湘绣产业园可行性研究报告.doc

沙坪湘绣产业园项目可行性研究报告目 录第1章 总 论 41.1. 项目基本情况 41.2. 主要技术经济指标 111.3. 研究结论 12第2章 项目建设的必要性及有利条件 132.1. 项目建设的必要性和意义 132.2. 项目建设的有利条件 18第3章 湘绣产业的发展方向 203.1. 湘绣的价值及产业现状 203.2. 发展湘绣产业的对策 243.3. 沙坪湘绣品牌建设 253.4. 创新营销思路 293.5. 湘绣市场发展对策 323.6. “沙坪湘绣”创意策划推广 33第4章 区域位置与场址条件 354.1. 区域位置 354.2. 场址条件 35第5章 项目建设与工程技术方案 395.1. 项目总体规划方案 395.2. 总平面布置与运输 415.3. 土建工程 435.4. 给水排水 455.5. 供电 465.6. 供热 48第6章 节能节水措施 496.1. 节能政策与规范分析 496.2. 能耗状况 506.3. 节能措施和节能效果 506.4. 节水措施 53第7章 环境影响评价 547.1. 编制依据 547.2. 环境现状 547.3. 主要污染源与综合处理 54第8章 劳动卫生安全与消防 578.1. 指导思想 578.2. 劳动安全 578.3. 职业安全卫生健康对策与措施 588.4. 消防 59第9章 组织机构与人力资源配置 619.1. 湘绣产业园管理 619.2. 组织机构 619.3. 人力资源配置 629.4. 入驻企业机构与定员 62第10章 项目实施进度 6310.1. 建设工期 6310.2. 施工实施进度表 6310.3. 施工项目管理 64第11章 招投标 6611.1. 招标范围 6611.2. 招标组织形式 6611.3. 招标方式 6611.4. 招标公告发布 66第12章 投资估算与资金筹措 6812.1. 投资估算 6812.2. 投资计划与资金筹措 69第13章 财务评价 7013.1. 财务评价原则 7013.2. 成本与费用 7013.3. 销售收入、物业租金收入和税金利润 7113.4. 利润估算及分析 7213.5. 财务现金流量分析 7213.6. 项目清偿能力分析 7213.7. 不确定性分析 7313.8. 财务评价结论 74第14章 结论与建议 7514.1. 结论 7514.2. 建议 76附件：1、 招标基本情况表；2、 沙坪湘绣产业园区位图；3、 沙坪湘绣产业园用地规划图。

第1章 总 论1.1. 项目基本情况1、项目名称沙坪湘绣产业园2、项目承办单位单位名称：湖南沙坪湘绣有限公司单位性质：有限公司单位简介：公司成立于2008年12月,由长沙市高沙城市建设投资有限公司和长沙市湘绣协会共同组成，分别持股51%和49%，负责管理沙坪湘绣产业及沙坪湘绣产业园投资、建设、服务等事宜股份的组成与配置是由征地安置费用、工程造价、基础设施投入、公共设施建设费用及其他管理费用等总和组成3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（3）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（4）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（5）中共长沙市市委办公厅2002年11月5日“关于湘绣产业发展的专题会议纪要”和省、市有关领导关于发展湘绣产业的多次指示精神；（6）湖南省乡镇企业局湘乡企字[2004]6 号文，湘绣城被列入全省重点专业乡镇发展项目；（7）《湖南省人民政府关于切实做好文化遗产保护工作的通知》湘政发[2006]24号；（8）其它相关文件规范、规程及强制性条文。

