盘锦市资源型城市旅游产业规划六.doc

盘锦市资源型城市旅游产业规划 (第六章 线路开发与产品设计)第六章 线路开发与产品设计第二十条 产品开发与线路设计理念     1、炒做核心，开发外围    对垄断性、稀缺性核心资源严格保护，借势打造观光性精品，引发市场轰动效应对核心外围附属资源进行深层次开发，推出参与性、多样化产品，使之成为大客流量经营利润中心    2、重点突破，拉动全局    集中人、财、物力开发生态休闲重点旅游产品，确立本市在全国北国湿地休闲之都的市场地位通过生态休闲重点产品的开发，拉动生态旅游系统的全面发展，奠定国际生态旅游名城的基础    3、外线开源，内线导流    通过省级、国家级、国际性精品线路设计与推广，达到引客上门的开源目的通过灵活多样的个性化市内线路设计，向各旅游景区疏散和引导客流，实现客流内循环和消费量的提高第二十一条 旅游产品开发方案与效益评估1、红海滩产品   （1）开发方案    图6-1 红海滩风景区 图6-2 红海滩风景区接待中心 表6-1-1红海滩产品开发方案 建设项目设施/活动景观特色位置①海上红海滩接待站红海滩海景风光接官厅河闸保护区双台子河口海域河口泥质沙岗红海滩浮动旅游码头清洁燃料游船海上红海滩景观保护区②陆上红海滩接待站（与盐生植物园共用）红海滩陆景风光保护区双台子河口两翼海岸红海滩步行观景道栈道及了望点陆地红海滩景观保护区③滩涂盐生植物园研究中心世界珍稀滩涂盐生植物景观保护区海岸海上钻井平台内侧、滨海公路外测的滩涂盆地育苗园圃经济作物园景观植物园步行景观道临界规模最大容量1500人/天,建筑物限高两层（2）经济效益评估建设时间： 2008年中—2015年底 建设周期： 7年 景区面积： 100公顷 环境容量： 15人/公顷 建筑面积及造价：5000平米×2000元=1000万元 游船及购置费： 3艘×120万元=360万元 景观道里程及造价：4公里×30万元=120万元 总投资匡算： 1480万元 年均经营收入： 120天×600人×150元=1080万元 年均经营成本： 1080万元×0.4=432万元 折 旧： 1480万元×0.05=74万元 营业所得税： 574万元×0.33=189万元 年均净利润： 385万元 投资利润率： 31% 投资利税率： 39% 投资回收期： 4年 注:本评估是在项目一次性建成、12年规划期平均收益预测指标基础上进行。

在实施过程中如采取分期建设、滚动开发办法，则会因开发初期产品不配套、规模优势不足等因素影响，致使投资回收期延长，投资利润率和投资利税率等指标降低     2、苇海观鹤产品   （1）开发方案       表6-2-1 苇海观鹤产品       建设项目设施/活动景观特色位置①国际湿地科研中心科研楼（科研室、计算机信息中心、鸟类繁育与急救室）国际水平湿地科研技术，国际湿地科研交流基地，保护区鸟类观测制高点，保护区核心区胜景赵圈河交流中心（多媒体会议室、住宿设施、餐饮设施） 观鸟台（高40-50米）②鸟类观测中心水禽园（鸟类恢复与野化）经救治或人工繁育的飞禽体能恢复、野化训练及放生过程，通过标本介绍保护区动植物资源和重点保护鸟类的生活习性，保护区缓冲区制高点，保护区缓冲区胜景赵圈河 观鸟小屋标本室观鸟台（高20米）③鸟类生境拟态营地苇田无人区在保护区实验区和外围，人为创造适于鸟类四季生存的环境，通过投食方式吸引鸟类向观鸟墙四周聚集，通过观鸟墙的视觉屏障隐蔽人类观鸟活动，观鸟墙内设置固定或临时宿营设施，供鸟类爱好者体验鸟语花香的鸟类生境赵圈河滩涂无人区水塘无人区投食区（粮食与鱼蟹贝类）观鸟墙宿营地 临界规模最大容量1000人/天,建筑物限高两层，观鸟台由详规个别规定（2）经济效益评估    建设时间： 2008年中-2015年中 建设周期： 7年 景区面积： 50公顷 环境容量： 20人/公顷 建筑面积及造价： 5000平米×2500元=1250万元 景观道里程及造价： 2公里×30万元=60万元  总投资匡算： 1310万元 年均经营收入： 240天×600人×100元=1440万元 年均经营成本： 1440万元×0.5=720万元 折旧： 1310万元×0.05=66万元 营业所得税： 654万元×0.33=216万元 年均净利润： 438万元 投资利润率： 39% 投资利税率： 50%     投资回收期： 3年     注:本评估是在项目一次性建成、12年规划期平均收益预测指标基础上进行。

