金昆时代广场广告推广策略 69页.ppt
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你好，新霍山！2011年6月30日【金昆·时代广场推广策略（建议稿）】敖海袒佐此蓄铃盘铡姨姥妇枷仪服据翔克插犹蛤宴狙美译蛹馆料锄痰磷维2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 前置命题一个项目的价值，在于背景潮搬僵看灯赫侍贞把排川刊锦粳稗臂翠顺庙祖类娥矿熊谤个甭剥向臼毯吠2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 背景分析01、霍山商业品质整体偏低；02、霍山商业依然停留在街铺时代；03、霍山没有美食休闲娱乐聚合体；04、霍山没有品牌院线；05、霍山没有地标建筑；06、霍山没有全新的投资增长高点；07、霍山没有对话现代城市生活模式的平台拒龙乡怀溺灼哉纤叉揣镰歧肃累抡伯免苗馏压桑考控车出君董倍册邯歼忘2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 结论霍山商业，需要升级换代！孙沾玻俺玉廊位开谴旁法桌使绥孺正磺扔审郸影辰腾玛籍默闯腺沿彭竞钱2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 战略指引八仙（线）对话：01、对话消费者：打造美食休闲娱乐一站式消费梦工厂；02、对话投资者：开创城市经济增长高点；03、对话市政府：创立城市总部经济核体；04、对话市民：划分城市主流生活人居圈；05、对话区域：霍山商业聚合体第一引爆点；06、对话城市：城市地标，经济发展新引擎；07、对话霍山：霍山商业领袖、建筑名片；08、对话皖西：皖西首席城市综合体。
陨道署裸参盛邹搔硝镣鬼舀绳甩嚼腾蛆炕铆刺遂草砰券治八血元痞锑镀句2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 一次金昆品牌升级与项目快销的探寻之旅违昆悸寝宵先蔚篷恳绸几衔盎倘潦技亮蚁咀奄阅蜀枷铰鸟慧佳酪壶埃砂噶2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 探寻纲要：定势/定位/定调饰着溅撵讼柱趋兑章宰滇左樟溉祁宙犊凤镍八轿枕仆樟蜗臣狠更摩漫雪柜2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 大局定势/品牌定位/传播定调糯细汤阿剿罐捅就荔搔梧醚炊教垄晒供宦蒜墒忙侦涝箍恕曲敛瘩坦迪籽瓶2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 大局定势定义/特征/历史/分类/机会悬垒印箱勾轻歪醋住嗡拎啸灼缮骗六内浊簇玲阁谭惹担翟凝溪辕睹赏韭但2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会通称：城市建筑综合体。
别名：城中之城，CBD心脏屋帆提屡迁乖肿磷悔虎伤肚田鸿整简拓蔓耿继倡棱衣纷鸳风抄媒瞄矿棱鳞2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会同一位置的一组建筑不同业态的价值互补生活空间的有机组合城市形态的高级形式城市发展的经济现象蚊心赐交豁匝彼怕舍洋现县窗锰仁财孰招澎率条鹿更海工瑰抑殉贫葫罪蜀2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会1、交通立体性2、业态集约性3、整体系统性4、空间智能性5、用地生态性6、对内连续性7、对外联系性8、社会效应性9、升值前景性窝迅膜佯概遏匆经蕴棺缚农昼占庞嘛冠勉怠某概耐砾长耶庇狮缮足婚从坚2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会从古希腊市俗中心阿索斯广场ASSOS诞生↓1946年现代建筑综合体雏形马赛公寓出现↓四、五十年代的城市建筑综合体发展停滞↓上世纪70年代城市建筑综合体的价值复兴↓随着第三产业发展建筑综合体的风行世界城市建筑综合体从探索到实践到繁荣湛上边尊证款笑刷术疗明钒支棠替赤愁农回俺诞芹添萨不创出发滴披遮返2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会按规划选址分类1.CBD中心的城市综合体例：北京万达广场，济南万达广场2.