密云怡水园别墅项目.ppt

密云怡水园别墅项目1项目位置 项目位于北京密云工业开发区东吉路东侧，北临101国道1公里，南距京承高速公路密云出口1公里，紧临白河2 项目占地89552平方米，容积率0.4，约合134.3亩，规划建筑面积37771.83平方米其中住宅面积34693.83平方米，会所3078平方米规划建设独栋别墅89栋（25栋双拼，64栋独栋），共112户项目基本情况项目基本情况本案本案3项目开发进度 本项目已经开发建设，已经建成独栋别墅32栋，建筑面积15565.64平方米还有43栋别墅完成了开工手续，马上可以开工建设本案本案4项目批准文件本项目证件齐全，已经取得了：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《房屋所有权证》5交通环境优势：交通环境优势： 该项目距京承高速密云出口（16出口）约1公里，距密云县核心区约1.5公里，自驾车约45分钟既可到达北三环 6 项目南侧紧邻白河大堤及由橡胶坝阻隔而成的人工湖同时，南侧远眺可远观素有“天然氧吧”之称的密云南山因此项目所处位置山水相连，山环水绕、交通和自然环境极佳环境优势7市场优势：市场优势： 密云县作为北京水泊面积最大的区县，在自然条件方面无与伦比。

未来伴随着京沈高铁可能在密云设站，则密云县在现有京承高速的基础上又增加了轨道交通，交通十分便捷同时，住宅郊区化将越来越成为北京地产开发的重点， 8市场预期 保利地产于2009年5月率先在此拿地开发建设，也预示着密云在不远的明天将会成为更多开发商决战的战场因此，密云县的住宅市场售价预期在末来2-3年的时间内必定会有一个质的飞跃9密云基本情况密云基本情况：： 密云县位于北京市东北部，属燕山山地与华北平原交接地，是北京通往东北、内蒙古的重要门户，故有“京师锁钥”之称密云县城距北京市区65公里，总面积2229.45平方公里，是北京市土地面积最大的区县10 密云县境内有大小河流14条，潮白河纵贯全境，密云水库是首都的重要水源作为北京的水源保护基地，区域内平原、山地交错，水域、植被丰富，自然景点众多，绿化好植被覆盖率高、水域占地面积广、空气洁净度高，自然环境得天独厚山环水绕，风景秀丽11密云房地产情况：密云房地产情况： 2009年密云全县完成房地产开发投资24.2亿元，比上年增长39%，在投资构成中，住宅类投资增长明显基于全县房地产市场良好的销售情况，且普遍看好前景，各房地产企业纷纷加快项目上马力度，住宅类房屋投资逐月增加。

12 仅2009年一年时间，密云商品房销售量与销售单价都创造了有史以来的最高值，在市场整体表现良好的宏观背景下，密云房地产呈现红火的状况密云的别墅前景最好，增值最快13国土资源部出台国土资源部出台““限墅令限墅令”=”= “涨价令” 2009年国土资源部出台被称为“国19条”的房地产调控新政中，“严禁向别墅供地”再次被提及新的政策表态综合2009年以来别墅市场的火热表现，不难看出“限墅令”令独栋别墅更加稀缺，别墅项目越限止越火，“限墅令”成为“涨价令”14 尽管别墅的单价和总价不断上涨，但其保值和增值的能力仍被资金实力雄厚的投资客看好独栋别墅已经成了北京的绝版，是不可复制的珍品购买独栋别墅成了北京人…..最后的晚餐！独栋别墅已经成了北京的绝版15这里有山清水秀的风景本项目通过法院资产拍卖，项目现状拍卖价3.3亿元16这里有朝霞印红的粼粼波光17这里有188平方公里的一盆清水18这里有青山绿水，蓝天白云19这里有大片湿地，自然生态保护良好20这里有涓涓流水，空气清新21这里成了旅游休闲的圣地22这里成了北京人避暑的天堂23这里成了怡养天年的的好地方24这里有古老的---司马台长城25这里有闻明遐迩葡萄酒庄…..这里盛产美酒佳酿26这里能看到翱翔苍穹的雄鹰27这里有风景秀丽的郊游景点28这里有冰天雪地的运动场29来这里观湖，胜似看海30这里候鸟成群，天鹅戏水31这里怡人的风景，适合人们来休闲度假32在这里常与天鹅为伴33在这里是鱼虾满塘34在这里居住是人们的最佳先择35不仅是：这里的水岸别墅已成绝唱！有道是：密云水岸有别墅， 人生自此无它求！36。