建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别.doc

《《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》与与《《建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》区别区别《《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件 核发的目的核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益 法律后果法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效《《建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件 核发的目的核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益 法律后果法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

《《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》与与《《建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》一一、、建建设设用用地地规规划划许许可可证证 （一）申请建设用地规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准的有关文件，向城市规划性行政主管 部门提出定点申请； 2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等，按照城市规划要求，初步选定用地项目的具体位置和界限； 3、根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见； 4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件； 5、审核用地单位提供的规划设计总图； 6、核发建设用地规划许可证 （二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定二二、、建建设设工工程程规规划划许许可可证证 （一）申请建设工程规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请； 2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求； 3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案； 4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。

（二）建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求， 由发征单位根据法律、法规规定和实际情况制定附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力 三、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发； 县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发五证五证”” 、、 ““两书两书””房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续其中“五证”、 “两书”是最为重要的条件《《国有国有土地使用证土地使用证》》：：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 ，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《《建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》 ，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证《《建设工程建设工程施工许可证施工许可证》》 《《商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证》》 。

《《住宅质量保证书住宅质量保证书》》和和《《住宅使用说明书住宅使用说明书》》 办办理理建建设设工工程程规规划划许许可可证证（（建建筑筑类类））需需提提交交以以下下申申报报材材料料：：1、、申申请请报报告告 1 份份；；2、、建建设设计计划划及及发发改改委委立立项项批批复复 1 份份；；3、、 《《建建设设项项目目选选址址意意见见书书 》》及及附附图图（（复复印印件件）） 1 份份（（招招拍拍挂挂项项目目除除外外））；；4、、 《《建建设设用用地地规规划划许许可可证证 》》及及附附图图（（复复印印件件）） 1 份份；；5、、土土地地使使用用权权证证或或建建设设用用地地批批准准书书（（提提供供复复印印件件并并核核对对原原件件）） 1 份份；；6、、经经审审定定的的规规划划设设计计方方案案、、单单体体设设计计方方案案（（含含审审定定立立面面效效果果图图））1份份；；7、、建建筑筑设设计计施施工工图图 2 套套；；8、、按按批批准准的的规规划划方方案案标标注注的的数数字字化化地地形形图图（（光光盘盘）） 1 份份；；9、、建建筑筑设设计计施施工工图图光光盘盘 1 份份；；10、、概概算算或或预预算算 1 份份；；11、、基基建建收收费费发发票票单单据据 (复复印印件件)1 份份；；12、、涉涉及及环环境境保保护护、、道道路路交交通通、、卫卫生生、、消消防防、、国国防防、、人人防防、、地地震震、、电电力力电电讯讯、、铁铁路路、、水水系系江江堤堤、、园园林林、、绿绿化化等等公公共共设设施施，，建建设设单单位位应应事事先先征征求求有有关关主主管管单单位位书书面面意意见见。