《佳兆业商业体建造标准》.doc

1•目的1・1清晰明确开发、建设项H的定位档次、商业营运必须的基本需求以及定位档次对应 的成本指标，从而为公司经营决策提供科学合理的依据1.2有利于开发项H的标准化、规范化建设1. 3有效缩短开发建设的工期及开发成本2・适用范围本标准适用于商管公司所有开发期商业项H的设计、验收3.职责3.1商业公司：负责明确佳兆业商业体的建造标准需求，并不断完善3. 2商管中心：负责按照此标准进行设计4■内容4.1建筑结构专业设计需求购物中心百货标准层 层咼首层6m-6. 5m （装饰天花净高4. 2m以 ）;2〜其它层5. lm-6m （装饰天花净 高3. 5m-4m）,或以为地规范为准，卸 货区满足5T箱式货车配送首层5・5m （净高3. 7m）2〜其它层为5. Im （净高3. 3m） 或以当地规范为准，卸货区满足5T 箱式货车配送楼面 荷载地面荷载4KN/m2,卸货区及仓库 10KN/m2,超市区地面荷载8〜1OKN/ m2地面荷载4KX/m2,超市区局部地面荷 载 10 KN/m2通道 宽度主通道3. 8-4. 5米，次主通道3. 2〜 4. 2米，后勤通道2.0〜2.2米主通道4米，次主通道2.8〜3. 2米 后勤通道2.0〜2.8米。

柱间距一、二线城市为内边对内边不小于10. 5X8m；三线城市边对边不小于8X8m；一、一线城市为内边对内边不小于10. 5X8m；三线城市边对边不小于8X8m；外墙南方采用玻璃幕墙、北方采用实墙 面；中庭玻璃穹顶部分外加贴遮阳 膜南方采用玻璃幕墙、北方采用实墙 面；中庭玻璃穹顶部分外加贴遮阳 膜外立面 广告灯 箱打光形式:50平方米以上采用外打灯 （金卤灯），50平方米以下采用内打 灯（T5管）打光形式:50平方米以上采用外打灯 （金卤灯），50平方米以下釆用内打 灯（T5管）停车场 出入口 要求要求人车分流；客车与货车分流客车要求单向双车道客车岀入口：限高2・6〜3米，双车 道净宽不宜小于8米.货车出入口：限高以满足5吨箱式货 车进出为准，双车道净宽不宜小于8 米要求人车分流；客车与货车分流 客车出入口：限高2. 6〜3米，双车 道8米货车岀入口：限高以满足5吨箱式货 车进出为准，双车道净宽不宜小于8 米洗手间 要求1、 以］个/700 H12配詈蹲位2、 男、女洗手间各设置一个马桶位， 其它全部为蹲式，男女比例1.53、 卫生间区域配备一个公用残疾人 间4、 每一处区域或男、女洗手问分别 各设置一个儿童用洗手盆。

5、 每个男洗手间设置一个儿童用小 使器6、 一、二线城市于女洗手间配备化 妆台7、 清洁间：男女各…个或设计外部 共用，内含拖布池8、 育婴室：一个商场按双数楼层配 置，面积不小于6平方米9、 一层不宜设置卫生间，以免占用 商业出租面积10、 开水间：设于卫生间区域内；11＞卫生间通道与消防通道合用；12、洗手间洗手水笼头增加热水功能 （北方项H）1、 以］个/700 m2配置蹲位2、 男、女洗手间各设置一个马桶位， 其它全部为蹲式，男女比例1.5o3、 每一层区域配备一个公用残疾人 间4、 每一处区域或男、女洗手间分别 各设置一个儿童用洗手盆5、 每个男洗手间设置一个儿童用小 便器6、 清洁间：男女各一个或设计外部 共用，内含拖布池7、 育婴室：一个商场按双数楼层配 置，面积不小于6平方米8、 •层不宜设置.卫牛间，以免占用 商业出租面积9、 开水间：设于卫生间区域内；10、 卫生间通道与消防通道合用；11、 洗手间洗手水笼头增加热水功能 （北方项目）垃圾房垃圾房共40〜60平方米，干湿分区， 具体如下：生活垃圾一处，25 m2汨水垃圾房一处，15 m2汨水垃圾房要求具备冷冻设施（根据 地理环境及需求定）垃圾房墻面、地面四周采用防水、防 潮处理并贴墙砖，地面采用耐磨/防 滑易清洁地砖。

