物业消防安全管理检查规程.docx

物业消防安全管理检查规程物业消防安全管理涉及消防设施设备硬件维护管理和物业区域内业主（用户）日常消防安全管理建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作物业区域内业主（用户）日常消防安全管理包括监督检查、消防宣传、登记备案、隐患上报等工作物业消防安全管理检查规程根据防火检查的重点规定了建筑消防设施维护管理的内容、检查的方法和要求、规定了用户日常消防安全管理检查的办法，确保建筑消防设施完好有效，以及法律责任规避，适应于住宅小区、高层写字楼、商场（酒店公寓、商铺）物业消防安全管理检查工作一、消防设备设施检查内容及标准消防火灾自动报警系统：系统是为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭大火，而设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防报警设施，由能探测空气中一定浓度烟雾的感烟探测器、能对探测环境温度变化的感温探测器、人工现场手动确认的报警按钮、消防警铃、消防打印机、消防CRT电脑显示以及消防报警主机组成序号检查内容检查标准检查方法评判标准1感烟探测器烟感探测器吹烟测试能探测并及时报警任意选择烟感探测器进行吹烟测试，观察消防中心主机报警显示与现场地址或区域是否一致测试探测器时如在一个防火区域有两个或两个以上不报警应为不合格；如测试两个不同报警回路或不同防火区域都不报警为严重不合格2感温探测器温感探测器加温测试能探测并及时报警温感一般是布置在地下室，而地下室空间较高，测试温感时采用每季度抽检的方法用电吹风对温感探测器进行加温测试由于温感探测器是探测高温环境，一般是火灾发生状态报警，因此一个温感不报警为不合格3手动报警按钮按钮触发，应当即响应，消防中心能同时收到报警信息选一楼层或区域用专用工具打开消防手动按钮外壳，不破坏玻璃，触发手动按钮。

观察消防主机是否报警并且对应的地址是否准确手动报警按钮是用于人工确认火警的报警方式，一个手报不报警为不合格4消防警铃（声光报警器）各类型探测器或手动报警按钮触发报警后，消防报警主机发岀报警信号，消防警铃或声光报警器动作发岀声（光）响现场任意触发某一报警装置，该现场区域的消防警铃会及时发岀声响，并且上下楼层或附近区域的消防警铃也应发出声响测试时如在一个防火区域有两个或两个以上警铃不动作应为不合格；如测试两个不同报警回路或不同防火区域警铃都不动作为严重不合格5消防报警主机火警、故障报警显示与实际区域或地址相符模拟在任意楼层进行吹烟测试，或取下某一烟感、消防模块等设备，对比主机显示报警（故障）信息与实际区域或地址是否相符现场测试时不能准确显示报警地址或报警主机无反应为不合格测试自检、测试功能，主机显示屏（灯）显示正常按主机上各功能按钮，各功能指示灯显示或屏幕显示正确主机的各功能按钮或功能指示灯所对应的信息必须准确，如不准确为不合格主机报警音响能及时正确响应，报警或故障时主机能发岀警告声模拟火警或故障，主机能发岀报警声响消防报警主机没有报警提示声响为不合格主备电能自动切换，备用电池电量充足，能持续供电5分钟。

停掉主机市电电源，观察备用电池是否切换，供电时间至少不低于5分钟5分钟是针对发电机转换发电的时间，如没有发电机的小区，贝U根据当地供电部门双回路供电转换的时间确定原则是必须保证市电停电时，消防报警主机正常工作，否则为不合格6消防报警CRT（电脑图文）显示消防报警电脑图文显示与现场测试地址一致；火警及故障历史信息完整保存测试消防报警系统各项功能时，各类信息可在消防CRT上查看得到；消防报警及故障历史记录，可查询并完整保存如同一报警或反馈信息在两周内重复岀现，并未做任何处理，则证明消防报警系统管理为严重不合格；消防报警及故障记录被人为删除，为不合格7消防打印机打印效果清楚；打印的信息与测试的信息一致测试消防报警系统各项功能时，各类信息可在打印机上打印消防打印机用于记录消防系统实时发生情况的依据，政府消防主管部门检查的必检项目，如不能正常工作，为不合格消防联动控制系统：控制系统确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，包括消火栓系统，喷淋泵及喷雾泵的监控，正压风机、防排烟风机的监控，防火阀、防排烟阀的状态监视、消防紧急断电系统监控，电梯迫降、防火卷帘门、可燃气体的监控，背景音乐和紧急广播及消防通讯设备的监控及消防电源和线路的监控。

