商品房买卖合同（新版）示范文本（标准版）.doc

本资料为word版本——可修改、可编辑 商品房买卖合同〔新版〕示范文本〔合同、协议书标准模板〕甲 方：XXX个人或公司 乙 方：XXX个人或公司 签订日期： XXXX年XX月XX日 签订地点：XX省XXX市XXX地 商品房买卖合同〔新版〕示范文本 合同编号： 商品房买卖合同〔现/预售〕 出卖人： 买受人： 目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章房屋登记 第七章物业管理 第八章其他事项 说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。

各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件专业术语解释1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上〔含2.20M〕的永久性建筑5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设〔房地产〕主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为 商品房买卖合同〔现售〕出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系：委托代理人：/联系：/委托销售经纪机构：/通讯地址：/邮政编码：/营业执照注册号：/经纪机构备案证明号：/法定代表人：/联系：/买受人：【法定代表人】：/【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系：【委托代理人】【法定代理人】：/【国籍】【户籍所在地】：/证件类型：【居民身份证】，证号：/出生日期：/，性别：/通讯地址：/邮政编码：/联系：/第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1.出卖人以【出让√】方式取得坐落于地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号√】为，土地使用权面积为平方米买受人购买的商品房〔以下简称该商品房〕所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为年月日2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为华惠路，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为第二条销售依据买受人购买的商品房为预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为【】2.该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为28层，其中地上层，地下层。

3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】单元层/号该商品房的平面图见附件一4.该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米该商品房共用部位见附件二该商品房层高为米，有/个阳台，其中/个阳台为封闭式，/个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【】抵押人：/，抵押权人：/，抵押登记机构：/，抵押登记日期：/，债务履行期限：/抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租√】出卖人已将该商品房出租，【/】租赁期限：从至出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【】所有出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四第六条房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4./；5./如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款〔含已付贷款部分〕，并自买受人付款之日起，按照%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人支付【】的赔偿金第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【/】/元，总价款为【/】/元〔大写/〕2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【人民币】元，总价款为【人民币】元〔大写元整〕3.按照套计算，该商品房总价款为【人民币】/元〔大写/〕4.按照/计算，该商品房总价款为【人民币】/元〔大写/〕以上房屋总金额中包含装修款【人民币】元第八条付款方式及期限〔一〕签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金【人民币】/元〔大写/〕，该定金于【本合同签订】时【抵作】商品房价款〔二〕买受人采取以下第【】种方式付款：1.一次性付款买受人应当在2021年4月1日前支付该商品房全部价款2.分期付款买受人应当在/前分/期支付该商品房全部价款首期房价款【人民币】/元〔大写：/〕，应当于/前支付第2期房价款【人民币】/元〔大写：/〕，应当于/前支付第3期房价款【人民币】/元〔大写：/〕，应当于/前支付第4期房价款【人民币】/元〔大写：/〕，应当于/前支付第5期房价款【人民币】/元〔大写：/〕，应当于/前支付。

3.贷款方式付款：【/】买受人应当于/前支付首期房价款【/】元〔大写〕，占全部房价款的％余款【/】/元〔大写/〕向/〔贷款机构〕申请贷款支付4.其他方式：/〔三〕双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为/，开户银行为/，账号为/该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照以下第【】种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金〔2〕逾期超过日〔该期限应当与本条第〔1〕项中的期限相同〕后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，应当书面通知买受人买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款〔含已付贷款部分〕出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一〔该比率不低于第〔1〕项中的比率〕的违约金本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.本合同解除后，乙方须配合甲方共同向本合同的登记机关申请注销本合同的登记，注销登记所需费用由乙方承担甲方于本合同注销登记后30天内将剩余已收房款扣除乙方应承担的违约金后无息退还乙方如因乙方的原因导致须通过法院或仲裁做出生效文书方能注销的，那么所发生的律师费、诉讼费/仲裁费由乙方承担第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第1、2、3、/项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.买受人已付清该商品房全部价款4./该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》第十一条商品房相关设施设备交付条件〔一〕基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，/2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，/3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，该商品房不提供集中供暖4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；该商品房不接入燃气。

5.通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照以下第【】种方式处理：〔1〕以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件。