铝板带箔项目建筑工程管理流程手册（模板）.docx

CMC·泓域/建筑工程管理流程手册铝板带箔项目建筑工程管理流程手册目录第一章 公司简介 3一、 基本信息 3二、 公司简介 3三、 公司主要财务数据 4第二章 行业背景分析 5第三章 房地产开发流程 7一、 开发建设 7第四章 工程建设程序 13一、 竣工验收 13二、 工程建设程序 14第五章 招标投标法律法规 19一、 招标投标法 19第六章 建设工程勘察设计招标投标 26一、 工程勘察设计投标 26第七章 设计施工总承包合同管理 29一、 设计施工总承包合同履行管理 29第八章 建设工程施工合同管理 34一、 工程施工合同纠纷审理相关规定 34第九章 建筑智能化 40一、 智能建筑与智慧城市 40第十章 建设工程监理工作内容及主要方式 49一、 工程监理工作内容 49二、 工程监理工作主要方式 62第十一章 装配式建筑评价 67一、 评价时点与方法 67第十二章 装配式建筑技术体系 69一、 木结构体系 69第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xxx有限责任公司2、法定代表人：梁xx3、注册资本：1100万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-8-247、营业期限：2014-8-24至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事铝板带箔相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

二、 公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额14340.1911472.1510755.14负债总额6531.755225.404898.81股东权益合计7808.446246.755856.33表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入35711.0228568.8226783.26营业利润5619.324495.464214.49利润总额5010.344008.273757.76净利润3757.762931.052705.59归属于母公司所有者的净利润3757.762931.052705.59第二章 行业背景分析铝板带箔是通过压延变形得到的铝加工产品，是铝压延行业中的主要产品类型。

随着我国经济持续增长、工业规模不断扩大，我国众多行业对铝板带箔的需求持续上升，带动我国铝板带箔行业产能及产量不断提高，生产技术水平不断进步工业的快速发展，为我国铝板带箔行业带来了良好发展机遇2010年以来，我国铝板带箔市场规模整体呈现上升趋势，但增速有所放缓，2017年，我国铝板带箔市场规模约为2789亿元随着我国铝板带箔行业生产成本降低、产品质量提升，以及下游行业需求持续增长、消费升级换代趋势明显，我国铝板带箔市场规模仍将保持上升态势，预计到2023年市场规模将达到6500亿元左右从消费市场区域分布来看，我国铝板带箔消费主要集中在华东、华南和华北地区其中，华东地区消费占比为35%，位居第一；华南地区消费占比为19%，位列第二；华北地区消费占比为14%，排名第三除此之外，华中、西南、东北、西北地区的消费占比分别为12%、8%、7%和5%我国铝板带箔消费区域主要集中在经济及工业较为发达的地区我国铝板带箔消费领域主要为电器、包装、电力电子、机械、交通、建筑等行业在下游行业需求旺盛以及以铝板带箔为原材料的制品出口大幅增长的情况下，我国铝板带箔消费需求持续增加在消费升级趋势下，汽车、包装、电子等行业工艺技术水平不断提升，市场对铝板带箔的品质要求不断提高，高端铝板带箔消费比例逐渐提升。

我国铝板带箔行业产能在全球市场中占比较高，但企业数量众多，较多企业规模较小，大型企业数量较少，因此企业平均产能较低，不仅低于全球平均水平，更是明显低于工业发达国家水平，规模化发展不足并且，我国铝板带箔行业产品主要集中在中低端领域，低端市场竞争激烈，少数规模实力较为强大的企业凭借技术、资源、资本优势市场份额占比逐步提升，但整体来看，我国铝板带箔行业集中度低，还需持续调整升级与发达国家相比，我国在包装、电子、家用方面的消费类铝板带箔需求占比较低，随着消费能力提升、消费观念转变，我国消费类铝板带箔需求量将会持续增高，铝板带箔行业仍有较大发展空间同时，消费升级趋势下，我国铝板带箔行业需尽快调整产业结构，减少低端产品生产能力，提高高端产品产能占比，以适应不断升级的市场需求第三章 房地产开发流程一、 开发建设房地产开发企业在建设实施阶段的主要工作目标是在投资预算范围内，按项目开发进度计划要求，高质量地完成建筑安装工程，保证项目按时保质进行销售和移交房地产开发过程中的建设单位项目管理工作可由房地产开发企业自行组织，也可委托工程监理单位负责监理一）施工管理在项目施工阶段，建设单位根据法律、法规和合同约定，履行其项目质量控制、安全及环保管理、投资控制、进度控制职责，加强合同管理、组织施工现场协调和外部协调。

