2022年物业管理装修管理规定.doc

2022年物业管理装修管理规定1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;3.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;5.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;7.严禁开挖地下室、打井损坏物业共有设施、设备及场地二、主体结构管理1.严禁改变物业使用性质;2.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;3.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意4.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;5.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;7.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。

三、防水施工管理1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于____小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工;2.装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏;3.卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;4.回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜;5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm四、配套设施管理1.给水管不得暗敷在非防水地面，在通过无防水要求的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设;2.给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压不应小于9kg、稳压不应少于两小时;排水管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口冲水量不应少于200kg，冲水方式为容器灌冲。

经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，方可进行下一道工序;3.施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳接布线完毕后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保护下进行;____天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭及包裹应裸露在外，并随时保持良好的通风状态，安装后的管道接口应作漏气检测;5.燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远离燃气用具和隐蔽安装;6.燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道内，应按物业管理公司规定的位置和方式直接引向户外排放7.严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相距天然气表和管道≥500㎜的位置，并将排气管道引至户外;8.严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨房与户外空气的对流厨房采用暗埋式燃气灶，应在厨柜前门上方开4-____个直径不≤30㎜的透气孔;9.阳台落水主立管，严禁装饰包裹厨房、卫生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出5-10mm间距有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。

严禁用水泥砂浆灰填充式包裹;10.可视及红外线监视器，不得擅自移位和改变，如需变动位置，应由原安装单位施工人员处理;11.严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置(高度和方向)抽油烟机排烟管应规范的接入排烟道预留孔;12.空调外机，应安装在预留位置上，氟里昂管敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散流注：本楼房原设计未考虑家用中央空调安装，故严禁安装家用中央空调);13.严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏因装修改变防护栏材质和款式，高度不得低于1000mm，其安装应牢固、可靠14.入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检查15.严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁擅自改变和移动共有设施、设备五、门面装修管理1.门面室内装修，应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷淋头、烟感器、温感器、消防箱等消防设施，严禁封闭和占用消防通道2.门面室内装修，严禁封闭共用管线(水、电、气、消防)井检查口、门，应留出检修空间及通道3.燃气管道安装应符合燃气安全使用管理规定，不得埋于墙内和地下，不得接近有明火和易产生静电火花的电器，应保持正常的空气流通4.商业装修，必须遵守附属设施使用功能规定和要求，不得超功率、超容量、超标准、超范围、超规范安装和使用，如：通电、通水、通气(天然气)、通风(换气、新风)、排水、排烟、消防水等。

5.商业装修，未经计可，不得擅自更改排污管道预留接口位置不得封包检查口室内外天棚吊顶时，在遇沉水弯、检查口(疏浚口)、消防水阀、强弱电路分线盒时，应在对应位置处预留维修检查口，洞口尺寸应小于500____500(㎜)7.使用液化气罐的门面，燃具与液化气罐相距≥5m，液化气罐存放处应保持阴凉和空气流通，存放处应设置防爆墙或安全防护装置，在入口处张贴“火源切勿接近”或“非工作人员严禁入内”等标识8.商业门面(办公用房)电器安装，应设置电源配电箱，除设置总开关(空气开关)外，各回路应单独设置空气开关，确保电力的使用安全9.使用大功率电器较多的商业门面(办公用房)，并由380V三相电源变为220V两相电源使用的，三相电源负荷分配应均衡和合理六、告知督导管理1.装修管理人员，应将小区物业管理规定及相关管理办法，详细的介绍给前来办理装修申报的业主、租赁人或装修公司人员2.装修管理人员，有权利和义务，将装修公司情况或装修公司的施工情况告知业主3.装修管理人员，应将装修方案中或施工中不合理的工艺和工程隐患告知业主4.装修管理人员，应将装修的禁止行为和相关的注意事项告知业主和装修施工人员5.装修管理人员，有权利和义务，维护装饰装修管理规定，维护业主利益，对装修施工中的违规行为予以及时的纠正，并督导业主或装修施工人员进行整改。