4、编制范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，对项目产业的发展历史、现状、存在问题及发展对策，建设的背景、必要性、有利条件及应注意的问题，产品的市场状况及本项目的市场定位和营销策略，项目功能、建设规模、建设项目及建设分期，建设条件分析及实施中应注意的有关技术问题，初步规划及工程技术方案和项目投资估算及经济效益、社会效益等方面进行研究5、项目提出的理由和过程（1）捞刀河镇沙坪地域与沙坪湘绣产业园项目概况长沙市开福区捞刀河镇地处长沙市北大门，南临捞刀河、北连长沙县北山镇、西接新港镇和望城县桥驿镇、东隔白沙河与长沙县相望全镇土地面积90平方公里，辖24个行政村，人口6.1万人捞刀河镇是全市乡镇面积最大、人口最多的建制镇随着我国社会经济的改革发展，捞刀河镇经过近20多年的发展，已从改革开放前镇年工农业经济总产值几千元发展到2007年全镇工农业总产值41亿元，规模以上工业总产值18.5亿元，人均收入9800元，经济实力连续三年位居全省乡镇十强捞刀河镇有二个传统产业——湘绣和刀剪；经过20多年来改革开放发展，捞刀河镇形成了以绿色农业、建筑建材业、加工制造业、湘绣业和以乡村休闲旅游为基础的三产业成为本镇的五大支柱产业，捞刀河镇享有“中国湘绣之乡”、“建筑建材之乡”、“刀剪之乡”、和“乡村休闲之乡”的美誉。

沙坪坐落于捞刀河镇东北端，属捞刀河镇的一个行政村，是湘绣的发源地，刺绣在沙坪地区已存在二千多年，历史悠久湘绣历史上称其为“楚绣”，最远可追溯到西汉时期甚至更早，从马王堆出土的刺绣可窥探其当时的辉煌从西汉时期一直至清代末年，湘绣作为一马王堆出土的“龙凤绣”门传统文化艺术的民间手工艺，逐步形成了自己独特的艺术特色，也有了中国四大名绣的美称，即湘绣、苏绣、粤绣与蜀绣据清同治《长沙县志》记载：“省会之区（如今的沙坪），妇女工刺绣者多，事纺织者少，大家巨族或以锦钿相尚城内绣庄众多，到清末更是多达26家，绣工逾万，年产绣品2万多件绣品以被面、枕套等日用品为主，也有少量高档画屏这一时期，“湘绣盛行，超越苏绣，已不沿顾绣之名；法在改蓝本、染色丝，非复故步矣”随着湘绣的盛行，一些湘绣作坊、庄店应运而生，沙坪湘绣作为名贵的手工艺品投入市场，声誉与日俱增湘绣经过两千多年的发展，通过沙坪老百姓世代相传和不懈努力，创造了今天无与伦比的湘绣文化艺术从楚墓中出土的“龙凤绣”到今天的“浔阳遗韵”，无不显示出沙坪湘绣人的聪明智慧和伟大的创造力，形成了自己特有的文化品质达到几千年而不衰，深受世人喜爱，沙坪湘绣传遍了全世界。

目前，沙坪地区从事湘绣技艺的达到2万多人，形成了规模以上湘绣企业（年产值500万元）13家，其他湘绣企业及湘绣配套企业几十家沙坪中国湘绣之乡牌楼中央领导薄一波同志曾题词称赞：“沙坪湘绣，巧夺天工”1998年首批百家中国特产之乡命名宣传活动组委会授予沙坪为“中国湘绣之乡”； 2000年11月通过国家质量监督检验检疫总局评审授予沙坪湘绣厂“金球”牌湘绣“原产地标记注册”认证；2008年沙坪“金球湘绣”还荣获“中国驰名商标”在我国改革开放后，沙坪地区的湘绣企业如雨后春笋般涌现，以沙坪湘绣厂为龙头，逐步使沙坪集镇形成了湘绣一条街，集中在这条街的湘绣生产企业达到21家，沙坪湘绣产量占全省湘绣总量的七成以上，现有资产总值6000多万元，年产销总额达1.3亿元2）项目提出的过程回顾湘绣的发展历史，历经数千年，经过了无数次起起落落，以绣针为笔,以丝绵为载体，记录了中华民族灿烂文化的发展历史从上世纪初的“南洋劝业会”和旧金山“巴拿马博览会”多次连获金奖，为祖国赢得了荣誉，使湘绣达到享誉世界的高度今天，湘绣力作——“伟人毛泽东”还乘我国神舟五号邀游太空这一切都表现了湘绣文化艺术发展所达到的高度和辉煌成就！沙坪湘绣的成就与发展，为各级领导所重视与关注，从上世纪90年代末开始，无论是省、市主要领导还是开福区政府和捞刀河镇政府，都无比关心着沙坪湘绣产业的发展状况，先后多次来沙坪考察、调研，并多次以各种形式召开了办公会和现场会，组织调研，分析湘绣生产企业的发展办法，与企业座谈，围绕发展湘绣业的创新发展构思，谋求湘绣产业的突破性发展。