联动控制通过联动中继器完成，已达到报警及扑灭火灾的作用序号检查内容检查标准检查方法评判标准1消防联动控制柜联动柜各联动操作指令能准确及时发送，控制相对应消防设备动作，并有设备动作的反馈信息灯显示逐部分在联动柜上进行联动操作，如：测试风机按钮、防火卷帘门按钮、电梯迫降、消防水泵按钮等，观察控制的设备工作是否动作正常，反馈信息灯在联动柜上指示是否正常准确消防联动控制柜有自动和手动功能自动功能时，消防报警主机接收到报警信息后会命令消防联动控制柜进行相应联动控制；手动功能时，消防联动控制柜由人工触发对应消防设备联动控制并接收显示设备动作的反馈信号消防联动功能在实际运用时，是非常重要的功能，也是政府消防主管部门检查的必检项目，如不能正常工作，为严重不合格消防广播和消防系统：消防广播系统也叫应急广播系统，是火灾逃生疏散和灭火指挥的重要设备，在整个消防控制管理系统中起着极其重要作用在火灾发生时，应急广播信号通过音源设备发出，经过功率放大后，由广播切换模块切换到广播指定区域的音箱实现应急广播一般的广播系统主要由主机端设备：音源设备、广播功率放大器、火灾报警控制器（联动型）等，及现场设备：输出模块、音箱构成。

序号检查内容检查标准检查方法评判标准1消防广播报警触发后，消防广播系统能自动或人工向相应楼层广播，并要求25米内能听到喇叭声响，能清楚听到广播讲话任意在某一楼层模拟触发报警，主机会自动放岀广播或人为要求消防中心进行广播，在离喇叭最远点监听音量和音质消防广播系统属疏散系统，如在一个防火区域有两个或两个以上不广播应为不合格；如测试两不同防火区域都不广播为严重不合格2消防挂墙式能振铃并能对讲，插孔能呼消防中心并能对讲挂墙式采用摘机测试的方法，插孔采用携带插孔机，观察与消防主机通话音质和音量，无杂音和能正常通话表示正常消防属于消防联络系统，一般用于专业人员或物业内部人员与消防中心通话使用如有三个或三个以上不能正常工作为不合格消防防排烟系统：消防防排烟系统分为防烟系统和排烟系统防烟系统作用，建筑内一旦发生火灾，能有效的把烟气控制在划定防烟区域范围内，不让它蔓延扩大到其他区域，减少建筑内大面积损失；排烟系统作用，建筑内一旦发生火灾，能迅速启动、及时把烟气排出建筑外，使疏散人员，救灾人员不被烟火所困，减少人员伤亡损失序号检查内容检查标准检查方法评判标准1排烟风机，正压送风机当报警触发后，消防风机自动启停、风机运行、联动启动各项功能运行正常，有信号反馈至消防中心测试排烟、正压送风机时，分两种办法来检查：在风机房现场手动启、停风机，观察风机的运行状况，除了电机的正常运转的声音外，没有别的杂声表示正常。

