青岛海上嘉年华项目招商手册（33页）.pdf

海上嘉年華(青島)置業有限公司 Sea Carnival (Qingdao) Advanced Property Development Co, Ltd. Rio de Carnival 項目團隊 OUR TEAM 商場顧問 RETAIL CONSULTANT 投資商 INVESTOR 開發商 DEVELOPER 建築設計顧問 DESIGN ARCHITECT 投資商介紹 CORPORATION INTRO •昂展置業（中國）有限公司成立於1998年，總部設於北京；是致力於城市運營的全國知名房地產集團公司 •于香港企展控股(1808)、東方銀座(0996)及上海實達(60074)上市之三大控股公司，展現健全穩固的財務實力 •目前已開發面積超過500萬平方米；集團內尚持有約800萬平方米之土地面積未開發 •先後布局于中國華北、東北、長三角、華中等重要經濟區域， 地產項目遍及北京、南京、成都、福州、長春、烟台、淄博等地；投資項目涵蓋青島、哈爾濱、海南等地 •以華北、成渝經濟開發區為開發重心，未來擴展至其他具發展潛力之二線、三線城市 企業願景 BUSINESS PROSPECTS 綜合房地產開發之領導品牌 • 集團策略發展著重於開發相輔相成，協力互動的之高效的城市綜合體，成為業界尖端領導者。

• 昂展致力於成為綜合房地產開發商領導品牌，運用住宅開發銷售，進而發展商業地產、觀光旅遊及基礎設施建設，促進地方經濟並提升知名度 • 目標發展締造中國最具成長性的上市地產企業平台 傾情青島 ABOUT QINGDAO •青島，一個美麗如畫的海濱城市，被評為中國十大最適宜居住的城市之一；位居山東半島南端，臨黃海邊界；全年溫度適中，四季分明，有東方瑞士花園之稱 •整個青島管轄5個縣級市及7個區面積共10,654平方公里，其中市區面積1,202平方公里； 總人口數達871萬人 •青島是中國東部沿海重要的經濟、文化中心，國際濱海旅遊度假勝地、國家歷史文化名城 收入穩定成長帶動購買力 STEADY GROWTH INCOME BOOST • 居民收入穩定成長中；在2011年，每人每年可支配所得達28,567人民幣， 居全國第12位，較同期成長14.3%；每人每年消費性支出達19,276人民幣，成長約10.1% • 青島居民收入成長促使對於高科技及高端商品之需求提高，進而刺激零售營業額之成長 05,00010,00015,00020,00025,00030,0002003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Disposable Income (per capital) Nonproductive Expenditure (per capital)0501001502002502003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Total Retail Sales of Consumer Goods (Bn RMB)觀光旅遊蓬勃發展 THRIVING TOURISM • 青島作為一個國際濱海度假城市，於2011年，抵此觀光之國內外遊客突破5,000萬人次，旅遊總收入約680億人民幣左右；其中，海外遊客約115萬人次，觀光收入約43億人民幣。

010020030040050060070080001,0002,0003,0004,0005,0006,0002003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Spending (billion RMB)Domestic Tourist (million)0102030405060020406080100120140200320042005200620072008200920102011 Spending (billion RMB)Intl' Tourist (million)•國內14個經濟科技發展區裡的先河，為青島市最重要的發展區域，致力於打造一個集商業、休閒和娛樂的國際化社區 •國際生態智慧城- 中德生態園區，打造高端生態科技園 •鳳凰島國際旅遊度假區- 以金沙灘、銀沙灘聞名於世 ，為十二五經濟建設重點項目，建設“中國北方最佳濱海旅遊島” •青島已成為製造業、高科技產業及現代服務業的重要基地，帶動一股以海灣為核心的藍色新經濟 海上嘉年華 黃島- 青島經濟技術開發區 鳳凰國際旅遊度假島 以度假旅遊為核心，帶動文化創意、 酒店、會展、運動休閒等產業，推 動以現代服務業發展之藍色經濟集 聚區。

