XXXX年01月营口万达广场项目全程广告企划提案.ppt

14 4 推广策略构想推广策略构想1 1 公司简介公司简介3 3 项目总体定位项目总体定位 5 5 创意展示创意展示目录目录2 2 碰撞碰撞2 222 2 碰碰 撞撞3 33世纪碰撞世纪碰撞【【实力万达实力万达】】中国商业地产行业的龙头企中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开业，已在全国开4949座万达广座万达广场，计划到场，计划到20152015年开业年开业120120座座万达广场，成为全球排名第万达广场，成为全球排名第一的不动产企业一的不动产企业入市策略一入市策略一】】以万达品牌形象以万达品牌形象强势入驻，借助强势入驻，借助辽宁地缘性，导辽宁地缘性，导入辽宁项目元素入辽宁项目元素关外上海营口关外上海营口】】营口地处渤海之滨，辽营口地处渤海之滨，辽东湾畔，是中国东北第东湾畔，是中国东北第一个对外开埠的口岸，一个对外开埠的口岸，被誉为被誉为““东方贸易总汇东方贸易总汇””和和““关外上海关外上海””之称中心营口中心营口】】全国重点沿海开放城市全国重点沿海开放城市之一，东北国际物流中之一，东北国际物流中心，辽东湾中心城市，心，辽东湾中心城市，辽东湾经济金融中心，辽东湾经济金融中心，辽东湾现代服务业中心。

辽东湾现代服务业中心专业万达专业万达】】拥有全国唯一的商业规划研究拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势链和企业的核心竞争优势入市策略二入市策略二】】迎合营口建设特大迎合营口建设特大型城市契机，借助型城市契机，借助国际港口城市打造国际港口城市打造国际级商务中心国际级商务中心4 44万达广场万达广场————国际级的产品与物业服务国际级的产品与物业服务使城市更繁华，为营口缔造一座国际化的生活典范使城市更繁华，为营口缔造一座国际化的生活典范国际港口大都市国际港口大都市 东经东经122°06′00″,122°06′00″,北纬北纬40°17′42″40°17′42″，是全国重要的综合性主枢纽港，是东，是全国重要的综合性主枢纽港，是东北地区及内蒙古东部地区最近的出海港，东北地区最大的货物运输港，辽东湾经济北地区及内蒙古东部地区最近的出海港，东北地区最大的货物运输港，辽东湾经济区的核心港口这就是未来的国际级港口区的核心港口。

这就是未来的国际级港口————营口港 港口的发展与城市的发展是息息相关的，反之亦然那么国际级的港口必将带港口的发展与城市的发展是息息相关的，反之亦然那么国际级的港口必将带来国际级的商业资源、国际级的贸易活动、国际级的商务结点国际企业的大量涌来国际级的商业资源、国际级的贸易活动、国际级的商务结点国际企业的大量涌进必将带来对办公地点、环境、办公人员生活等一系列的国际级标准进必将带来对办公地点、环境、办公人员生活等一系列的国际级标准……5 55营口市概述：营口市概述： 营口市位于辽东半岛西北部，全是人口营口市位于辽东半岛西北部，全是人口242242万共辖四区，两市，万共辖四区，两市，3535个镇个镇和和3 3个乡营口市的两大港口，是东北第二大港、全国第十大港营口市的两大港口，是东北第二大港、全国第十大港国际港口大都市国际港口大都市营口市经济结构：营口市经济结构： 2012 2012年营口市生产总值达年营口市生产总值达13901390亿元；经济总量居辽宁第四位服务业集聚亿元；经济总量居辽宁第四位服务业集聚区主营业务收入实现近区主营业务收入实现近900900亿元，社会消费品零售总额亿元，社会消费品零售总额346346亿，城镇居民人均可亿，城镇居民人均可支配收入支配收入2.42.4万元，港口吞吐量完成万元，港口吞吐量完成3 3亿吨。

亿吨 6 6经济增涨迅猛，消费活力旺盛经济增涨迅猛，消费活力旺盛6营口市商圈：营口市商圈：以兴隆、永红女人街为主的以兴隆、永红女人街为主的 学府路商业区学府路商业区以大商新玛特、财富春天、乐购为主的以大商新玛特、财富春天、乐购为主的 市府路商业区市府路商业区以大福源、东圣广场为主的以大福源、东圣广场为主的 东升路商业区东升路商业区城市规划导向：城市规划导向： 以渤海大街与市府路交汇点为中心以渤海大街与市府路交汇点为中心, , 北起新兴大街，南至金牛山大街，东起盼盼路、北起新兴大街，南至金牛山大街，东起盼盼路、西至新华路，区域面积西至新华路，区域面积4 4平方公里，是营口市市级中央商务中心。