天花为白色瓷漆/乳 胶漆垃圾房内预留给水管及排水 沟预留排风及隔油装置垃圾房位置靠近地下卸货区垃圾房门材质为304不锈钢金属材 料电气：三相电源，满足冷冻设备及其它辅助垃圾房共40〜60平方米，干湿分区， 具体如下：生活垃圾一处，25 m2汨水垃圾房一处,15 m2汨水垃圾房要求具备冷冻设施（根据 地理环境及需求定）垃圾房墙面以下、地面四周采用防 水、防潮处理并贴墙砖，地面采用耐 磨/防滑易清洁地砖天花为白色瓷 漆/乳胶漆垃圾房内预留给水管及 排水沟预留排风及隔油装置垃圾房位置靠近地下卸货区垃圾房门材质为304不锈钢金属材 料电气：三相屯源，满足冷冻设备及其它辅助设施用电暖通：1、 垃圾房要求具备独立冷冻设施2、 垃圾房内具有独立排风系统装置， 排风管出口设置在楼顶给排水垃圾房内给水管管径DN25o 垃圾房内具有排水明沟及配套集中 排水井坑及配套装置设施用电暖通：1、 垃圾房要求具备独立冷冻设施2、 垃圾房内具有独立排风系统装置， 排风管出口设置在楼顶给排水垃圾房内给水管管径D725 垃圾房内具有排水明沟及配套集中 排水井坑及配套装置卸货平 台高度：中小型车700mm,大型货车 1200mm；宽度：3m-8m （最窄不得少于3米） 卸货车位：视项H实际情况而定高度：中小型车700mm,大型货车 1200mm；宽度：3m-8m （最窄不得少于3米） 卸货车位：视项H实际情况而定商业管 理用房（商业管理用房包括：培训室、商业 办公室、IT机房、保安用房、保洁用 房、工程操作间等）具体以项H实际 情况为准（商业管理用房包括：培训室、商业 办公室、IT机房、保安用房、保洁用 房、工程操作间、员工休息室等）具 体以项H实际情况为准VIP室具体以项目实际情况为准具体以项H实际情况为准仓库仓库应分布在较偏僻位置或夹层及 地下层，仓库要求防火门仓库应分布在较偏僻位置或夹层及 地下层，仓库要求防火门后勤通 道餐饮商铺必须设计后勤通道，通道宽 度以当地消防规范为准。

餐饮商铺必须设计后勤通道，通道宽 度以当地消防规范为准4. 2装饰专业设计需求购物中心百货主通 道公 共部 分天花:（可上人型）轻钢龙骨、大而积石膏板造型吊顶， 刷乳胶漆天花：（可上人型）轻钢龙骨、大而积石膏板造型吊顶， 刷乳胶漆首选采用人造石材，首层适当提高标 准地而：首选采用人造石材，首层适当提高标 准墙柱面：米用氟碳喷涂铝板、石材、玻璃、不 锈钢；高档不锈钢踢脚线墙柱面：米用氟碳喷涂铝板、石材、玻璃、不 锈钢；高档不锈钢踢脚线中庭栏杆:原木扶手栏杆、仿木材质或304#不锈 钢中庭栏杆:原木扶手栏杆、仿木材质或304#不锈 钢室内刘具：大面积米用咼品质LED幻室内灯具：大面积采用高品质LED灯后勤天花：铝板天花或不做天花天花：铝板天花或不做天花辅助 通道 部分灯具选用红外感应变光LED灯具灯具选用红外感应变光LED灯具地而:普通磁砖（不低于600 X 600MM ）地而:普通磁砖（不低于600 X 600MM ）墙柱面：墙面刷乳胶漆；普通踢脚线， 转角设保护角墙柱面：墙面刷乳胶漆；普通踢脚线， 转角设保护角停车 场停车场采用环氧树脂地坪，厚度不小 于 1mm；墙、柱而白色乳胶漆与彩色乳胶漆（含 区域引导功能、主力商户及电梯提示） 照明采用LED节能灯具加装车位引导系统：采用不同颜色的 灯光导视灯组成，包括区域引导及车 位引导。

