福建省新建商品住宅质量保证书.doc

附件1福建省新建商品住宅质量保证书福建省建设厅监制福建省新建商品住宅质量保证书本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定,我司对提供销售的 　　市(县)　 　 　区（镇） 　 路(街） 　　 号 　　 社区 　 幢　 室住宅,在其构造、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺:一、本住宅建筑面积为 　　 平方米,其中共有建筑面积分摊　 平方米二、本住宅系委托具有相应资质单位设计,并经政府有关部门批准本住宅设计文献规定的合理使用年限为 年三、本住宅于 年 月 日经竣工验收核验,质量级别为 　 四、根据国家有关规定，在正常使用状况下,本住宅各部位、部件保修内容与保修期:1、地基基本和主体构造,为自竣工验收合格之日起设计文献规定的合理使用年限;2、房屋基本、构造主体和设备的白蚁避免包治,为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起;3、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为 　 年; ４、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为 　　年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 年;6、门窗翘裂、五金件损坏 年;7、卫生洁具 　 年；8、灯具、电器开关　 　月。

上述第３－8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定拟定，自本住宅交付住户使用之日起计算我司可以延长国家规定的保修期限五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款:(一)《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：１、基本设施工程、房屋建筑的地基基本工程和主体构造工程，为设计文献规定的该工程的合理使用年限;２、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为２年其她项目的保修期限由发包方与承包方商定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算二）《商品房销售管理措施》第三十三条商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书商定保修期的存续期;存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度的规定》中拟定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中拟定的最低保修期限在保修期内发生的属于保修范畴的质量问题,房地产开发公司应当履行保修义务,并对导致的损失承当补偿责任因不可抗力或者使用不当导致的损坏，房地产开发公司不承当责任。

三）《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度的规定》第五条《住宅质量保证书》应当涉及如下内容：1、工程质量监督部门核验的质量级别；2、地基基本和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修;3、正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞二个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其她部位、部件的保修期限，由房地产开发公司与顾客自行商定4、顾客报修的单位，答复和解决的时限六、我司向住户交付本住宅时,已办理交房验罢手续,并由住户对住宅设备、设施的正常运营签字承认住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承当维修责任七、因住户使用不当或擅自改动构造、设备管线位置和不当装修而导致的质量问题,我司不承当保修责任；导致房屋质量受损或其她顾客损失的,由负责人承当相应责任八、住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉，我司将直接或委托选聘的前期物业管理公司承诺在三十日内予以答复和妥善解决对住宅质量仍有争议的,可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。

九、我司愿承诺的其她内容（见附件)十、本保证书在住宅交付顾客使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力保证单位（公章):法人代表:公司地址:邮政编码：联 系 人：联系：日 　 期：前期物业管理公司：地　 　 址:联 系 人：联系:附件２福建省新建商品住宅使用阐明书福建省建设厅监制福建省新建商品住宅使用阐明书尊敬的住户:感谢您惠购我司开发的位于 市（县) 　 区（镇） 　 路（街） 　 号 　　 社区　 　 　 幢 　室商品住宅本住宅基本参数如下：构造类型①框架②砖混③剪力墙④建筑面积平方米其中：共有建筑面积分摊平方米楼面均布活荷载原则值客厅、卧室:　 　 牛顿/平方米厨房、卫生间: 牛顿/平方米阳台:　 　 　牛顿/平方米注:1公斤=9．８牛顿顾客电表负荷安培;最大负荷 　　 瓦为使住宅能安全、长期地为您服务,请您务必注意如下事项:１、顾客入住后不得随意变化住宅使用功能２、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修,但室内地面不得凿除原砼保护面层3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增长的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载原则值。

4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等,进户门和外窗位置不得随意改动５、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品6、住户自行增长的木作部件和木制品，应进行白蚁避免解决7、空调安装位置应统一,使用空调不得破坏建筑外立面和影响她人正常生活8、防盗网安装位置不得超过外墙面,应按社区物业管理规定统一格式9、附图:住宅建筑平面示意图住宅水、电线路布置示意图１0、其她需注意事项(见附件)开发公司(公章）：公司地址:联系人：联系：邮政编码:设计单位:施工单位：监理单位：ﻬ(粘贴线） 　 　 　　 　（骑缝章加盖处）　住宅建筑平面示意图ﻬ(粘贴线) 　　 　　 （骑缝章加盖处) 住宅水、电线路布置示意图附件:。