藍色旅遊 規劃國際級遊艇會、主題遊樂等 文化創意 推動演藝文化事業，電影戲劇等 酒店會展 引進國際星級酒店，預計約有超過 15家酒店於2012至2015年陸續進駐 運動休閒 爭取舉辦國際運動比賽，積極推廣 運動休閒 唐島灣 國際遊艇會 海上嘉年華海上嘉年華 挪威遊艇 北京電影學院 上海戲劇學院 鳳凰島影視文化 涵碧樓 希爾頓 (Hilton) 銀豐雅高 (ACCOR) 喜來登 (Shearton) 麗笙 凱濱斯基 (Kampinski) 萬豪 (Marriott) 艾美 (Le Meridien) 金沙灘實景 唐島灣實景 項目概要 Fact Sheet 土地面積：35公頃(105,875坪) 總樓地板面積：766,000平方米(231,715坪) 總投資額：超過60億人民幣(280億台幣) 青島 海上嘉年華 Rio de Carnival 住宅區 酒店 主題樂園 商場(outlet) 膠州市 李滄區 四方區 嶗山區 市北區 市南區 開發區 膠南市 海上嘉年華 跨海大橋 海底隧道 青島流亭機場 膠州灣高速 膠州灣高速 青蘭高速 項目區位 LOCATION •位於青島市經濟技術開發 區 — 鳳凰島旅遊度假區內， 「一橋、一隧、一路」便 捷交通，打造一小時經濟 圈！ •青島膠州灣跨海大橋於 2011年7月1日通車 •青島膠州灣海底隧道－ 全世界最長的海底隧道， 於2011年7月1日通車 (平均單日車流：20,000輛) 起始位置 FROM 目的地 TO 車程 DRIVING TIME 海上嘉年華 Rio de Carnival 機場 Airport 50分鐘 / Minutes 海上嘉年華 Rio de Carnival 青島市中心 Downtown 40分鐘 / Minutes 一级商圈 二级商圈 三级商圈 商圈等級與車程 覆盖范围 人口數 一級商圈 一小时车程 青岛市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、开发区七区以及胶南市、胶州市两市 543万 二級商圈 两小时车程 青岛即墨市、莱西市、平度市三市以及潍坊市、日照市 1,517万 三級商圈 三小时车程 烟台市、威海市、东营市、淄博市、泰安市、莱芜市以及临沂市 3,561万 市場規模 Market Potential 海上嘉年華 高端城市旅遊綜合體 HIGH-END MIXED-USE CITY DEVELOPMENT 主題樂園 購物商場 海灣豪庭 酒店 海灣豪庭 RESIDENTIAL 土地面積：126,040平方米(38,127坪) 建築面積：350,059方米(105,893坪) 總 戶 數 : 1,466 停車位數：2,031 海灣豪庭 RESIDENTIAL • 超過1,400戶臨唐島灣五星級精裝豪宅，提供俱樂部等級設施如私人飛機服務、遊艇俱樂部、酒坊、雪茄館及幼兒園等以滿足我們的高端住戶。

酒店 HOTEL 土地面積：133,427平方米 (40,360坪) 開發面積：233,000平方米(70,482坪) 停車位數：1,260 •日前正積極與國際知名酒店管理集團協商如： 萬豪國際、洲際、swissotel及朗豪等 •鳳凰島國際旅遊度假區約有15家酒店進駐本區域，未來本區域將成為中國北方高端旅遊度假聖地，提供旅客除海南外另一個新選擇 •五星級酒店將提供住客俱樂部設施等級服務，如酒坊、雪茄館、高級酒吧餐廳 •因應開發區市場需求，積極與酒店管理業者將酒店式公寓及會議展演中心納入規劃中 室內水上主題樂園 INDOOR WATER PARK 土地面積：133,427平方米 (40,360坪) (含酒店) 開發面積：45,000平方米(13,612坪) 停車位數：1,260 (含酒店) 設計意象參考設計意象參考 •以水為主題之室內水主題樂園 ，委託國際知名團隊Dream Park設計規劃及經營管理 •遊樂綜合項目包含4D電影院、冒險競技場、水上世界、SPA及休閒遊樂區 ，預計每年吸引近2百萬遊客 •全年保持在適宜之溫度下全年對外開放，將對於青島及中國北方冬季旅 遊淡季之區域具強大吸引力 •未來行銷策略包含贊助電視節目以提升曝光率與知名度或舉辦海灘狂歡活動及舉辦演唱會；旅遊淡季時，將加強推出套裝行程並與酒店聯合行銷推廣 購物商場 Rio de Carnival Premium Outlet 土地面積：89,460平方米 (27,000坪) 建築面積：130,583平方米 (39,500坪) 營業面積：103,220平方米 (31,220坪) 停車位數：1,238 大中華區最時尚的購物商場 ONE-STOP PREMIUM SHOPPING MALL • 集購物、休閒、遊憩、娛樂、餐飲等 多功能於一體的「一站式」購物環境 餐飲 31% 娛樂休閒 23% 服務 1% 零售 45% 規劃特色 Features －針對國際精品＆中港台一線知名品牌招商 －整合國際時尚品牌、主力大店、美食餐飲 及娛樂 • 時尚購物大道： 匯集全球最火熱之品牌專門店， 一線精品到國際流行平價時尚品牌。

• 河畔主題餐廳街： 結合中、港、台二岸三地知名特色餐飲 及國際食尚餐廳，媲美上海新天地、 香港蘭桂坊 規劃特色 Features •娛樂不夜城： 匯引進山東最大、最新多廳式影城，並結合數位iMAX，擁有電玩城、兒童職業體驗館 •海上狂歡廣場： 結合演藝事業，舉辦大型表演、演唱會、裝扮遊行及嘉年華會等娛樂節目 規劃特色 Features •顛覆傳統商場設計模式，以匠心獨運歐式建築風格融合當代時尚設計元素 •打造獨具魅力之漁人碼頭購物步行街，使商店立面更加時尚、簡潔明亮 •沿唐島灣畔，以歐美現代灣區風格設計結合自然景觀 •運用天然素材，打造舒適、寬敞之遊憩空間 •夜晚，利用燈光影音效果營造如夢似幻氛圍，全新引領青島夜生活場景 •搭配輕鬆的用餐環境以及室外廣場的表演空間，提供演唱會、嘉年華和裝扮遊行 •打造特色摩天輪，將青島海灣美景盡收眼底，作為地標並創造聚客力 • 運用建築物特性巧妙地設計天 棚，無論是晴天或是雨天，均 不受天氣影響，可盡情享受購 物樂趣 主力棟街區示意圖 中央廣場示意圖 臨唐島灣畔主題餐飲示意圖 我們的目標 Our Goal • 一個全新的生活風格 • 大青島地區社交生活中心 • 全國觀光旅遊度假必訪景點 • 大中華地區指標開發項目 More than a Premium Shopping Mall 我們立志打造 We Aim to build up Thank You 。