2003年省、市有关领导提出要打好湘绣产业这张牌，大力推进湘绣的发展；2004年4月省乡镇企业局就以湘乡企函[2004]6号文，将沙坪湘绣列入全省选定的主导发展产业的专业乡镇之一；捞刀河镇拟定了 “专业乡镇发展规划”作为重点专业特色产业上报市、省，经评审并已批准；2004年7月由镇党委、镇政府组织主持召开了沙坪湘绣企业的发展方向，以创办“沙坪湘绣产业园”，并计划成立湘绣行业协会为主题进行了认真积极的研讨，一致表示要倾注全力建设好沙坪湘绣城，积极扶持湘绣行业协会的成立，通过协会规范湘绣业的企业自律和行业管理，建造一个保证湘绣健康快速发展的环境一次次对沙坪湘绣产业的规划，终于使建设“沙坪湘绣产业园”的美好蓝图开始浮出水面，并提上各级政府的议事日程特别是2006年5月，湘绣被列入国家级非物质文化遗产保护目录，使建设“沙坪湘绣产业园”项目的进度进一步加快2008年春，开福区区委常委、副区长胡政旗同志为了发展沙坪湘绣产业，在短短的五个月中六次亲临捞刀河镇沙坪进行调研，坐镇沙坪与有关部门一起寻找发展沙坪湘绣的切入点,并就如何加快沙坪湘绣产业的发展提出了指导性意见，他指出：要发沙坪湘绣产业，必须以湘绣产业为龙头，打造沙坪湘绣一条街与建设“沙坪湘绣产业园”，以此来带动旅游产业的发展，从而形成两个产业相互发展的良性态势。

为此，捞刀河镇党委、政府综合以前关于发展沙坪湘绣的各种方案，结合当前新形势、新思路，重新制订出打造沙坪湘绣产业的规划方案，把发展沙坪湘绣产业提高前所未有的高度6、项目建设地点本项目选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，湘绣产业园北边紧倚沙坪湘绣一条街7、建设规模与目标项目规划占地300亩（20.01万m2），总建筑面积254,180m2沙坪湘绣产业园是集湘绣研发、生产、经贸、技术教育培训、旅游购物、休闲娱乐于一体的综合型、窗口型、集群型基地，通过该项目的建设将实现以下四大目标：第一、沙坪湘绣产业园建成后将成为本地区、本市、乃至全省的湘绣企业集群于该地，集群湘绣企业将达到上百家，利用中国湘绣之乡及湘绣原产地品牌资源，达到集群发展，为弘扬湖湘文化，发展湖南经济，把湘绣产业做大做强第二、由捞刀河镇政府牵头，组建湖南沙坪湘绣有限公司，采用政府组织牵头，扶上马、送一程的策略，使企业进入一个良性发展的道路，待企业稳定后,政府逐步退出，建立现代企业的经营体制，充分发挥市场作用，做大做强湘绣产业第三、以长沙市湘绣协会为骨干，规范湘绣行业的行为和管理，营造湘绣产业发展的优良环境第四、把沙坪湘绣产业园建成生态文化园林式产业基地，使之成为长沙市一座集自然景观、人文景观和文化艺术景观于一身的旅游观光购物休闲的湘绣名城景区，促进全省、全市旅游经济的大发展。

8、主要建设条件项目选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，交通优越，地理条件较好；项目达到三通一平；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好9、投资估算及筹措项目分二期开发建设，经投资估算，项目建设总投资合计20075万元项目建设资金来源：企业自筹6000万元，银行借款8000万元，社会融资6075万元10、建设进度本项目建设期从2009年1月至2010年12月，建设工期2年1.2. 主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1总占地面积m2200100　2。