2011.7最新房贷利率调整表及相关政策.doc

2011 年 7 月最新房贷利率调整表 一、公积金贷款利率调整表公积金贷款贷款年限调整前贷款利率%调整幅度[+]调整后贷款利率%基准利率上浮 10%五年以下(含五年)4.20 0.25 4.45 4.90五年以上 4.70 0.20 4.9 5.39二、 商业银行贷款利率调整表商业银行贷款贷款年限调整前贷款利率%调整幅度[+]调整后基准贷款利率%六个月 5.85 0.25 6.10一 年 6.31 0.25 6.56一至三年 6.40 0.25 6.65三至五年 6.65 0.25 6.90五年以上 6.80 0.25 7.05三、 商业银行贷款优惠利率调整表商业银行贷款折扣利率贷款年限优惠利率八五折基准利率上浮 10%基准利率上浮 15%基准利率上浮 20%基准利率上浮 30%六个月 5.1850 6.7100 7.0150 7.3200 7.9300一 年 5.5760 7.2160 7.5440 7.8720 8.5280一至三年 5.6525 7.3150 7.6575 7.9800 8.6450三至五年 5.8650 7.5900 7.9350 8.2800 8.9700五年以上 5.9925 7.7550 8.1075 8.4600 9.1650四、个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表个人住房人民币贷款基准利率--历年调整表商业银行贷款 公积金贷款单位(年利率%)短期贷款 中长期贷款调整日期6 个月(含)6 个月至1 年(含)1-3年(含)3-5年(含)5 年以上5 年以下(含 5 年)5 年以上1994 年 9 月 21 日 10.98 10.98 12.24 13.86 14.04 - -　1995 年 9 月 21 日 12.24 12.24 13.50 15.12 15.30 -　 -　1996 年 5 月 1 日 9.72 10.98 13.14 14.94 15.12 6.12-7.56 7.92-11.161996 年 8 月 23 日 9.18 10.08 10.98 11.70 12.42 - -1997 年 1 月 1 日 - - - - - 5.13-6.57 6.858-9.091997 年 10 月 23 日 7.65 8.64 9.36 9.90 10.53 4.248-4.68 4.788-5.761998 年 3 月 25 日 7.02 7.92 9.00 9.72 10.35 -　 -1998 年 7 月 1 日 6.57 6.93 7.11 7.65 8.01 4.248-4.6444.752-6.211998 年 12 月 7 日 6.12 6.39 6.66 7.20 7.56 - -1999 年 6 月 10 日 5.58 5.85 5.94 6.03 6.21 3.78-4.14 4.32-5.41999 年 9 月 21 日 - - - - - 4.14 4.592002 年 2 月 21 日 5.04 5.31 5.49 5.58 5.76 3.60 4.052004 年 10 月 29 日 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 3.78 4.232005 年 3 月 17 日 - - - - - 3.96 4.412006 年 4 月 28 日 5.40 5.85 6.03 6.12 6.39 4.14 4.592006 年 8 月 19 日 5.58 6.12 6.30 6.48 6.84 - -2007 年 3 月 18 日 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11 4.32 4.772007 年 5 月 19 日 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.862007 年 7 月 21 日 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.952007 年 8 月 22 日 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.042007 年 9 月 15 日 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.222007 年 12 月 21 日 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 - -2008 年 9 月 16 日 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.132008 年 10 月 9 日 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.862008 年 10 月 27 日 - - - - - 4.05 4.592008 年 10 月 30 日 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 - -2008 年 11 月 27 日 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.052008 年 12 月 23 日 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.872010 年 10 月 20 日 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.052010 年 12 月 26 日 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.302011 年 2 月 9 日 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50 2011 年 4 月 6 日 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.702011 年 7 月 7 日 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90 近十年的个人贷款五年以上基准利率走势图2011 最新银行存款贷款利率表 百万房贷增央行今年第三度加息 0.25% 自去年 10 月以来 5 次加息使存款基准利率由 2.25%升至 3.5% 。

房贷政策一、首套房贷政策 首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋房贷政策：首套房贷最低可享受 7 折基准利率优惠，最低首付 20%现行情况：2011 年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率大部分银行对首套房贷要求首付 30%二、二套房贷政策 二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房一些银行对二套房贷利率上调幅度在 30%以上三、三套房贷政策 (一)各商业银行停止发放三套房商业贷款；(二)停止发放三套房公积金贷款；(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购新国八条房地产政策新国八条细则 1、二套房房贷首付比例提高至 60%  2、对个人购买住房不足 5 年转手交易，统一按销售收入全额征税  3、本地 2 套房和外地 1 套房家庭将停购  4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款  5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷  6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制  7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施  8、坚持和强化舆论引导 税率变化 5 年内二手房税费原购价 100 万，再交易 200 万首套 100 平米税种 　　调控前税率 　税额 调控后税率 　税额营业税 　　差额 5.5% 　5.5 万 　　全额 5.5% 11 万个税 1% 　　2 万 1% 2 万契税 1.5% 　　3 万 1.5% 3 万合计 10.5 万 16 万部分交易因为避税，纳税只有一半，也就是 5 万左右，新国 8 条如果全部执行可能增加税费 10 万以上。

客户还款变化 本表格由北京中原提供 2011 年可能的首套、二套房客户还款变化 　　首付购房情况 贷款额 执行利率 月供 总利息85 折 5.44% 6845.03 642807基准利率 6.40% 7396.98 775275一套房 100 万1.1 倍 7.04% 7777.02 866485首付均为30 万1.1 倍 7.04% 7777.02 866485 此前 50 万二套房 100 万1.3 倍 8.32% 8,564.65 1055516 此后 60 万说明：央行加息两次后，以贷款额 100 万、贷款 20 年计算：三轮调控对比 三轮楼市调控关键点对比2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 2010.4.17 国十条表述首套房首付比例 ---不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上要求对购买首套住房建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%第二套及以上住房贷款对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

非本地居民购房拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款非本地居民住房贷款未做明确限制限购各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购买一套住房问责对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善停留于空泛问责调控政策一览表 时间 措施 要点2011.01.26国务院出台新国八条房地产调控政策国务院 1 月 26 日召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%2010.11.03住建部等限制公积金贷款购房首付比例住建部等通知，公积金贷款购买 90 平米以下首套房，首付比例不低于 20%，90 平米以上不低于 30%；二套房首付不低于50%。

禁用公积金贷款投机性购房2010.09.29多部委出台巩固房地产市场调控成果措施暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于 30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策2010.09.27国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《。