平方公里，是营口市市级中央商务中心 延渤海大街两翼，乐购、家乐福、华联、大商、财富广场、兴隆等商业云集，各种延渤海大街两翼，乐购、家乐福、华联、大商、财富广场、兴隆等商业云集，各种品牌专卖店、永红女人街、宾馆酒店、餐饮娱乐等相配套的市级中心商业圈品牌专卖店、永红女人街、宾馆酒店、餐饮娱乐等相配套的市级中心商业圈 国际港口大都市国际港口大都市7 77项目周边环境项目周边环境 国际港口大都市国际港口大都市8 88项目周边竞品环境项目周边竞品环境 国际港口大都市国际港口大都市项目名称目名称项目目类型型与本案位置与本案位置开开盘时间建筑面建筑面积项目介目介绍汇达广达广场商铺、住宅正南5公里2011年开盘53万平方米囊括家居类专业市场、步行街、酒店、影院、写字楼、公寓等新新玛特特购物中心紧邻东北角2004年开业3万平方米是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式购物中心乐购超市东侧2011年8月开业1万平方米 是乐购在中国的第五家自建大卖场财富广富广场城市综合体项目北侧2007年开盘10万平方米财富中心由中心大酒店、财富唐酒店、财富写字楼、财富春天购物中心四个商业项目组成渤海之星渤海之星. .城市广城市广场住宅、写字楼、商铺西侧2公里2012年开盘20万平方米乐天超市、八方国际大厦、商务快捷酒店、大型百货商场及1000米商街。

集购物、休闲、娱乐、居住、办公为一体的城市综合体项目9 99 营口市城市发展处于快速发展阶段，鲅鱼圈新区虽处于高速发展时期，城市配营口市城市发展处于快速发展阶段，鲅鱼圈新区虽处于高速发展时期，城市配套比较相对较弱，本地居民传统的消费习惯仍集中在营口老城区渤海大街一带，同套比较相对较弱，本地居民传统的消费习惯仍集中在营口老城区渤海大街一带，同时，传统的商业格局也亟需升级改造，传统商业模式如何向现代商业模式转化，传时，传统的商业格局也亟需升级改造，传统商业模式如何向现代商业模式转化，传统的城市商务配套如何向国际化迈进，传统的居住理念如何向高品质生活方式改变，统的城市商务配套如何向国际化迈进，传统的居住理念如何向高品质生活方式改变，需要新的规划理念、开发理念，由此，营口未来的商业、商务办公，高贵居住理念需要新的规划理念、开发理念，由此，营口未来的商业、商务办公，高贵居住理念需要再次升级，给外来开发企业带来了前所未有的机遇需要再次升级，给外来开发企业带来了前所未有的机遇1010小结：小结：国际港口大都市国际港口大都市10淮安万达广场（淮安万达广场（20112011年年1 1月月7 7日开业）日开业） 淮安万达广场，总建筑面积淮安万达广场，总建筑面积7878万平方米，集高档住宅、国际公寓、商业步行街、万平方米，集高档住宅、国际公寓、商业步行街、大型购物中心、星级酒店、商务写字楼等多种业态于一体，引进万达百货、万达国际大型购物中心、星级酒店、商务写字楼等多种业态于一体，引进万达百货、万达国际影城、国美电器、乐购超市、大玩家电玩、大歌星影城、国美电器、乐购超市、大玩家电玩、大歌星KTVKTV、、ZARAZARA、孩子王、醉三鲜、金、孩子王、醉三鲜、金仕堡健身会所等十家主力店、百余品牌大商家，打造淮安市规模最大、档次最高的商仕堡健身会所等十家主力店、百余品牌大商家，打造淮安市规模最大、档次最高的商业中心。

是淮安乃至整个苏北地区开业的第一个万达广场是淮安乃至整个苏北地区开业的第一个万达广场国际级综合体国际级综合体111111廊坊万达广场（廊坊万达广场（20112011年年1111月月1111日开业）日开业） 廊坊万达广场坐拥新华路与金光道两大城市交通主干线，总建筑面积约廊坊万达广场坐拥新华路与金光道两大城市交通主干线，总建筑面积约6565万平方万平方米，总投资约米，总投资约5050亿元，是廊坊市迄今为止，投资额最多、面积最大、档次最高、内容亿元，是廊坊市迄今为止，投资额最多、面积最大、档次最高、内容最丰富的城市综合体，由购物中心、五星级酒店、最丰富的城市综合体，由购物中心、五星级酒店、5A5A写字楼、公寓等组成，是廊坊市写字楼、公寓等组成，是廊坊市的地标性建筑廊坊万达广场购物中心引入万达百货、万达影城、大歌星的地标性建筑廊坊万达广场购物中心引入万达百货、万达影城、大歌星KTVKTV、家乐福、家乐福等主力店及上百家品牌专营店廊坊万达广场一开业就成为廊坊市最重要的商业中心，等主力店及上百家品牌专营店廊坊万达广场一开业就成为廊坊市最重要的商业中心，大幅提升廊坊商业档次，有效拉动消费。

大幅提升廊坊商业档次，有效拉动消费 国际级综合体国际级综合体121212沈阳北一路万达广场（沈阳北一路万达广场（20122012年年8 8月月3131日开业）日开业） 坐落于铁西区兴华街与北一路交汇处，总建筑面积约坐落于铁西区兴华街与北一路交汇处，总建筑面积约2828万平米，集商务酒店、精装万平米，集商务酒店、精装公寓、大型购物中心、室外精品步行街等多种物业类型北一路万达广场业态丰富有万公寓、大型购物中心、室外精品步行街等多种物业类型北一路万达广场业态丰富有万达百货、万达影城、大歌星达百货、万达影城、大歌星KTVKTV、大玩家超乐场、国美电器、永辉超市等主力店及上百家、大玩家超乐场、国美电器、永辉超市等主力店及上百家品牌专营店，全方位集合时尚、购物、休闲、娱乐、美食元素，各业态间相互融合、相品牌专营店，全方位集合时尚、购物、休闲、娱乐、美食元素，各业态间相互融合、相互补充，一站式满足沈阳百姓的消费需求，形成新的商业中心、生活中心和价值中心互补充，一站式满足沈阳百姓的消费需求，形成新的商业中心、生活中心和价值中心 国际级综合体国际级综合体1313131 1、、““万达广场就是城市中心万达广场就是城市中心”” 万达造万达造““心心””！超！超50005000家合作伙伴，资源整合缔造城市之家合作伙伴，资源整合缔造城市之““心心””。