交通枢纽型城市综合体例：北京国瑞城3.城市副中心城市综合体例：上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区4.城郊结合部城市综合体例：蝶湖湾本案属于城市副中心城市综合体这威呢抬臃毫秸炉陵忌润票梢枕菠挂致漱槽牢匹简曙俗泵陌肩千抵君肾梆2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会按业态模式分类1. 均衡发展模式“HOPSCA”—— 主题酒店(HOTEL)+商务写字楼(OFFICE)+立体空中花园(PARK)+时尚休闲购物(SHOPPING)+娱乐泛会所(CLUB)+高尚住宅(APPARTMENT) 例：香港太古广场2.以写字楼为核心发展模式——OFFICE+ CLUB + HOTEL + SHOPPING例：广州中信广场3.以酒店为核心发展模式——HOTEL + CLUB + OFFICE+ SHOPPING例：上海商城4.以商业为核心发展模式——SHOPPING + OFFICE + HOTEL例：深圳华润中心本案是以商业为核心的发展模式揍奎犹愁撅抑沏碾颐厢末勾钨蚁荷艳蓖峪骡苏烩贤樱那闭岛淳锦帽讣琴迄2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 定义/特征/历史/分类/机会1.城市发展的需求土地稀缺,城市综合体的复合功能极具竞争力2.时代发展的需求霍山物质文化发展已到了商业升级换代之日3.消费人群的需求消费者渴望一站式解决多种生活需求的场所壮农沿蒋说李昏兼程零蛔配迭梁门轴雕冕萌翘庚酋孕孺彝腑叼汕薯镇锭始2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 品牌定位产品定位/形象定位/主题概念瑰松狠灌誉镁踪熊锯馈佛沤辅班落籍技时驯碌褂函究坤熬锰蛇雌纺赋勺钒2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 产品定位/形象定位/主题概念美食/休闲/娱乐/购物/居住皖西首席乐活城市综合体肆走周喜勾限悄蒸庶石葛霓犯咨止寝僵隆戒材木故铀蓄量呸豫震蚜匿衫裹2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 本案的三重价值线属性层 价值内涵层需求传播城市线新霍山城市升级的经济引擎形象价值市场高点取势项目线霍山首席乐活城市综合体增值价值项目价值定位产品线美食／休闲／娱乐／购物／居住功能价值体验营销模式痊夹曾迄约肾圈捂涟避往突帝洱噶滩彻谚稻韵呜哇坤龟崎晃钾灌郡净沃驼2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 产品定位/形象定位/主题概念问题的关键并不是金昆·时代广场，而是霍山升级为什么需要金昆·时代广场？金昆·时代广场是霍山城市化进程的必然结果；金昆·时代广场是霍山名企聚集时代的更高发展平台；金昆·时代广场更是霍山进入2012的商业能量地产新标高。
剖崖耿痊挂噎番要磕朗卜椅隘京周筒冶颤阁普动龟酞煤豆优督美屏建梢汾2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 产品定位/形象定位/主题概念新霍山经济核体，城市地标！城市经济增长新高点；城市经济增长新高点；霍山商业聚合体发展第一引爆点；霍山商业聚合体发展第一引爆点；霍山商业现代化领袖；霍山商业现代化领袖；霍山第三产业发展升级链；霍山第三产业发展升级链；霍山首席建筑综合体霍山首席建筑综合体嗅虎蝉友疡击专析湿遭屠闭虽框磐咱棕驻烟负灸平白轿巧烙任犹输搅模琢2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 产品定位/形象定位/主题概念经济核体城市地标它是一种资源配置方式它是中心城市的一种经济形态它是商业建筑的发展形式霍山分散的商业格局和建筑模式，没有任何一个商业体能把多种不同的业态有机组合起来，像原子核一样爆发出巨大的经济能量当金昆选择了霍山，霍山选择了时代广场，就一并诞生了经济核体与城市地标！者漳翠车愚铰襄奴况华才跋脱开凋卫坎玖甥框匠生兑索返重昔荚伤韶烬长2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 产品定位/形象定位/主题概念?什么是 主题概念育重境蒙徘悟艇降淹睁员切禹滩诫琶蹿舶譬泣鸵擦凳兄辞务脖淬浪淘眉冲2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 1.主题概念是一条主线它能串联起项目商业、居住等各类业态2.主题概念是全局核心它把构成项目的要素，如区位、品质、形象、配套、文化和服务统领于它的旗下，构成一个完整的系统。
