维修操作流程.doc

版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:1/121.01.0目的目的规范维修步骤，确保维修质量2.02.0范围范围适用于维修操作管理3.03.0内容内容3.1土建部分的维修3.1.1墙和顶棚维修（石膏板基层）a、修补发丝裂缝a)沿裂缝清除表面涂料及腻子，用砂纸打磨并清理干净，露出基层b)用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底，待干后补刷面层涂料b、修补一般裂缝（刚性基层，非沉降裂缝）a)沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直至不见原裂缝，清除粉散颗粒b)用水将裂缝基层表面彻底湿润后，涂刷水泥结合层c)准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用d)用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料e)在补缝材料干燥后，在修补面处刮腻子，涂刷涂料c、修补小孔、小洞对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑，可用腻子、墙板灰或其它合适的填充材料进行填塞a)填塞孔洞前先清除孔隙周围酥松的灰泥，并将孔隙边缘区浸湿b)填塞孔洞后，需经过几个小时的干燥时间，然后用砂纸磨平，利用边磨边划圈的运动将修补的边融合。

c)在修补面上先刷一道底层涂料，然后再涂表面涂料d、修补大的孔洞a)先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层，清扫冲洗干净，用与基层相同质地的材料进行嵌填b)为避免嵌填物达到一定强度后，抹灰层产生收缩裂缝，剪比孔洞大些的钢丝网片，版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:2/12用水泥钉固定在洞周围基层上c)清水湿润基层，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面层d)等修补的部分凝固干燥后，刮腻子打底，干后用砂子打磨，分别喷刷二道表面涂料3.1.2更换地面或墙面瓷砖、瓷片a、剔除损坏的瓷砖，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水湿润b、涂抹水泥结合层c、使用与原墙、地面同样材质和规格的瓷砖，用水泥浆掺 107 胶均匀涂抹在瓷砖背面，用手压贴，并用木锤或胶锤锤平、直，划去砖缝多余泥浆d、必须留缝使灰缝表面光滑平整，不得高出瓷片，留缝后不得高出瓷片周边弧形角e、修补工作完毕后，用布或棉纱把瓷砖表面擦抹干净f、对于外门窗周围瓷砖的修补，把需要更换的瓷砖进行凿除（含结合层） ，在门窗口或接触处基层,为防止渗水常需涂抹防水涂料（修补程序同 a~e） 3.1.3更换外墙面、地面马赛克a、清除破损、脱落的马赛克及其结合层。

b、将尘土冲洗干净，修补面涂抹结合层（水泥加 107 胶） c、按损坏大小裁剪后在马赛克背面涂抹结合层d、手持马赛克纸边缘，用手逐渐加压平抹就位，后用平板拍打平整，与原墙、地面平直e、粘贴约４小时后，用刷子沾水将马赛克表面纸浸透，并揭去纸，用棉纱把马赛克表面擦干净3.1.4地下室墙体堵漏a、堵塞不漏水的孔洞a)超过 1/8 英寸的裂缝，必须用凿子和手锤凿成楔形槽，灰尘和混凝土碎块必须清除干净b)将裂缝用水浸湿c)用 1:3 干硬性水泥砂浆填塞，填塞时，灰浆要用力完全塞入空隙内d)填补材料要保持湿润，并养护三天版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:3/12e)以上填补材料也可用双组份环氧树脂，其效果比灰浆好；拌和后抹在需要修补的部位(半小时要用完),半小时用湿手揩光面b、堵塞漏水孔洞a)用凿子将孔洞向下剔口并除去灰渣b)用北京产东海牌水泥不漏水胶结材料堵填操作时，按生产厂家的技术说明配料，并将其搓成胡萝卜状堵漏材料，在这种材料刚开始硬化时(一般在搓成后的几分钟内)，作为塞子塞入孔内堵孔材料凝结硬化前要及时抹平3.1.5修补损坏的人行道和车道a、如果损坏面积不大，可以用 107 胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用用 1:2:2 硅酸盐干硬性混凝土。

