房地产专项统计新增校验关系及相关核对说明.pdf

1 房地产专项统计新增校验关系及相关核对说明一、房地产专项统计新增校验关系检验关系 A： “期初（上月末）个人住房贷款余额（12A32） ”（本期） =“个人住房贷款” （12A24） （上期）若本月因金融机构改制等原因导致检验关系不成立，请提交相应说明写清原因及差额后强制提交检验关系 B： “期末个人住房贷款余额” （12A44）=“个人住房贷款”（12A24）检验关系 C ： “当月发放个人住房贷款金额” （12A50）=“加：当月发放个人住房贷款总额” （12A33）检验关系 D ： “当月发放个人住房贷款金额”（12A50）=“小于等于 90 平方米金额”（12A62）+ “大于 90 平方米小于等于120平方米金额”（12A63）+“大于 120 平方米小于等于144 平方米金额” （12A64）+“大于 144 平方米金额”（12A65）二、房地产流量统计核对说明（一）当月新增个人住房贷款批准情况统计中填报的批准抵押贷款金额与抵押品价值、当月批准贷款与当月批准贷款金额与期限积的和应匹配若“当月批准贷款金额”填报数据，则“当月批准贷款金额与期限积”须填报数据；若“当月批准的抵押品价值”填报数据，则“其中：当月批准的抵押贷款金额”应该报送数据。

并审核当月批准贷款的平均金额（当月批准金额/ 当月2 批准笔数）、平均抵借比（一般抵借比不超过80% ） 、平均合同期限数据是否在合理区间具体填报计算方法如下：项目行数批准情况当月批准笔数1 金额2 其中：当月批准的抵押贷款金额3 当月批准的抵押品价值4 当月批准的个人住房贷款金额与期限积的总计5 报表计算公式：平均抵借比 (6=3/4*100)6 平均贷款合同期限(7=5/2)7 举例说明：某行当月共发放三笔房地产贷款A、B和 C：抵押贷款 A抵押品价值为20 万元， 当月批准的贷款金额为14 万元，合同期限 20 年（240 个月） ； 抵押贷款 B抵押品价值为140 万元，当月批准的贷款金额为84 万元，合同期限25 年（300 个月） ；信用贷款 C，当月批准的贷款金额为60 万元，合同期限为15 年（180 个月） 抵押贷款A 抵押贷款 B 信用贷款C 抵押品价值20 万元140 万元- 当月批准的贷款金额14 万元84 万元60 万元 其中：当月批准的抵押贷款金额14 万元84 万元- 合同期限 (月) 240 个月300 个月180 个月(1) 当月批准的贷款笔数为3 (2) 当月批准的贷款金额为：￥14+￥84+￥60=￥158万元(3) 其中: 当月批准的抵押贷款金额为: ￥14+￥84=￥98 万元(4) 当月批准的抵押品价值：￥20+￥140=￥160 万元(5) 当月批准的个人住房贷款金额与期限积的总计：3 ￥14*240+￥84*300+￥60*180= 39360 万元〃月? 平均抵借比 = 抵押贷款总额 / 抵押品总价值= (￥14+￥84)/( ￥20+￥140) = ￥98/ ￥160 =61.25% ? 平均合同期限=合同期限与贷款额乘积的总计/ 当月批准的贷款金额=(￥14*240+￥84*300+￥60*180)/( ￥14+￥84+￥60) =39360/￥158 =249 个月（二）当月发放的个人住房贷款按面积统计中套数和金额应匹配。

并审核按面积统计各区间平均每套贷款金额是否在合理区间。