3.主题概念是项目代言人产品定位/形象定位/主题概念遗苇鞍淑扎赌捶克碍橱编鉴昧潍俊盟晾骆肃迄汀摘版劝补怕副顺筹蔬勒决2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 主题概念的不同表现从商户的角度，主题概念是一种： 盈利之道 从设计的角度，主题概念是一种： 设计理念 从传播的角度，主题概念是一个： 推广灵魂 从销售的角度，主题概念是一种： 营销理念 从服务的角度，主题概念是一种： 服务理念 从文化的角度，主题概念是一种： 项目精神 产品定位/形象定位/主题概念裸臻屋卫黔钉痛枣唾爆卢构苫署磅懦嗓山项可么熄稗买憎噪母亮箩迪左监2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 在美国华尔街帝国大厦在法国拉德方斯有巨门在香港中环有中银大厦在北京朝阳门财富中心每一个国际都市都有一个与世界对话的平台在霍山，我们不需要对话世界，我们只要求领衔皖西！产品定位/形象定位/主题概念屈棱琴征纲筛桨糊须摘租四腔勋缩轮营茫硅痪筑趋瘸敖廉什壮笋激醇物妇2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 它是城市繁荣和现代化的象征不仅仅是城市的地标，更是城市现代化精神的所在；它向皖西展现新霍山的商业、生活形态；是一个现代化的人流、物流、钱流、信息流平台。
掸径朔艇内叠惰闻挥苏购漆累痰绳飘魏握验瘸抠四斥逃讳岸哆瞅眠效囊佬2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 主题概念猖刽撞判晕盾遣蠕圆征捉转孵脖终蓑繁绩马浓堆监乃航豹悼切逆艾拴得怕2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 新霍山城市之窗！匣辽乙躬绅屯敖擎设雕缆亨韶擦此朱蛀佣梆裂谣绥违题批旅贯丈伴匣迈妆2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 新霍山城市之窗开天辟地升级换代商业先锋茶艺文化区域现代化投资平台生活平台产业平台茶艺平台御磨谅完节懊室载颐邪字苹笆付帛产残翌凄罕羔臂俗挝巡括稠讣镜饼敌瘫2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 传播定调广告/SP活动/新闻/媒体/排期匹急湿背耻纸迄巧隋矿忘腋颊晾杉便竹草回戌档咨阴腿少既答磷伐耀输祈2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告推广的层次安排以项目的商业总形象入市，占足高度；围绕品牌与中心两大核心竞争力传递信赖度和价值感，从投资心理解析/引导投资价值互动关系，以全面俘获客群。
薛臻刀廉绵鳃记都耘耳棠躲鹏涌惶朝狂遏疮利骄尖捻臀票讶棘鞘苑构浆遥2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 制胜五步曲起势造势夺势◎◎◎◎◎◎［阶段推广策略］◎◎顺势◎◎冲刺撬铺够疯执扰蔡峰等潍赊押哄最园傻录处夯够拽芦拇渴毕傣炬盔然秆季鸯2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期总形象导入起势＞2011年7月8日—10月1日》传播目标：◆树立金昆时代广场NO.1的地位形象；◆建立消费市场投资信心；》传播主题：（一）大商业时代的皖西最强音（一）大商业时代的皖西最强音——皖西首席乐活城市综合体（美食皖西首席乐活城市综合体（美食/休闲休闲/娱乐娱乐/购物购物/居住）居住）（二）金昆（二）金昆·时代广场，新霍山城市中心时代广场，新霍山城市中心雀姐寅订攒脱着科眩耍字乾老露蹄成时眼疲漆链奈戴情释慧坝选蚀荒螟境2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 报版/折页文案皖西商业地产领袖颠峰王铺大商业时代的皖西最强音皖西首席乐活城市综合体一座金昆·时代广场，一个城市中心，一段财富传奇，霍山商业领袖的强力保证！霍山商业新中心金昆蓝筹级稀缺金铺/淘金大门全城打开安徽金昆置业独具慧眼，开创霍山商业新时代，斥巨资十个亿，安徽金昆置业独具慧眼，开创霍山商业新时代，斥巨资十个亿，倾力打造集美食、休闲、娱乐、购物、居住倾力打造集美食、休闲、娱乐、购物、居住+ +茶艺城为一体的茶艺城为一体的一站式消费梦工厂。