风叶转动灵活无卡阻同时消防中心应有风机运行或停止的信号反馈；风机控制柜处于自动状态时，报警触发消防中心联动控制，能启停风机，其信号能及时准确的反馈消防风机用于消防防排烟系统，是最重要的防排烟设备如在自动状态下，风机不能被控制启动为不合格2排烟阀送风阀机械部分能灵活启闭，信号反馈准确；联动控制时能开启风阀，信号反馈准确现场手动风阀，风阀应能灵活启闭，消防中心信号有反馈，位置显示正确；在消防中心联动控制风阀，风阀应能开启，并有信号反馈风阀按功能分为排烟风阀和正压送风阀，机械结构一样测试时用A4纸放在阀口，如纸张被吸在阀口或纸张飘起，则说明合格，如在一个防火区域有两个或两个以上不动作应为不合格它能在一定时间内阻止或延缓火灾蔓延，确保防火分隔系统：防火分隔指在一定时间内，连同建筑框架能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，它包含防火卷帘门和防火门它是设置在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等且具有一定耐火性的活动的防火分隔物防火分隔门除具有普通门的作用外，更重要的是还具有阻止火势蔓延和烟气扩散的特殊功能人员安全疏散序号检查内容检查标准检查方法评判标准1消防防火卷帘门卷帘门电源正常、手动控制测试时，运行时动作灵敏、平稳无卡阻并与按钮方向一致现场手动测试观察，卷帘门上下行运与控制方向一致并运行平稳同一防火分区的防火卷帘门不能手动上下行为不合格联动测试时，可控制卷帘门自动迫降并有信号反馈。

建议在每季度温感测试时同时进行联动测试分两种方式：消防中心联动控制，卷帘门运行方向、停止应与控制相同；现场对卷帘门附近的烟感和温感同时测试，卷帘门应有自动迫降动作联动测试时，同一防火分区的防火卷帘门不能下行进行封闭为不合格2防火门防火门上的闭门器能完全合上防火门自动能关闭，防火门外观及配件完好，门外观无破损、无锈迹、无掉漆、变形拉开门扇，自然放手，门能自然合闭；门外观采用目测观察方式防火门上的闭门器缺失配件或防火门完全变形关不上为不合格疏散指示灯、应急照明灯系统：消防应急照明系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置序号检查内容检查标准检查方法评判标准1疏散指示灯、应急照明灯断电测试正常，建筑高度100米以下的建筑，断市电时指示灯、应急照明灯能延时30分钟以上；建筑高度100米以上的建筑，断市电时指示灯能延时60分钟以上对疏散指示灯或应急照明灯进行抽查，现场断开指示灯的市电（强电）观察指示灯和其延时的时间等疏散指示灯或应急照明灯断电测试不亮，超过5个或以上为不合格2疏散指示灯疏散指示灯指示标识与现场吻合对应；疏散指示灯外观完好、玻璃无破损、无明显划痕疏散指示灯的疏散方向应与实际的方向一致消防通道系统：消防通道是火灾或者其他灾害发生时快速疏散人群，方便外部救援，保障生命的通道。

序号检查内容检查标准检查方法评判标准1消防楼梯通道或消防逃生通道通道无大型杂物堵塞、畅通沿通道巡走、观察消防楼梯以及消防通道畅通消防楼梯通道和消防疏散通道是保证人员迅速撤离火灾区域的重要消防设施，也是政府消防主管部门检查的必检项目，如不能正常使用，为严重不合格2消防车道消防车道有4.米宽距，无堵塞、畅通如消防车道与临时车道合用，管理处应有应急疏散措施）目测和询问核对相应制度措施落实情况消防车道在被临时车辆占用情况下，管理处有应急措施保证消防时车道畅通，否则为不合格3消防电梯消防电梯在市电停电状态下能正常升降；非消防电梯能迫降首层一个季度在联动柜上测试一次电梯迫降功能电梯迫降功能失效为不合格消防水系统：消防水系统由消防喷淋系统、消火栓系统、消防水泵系统组成，是火灾灭火,防止火势蔓延的重要系统序号检查内容检查标准检查方法评判标准1消防水泵（消火栓泵、消防喷淋泵）泵体润滑油饱满、颜色尢变黑和浑浊泵体盘根良好、无渗水、溢水、沙眼、泵轴承无渗水滴水流到地面；泵体轴承手动盘车灵活、无卡壳、泵轴与电机在同一中心线，运转无偏心、机座紧固、锣丝无锈（有防锈措施），垫片齐；泵体外观整洁，油漆完好，标识清楚，铭牌字迹清晰，各部件紧固，联轴器有保护，接地良好现场查看，检查方法同生活水泵消防水泵是。