万达广场每一次的满铺开业，万达广场每一次的满铺开业， 每一次每一次5A5A级写字间的完美呈现，每一次级写字间的完美呈现，每一次sohosoho公寓的灵光悦动，都会造就为所在城市添加一个公寓的灵光悦动，都会造就为所在城市添加一个““心心””的的定义1414国际级综合体国际级综合体2 2、、““万达所在，繁华所指万达所在，繁华所指”” 城市中心承载一城的财富，引领全城发展，城市中心价值无可取代万达深谙此道，以中心定繁城市中心承载一城的财富，引领全城发展，城市中心价值无可取代万达深谙此道，以中心定繁华，抢占价值高峰，随着万达广场开发及经营模式日趋成熟，万达广场将成为国际名企入驻营口的首华，抢占价值高峰，随着万达广场开发及经营模式日趋成熟，万达广场将成为国际名企入驻营口的首选，世界资本蜂拥汇聚，带给万达广场前所未有的商机与繁荣！选，世界资本蜂拥汇聚，带给万达广场前所未有的商机与繁荣！3 3、、““万达让城市更繁华，让生活更美好万达让城市更繁华，让生活更美好”” 8 8分钟的生活圈，塑造都市快生活，跟那些像犹太人一样惜时如金的您，犹太人一直被认为是最分钟的生活圈，塑造都市快生活，跟那些像犹太人一样惜时如金的您，犹太人一直被认为是最有智慧、最会赚钱的民族有智慧、最会赚钱的民族。

华尔街上聚集的金融翘楚华尔街上聚集的金融翘楚70%70%都是犹太人，是什么让财富之神频频光顾他都是犹太人，是什么让财富之神频频光顾他们呢？除了精明的头脑、他们的时间观念很强，对于犹太人来说，时间就是金钱，他们懂得珍惜时间、们呢？除了精明的头脑、他们的时间观念很强，对于犹太人来说，时间就是金钱，他们懂得珍惜时间、尊重时间，才会获得财富之神的青睐尊重时间，才会获得财富之神的青睐141 1、地区贡献：、地区贡献： 促进了地区商圈的升级换代，提升城市形象及影响力，提升商业档次、促进区域产业升级、提高促进了地区商圈的升级换代，提升城市形象及影响力，提升商业档次、促进区域产业升级、提高服务业发展水平，对城市的经济发展和人文生活具有十分积极的意义服务业发展水平，对城市的经济发展和人文生活具有十分积极的意义2 2、整体形象：、整体形象： 万达广场汇集大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品万达广场汇集大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHOSOHO等多种业态等多种业态以其体量大、业态全、模式成熟、理念先进的运营经验，打造成商业、商务、娱乐、居住、文化等多以其体量大、业态全、模式成熟、理念先进的运营经验，打造成商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体发展模式。

种功能集于一体发展模式3 3、投资价值：、投资价值： 万达所到之处，溢彩绽放全城，凭借商业氛围浓厚，人气指数攀升，区域升值速度快的优势，迅万达所到之处，溢彩绽放全城，凭借商业氛围浓厚，人气指数攀升，区域升值速度快的优势，迅速成为地区地标性建筑，成为地区繁华程度的象征，成为一张精美的名片速成为地区地标性建筑，成为地区繁华程度的象征，成为一张精美的名片4 4、功能定位：、功能定位： 万达打造品质高端、视野开阔、环境优雅、服务到位的宏伟形象，灌输到当地市民的思想中，为万达打造品质高端、视野开阔、环境优雅、服务到位的宏伟形象，灌输到当地市民的思想中，为广大消费者所接受，是成功人士、都市白领、时尚客群投资、消费、生活、娱乐的首要选择广大消费者所接受，是成功人士、都市白领、时尚客群投资、消费、生活、娱乐的首要选择1515国际级综合体国际级综合体153 3 项目总体定位项目总体定位161616 营口万达广场位于营口市政务、商务中心，占地面积营口万达广场位于营口市政务、商务中心，占地面积1313万平方米，总建筑面积逾万平方米，总建筑面积逾7272万万平方米，是以国际化的大型购物中心作为核心，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住平方米，是以国际化的大型购物中心作为核心，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性城市综合体。