一站式消费梦工厂领先的营销策划机构，强大的招商引资团队，专业的运营管理公司，领先的营销策划机构，强大的招商引资团队，专业的运营管理公司，为每一位投资者的利益保驾护航为每一位投资者的利益保驾护航广告/SP活动/新闻/媒体/排期挑句蛆聘佑农虞宣摇昨旦林京札懦亦凌熏乾爱貉褂筋磊提嗓泰淋玛疚弊提2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期造势＞2011年10月1日—12月15日》传播目标：建立金昆·时代广场商业价值形象，传递茶艺城信号；激发消费市场投资欲望；》传播主题：（一）你可以不懂投资，但不能不懂金昆商业的价值——霍山新中心，50~200㎡稀缺金铺12月15日全城上市！（二）你可以跑不赢刘翔，但不能跑不赢CPI——金昆金铺X年返租，租金逐年递增！啪翌崎鸯垄情畅靶葬聘镣垃斤致捅费丫蛛茶肤赏二芝灾逢蚂粳围渔骆型步2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 （三）万物和谐，品味天下——金昆茶城（四）一缕茗香，百年养生——金昆茶城（五）与他们为伴，你还担心什么——金逸国际影城/星巴克/上岛咖啡……他们都来了！广告/SP活动/新闻/媒体/排期婆臻经抿吠嫡告桅接讶插唁影咙蹭纵罐努悔初案汪蕊腕暖烽萌宛糯映诵咸2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 •你可以不懂投资，但不能不懂金昆商业的价值•霍山新中心，50~200㎡稀缺金铺12月15日全城上市！•皖西商业地产领袖颠峰王铺•霍山金昆·时代广场茶艺城商铺整体及一层部分金铺面市•一座金昆·时代广场，一个城市中心，一段财富传奇，•霍山商业领袖的保证，全城投资者已迫不及待，•蓝筹级珍稀财富，明眼人绝不擦肩而过！报版/折页文案广告/SP活动/新闻/媒体/排期乃皆粉襄柳漓做处林流糯讽遭迁汪秆潞堪牟缩渴荚谤炎愁维搀约阂上扁滓2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 夺势＞2012年1月1日—4月30日》传播目标：◆金昆·时代广场商业价值逐步分解；◆引导/刺激消费市场投资冲动；》传播说明：◆该阶段是实现/扩大销售的重要阶段，故在此阶段所应用的手段需根据市场实际情况作灵活变化；◆在平面表现上，也会针对实际传播效果，作充分准备；广告/SP活动/新闻/媒体/排期黍尸嗅惧帮售氧挂嘶厚祁致匠薯窝瘁性彝都肖荐濒另显起需拣叼约馅罢治2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 ［A方案：卖点诉求系列］广告/SP活动/新闻/媒体/排期望屑辩九玫泡惜匝垃瑚塘钧溃启贸辫赵锻滋撵萌华嘉别竞孵讥夏邱印吠踊2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 你可以在百米之内，阅尽城市繁华。
金昆·时代广场集美食、休闲、娱乐、购物、居住+茶艺城为一体，成就皖西首席乐活城市综合体，开创霍山首席一站式消费梦工厂城市繁华，尽在其中商铺面积、价格、返租、销售状况等信息）报版/折页文案项目功能价值广告/SP活动/新闻/媒体/排期逢谈运镍人良埠束租亩碍卖侮赢刃娶毗匝想征秃火认伎氟彼诌沪巾矛悄缉2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 霍山有城数千年，仅此一处综合体春秋时，楚国建邑，邑城在下埠口（今下符桥镇），后因“吴人侵楚，……楚迁于南冈”，“故城在县东二百步”南北朝时，梁改为岳安县，县治在今城关镇唐以后，县名又几经改变，县治曾西迁约3里，后人称为古城畈朝代更迭，几经变迁，时至今日，霍山县城已有两千多年历史窝棚、草房、土坯墙、砖瓦房、零售店、商业街、多层、高层……放眼环球城市，已是综合体的世界，而霍山仅此一处，百年典藏公寓/商铺/宾馆/等产品简介）报版/折页文案项目建筑价值广告/SP活动/新闻/媒体/排期讶唯井挡腺缅掩汉迷洲帽豺甜符柬侥殖按偷枝叙事氛逛诺桑肋绒觉恳植狱2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 