a)将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度约 1 英寸b)用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜）,破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净c)将要修补的砼表面浸湿（但不能太湿） d)在表面涂一层厚厚的硅酸盐水泥浆，并在水泥浆硬化前将修补用砼拌和物填入坑内，并将其捣实，填入坑内的砼要稍稍高出坑面，以便捣实下沉e)用木抹子轻轻地将修补表面抹平在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍，养护 6 天(人行道在养护期间不得让人行走)b、人行道或车道上裂缝修补a)清除松散碎渣，将裂缝掏凿成凹齿形b)浸湿要浇捣的裂缝c)浇捣 1:2:2 干硬性硅酸盐混凝土d)养护 3 天注：如果裂缝太窄不便填塞砾石砼时，可用 1:3 水泥砂浆加 107 胶进行修补；如果裂缝或破损面积较大时，必须将其全部凿除，并用新拌砼填实3.1.6开裂墙体和地面修补a、用冷錾将墙体的松散部分凿开 1 英寸深，将该部位表面掏凿成凹槽，用刷子将松散灰砂刷除干净b、用水将需要修补的部位彻底浸湿版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:4/12c、用 1:3 水泥砂浆（稠浆）填满裂缝，再抹平其表面，抹平后养护 6 天。

d、修补地面同墙体，养护 48 小时后，用磨石或包在木块上的金刚砂纸将修补处研磨成与地面齐平3.1.7修补损坏的踏步a、将损坏部分凿成 V 形槽，直凿至坚实的砼层为止b、用刷子将其表面的碎散物刷除干净c、用水将露出部分浸湿d、如果踢脚的边缘损坏，则要用模板紧靠着踢脚并支撑好e、用水泥浆涂抹 V 形部分，并用 1:3 水泥砂浆将其填满，抹平后养护 6 天3.1.8修补抹灰层a、修补抹灰层裂缝a)用小刀或刮刀插入裂缝，以探测需用灰膏深度b)用锤子和冷錾将裂缝凿成内宽外窄的键槽，以便将新填入的灰膏“固定住” c)刷除干净裂缝内松散材料，并将裂缝浸湿d)用油灰刀或抹子将灰膏填入裂缝内并挤密e)如果裂缝通过抹灰层一直延伸至基层，就要在裂缝处多填入一些灰膏，待灰膏干燥 15 分钟后，再用抹子将其压成与周围部分相似的平面f)每天早、晚各一次用花洒向修补面均匀地喷水，对其进行湿养护，持续三天b、修补大面积的抹灰层a)将损坏的抹灰面从墙体上刮除b)彻底把混凝土或砌体表面弄洁净对于砖砌体表面，要先从砖缝剔出 1/4 英寸的砂浆缝，以便将打底涂层嵌牢，然后再用铁丝刷刷砌体表面，并进行全面冲洗；对于光滑的砼墙面,要用凿子将墙面凿毛。

c)将抹灰基层用水润湿抹第一遍 1:3 水泥砂浆，第一遍抹灰厚 3/8 英寸d)在第一遍抹灰开始凝固，但尚未硬化时，就要进行水平刮毛，以便与第二层抹灰相结合e)待第一遍抹灰已充分凝固，并有足够强度承受自身及第二遍抹灰层的重量时，即可进行第二遍抹灰通常，第二遍抹灰要在第一遍抹灰之后 4~5 小时才能进行为保证第一遍抹灰层具有一定的湿度，要不时均匀地向抹灰面洒水，直到准备进版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:5/12行第二遍抹灰为止；在进行第二遍抹灰之前，还要将第一遍抹灰浸湿f)用力将第二遍抹灰抹压到墙上，用一直尺将其刮平并抹光第二遍抹灰约 1/4 英寸厚，在其开始硬化时，再用抹子细压一遍，抹灰完后，隔天才进行养护，养护持续一天3.1.9维修渗水外墙a、外装修的分格缝未做二次处理而引起渗水的，应用水泥砂浆重新嵌补密实，勾成斜缝b、窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌粉，向外留有汲水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm 左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实c、在外墙渗水部位采用一布四胶喷浆或刷浆修理：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四度氯丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂(或用手工涂刷)1:0.5 水泥砂浆面层。

