2017年沈阳中粮大悦城市调报告.pptx

目录,区位分析 LOCATION ANALYSIS,综合体分析COMPLEX ANALYSIS,交通分析 TRAFFIC ENVIRONMENT,业态与品牌 FORMAT & BRAND,亮点与不足 HIGHLIGHTS & DEFICIENCIES,借鉴之处 REFERENCE POINT,CATALOG,,,,,,,,,,,,,区位分析,LOCATION ANALYSIS,沈阳,中兴 新一城,中街,恒隆,兴隆,新玛特,区位分析,LOCATION ANALYSIS,综合体分析,COMPLEX ANALYSIS,中粮沈阳大悦城是由连续１４年列入世界500强的中粮集团投资及管理的一个大型综合性商业项目 大悦城，是集大型购物中心、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志停车场,1500个专用停车位,面积,占地面积：73000 m2 建筑总面积：550000 m2 营业中面积：315000 m2,公寓,总 户 数：728户 住宅/工作室,,,ABCD馆,共23层租赁,,交通环境,TRAFFIC ENVIRONMENT,,周围有近50条公交线路,ABCD各馆均设有 地下停车场,地铁一号线直通 C/D两馆B2层,有2个出租车停靠点,的士,轨道交通,自驾,公共汽车,,,,,业态与品牌,FORMAT & BRAND,共计454个品牌 租赁面积93901㎡ 空柜30个 4972 ㎡ 空柜率5%,2016年9月-2017年6月新进品牌,NEW BRAND,,,,,87个品牌 9799 ㎡ 占零售 27% 每当精品超市（围挡） 、全棉时代、 Massimo dutti、 nordicby nature、小米 （围挡）、太平鸟… …,,,,,04,03,02,零售,餐饮,休闲娱乐,生活服务,大悦城在8个月时间内， 完成品牌引进144个，面积占比18%。

43个品牌 5576 ㎡ 占餐饮20% 酱味号、天山来客、法兰克、探鱼、东南集、掂档潮汕牛肉火锅、蒸蒸日上、一涎抹茶、朋友家… …,12个品牌 966 ㎡ 占休闲娱乐4% 当当书店、同或会馆、手工大师、苗手工坊… …,2个品牌 119㎡ 占生活服务3% 77视觉、曼沙龙,01,业态与品牌,FORMAT & BRAND,业态与品牌,FORMAT & BRAND,A 优雅馆,B 先锋馆,C 时尚馆,D 生活馆,摩登家庭 ：7—60岁 成功人士 商务人士 家庭成员 具有较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟；,先锋青年 ：15—25岁 中高校学生 初涉社会青年 潮流青年 心理而且有很大的自主支配权、追求新事物、新潮流,带有一定消费盲目性；消费以中档为主， 经常光顾当今流行的时尚类消费场所；,都市新贵 ：25—40岁 商务人士 职员 自由职业 目标主力消费群他们是社会消费的生力军，有文化，敢于消 费喜欢时尚且追求休闲生活感受，具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费 心理较为成熟，消费力以中高档为主；,未来生活：18—60岁 生活艺术爱好者 时尚个性追求者 具有一定的经济实力，稳定的生活，敏锐的时尚意识，注重环保低物质享受，追求心灵成长生活一族； 消费更倾向于选择具有很强文化意味的产品和服务，注重与商品之间产生情感与体验的交流机会。

A馆 优雅馆,主力品牌,零售：无印良品、 ZARA 、PULL&BEAR、潘多拉、 餐饮：海底捞火锅、南小馆、东南集、太平洋咖啡 娱乐：帝豪斯健身,MAIN BRAND,零售 57个品牌 9902㎡,餐饮 29个品牌 6007 ㎡,休闲娱乐 6个品牌 3868㎡,生活服务 6个品牌 326㎡,,,地上5层 共计105个品牌 租赁面积20849㎡ 空柜7个 745 ㎡ 空柜率4%,B馆 先锋馆,主力品牌,MAIN BRAND,零售 42个品牌 5419㎡,餐饮 33个品牌 6618㎡,休闲娱乐 4个品牌 1457㎡,生活服务 3个品牌 824㎡,零售：APPLE SHOP、马克华菲、U.A.、阿迪达斯 餐饮：第二乐章、探鱼、麦当劳、星巴克、哈根达斯 娱乐：维时空VR体验、沈阳新峰卡牌桌游俱乐部,地上5层 地下1层 共计99个品牌 租赁面积16823㎡ 空柜7个 17㎡ 空柜率15%,,,C馆 时尚馆,主力品牌,MAIN BRAND,零售 116个品牌 17215 ㎡,餐饮 51个品牌 12742 ㎡,休闲娱乐 6个品牌 3429 ㎡,生活服务 6个品牌 1445 ㎡,零售：H&M、TOP SPORTS、ASOBIO、优衣库、小米、MONKI、科颜氏、make up for ever、全棉时代 餐饮：外婆家、汉巴味德烤肉自助、满园春饼、刘一锅 娱乐：艾米1985、奥林匹克运动会,地上5层 地下1层 共计179个品牌 租赁面积34831㎡ 空柜1个 1137 ㎡ 空柜率3%,D馆 生活馆,主力品牌,MAIN BRAND,零售 21个品牌 4790㎡,餐饮 25个品牌 2068 ㎡,休闲娱乐 18个品牌 13007㎡,生活服务 2个品牌 948㎡,零售： GAP、玩具反斗城、当当书店、每当精品超市（围挡） 餐饮：汉堡王、 le LIVING 娱乐：星美影城、音乐虫、悠游堂,地上5层 地下1层 共计66个品牌 租赁面积21397㎡ 空柜5个 584 ㎡,,,,,,,4街区，以车库文化为基底，融合轻艺术生活方式理念，精选全国有品格有调性的设计师品牌和手艺人。

在构筑空间上也别具匠心，利用双层空间，东西两个区域，东区设立了情怀零售和当当书店，西区则引入小资轻餐和手作艺术两个区域没有阻隔，有整体的通透感 手工体验项目较普通，没有精品通过实地勘测3F已预留4街区2期入口及扩建面积 总面积5000 ㎡ 店铺面积2143㎡ 平均租金7元/ ㎡ 年收益547万元 2016年12月24日开幕 开业率85% 2017年6月14日开业率100% 主力店铺 当当书店、 MINI体验馆、 iamkokoni、我的小巴黎、 Morando、 RE调香室、野人花坊、朋友家… …,4街区,,,,,设计,创意,艺术,生活,,,,,,,,业态与品牌,FORMAT & BRAND,,,,,,,,亮点与不足,亮点： 1. 提高餐饮、休闲娱乐占比，依托快时尚品牌，带动全馆客流量 2.精准定位新青年，品牌客层定位准确 3.快速的品牌调整，能及时淘汰不匹配品牌的同时，保持顾客逛店品牌新鲜感 经过2016年调整，增加餐饮、休闲娱乐、生活服务比例，减少零售店铺，最终租金达到20-120元/月/平米，于2016年度销售额、租金收入均实现双位数增长 不足： 1.建筑举架过低，已不适合现代购物中心模式。

2.周边道路过窄，顾客不易到达停车场 3.东西近500米，4个馆之间客流较难互动HIGHLIGHTS & DEFICIENCIES,,THANKS,,,,,,,。