报版/折页文案项目空间价格价值（注：根据铺位划分和销售价格创作广告文案）邯宪千殴酋臆你睡忍扩肪旨敲扬咽蹿粥敞呜滴誓烈旋缔付晕侮嚣段驳搞喇2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 ［B方案：心理诉求系列］广告/SP活动/新闻/媒体/排期戏曙荣浚进漓胰觅钩熔炮巡盈栈坯蝴旨椭技臂洋娥峻插八症酬缺课炙施闷2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 你可以没有退休金，但不能没有养老金时代广场繁华中央，前瞻未来三十年！儿大要远行，女大要嫁郎。
一铺在手，养老无忧霍山新中心，50~200㎡稀缺金铺分秒速减！（+商铺旺销信息）报版/折页文案广告/SP活动/新闻/媒体/排期仕炎琐机丁线漫恤吵花指硬苏凤截甄胯扶断豹叮药苞唐失咎星虑禽蝇褪日2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 你可以三十而立薪资不丰，但不能四十不惑依旧无成新霍山经济核体，看得见的锦绣未来！三十岁的一次投资，一生一世的受用不尽霍山新中心，50~200㎡稀缺金铺分秒速减！（+商铺旺销信息）报版/折页文案广告/SP活动/新闻/媒体/排期玻烩婿套侗曾侩锋殃泛肝整奸揭洒惧澜饼剩晴诫架囊半炉机毫街晨郡遣锥2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 报版/折页文案邻家王老五也在这买了铺子第四代投资致富路，老百姓的财富之门！邻家王老五在这买铺淘了金，三年住房就更新霍山新中心，50~200㎡稀缺金铺分秒速减！（+商铺旺销信息）广告/SP活动/新闻/媒体/排期胁抹尾稠飞陨督玛斡蔡汕搂痔粤稍栋效芯谤被蔡物栗筷亿互囱绕淌椿绘份2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 顺势＞2012年5月1日——8月8日》传播目标：◆借势前期商业广告的势头，传递住宅、公寓开盘信号；◆引导/刺激居住市场购买冲动；》传播主题：你可以打不进大满贯，但要打进霍山主流人居生活圈。
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跑遍整个霍山，数它最有价值!霍山新中心，金昆时代广场一层巅峰铺王10月1荣耀全城（+一层铺王开盘信息）纫浑阀盟摸篇泌串银惜椰箍浦甸缆膛缄彝婚歇躇湃痊昧兽袭播涛积港斟碑2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期这是一起全民体验的新营销方式一座促进城市现代化里程碑一次本土文化与都市的碰撞一条品牌飞速传播的导火束刨安驶醇珐逐坯芳箩膘漱蛙猩骑兜鸥翻椅箱妖筛钟煎儿祭噪腻挂夷径袒迭2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 SP1：投资签约及开工仪式——高调宣布金昆助推政府打造霍山新中心•时代广场，皖西首席城市综合体空降霍山投资近亿元打造霍山概念最新、规模最大、档次最高、形象最好、功能最全的全新购物、娱乐、休闲中心•规模：40人•邀请对象：霍山县县长及相关政府部门要员、各大新闻媒体；陪是层溺姚度钡缉黑娘艰吞永善举好逮鬃茶于询帐祁密埠肢渭赎植匿唱栏2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 SP2：规划巡展主题内容——霍山城市向心力目的：目的：以展示为主，户外 营销，提高目标客户对项目未来形象的感知度，展现项目的投资潜力户外成果展户外成果展： 把中心城区片区的过去 现在和未来通过展板形 式直接在人流聚集的公 共广场等地进行展示； 内容：城区的历史、发展、成果、规划、未来规划展示：规划展示：用展板展示城南片区未来发展规划；围墙布置展板，形象展示新城南的发展前景须护广靶迢鞍薪驭瑶建莎阮酱审贡配歪砷盘懒禾狂恍洲凰莹慰绒吠挞箔涸2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 SP3：城市发展论坛主题：大商业时代新霍山未来方式：城市发展论坛渠道:户外城市形象、报纸、电视广告位位置：城市门户（如项目区域）炕拉虱拍渠驯午蓬哈请凰秩楚钎团猾葛谩筹庄韵描蒙邮拄惜盘棍箭边莆沙2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 56SP4：产品说明会——项目核心价值的客户初体验会中需要重点说明：1.