d、外墙渗水面积较大时，可满涂 1~2 度胶质防水涂料e、墙、板接缝处渗水，可用预制氯乙烯胶泥条嵌缝先开凿、清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭f、用氯丁防水胶在室内修补将渗水外的内粉刷层铲除，范围比渗水部位的周边扩大 10~15cm，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷 2~3 度氯丁胶，在最后一度胶未干时即用水泥砂浆找平，再粉刷面层3.1.10 维修屋面水池(或水箱)a、先将水池(或水箱)四壁清洗干净b、做一布四胶防水层，外涂一层弹性水泥防水层，再用 1:2 水泥砂浆做保护层3.1.11 屋面修漏（刚性屋面）a、用胶泥或油膏修理屋面分仓缝漏水或屋面板产生变形，原刚性防水层分仓缝处漏水b、纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯脂嵌缝进行处理 c、出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗干净，再用密封材料嵌缝。

密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、PVC 胶泥等d、沿沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，沿沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:6/12层进行修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法来修漏3.2修理门窗3.2.1检查门窗的附件是否齐全3.2.2检查有无配件损坏3.2.3更换配件3.2.4将门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的3.2.5提请用户注意：a、需定期往转动部分加油b、如门窗有损坏，不要轻易动，以免发生不必要的意外3.3换锁(木门、铁门)3.3.1拆下门锁，检查锁坏在何处，如能修理，及时修理，如锁不能使用即更换新锁3.3.2锁装上后，查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关，查看是否灵活3.3.3提醒住户不要用匙乱扭锁，防止锁内部件损坏，造成无法使用3.4电的维修（维修人员排除故障在确认线路完好后，方可恢复送电）3.4.1配电室开关故障（此项维修适用于抽屉式低压开关故障的维修）a、分析原因低压开关跳闸或烧坏，可能由以下原因造成：a)因控制线路出现短路现象，导致熔断器的熔体熔断或线路中的短路电流大于空气开关的额定短路通断能力时，空气开关烧坏。

b)因控制线路过载，开关跳闸或线路上的负载电流大于空气开关的额定电流与电流脱扣器的额定电流时，空气开关烧坏或接触器触头长期通过较大的通断电流，引起触头严重发热烧蚀损坏b、维修程序a)针对 a-①的情况，先将抽屉上的空气开关置于“off”位置，再将电源侧的断路器置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路负荷情况下） ，然后将开关抽屉抽出来，用万用表检查线路，查找短路故障点，排除故障后再检查开关抽屉内的所有电气保护元件是否完好，保护元件动作的整定值是否满足设计要求，最后更换同一技术规格的空气开关或熔断器，恢复正常送电b)针对 a-②中的情况，如果是开关跳闸，先将电源侧的断路器置于分闸位置（根据实际配电线路，在不影响其它供电线路情况下） ，然后将开关抽屉抽出来，用万用版号/改次: A/1WI/GWI/G—009/C009/C 维维修修操操作作流流程程页 码:7/12表检查线路，确认线路无故障后，将开关抽屉复位，恢复正常送电，然后用钳型电流表测试三相负载电流（或通过柜上的电流指示仪表观测） ，看是否超过设计要求；如确认为是由于线路过载造成开关跳闸，则需将此线路负荷减少；如空气开关烧坏或接触器触头烧蚀损坏，则需更换同一技术规格的元件后，方可恢复正常送电。

c、验电线路送电后，看线路上的电压、电流表指示是否稳定正常3.4.2住户家中无电a、分析原因住户家中没电可能由下列几种原因造成：a)。