北方项ri,对于各路管道需采用电伴 热处理停车场采用环氧树脂地坪，厚度不小 于 1mm；墙、柱面口色乳胶漆与彩色乳胶漆（含 区域引导功能、主力商户及电梯提示） 照明采用LED节能灯具加装车位引导系统：采用不同颜色的 灯光导视灯组成，包括区域引导及车 位引导北方项H,对于各路管道需采用电伴 热处理商业 管理 营运 用房集中办公面积:5万以上的配500M 左右，需有容纳30人的会议室和容纳 100人左右的培训室；社区项戸为 150M2o天花：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、刷 乳胶漆或600X 600mm矿棉板、穿孔 铝板，吊顶距离地而高度M2. 8米， 如建筑净高小于2. 8米不做吊顶 地面：成品地毯；墙面：白色乳胶漆或成品浅色墙纸洗手间：天花同办公区，地血防滑地砖，墙 面贴瓷砖到顶，蹲位全部选用马桶数量视 项目实际情况而定集中办公面积：5万聊以上的配500M 左右，需有容纳30人的会议室和容纳 100人左右的培训室；社区项H为 150M%天花：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、刷 乳胶漆或600X 600mm矿棉板、穿孔 铝板，吊顶距离地而高度N2. 8米， 如建筑净高小于2. 8米不做吊顶 地面：成品地毯；土啬面：白色乳胶漆或成品浅色墙纸洗手间：天花同办公区，地面防滑地砖，墙 面贴瓷砖到顶,蹲位全部选用马桶。

数量视 项目实际情况而定婴母室天花：轻钢龙骨、石膏吊顶天花板刷 白（造型以设计方案为准）地面：防滑地砖；墙而：不采用乳胶漆或墙纸等材质 设置洗手盆天花：轻钢龙骨、石膏吊顶天花板刷 白（造型以设计方案为准）地面：防滑地砖；墙而：不采用乳胶漆或墙纸等材质 设置洗手盆IT机房机房位于集中办公区域内，净空面积 不小于50平米,净空高度大于3.0m 电气规范：配电箱进线应满足：火线 和零线线径为6平方毫米以上铜芯线 缆，地线为2.5平方毫米以上铜芯线 缆配电箱内设置带漏电保护的空气开 关,每相不小于40A,空调需单独设置 空气开关，禁止使用钏刀开关或无任 何保险功能电气器件机房楼板荷载值符合国家标准要求机房位于集中办公区域内，净空而积 不小于50平米,净空高度大于3.0m 电气规范：配电箱进线应满足：火线 和零线线径为6平方毫米以上铜芯线 缆，地线为2.5平方毫米以上铜芯线 缆配电箱内设置带漏电保护的空气开 关，每相不小于40A,空调需单独设置 空气开关，禁止使用钏刀开关或无任 何保险功能电气器件机房楼板荷载值符合国家标准要求值，不低于B级（3.0KN/平方米）标 准布线施工：数据线缆地板出口至计算 机终端的预留长度为1. 5m 2. Om,冗长的线缆应盘收和捆扎。

RJ45头严 格按照TIA568A或TIA568B的标准丿* 接，线缆上应有标号天花：采用穿孔铝板地面：防静电架空活动地板墙面：刷白色乳胶漆值，不低于B级（3. OKN/平方米）标 准布线施工：数据线缆地板出口至计算 机终端的预留长度为1. 5m 2. Om,冗长的线缆应盘收和捆扎RJ45头严 格按照TTA568A或TTA568B的标准压 接，线缆上应有标号天花：采用穿孔铝板地面：防静电架空活动地板墙面：刷白色乳胶漆4・3空调专业设计需求内容购物中心空调主机 系统设置餐饮（含酒吧）、配套、零售、主力店（影院、KTV、健身会所）与商业共 用中央系统主机群控系统控制大超（10000平方米左右）设置预留独立中央空调系统室内温度 要求夏季：25°c±rc （餐饮不得大于24°C） 冬季：26〜18°C末端空调 设置公共大空间采用全空气系统；小商铺空间采用风机盘管+新风组合系统 大型餐饮（500平方米以上）空调末端。