6.装修管理人员，对检查中发现的质量问题和隐患，应及时的跟进和处理，并及时的督导和予以解决7.装修管理人员，对业主和装修施工人员提出的询问和求助，应予以当面的解释和指导，对难以陈述问题，应亲临施工现场予以帮助和督导七、施工行为管理1.任何装修活动不得损坏公共设施设备，不得影响公共环境清洁卫生，不得影响业主的正常生活秩序;2.严禁违章作业和野蛮施工，杜绝一切不文明的施工现象和行为;3.严禁施工现场有违反消防法规的行为，如：吸烟、乱扔烟头、火种、不规范的使用明火、电炉(含电阻加热器)、碘钨灯取暖或烘烤物品等;4.施工和照明临时用电、线及插线板的安装应符合规范，严禁乱接乱搭;5.严禁在公共过道、公共区域地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业;6.施工用水区域，应保证在不渗漏的前提下规范用水，不得侵害和影响相邻户;7.严禁将建筑装修材料堆放在公共过道及公共区域，保证公共过道及公共区域的清洁卫生及通行安全;8.严禁高空抛洒，严禁影响公共卫生和公共安全的现象和行为;9.严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的淘汰产品和材料;10.严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的工艺技术和施工设备、设施;11.如须变动建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质的施工企业承担;12.装饰装修企业，必须按照工程建筑强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量;13.装饰装修企业，必须严格遵守施工安全操作规程，按规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

 2022年物业管理装修管理规定（二）1.应收账款管理，监督并跟进应收款项的结算和回款，并处理应收账款催讨过程中的问题;2.应收帐款分析，对超期的应收欠款提出收缴建议;3.建立、维护应收账款的文档信息，妥善管理欠款客户的资料信息;4.负责公司日常的财务核算、台账审核和财务管理工作;5.负责财务审核过程中与相关部门的协调和沟通;6.完成上级交给的其他日常事务工作;2022年物业管理装修管理规定（三）1、全面负责勤业物业和商管公司的财务管理工作;2、建立、健全财务管理体系，对财务部门的日常管理、年度预算、资金运作等进行总体控制;3、组织公司经济核算，做好经营分析工作;4、负责公司资金使用情况的监督管理工作;2022年物业管理装修管理规定（四）1、熟练掌握出纳账的记账原则和方法，建立健全现金、银行存款日记账其它账目，定期核对，做到账目清晰、手续完备、账账相符、账表相符、账实相符、目清月结、准确无误2、熟悉辖区内的单元户数面积，以及管理费、水、电气费等收费标准及计算办法收缴各种管理费用并开具收据，做好收费用的统计，核算工作，做到及时，不重不漏3、监督物业管理费的收缴和运用，抓好各种应收款项的收取工作，核算长期拖欠不清的款项，督促经办人限期清理。

4、编制记账凭证，及时记账，及时编报各种会计报表，做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚5、研究熟悉各项工商、财会及税务管理制度，运用法律、政策手段保护公司的合法权益2022年物业管理装修管理规定（五）1、建立健全各项财务管理制度，不断完善和监督财务管理制度的贯彻执行;2、具体负责管理处的经济核算工作，保证帐目记录完整、准确，审核会计报表;3、按月份、季度、年度编制财务预算，贯彻执行撰写财务报告，及时反映管理处的财产及资金运转情况，提供财务信息;4、协调好与银行及上级财务部门的合作关系;5、向业主提供财务报告，解答业主对管理处财务状况的咨询;6、严格掌握费用开支，认真执行费用报销制度，监督审批各部门的采购及费用开支情况;7、负责做好资金管理，督促出纳员按规定程序及时进帐、存款、保证正常合理开支的需要;8、审核各项费用开支，审核记帐凭证，及时清理债权、债务，防止拖欠款项2022年物业管理装修管理规定（六）1、负责业主的水电费、管理费及其他费用的统计核算工作，确保费用收缴的及时准确，提高物业管理费的收缴率;2、熟悉相关的法律法规，严格执行收费制度，及时准确地做好各项收费工作;3、负责打印出各业主的管理费及其他费用交款通知单，核对后交相应工作人员进行派发;4、协助申领、开具与保管等;5、协助财____文件的准备、归档和保管;2022年物业管理装修管理规定（七）1、审核并汇总物业板块各公司不同时点上报统计类报表;2、审核各公司上报会计口径类报表;3、各公司每月税款审批单审核;4、物业系统资金调拨的落地执行;5、半年度、年度会计预决算表格的审核、汇总及分析报告;6、财务经理及集团财务条线交办的其他事项;2022年物业管理装修管理。