等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性城市综合体1717营口万达广场营口万达广场行政中心行政中心商务中心商务中心零售零售餐饮餐饮娱乐娱乐办公办公酒店酒店居住居住金融金融文化文化大规模大规模综合性综合性高品质高品质现代化现代化项目位置项目位置万达万达模式模式国际级综合体国际级综合体17 营口万达广场内含高端写字楼、全能公寓、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、营口万达广场内含高端写字楼、全能公寓、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、室内与室外相结合的商业步行街等多元业态，是整个辽南地区最高端的城市综合体项目，室内与室外相结合的商业步行街等多元业态，是整个辽南地区最高端的城市综合体项目，是营口市外资企业、贸易公司、知名国企最具商务氛围的汇聚区是营口市外资企业、贸易公司、知名国企最具商务氛围的汇聚区1818营口万达广场营口万达广场营口万达广场营口万达广场高端写字楼高端写字楼SOHO公寓公寓高档住宅高档住宅五星级酒店五星级酒店大型购物中心大型购物中心商业步行街商业步行街18 “ “营口万达广场秉承万达品牌理念，将具有全新创意的营口万达广场秉承万达品牌理念，将具有全新创意的““舒适空间与时尚体验舒适空间与时尚体验””、、““企业实力与黄金地段企业实力与黄金地段””、、““前瞻理念与国际品质前瞻理念与国际品质””进行融合，于营口中心着力打造国际现进行融合，于营口中心着力打造国际现代化的城中之城，建成营口市第一家真正意义上的国际化购物中心，为营口地区带来现代代化的城中之城，建成营口市第一家真正意义上的国际化购物中心，为营口地区带来现代化的国际都市生活方式。

化的国际都市生活方式1919舒适空间与时尚体验舒适空间与时尚体验企业实力与黄金地段企业实力与黄金地段前瞻理念与国际品质前瞻理念与国际品质营口万达广场营口万达广场194 4 项目推广策略构想项目推广策略构想202020 营口万达广场是城市中心、城中之城集：时尚购物、商务办公、高档居住、休闲营口万达广场是城市中心、城中之城集：时尚购物、商务办公、高档居住、休闲娱乐、休闲生活、文化、美食等多种潮流功能一体，打造营口地区全新的都市繁华中心，娱乐、休闲生活、文化、美食等多种潮流功能一体，打造营口地区全新的都市繁华中心，时尚、繁华、高品质的城市中心，一个涵盖范围广的国际化商务中心区时尚、繁华、高品质的城市中心，一个涵盖范围广的国际化商务中心区 营口万达广场对于提高营口市整体服务业档次、商业品质，提升城市品位，具有重大营口万达广场对于提高营口市整体服务业档次、商业品质，提升城市品位，具有重大的推动和促进作用的推动和促进作用 为全面带动营口城市发展和商业升级，使营口的商业朝着更时尚、更现代、更齐全、为全面带动营口城市发展和商业升级，使营口的商业朝着更时尚、更现代、更齐全、更国际化、更具体验性的方向迈进。

更国际化、更具体验性的方向迈进21211 1、项目形象定位、项目形象定位项目推广策略构想项目推广策略构想2 2、项目经营定位、项目经营定位213 3、项目产品定位、项目产品定位万达公馆：万达公馆： 万达最顶级豪宅产品系万达最顶级豪宅产品系满足追求城市高端生活配套满足追求城市高端生活配套、尽享便利与繁华生活方式、、尽享便利与繁华生活方式、呈现尊贵与奢华的生活理念、感受奢适而不奢侈的新生活特区，加入都市富人圈呈现尊贵与奢华的生活理念、感受奢适而不奢侈的新生活特区，加入都市富人圈客群定位：是追求高端住宅客群的聚集区客群定位：是追求高端住宅客群的聚集区万达万达SOHOSOHO：： 在城市核心地段，拥有最具潜力的商业，商务配套，打破所有限制，具备极强的附在城市核心地段，拥有最具潜力的商业，商务配套，打破所有限制，具备极强的附加价值，是营口市最舒适、便捷、安逸的社交型公寓外部空间的合力，内部空间规划加价值，是营口市最舒适、便捷、安逸的社交型公寓外部空间的合力，内部空间规划和软性配套，满足了国际企业商务客群，时尚白领客群的各项需求，引导高价值和软性配套，满足了国际企业商务客群，时尚白领客群的各项需求，引导高价值。

全能全能商务公寓，顺应营口市众多外资型、高科技企商务公寓，顺应营口市众多外资型、高科技企业金领阶层对居住空间的需求，科技化的业金领阶层对居住空间的需求，科技化的建筑形态，精致的户型空间，优秀的配套服务，顶级购物中心与室内外商业街，满足各建筑形态，精致的户型空间，优秀的配套服务，顶级购物中心与室内外商业街，满足各精英阶层对居住的全方面需求精英阶层对居住的全方面需求客群定位：商务客群、企事业白领、中产阶级投资客客群定位：商务客群、企事业白领、中产阶级投资客2222项目推广策略构想项目推广策略构想22 5A 5A级写字楼：级写字楼： 重新定义营口市商务新标准重新定义营口市商务新标准，成就全球，成就全球500500强企业总部是营口市第一个真正的国际化强企业总部是营口市第一个真正的国际化写字间，是营口市商务旗舰区，成为与高端商务群体相匹配的重量级资产利用营口港国写字间，是营口市商务旗舰区，成为与高端商务群体相匹配的重量级资产利用营口港国际贸易资源优势，成功吸引国际化企业入驻办公，满足商务客群整体视觉界面，形成营口际贸易资源优势，成功吸引国际化企业入驻办公，满足商务客群整体视觉界面，形成营口市商务办公核心区，定制商务奢华空间站。

