2022年辽宁土地估价师考试考前模拟卷第1测.docx

2022年辽宁土地估价师考试考前冲刺卷（本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格单位： 姓名： 考号： 题号单选题多项选择判断题综合题总分分值 得分 ⊙一、单项选择题（共25题，每题2分每题的备选项中，只有一个最符合题意）⊙ ⊙1.某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为⊙A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地⊙2.在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内⊙A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地⊙3.地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是⊙A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地⊙4.在房地产测绘中，界址点标号通常包括⊙A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地⊙5.房产测量中以作为评定精度的标准。

⊙A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地⊙6.地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算⊙A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地⊙7.在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是⊙A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地⊙8.在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的⊙A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地⊙9.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为⊙A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地⊙10.属于扩张性财政政策工具的是．⊙A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地⊙11.下面关于公共产品的表述中，不正确的是⊙A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地⊙12.在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点⊙A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地⊙13.城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是⊙A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地⊙14.在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是⊙A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地⊙15.根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容⊙A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地⊙16.按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括⊙A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地⊙17.居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。

⊙A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地⊙18.目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主⊙A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地⊙19.在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险⊙A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地⊙20.房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段⊙A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地⊙21.某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元⊙A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地⊙22.全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是⊙A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地⊙23.采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行⊙A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地⊙24.当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

⊙A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地⊙25.编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为⊙A：111B：105．5C：11．1D：10．55E：土地 ⊙二、多项选择题（共25题，每题2分每题的备选项中，有多个符合题意）⊙ ⊙1.《国有建设用地使用权出让合同》包括⊙A：合同正文B：附件1(出让宗地平面界址图)C：附件2(出让宗地竖向界限)D：附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E：附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)⊙2.财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括⊙A：财政预算安排B：住房公积金增值收益C：当地房地产转让契税收入D：土地出让净收益E：通过社会各界自愿捐赠等方式⊙3.财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。

⊙A：购建城镇廉租住房B：购建城镇经济适用住房C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D：向在职职工发放租赁住房补贴E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴⊙4.财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定⊙A：征地补偿费B：拆迁补助费C：土地开发费D：计提用于农业土地开发的资金E：计提用于工程开发的资金⊙5.《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查合理性审查的标准是⊙A：优地优价B：同地同价C：保证被征地农民原有生活水平不提高D：保证被征地农民原有生活水平不降低E：长远生计有保障⊙6.《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。

⊙A：机构B：人员C：经费D：政策E：责任⊙7.《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行⊙A：报国务院批准农用地转用和土地征收B：国土资源部负责组织实施C：省级人民政府负责组织实施D：城市人民政府具体实施E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施⊙8.《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，，应暂缓受理该城市申报新增建设用地⊙A：1个月内未实施征地B：2个月内未实施征地C：3个月内未实施征地D：实施征地后l年内未供地的E：实施征地后2年内未供地的⊙9.下列关于土地调查成果，表述正确的是⊙A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度⊙10.根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

⊙A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书⊙11.准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》⊙A：完善了不动产登记制度。