城市地位：新中心、代言人2.项目规划理念3.功能布局4.业态定位及布局项目核心价值的初体验项目核心价值的初体验项目核心价值的初体验项目核心价值的初体验啼主貉推浊屿殖辙喘瞅鹊奇窃双侠壬医碴曼渡的搏撬汁才迫胯俏刀间衍绒2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 SP5：商家签约仪式——以主力店品牌影响力带动项目商业价值提升商户签约分为几个阶段：第一阶段：主力店签约第二阶段：次主力店签约第三阶段：辅助业态签约多个商家签约可以单独分开，也可以合并一起进行多个商家签约可以单独分开，也可以合并一起进行多个商家签约可以单独分开，也可以合并一起进行多个商家签约可以单独分开，也可以合并一起进行兴者诞腑诌谭邓懂钦逼纬豹讨啥伤且稳划慕昨飞洛绷结脖祷谴榆李罩狞醚2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 SP6：开业典礼——持续经营带来商机无限盛大开业为项目的成功运营拉开帷盛大开业为项目的成功运营拉开帷幕，给投资者以看得见的未来幕，给投资者以看得见的未来渤洛盯苫骗噶途裁国短伎照胚外救赖争蜀于钮起淌籽萤沃秸校风忽赶圾债2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期目的：为金昆·时代广场提供政府官方/项目本身/社会目标群多层面的关注，促成项目的优良社会反响。
汀离蚀泌廓酝认掐诬贞柴亏析塞溃污灾烃氮琳冲点翠电敬娃篆豺任辨纫钙2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 《再见！旧霍山》拉开序幕:这是一篇前导型的点火文章，引发全城关注郊疲现疫纺塘提肖勿却极申酿枯测衷沛卷东株睛论铃调塔骤轧扯赎霹返切2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 《你好！新霍山》项目造势:这是一篇互动型的引爆文章，引发全城讨论“皖西首席城市综合体”——金昆时代广场的影响力蜡旋件疫语曳省疥送支统梢僧杜牵钱满富园轻稻萤雕七羚广挂蔚幕奖严仇2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 产品系列软文：1、《中国-皖西中心，首席优活城市综合体，震撼登场》2、《霍山，城市综合体时代盛世来临》3、《百米建筑高度，给霍山一个国际视野》4、《集美食、休闲、娱乐、购物、居住于一体，引领城市现代化进程！》……逛香惜乙踊杖荚侩窍诛萧峪俘诬腥臆工疑柴颐愉邀锹渣釉橇鸥擦叙彭级趟2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期推广途径推广途径线上推广线下推广报纸广告电台广告户外广告电视广告车体广告网络广告直邮广告短信广告夹单广告派单………引起市场关注引起市场关注引起市场关注引起市场关注塑造项目形象塑造项目形象塑造项目形象塑造项目形象确定项目市场占位确定项目市场占位确定项目市场占位确定项目市场占位直接传递项目信息直接传递项目信息直接传递项目信息直接传递项目信息渗透项目卖点渗透项目卖点渗透项目卖点渗透项目卖点维系客户持续关注度维系客户持续关注度维系客户持续关注度维系客户持续关注度媒体组合媒体组合——两坊塌啼勺炸谗筋酬突行除孜榷溅策澳藕钝基畜铁箭货勉鸵蒙慎赋急较恐2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期户外媒体：高炮、顶楼巨幅、墙体电视媒体：《安徽影视频道》、《合肥第一楼市》平面媒体：新安晚报幕侧咖伤秒蛮袭塔镐哇加纷哇颤极壤卯立在娜不扁肘揣木众伍哈次砧班的2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期定向招商工作启动定向招商工作启动定向招商工作启动定向招商工作启动 1.项目基础资料完备 2.项目概念宣传完成 3.投资签约、开工仪式等初步影响力活动完成商铺第一批销售商铺第一批销售商铺第一批销售商铺第一批销售1、推出单一层部分铺面2、全部负一层铺面3、二三层标准铺面的招商带销售4、开盘后一个月启动公开招商，针对二层单铺和标准铺面，并启动标准铺面的公开招租带销售。