市商务办公核心区，定制商务奢华空间站5A5A级高端写字楼内的高级金领、企业高管等众级高端写字楼内的高级金领、企业高管等众多高新人才汇聚于此，是辽中地区精英阶层的聚集地，为公寓和酒店的入住率提供了天然多高新人才汇聚于此，是辽中地区精英阶层的聚集地，为公寓和酒店的入住率提供了天然的保障客群定位：外资企业、知名国企等企业型投资商和高收入投资客群客群定位：外资企业、知名国企等企业型投资商和高收入投资客群室内外商业步行街：室内外商业步行街： 汇聚餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能，汇聚餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能，““花园式花园式””消费体验中心，坐拥营口市消费体验中心，坐拥营口市240240万消费客群，全面改写市中心商业格局万消费客群，全面改写市中心商业格局客群定位：适合高端投资型客群客群定位：适合高端投资型客群2323项目推广策略构想项目推广策略构想23 始终围绕商务群体定位原则，商务带动整体万达定位升级，商务整合片区价值优势，始终围绕商务群体定位原则，商务带动整体万达定位升级，商务整合片区价值优势，商务推动住宅的价值空间，商务拉动商铺价值商务推动住宅的价值空间，商务拉动商铺价值。

商务主导用城市中心，城市中心主导产品线商务主导用城市中心，城市中心主导产品线推广节奏：推广节奏： 蓄客期蓄客期 热销期热销期 续销期续销期 住宅产品，或者商务产品，通过价值拉动和互相带动的格局，将产品的价值最大化，住宅产品，或者商务产品，通过价值拉动和互相带动的格局，将产品的价值最大化，同时能拉动相互的销售节奏同时能拉动相互的销售节奏超值：住宅超值：住宅超值：商铺超值：商铺超值：写字楼超值：写字楼超值：超值：SOHOSOHO2424项目推广原则项目推广原则: :推广思路：推广思路： 以商业为中心，以商务为主导，商务引领住宅借势万达广场成熟的品牌形象，无限以商业为中心，以商务为主导，商务引领住宅借势万达广场成熟的品牌形象，无限增值的价值空间，给予客户超值的感受，促成客户迅速的购买增值的价值空间，给予客户超值的感受，促成客户迅速的购买项目推广策略构想项目推广策略构想24蓄客期：蓄客期： 迅速提升万达品牌形象，讲中心价值、讲未来价值迅速提升万达品牌形象，讲中心价值、讲未来价值阶段一：万达广场整体形象导入阶段一：万达广场整体形象导入阶段二：住宅同期输出，购物中心辅助商铺信息，商务群信息释放阶段二：住宅同期输出，购物中心辅助商铺信息，商务群信息释放阶段三：万达广场整体形象巩固，住宅概念深挖，商务信息深化，购物中心及商铺辅助阶段三：万达广场整体形象巩固，住宅概念深挖，商务信息深化，购物中心及商铺辅助2525项目推广策略构想项目推广策略构想各节点推广表现：各节点推广表现：252626各节点推广表现：各节点推广表现：项目推广策略构想项目推广策略构想热销期：热销期： 快速销售，抢占超值价值，居住价值，增值价值快速销售，抢占超值价值，居住价值，增值价值阶段四：强攻住宅销售，商铺辅助阶段四：强攻住宅销售，商铺辅助阶段五：住宅热销信息强攻，商铺热销强攻，阶段五：住宅热销信息强攻，商铺热销强攻，5A5A级写字楼和级写字楼和SOHOSOHO辅助辅助阶段六：万达广场整体形象，强攻阶段六：万达广场整体形象，强攻5A5A级写字楼，级写字楼， SOHOSOHO和商铺辅助，住宅促销信息和商铺辅助，住宅促销信息阶段七：万达广场形象，强攻阶段七：万达广场形象，强攻5A5A级写字楼和级写字楼和SOHO SOHO ，商铺促销信息，商铺促销信息26续销期：续销期： 高端销售，商务的潜在价值，城市的潜力价值高端销售，商务的潜在价值，城市的潜力价值阶段八：购物中心强化，强攻阶段八：购物中心强化，强攻SOHOSOHO，，5A5A级写字楼促销，住宅、商铺维护级写字楼促销，住宅、商铺维护 阶段九：阶段九：5A5A级写字楼维护、级写字楼维护、SOHOSOHO促销促销2727各节点推广表现：各节点推广表现：项目推广策略构想项目推广策略构想275 5 创意部分创意部分282828一海一海 一城一城 一中心一中心 国际级贵族专属豪宅国际级贵族专属豪宅 292929蓄客期：蓄客期：一海一海 一城一城 一中心一中心 国际级贵族专属豪宅国际级贵族专属豪宅贵族身份的从万达公馆开始贵族身份的从万达公馆开始VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时1 1、系列推广语（地位、品味诉求）、系列推广语（地位、品味诉求）303030热销期：热销期：城中国际豪宅城中国际豪宅 万达恢弘展现万达恢弘展现贵族身份总是那么稀缺贵族身份总是那么稀缺……1 1、系列推广语（地位、品味诉求）、系列推广语（地位、品味诉求）313131续销期：续销期：贵族首选贵族首选 仅余仅余8 8席席 尽享贵族物业尽享贵族物业 奢享繁华从万达公馆开始奢享繁华从万达公馆开始1 1、系列推广语（地位、品味诉求）、系列推广语（地位、品味诉求）323232蓄客期：蓄客期： 万达豪宅万达豪宅 成功首选成功首选 万达公馆空降营口，诠释万达公馆空降营口，诠释““心心””概念概念 万达出品，造万达出品，造““心心””城：高端写字楼、城：高端写字楼、全能公寓、豪宅、五星级酒店、大型购物中全能公寓、豪宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街六大组团完美呈现心、商业步行街六大组团完美呈现 VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时2 2 、系列推广语（位置、配套诉求）、系列推广语（位置、配套诉求）333333热销期：热销期： 城中珍品豪宅抢位中城中珍品豪宅抢位中…… 万达诠释繁华万达诠释繁华““心心””城城 2 2 、系列推广语（位置、配套诉求）、系列推广语（位置、配套诉求）343434续销期：续销期：顶级配套顶级配套 奢享奢享““心心””生活生活 从万达公馆开始从万达公馆开始 万达万达50005000商家专属配套您的生活，国际顶级物业商家专属配套您的生活，国际顶级物业服务服务 繁华生活从繁华生活从““心心””开始：营口第一个城市开始：营口第一个城市CBDCBD，第一座，第一座5A5A级商务写字楼，第一家五星级酒店级商务写字楼，第一家五星级酒店……尽享尽享““心心””元素和元素和““心心””配套配套. .2 2 、系列推广语（位置、配套诉求）、系列推广语（位置、配套诉求）353535蓄客期：蓄客期：万达所到万达所到 财富所指财富所指 VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时3 3、系列推广语（品牌及升值理念诉求）、系列推广语（品牌及升值理念诉求）363636热销期：热销期：万达公馆顶级财富盛会开幕了万达公馆顶级财富盛会开幕了万达广场就是城市中心万达广场就是城市中心3 3、系列推广语（品牌及升值理念诉求）、系列推广语（品牌及升值理念诉求）373737383838393939独有的繁华与时尚独有的繁华与时尚 万达万达SOHO “SOHO “心心””生活生活404040蓄客期：蓄客期：万达精装万达精装SOHO SOHO 享受这一刻的享受这一刻的““心心””动动城市中心上的新地标城市中心上的新地标VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时万达集团第三代城市综合体又一辉煌巨制。

