层, 地下四层,除酒店配套用房、设备用房外其余全部为停车位酒店客房部分拟设 在31层至43层,客房约230间套,配套餐饮、会议、娱乐等设施,酒店将按照 五星级档次建设位于晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心,在四省交界区是唯一的特大城 市,与石家庄、太原、济南、郑州四个省会的距离均在200公里左右,与北京、 天津等大都市的距离均在450公里以内乘高铁2小时即可从北京到达,项目 距京珠高速和青兰高速出口约5公里,距高铁站约30分钟车程,距市政府约5 公里、区政府约2公里洽谈情况业主方负责人总和副总全程陪同考察项目现场和周边市场,并在房地产开发 股份有限公司与总经理见面。
总介绍公司是由董事长年来创立,董事长曾在深圳 香港集团工作过,也在电器集团黄光玉手下做过董事长助理,对于后来的独立创 业打下了非常好的基础来创业也是基于少年时代在省成长的经历,从公司创立 他就和董事长一起打拚发展,以至于到现在以养老地产在全国多个城市做的风生 水起国际大厦项目虽然规模不是很大,但他是企业形象在的展示,公司重视政府 也非常重视,尤其是丛台区政府把该项目定位重点,项目建筑体属于超高层建筑, 未来可成为市的地标之一王副总介绍在选择酒店管理公司时也走了一些弯路,由于之前曾在深圳工作 过,认识一些南方和香港的朋友,介绍了些香港和国际品牌,经过一段时间的接 触与沟通,感觉到南北方差异还是挺大的,基于文化理念的差异,在对许多问题 的认识上有很大不同,所以公司一致同意找国内酒店管理公司通过我的介绍,业主方对集团和品牌有了进一步了解,表示希望引进建国品 牌,同时还希望能通过与建国的合作,能引进更多首旅集团旗下的业态合作,使 国际大厦成为丛台区差异化市场化定位,走高端并引进品牌化管理的第一家公 司业主方最后介绍到,目前还没有引进国际品牌和酒店管理公司管理的先例, 这可能与当地企业的认识有关,该公司团队都是曾在外地打拚多年的人组成,观 念意识都能跟上时代,希望做一个与众不同的产品,在树立一个全新的形象,基 于此观点也得到当地政府的认同和重视,希望管理公司能认真考虑尽快给与回复 意见。
结论1、 是省人口大市,经济水平较高,仅次于唐山和石家庄排第三位,有较强 的消费力市场2、 经济依托了两黑(钢铁、煤炭)、两白(棉花、面粉)的资源,造就了一 批非常具有实力的企业3、 市目前是我司品牌空白地区,该项目是当地的地标,能很好地展示建国品 牌,有助于建国品牌的宣传4、 产品定位符合我司品牌标准,目前尚在规划设计中,在功能布局和交通流 线上能较好地实现品牌要求5、 目前丛台区只有一家五星级酒店,周边四星级酒店生意均很好,与位于四 省交界形成的商贸往来多有关,酒店住宿未受到国家政策的影响,商务市 场值得期待6、 业主方态度比较积极,资金方面没有太大压力并明确表示希望与建国合 作综合以上因素,建议该项目可以考虑。