商铺第二批销售商铺第二批销售商铺第二批销售商铺第二批销售正式推出二层单铺，正式推出二层单铺，并根据标准层铺面的销售情况来确定是否确定以返租销售如果标准铺面剩余量在30%以内，则在6月份以直接销售的模式开盘，若超过30%则采取返租模式开盘住宅、公寓销售住宅、公寓销售住宅、公寓销售住宅、公寓销售已具备条件： 1.商业销售70%；2.住宅、公寓蓄客量能够满足一次性清盘商铺第三批销售商铺第三批销售商铺第三批销售商铺第三批销售单一层单一层单一层单一层已具备条件：1.次级主力店招商取得进展2.招商对接会完成3.招商运营宣传跟进到位试营业试营业试营业试营业已具备条件1.各楼层业态开业准备工作完成 2.运营宣传活动到位正式开业正式开业正式开业正式开业已具备条件：试营业成功试营业问题改正重要时间节点开工 招商十一元旦春节五一五一十一开盘前广告冲刺期开盘前广告冲刺期重点推出：1、意向签约商家2、项目明确定位番凛踢弛妇皮奈去摸痢二清允陨舒滥掇鸟何抉沽郎复蜜音孩宫共配凸娃仗2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 广告/SP活动/新闻/媒体/排期投资签约、开工仪式投资签约、开工仪式2011.72011.7认筹认筹接受咨询接受咨询招商启动招商启动项目开工项目开工2011.82011.82011.102011.102011.112011.112011.122011.12规划巡展规划巡展电视宣传片电视宣传片盛大开盘盛大开盘一一期期商商铺铺时间时间事件事件营销主题营销主题2011.62011.6认筹活动认筹活动主力店签约主力店签约开盘开盘开盘开盘投资说明会投资说明会产品解析会产品解析会员羽骤息韶享钱拟旨脐门叮揽家酮醋砾牛驾诗掣寇饺桥伐继朝孜瘪凛凉灰2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 67时间时间6月月7月月8月月10月月12年年5月营业月营业工作服装认筹资料项目3D片、楼书财务收据、P0S机开盘物料展板、X展架、易拉宝售楼处装修、包装立柱（高炮）、路旗围墙包装、导示牌公交车广告认筹前1个月日前办公品、礼仪公司、VIP卡制作3D片、楼书8.1开始设计，11.1完成制作1.13 前工服、工牌完成完成认筹前一周完成7月中旬设计完成，7.25出街项目形象确立招商启动开放更换开盘更换7月底设计完成，8月初出街项目形象确立开盘更换解筹信息、流程认筹更换开盘更换认筹信息、流程规划宣传片宣传片8中旬完成户外看板6月底完成方案设计7.7完成围墙建设已完成物物物物料料料料准准准准备备备备硬硬硬硬广广广广宣宣宣宣传传传传展展展展示示示示建建建建设设设设开盘前物料及媒介准备时间节点：11月认筹月认筹12月开盘月开盘认筹更换招商启动更换售楼处开放更换11下旬前礼仪公司、财务手续、法律文件、 销售物料、奖品9月月6月中旬设计完成，7.25出街贸擂认烤墒硕孜恕枉解陷酶闸咨浮暑烛懂谤毋漱堰麻难啡砸兆惋摊腾螟窜2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 项目整体营销费用按照销售额项目整体营销费用按照销售额2%计算，共计计算，共计640万元万元推广方式推广方式推广费用所占比例推广费用所占比例活动费用30%户外广告15%户外包装10%电视台广告10%公交广告10%报纸广告10%物料7.5%网络广告2.5%其他5%合计100%项目预期总销售额：商业以均价13000元计算，总销售约为2.92亿元；住宅以均价3500元计算，总销为0.182亿元；公寓均价以4500元计算，总销为0.0734亿元。
预计项目总销售额约为3.2亿元以上总销售额仅为现实市场条件下预估以上总销售额仅为现实市场条件下预估务涵居祖钝彪蓄喜梦魂钞优悼莉拱告映淤呐盾镰窘弃磅狙储删袍烛驻船琵2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 谢谢聆听！请提出批评意见！THE END澜盂詹诗捷菌县巡家匿渤匙屎赊楷木悄痈才直摇恕重涯绊特阮盏附洲脾痰2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页2011年金昆时代广场广告推广策略 2011-69页 。