营口万达万达集团第三代城市综合体又一辉煌巨制营口万达广场内含广场内含SOHOSOHO公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街等多元业态在城酒店、大型购物中心、商业步行街等多元业态在城市中心，开启您的市中心，开启您的““心心””生活稀缺性：万达稀缺性：万达SOHOSOHO位于营口城市中心，中心只有一个位于营口城市中心，中心只有一个舒适性：万达品质保证，高档物业服务舒适性：万达品质保证，高档物业服务便利性：坐拥万达广场豪华配套，与城市繁华零距离便利性：坐拥万达广场豪华配套，与城市繁华零距离灵活性：宜商、宜住、宜办公灵活性：宜商、宜住、宜办公1 1、、系列推广语（时尚、位置、配套的诉求）系列推广语（时尚、位置、配套的诉求）414141热销期热销期: : 我与繁华零距离我与繁华零距离城市繁华浓缩于您的城市繁华浓缩于您的SOHOSOHO开启炫彩生活开启炫彩生活 万达万达50005000商家悦动您的商家悦动您的stylestyle万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足您的所有需求。

闲等多种生活元素，一站式满足您的所有需求1 1、、系列推广语（时尚、位置、配套的诉求）系列推广语（时尚、位置、配套的诉求）424242续销期：续销期：万达万达SOHO SOHO 典藏精品仅余典藏精品仅余1010席席成功商务人士的首选成功商务人士的首选 宜商、宜住、宜办公宜商、宜住、宜办公万达万达50005000商家专属配套您的生活，国际顶级物业服务商家专属配套您的生活，国际顶级物业服务万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足您的所有需求元素，一站式满足您的所有需求1 1、、系列推广语（时尚、位置、配套的诉求）系列推广语（时尚、位置、配套的诉求）4343432 2、系列推广语（品牌及投资的诉求）、系列推广语（品牌及投资的诉求）蓄客期：蓄客期：万达精装万达精装SOHOSOHO闪亮登场闪亮登场 稀缺财富在这里稀缺财富在这里 VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时1 1品品 牌：万达出品，财富升值商业保障万达品质保证，牌：万达出品，财富升值商业保障万达品质保证，高档物业服务高档物业服务2 2性价比：万达精装性价比：万达精装SOHOSOHO小投资高回报的投资产品小投资高回报的投资产品3 3配配 套：选择万达即可坐拥整座万达广场套：选择万达即可坐拥整座万达广场4 4全能性：宜商、宜住、宜办公全能性：宜商、宜住、宜办公5 5稀缺性：万达稀缺性：万达SOHOSOHO位于营口城市中心，中心只有一个位于营口城市中心，中心只有一个 444444热销期：热销期：小投资大回报小投资大回报 携手万达更保靠携手万达更保靠低总价低总价 低首付低首付 精装修精装修 万达精装万达精装SOHOSOHO每分钟销售每分钟销售3030套。

万达万达50005000商家专属配套您的生活，国际顶级物业服商家专属配套您的生活，国际顶级物业服务万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌务万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足您的所有需求生活元素，一站式满足您的所有需求1 1品品 牌：万达出品，财富升值商业保障万达品质保牌：万达出品，财富升值商业保障万达品质保 证，高档物业服务证，高档物业服务2 2性价比：万达精装性价比：万达精装SOHOSOHO小投资高回报的投资产品小投资高回报的投资产品3 3配配 套：选择万达即可坐拥整座万达广场套：选择万达即可坐拥整座万达广场4 4全能性：宜商、宜住、宜办公全能性：宜商、宜住、宜办公5 5稀缺性：万达稀缺性：万达SOHOSOHO位于营口城市中心，中心只有一位于营口城市中心，中心只有一 个个2 2、系列推广语（品牌及投资的诉求）、系列推广语（品牌及投资的诉求）4545452 2、系列推广语（品牌及投资的诉求）、系列推广语（品牌及投资的诉求）续销期：续销期：炫彩生活从万达炫彩生活从万达SOHOSOHO开始开始 万达精装万达精装SOHOSOHO抢来的财富抢来的财富……国际顶级白领的选择，满足你国际等级的多种需国际顶级白领的选择，满足你国际等级的多种需求。