在实施过程中如采取分期建设、滚动开发办法，则会因开发初期产品不配套、规模优势不足等因素影响，致使投资回收期延长，投资利润率和投资利税率等指标降低     3、踏浪金滩产品    （1）开发方案     表6-3-1 踏浪金滩产品开发方案建设项目设施/活动景观特色位置①蛤蜊岗景观保护区无人工建筑文蛤繁育、养殖、捕捞景观大洼县蛤蜊岗子海上及沙岗界标②葵花岛观景台现采油平台改造为观景平台，高度不变蛤蜊岗制高点，蛤蜊岗养殖景观观光大洼县葵花岛木结构登岸栈道③采蛤试验区中心保护区限制性采蛤活动大洼县铁锚岗 盘山县三道沟外围轮休轮采实验区④采螺试验区中心保护区限制性采螺活动大洼县泥螺沟 盘山县三道沟轮休轮采实验区临界规模最大容量2500人/天，建筑物限高两层，观鸟台由详规个别规定（2）经济效益评估建设时间： 2008年中-2015年中 建设周期： 7年 采蛤实验区面积： 1300公顷（每年1/4轮采）  环境容量： 3人/公顷 菜螺实验区： 1000公顷(每年1/4轮采) 环境容量： 5人/公顷 平台改造面积及造价(含栈道) ：2000平米×2000元=400万元 总投资匡算： 400万元 年均经营收入： 1530万元 其中采蛤:90天×800人×150元=1080万元 其中采螺:90天×1000人×50元=450万元 年均经营成本： 1530万元×0.5=765万元 折旧： 400万元×0.05=20万元 营业所得税： 745万元×0.33=246万元 年均净利润： 499万元 投资利润率： 130% 投资利税率： 186%     投资回收期： 1年     注:本评估是在项目一次性建成、12年规划期平均收益预测指标基础上进行。

在实施过程中如采取分期建设、滚动开发办法，则会因开发初期产品不配套、规模优势不足等因素影响，致使投资回收期延长，投资利润率和投资利税率等指标降低本项目经营依赖于海上红海滩和渔猎海沟两个游船码头及清洁游船的客源输送,这些码头及游船投资与收益记入该两处旅游产品     4、滨海休闲产品    （1）开发方案  图 6-3 红海滩度假村 图6-4 高丽度假村表6-4-1 滨海休闲产品开发方案建设项目设施/活动景观特色位置①红海滩度假村度假公寓、别墅以红海滩为背景，以渔猎海沟、戏蟹滩和海洋宫为休闲设施的中高档生态休闲基地，开展捉蟹、拾螺、泥滩赛跑、泥滩摔跤、泥雕、泥滩垒高物等特色休闲项目二界沟红海滩景观保护地渔猎海沟(游船码头) , ;清洁燃料游船戏蟹滩②热带海洋拟态休闲宫热带海滩浴场温室利用地热资源，人为创造热带海滨和雨林峡谷休闲环境，开展游泳、漂流、洗浴、泥疗等休闲项目室外沙滩浴场冬季开辟为冰雪世界，开展冰雕、雪雕比赛和冰上休闲运动项目二界沟，荣兴热带雨林峡谷漂流温室温泉与泥疗温室人造室外沙滩浴场 （冬季辟为冰雪世界）③高丽度假村度假公寓、别墅以鲜族风情背景，以泥螺沟、海洋宫、辽滨苇海乐园为休闲设施的中高档生态休闲基地，开展秋千、跳板、摔跤、拔河等鲜族传统体育项目，以及拾螺、捉蟹、泥滩赛跑、泥滩摔跤、泥雕、泥滩垒高物等特色休闲项目荣兴，平安，辽滨，吴家朝鲜族民族乡风貌泥螺海沟临界规模最大容量6000人/天，建筑物限高两层，海洋宫个别规定 （2）经济效益评估建设时间： 2008年中-2015年中 建设周期： 7年 景区面积：200公顷 环境容量： 30人/公顷 住宿建筑面积及造价： 90000平米×3000元 =27000万元 娱乐设施建筑面积及造价： 30000平米×3000元 =9000万元 游船及购置费 ：4艘×120万元=480万元 景观道里程及造价： 10公里×50万元=500万元 总投资匡算： 36980万元 年均经营收入： 27000万元 其中住宿:300天×2500人×300元=22500万元 其中非住宿:300天×1500人×100元=4500万元 年均经营成本： 27000万元×0.4=10800万元 折旧： 36980万元×0.05=1849万元 营业所得税： 14351万元×0.33=4736万元 年均净利润： 9615万元 投资利润率： 31% 投资利税率 39%  投资回收期：4年     注:本评估是在项目一次性建成、12年规划期平均收益预测指标基础上进行。

在实施过程中如采取分期建设、滚动开发办法，则会因开发初期产品不配套、规模优势不足等因素影响，致使投资回收期延长，投资利润率和投资利税率等指标降低     5、苇海休闲产品（1）   开发方案     表6-5-1 苇海休闲产品开发方案建设项目设施/活动景观特色位置①苇海迎宾岛基地总部以苇海风光和河鲜饮食文化为背景的会议胜地，基地总部园林风貌羊圈子中高档住宿、饮食、会议、康乐设施为沟通区内各景点水陆交通中心②苇海休闲群岛苇海蟹岛以苇海为背景，以蟹、鱼、虾、鸟、花果为主题内容，集参与性、知识性、趣味性于一体的特色休闲基地，开展水塘钓蟹、摸鱼、捕虾以及投食观鸟、果园采摘等特色休闲项目羊圈子苇海鱼岛苇海虾岛苇海鸟岛苇海花果岛中低档食宿、小型会议、康乐设施蟹、鱼、虾池塘、鸟园或花果园③苇海迷宫游船码头以迎宾岛为中心、连接各个主题休闲岛、展示苇海奇特风光的苇海水道网络，开展各种水上迷宫游戏和划船休闲项目羊圈子清洁燃料游船、手划船苇海迷宫④苇海游乐园儿童游乐设施通过立体型游乐设施的配置，使游客在游乐中多角度观赏苇海风光羊圈子京沈高速以北竞技游乐设施空中游乐设施水上游乐设施苇海游乐设施临界规模最大容量6000人/天，建筑物限高两层，游乐园高度不限（2）经济效益评估   建设时间： 2008年。