1、质量控制建设单位除认真履行法律、法规及合同约定的质量责任和义务外，还应加强对施工质量的现场监督管理1）施工过程中加强施工巡查监督，发现质量问题随时指出并纠正严格要求施工单位按施工程序施工，所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工2）为了把质量控制工作落到实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，进行新技术新材料试验，并将相关鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核对影响工程质量的关键部位设置质量管理点，并设专人负责2、安全及环保管理建设单位及项目监理机构在施工过程中应要求施工单位执行国家关于建筑施工安全、施工现场环境与卫生的标准和有关规定，并督促施工单位落实安全防护、文明环保施工措施3、投资控制施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制，对于涉及费用增减的设计变更，必须经设计单位代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响；对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使投资得到有效控制。

4、进度控制（1）建设单位应要求施工单位围绕工程进度计划全面铺开、统一协调、分头实施建设单位会同施工单位按照倒计时办法严格执行施工组织设计方案，定期统计汇报，做到时间、进度质量三落实；对未能落实的项目，立即查明原因并采取补救措施，确保阶段计划工期不被拖延2）建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的通过进度计划检查，组织项目监理机构、施工及相关单位，及时采取有效措施控制工程进度二）商品房预售商品房预售实行许可制度房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得进行商品房预售申请商品房预售许可证须具备以下基本条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2）持有建设工程规划许可证3）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期4）各地根据情况要求的其他条件5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明三）竣工验收和备案2、竣工验收工程竣工验收是开发建设过程的最后阶段，是全面检验工程设计和施工质量的重要环节。

竣工验收通过后，质量合格的建筑物即可投入使用、出售或出租给客户，房地产开发企业方可回收投资对于预售或预租的项目，通过投入使用，房地产开发企业就可得到预付款外的款项因此，房地产开发企业对于确已符合竣工验收条件的项目，应按有关规定和国家质量标准，及时组织竣工验收竣工验收除进行工程质量综合考核外，还应对环保、消防等进行检查验收对于各专项的验收，实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准统一出具验收意见对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把工程竣工图的编制工作做好工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据工程竣工图必须准确、完整，当发现工程竣工图绘制不准确或有遗漏时，应采取措施修改和补齐工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆3、竣工验收备案房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。

三）商品房初始登记商品房初始登记属于不动产首次登记，是对竣工验收合格的商品房依法进行的产权登记未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列六种材料1）不动产权属证书或者土地权属来源材料2）建设工程符合规划的材料3）房屋已经竣工的材料4）房地产调查或者测绘报告5）相关税费缴纳凭证6）其他必要材料办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有业主转让房屋所有权时，其对共有部分享有的权利依法一并转让第四章 工程建设程序一、 竣工验收建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收工程勘察、设计、施工、监理等单位应参与工程竣工验收工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案，实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价不合格的工程不予验收对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。

工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期工程质量保修期内发现存在工程质量缺陷的，应及时修复，费用由责任方承担投资主管部门或者其他有关部门应当按照国家有关规定选择有代表性的已建成的政府投资项目，委托中介服务机构对所选项目进行后评价后评价应当根据项目建成后的实际效果，对项目审批和实施进行全面评价并提出明确意见非政府投资项目是否进行后评价由项目单位决定二、 工程建设程序。