求1 1品品 牌：万达出品，财富升值商业保障万达品牌：万达出品，财富升值商业保障万达品质保证，高档物业服务质保证，高档物业服务2 2性价比：万达精装性价比：万达精装SOHOSOHO小投资高回报的投资产小投资高回报的投资产品品3 3配配 套：选择万达即可坐拥整座万达广场套：选择万达即可坐拥整座万达广场4 4全能性：宜商、宜住、宜办公全能性：宜商、宜住、宜办公5 5稀缺性：万达稀缺性：万达SOHOSOHO位于营口城市中心，中心只位于营口城市中心，中心只有一个有一个4646464747蓄客期：蓄客期： 拥有一套精装拥有一套精装SOHO SOHO 拥有整座万达广场拥有整座万达广场 万达精装万达精装SOHO VIPSOHO VIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时 营口万达广场坐拥政治中心、商务中营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、商业中心三大中心营口最繁华的核心心、商业中心三大中心营口最繁华的核心地带万达集团以第三代城市综合体内含地带万达集团以第三代城市综合体内含SOHOSOHO公寓、高端写字楼、高档住宅、五星公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街等多级酒店、大型购物中心、商业步行街等多元业态。

在城市中心，开启您的财富时代在城市中心，开启您的财富时代 3 3、系列推广语（位置、配套、升值诉求）、系列推广语（位置、配套、升值诉求）474848热销期：热销期：小投资大回报小投资大回报 携手万达有保证携手万达有保证万达精装万达精装SOHOSOHO火爆抢购中火爆抢购中……三大中心三大中心 国际级服务配套国际级服务配套 稀缺财富地稀缺财富地 营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、商业中心三大中心营口最繁华的核心地带万商业中心三大中心营口最繁华的核心地带万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足您的所有需求等多种生活元素，一站式满足您的所有需求3 3、系列推广语（位置、配套、升值诉求）、系列推广语（位置、配套、升值诉求）4849493 3、系列推广语（位置、配套、升值诉求）、系列推广语（位置、配套、升值诉求）续销期：续销期： 国际顶级白领的选择，满足你国际等级的多种国际顶级白领的选择，满足你国际等级的多种需求。

需求万达精装万达精装SOHOSOHO火爆加推进行中火爆加推进行中……万达万达SOHOSOHO的四大属性的四大属性一、品牌性：万达出品，财富升值商业保一、品牌性：万达出品，财富升值商业保 障万达品质保证，高档物业服务障万达品质保证，高档物业服务二、配套性：选择万达即可坐拥整座万达广场二、配套性：选择万达即可坐拥整座万达广场三、全能性：宜商、宜住、宜办公三、全能性：宜商、宜住、宜办公四、稀缺性：万达四、稀缺性：万达SOHOSOHO位于营口城市中心，中位于营口城市中心，中 心只有一个心只有一个495050505151515252万达写字间彰显中央商务的实力万达写字间彰显中央商务的实力 525353蓄客期：蓄客期： 营口首席地标商务中心营口首席地标商务中心万达写字间彰显中央商务的实力万达写字间彰显中央商务的实力VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时 万达集团第三代城市综合体万达集团第三代城市综合体7272万平辉煌万平辉煌巨制营口万达广场内含巨制营口万达广场内含SOHOSOHO公寓、高端写公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物中字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街等多元业态。

心、商业步行街等多元业态万达写字楼五大价值保障万达写字楼五大价值保障1 1、品牌保障，万达出品、品牌保障，万达出品2 2、顶级配套，比肩国际、顶级配套，比肩国际3 3、财富中、财富中““心心””，抢占先机，抢占先机4 4、核、核““心心””资源，万达专享资源，万达专享5 5、稀缺财富，急速升值、稀缺财富，急速升值1 1、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）53万达写字楼五大价值保障万达写字楼五大价值保障1 1、品牌保障，万达出品、品牌保障，万达出品 万达集团已在全国开业万达集团已在全国开业4949座万达广场、座万达广场、2626家五星级酒店、家五星级酒店、730730块电影银幕、块电影银幕、4040家百货家百货店、店、4545家量贩家量贩KTVKTV20152015年目标：资产年目标：资产30003000亿元，年收入亿元，年收入20002000亿元，年纳税亿元，年纳税300300亿元，成亿元，成为世界一流企业为世界一流企业2 2、顶级配套，比肩国际、顶级配套，比肩国际 引入万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝引入万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足白领多种消费需求。

玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足白领多种消费需求3 3、财富中、财富中““心心””，抢占先机，抢占先机 营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、商业中心三大中心营口最繁华的核心地带营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、商业中心三大中心营口最繁华的核心地带万达集团以第三代城市综合体内含万达集团以第三代城市综合体内含SOHOSOHO公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街等多元业态在城市中心，开启您的财富时代型购物中心、商业步行街等多元业态在城市中心，开启您的财富时代4 4、核、核““心心””资源，万达专享资源，万达专享 国际商家云集，高端物业服务，堪为顶尖峰会、成功精英的专属办公地当为您的国际商家云集，高端物业服务，堪为顶尖峰会、成功精英的专属办公地当为您的企业名片盖上万达的标志时，身份与成功便会自然彰显企业名片盖上万达的标志时，身份与成功便会自然彰显5 5、稀缺财富，急速升值、稀缺财富，急速升值 万达广场地处营口最核心地段，稀缺升值资源不言而喻低总价低首付更是形成了万达广场地处营口最核心地段，稀缺升值资源不言而喻。

低总价低首付更是形成了小投资大回报的财富商机财富面前成功的首选是跟定万达，轻松置业当房主小投资大回报的财富商机财富面前成功的首选是跟定万达，轻松置业当房主1 1、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）54545455551 1、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）热销期热销期: : 顶尖商务中心顶尖商务中心 火爆站位中火爆站位中……城市繁华浓缩于您的脚下城市繁华浓缩于您的脚下 国际商家云集，高端物业服务，堪为顶尖国际商家云集，高端物业服务，堪为顶尖峰会、成功精英的专属办公地当为您的企业峰会、成功精英的专属办公地当为您的企业名片盖上万达的标志时，身份与成功便会自然名片盖上万达的标志时，身份与成功便会自然彰显营口最核心地段，稀缺升值资源不言而彰显营口最核心地段，稀缺升值资源不言而喻低总价低首付更是形成了小投资大回报的喻低总价低首付更是形成了小投资大回报的财富商机财富面前成功的首选是跟定万达，财富商机财富面前成功的首选是跟定万达，轻松置业当房主。

轻松置业当房主5556561 1、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）、系列推广语（品牌、位置、配套、的诉求）续销期：续销期：万达万达 典藏精品写字间仅余典藏精品写字间仅余1010席席世界五百强入驻营口的首选世界五百强入驻营口的首选 营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、营口万达广场坐拥政治中心、商务中心、商业中心三大中心营口最繁华的核心地带万商业中心三大中心营口最繁华的核心地带万达集团以第三代城市综合体内含达集团以第三代城市综合体内含SOHOSOHO公寓、高公寓、高端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物端写字楼、高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街等多元业态在城市中心，中心、商业步行街等多元业态在城市中心，开启您的商务时代引入万达百货、万达影院、开启您的商务时代引入万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住大玩家电玩城等知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足白领多种消费需求站式满足白领多种消费需求5657575758585859591、系列推广语（价值、位置、配套）、系列推广语（价值、位置、配套）蓄客期：蓄客期：  万达金铺，财富的领跑者万达金铺，财富的领跑者 --------------万达商业护航，成就创富梦想万达商业护航，成就创富梦想VIPVIP卡认筹倒计时卡认筹倒计时 万达集团营口市中心辉煌巨制。

万达集团营口市中心辉煌巨制SOHOSOHO公寓、高端写字楼、顶级住宅、五星级酒公寓、高端写字楼、顶级住宅、五星级酒店、大型购物中心、商业步行街六大组合店、大型购物中心、商业步行街六大组合业态，汇聚万千人气，网罗天下商机，升业态，汇聚万千人气，网罗天下商机，升值潜力无限值潜力无限5960601、系列推广语（价值、位置、配套）、系列推广语（价值、位置、配套）热销期：热销期：金街金铺金街金铺 万达打造万达打造““心心””势力势力 ———— ———— 实现人生的价值，从万达金铺开始实现人生的价值，从万达金铺开始抢铺进行时抢铺进行时……万达金铺的稀缺性，金街五大引力万达金铺的稀缺性，金街五大引力品牌引力：万达广场以独有的商业模式，打造万达独品牌引力：万达广场以独有的商业模式，打造万达独 有商圈吸引全城瞩目　有商圈吸引全城瞩目　商业引力：金街可坐享万达大商业独有的超强集客力　商业引力：金街可坐享万达大商业独有的超强集客力　经营引力：金街可自由选择业态、自由制定营业时经营引力：金街可自由选择业态、自由制定营业时 间，经营无限制。

　间，经营无限制　稀缺引力：万达广场地处中心同时保留大商业，稀缺稀缺引力：万达广场地处中心同时保留大商业，稀缺 加倍增值　加倍增值　回报引力：金街地处中心坐拥大商业出租、自营无压回报引力：金街地处中心坐拥大商业出租、自营无压 力，财富增值有保障力，财富增值有保障6061611、系列推广语（价值、位置、配套）、系列推广语（价值、位置、配套）续销期续销期: : 万达金铺投资保证万达金铺投资保证 ———— ———— 占据城占据城““心心””坐享大商业坐享大商业 万达实力保障万达实力保障 “ “商铺行不行，主要看经营商铺行不行，主要看经营商铺是以长期赢商铺是以长期赢利为目的的投资产品，后期经营不善将会直接影响收利为目的的投资产品，后期经营不善将会直接影响收益水准 营口万达广场携万达集团营口万达广场携万达集团50005000商家资源，汇聚万商家资源，汇聚万达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店达百货、万达影院、大玩家电玩城等知名品牌主力店。

做到做到““开业即满铺，满铺即盈利开业即满铺，满铺即盈利””金街坐享这样的金街坐享这样的配套组合，直接增加了商铺的盈利性配套组合，直接增加了商铺的盈利性6162626263636364646465656566666667676768686869696970707071717172727273。