
从化市房地产市场研究报告.doc
17页地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 1从化市房地产市场研究报告1、从化市简介 .......................................................21.1 基本概况 .............................................................................................................................21.2 城市特色 .............................................................................................................................21.3 城市服务功能 .....................................................................................................................31.4 区位、交通现状 .................................................................................................................32、从化城市经济发展分析 .............................................52.1 从化市宏观经济分析 .........................................................................................................52.2 产业发展和产业布局 .........................................................................................................73、从化市及本项目片区相关的城建规划状况 .............................93.1 从化市的未来发展方向 .....................................................................................................93.2 从化镇区的发展方向 .......................................................................................................104、从化市房地产市场发展状况分析 ....................................114.1 房地产市场投资情况分析 ...............................................................................................114.2 土地交易情况 ...................................................................................................................134.3 从化市土地等级划分 .......................................................................................................144.4 从化主要楼盘介绍 ...........................................................................................................145、研究结论和建议 ..................................................165.1 市场风险与潜力 ...............................................................................................................165.2 投资建议 ...........................................................................................................................17地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 21、从化市简介1.1 基本概况从化市地处广东省中部,广州市东北面,珠江三角洲到粤北山区的过渡带,属广州市县级市。
市境东面与龙门县、增城市接壤,南面跟广州郊区毗邻,西面和清远市、花都市交界,北面同佛岗、新丰县相连全市总面积 2009 平方公里境内西北到东南最长直线距离约 45 公里,东北到正南边最大距离 80 公里从化市辖 3 个街道(街口、城郊、江埔) 、5 个镇(温泉、良口、吕田、太平、鳌头) 全市人口 54.3 万人1.2 城市特色生态资源:从化境内青山绿水,风景秀丽,以温泉著称于世全市 100 多个湖泊水库180 多万亩青山,森林覆盖率达 68%; 流溪河是最大的一条河流,总长 157 公里,从北到南流贯全市,注人珠江,是广州市的“母亲河” 从化素有 “北回归线上的明珠 ”和“都市桃园”之誉,拥有温带的雨水与热带的阳光,是广州的“后花园 ”旅游资源:从化风光旖旎,山、水、林、果、泉.湖为特色的旅游资源丰富,文化旅游景点达 10 多处广裕词、五岳殿等 7 个景点列为省或广州市重点文物保护单位被誉为“ 岭南第一泉 ”的从化温泉是世界著名的稀有小苏打、氡元素名泉;流溪河国家森林公园有“第二庐山” 之称;广州抽水蓄能电站旅游度假区被评为“ 三 A”级国家重点风景名胜区石门国家森林公园、流溪温泉度假区、天湖瀑布.流溪香雪、仙沐园、三桠塘幽谷探险、钱岗古村落等景点吸引越来越多的国内外游客。
拥有从化温泉宾馆、凯旋宫、碧水湾、文轩苑、逸泉山庄、温泉高尔夫球场等一批较高档次的休闲度假酒店1.3 城市服务功能教育资源丰富:已实现普九教育,全市有中小学校 230 所,其中有省一级中学 1 所,广州市一级中学 2 所民办教育是从化的发展亮点:中华英豪学校和南洋英文学校早已闻名全国近年来,民办高等院校如雨后春笋,现已有广州工程技术职业学院、南洋理工职业学院、广州大学华软软件学院,广州大学纺织服装学院、广州城建技术学院、广医从化分院、广东水利专科学院、广师翻译学院、中山大学南方学院等陆续建成招生,在校大学生超过二万人 市政文化:建有博物馆、图书馆、儿童活动中心、电影院等文化设施以及地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 3青云公园、河滨公园、河岛公园等一批绿化、美化景区,街口“一河两岸” 整治和亮化工程初见成效,已开通广播电视光纤网和 IP 网,现代文明气息浓厚1.4 区位、交通现状区位优势:从化位于广东省中部, 广州市东北面, 东邻龙门县、增城市, 南与白云区接壤, 西与花都区、清远市相连, 北界佛冈县、新丰县, 地处大珠三角经济圈, 属于广州"北优 "发展战略的重要组成部分 , 是珠江三角洲通往粤北、华东中原地区的交通咽喉. 南部太平镇被列入国家小城镇综合改革试点镇以及省、广州重点发展的中心镇。
下图为从化市的区位图,从图中可以看到从化在珠三角延伸半径范围以及与其他周边城市的连接线路交通优势:地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 4公路 全市公路总里程 1000 多公里, 国道 105、106 线贯穿全境, 京珠高速公路穿越西南部, 在棋杆镇没有出入口. 街北高速公路(街口--北兴广州新国机场)、广州北三坏正在规划兴建.全市 570 多公里村道进行了硬底化改造, 形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架的车通八达公路网. 与广州大都市" 半小时经济圈" 的优势逐渐凸现港口 到广州黄埔港、花都港 60 分钟航空 到广州新国机场 30 分钟车程铁路 到广州火车站、广州火车北站(花都)和清远源潭火车站 40 分钟其中街北高速紧贴本项目,位于本项目的北面,为街北高速所包围从 2月 1 日起,连接从化到花都北兴的街北高速公路正式开通,这也标志着全长50.47 公里的机场高速全线贯通街北高速是从化市中心城区街口镇至广州市花都区北兴镇的高速公路,起点接国道 105 线,距市区约 1 公里,终点在北兴接京珠高速公路,与广州国际机场北延线高速公路、北三环高速公路互通。
路线全长 20.697 公里(含联络线) 设计技术标准采用高速公路双向四车道,计算行车速度为 100 公里/小时,全线设有街口、莲塘、北兴三处立交届时广州市民从广州市区驱车经机场高速路到从化仅需 50 分钟左右,比原来节省近半个小时 地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖 ――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 52、从化城市经济发展分析2.1 从化市宏观经济分析年份 2004 2005 2006户籍人口(万人) 53.58 53.82 54.30生产总值(亿元) 84.2 92.1 108固定资产投资(亿元) 32.97 32.65 39.8居民人均可支配收入(元) 10760 11397 12618城乡居民储蓄存款余额(亿元) 52.31 61.39 69.03消费品零售总额(亿元) 43.54 31.69 35.2房地产投资额(亿元) 5.5 11.07 13.52工业总产值(亿元) 153.64 177.82 ——出口总额(亿美元)及同比增长(%) 6.38,32.42% 7.69,17.% ——第三产业增加值(亿元)及同比增长(%) 23.43,12.01% 34.1,12% ——三产业比例 9.98: 67.42:22.6 10.97: 57.88:31.15 ——注:统计表经过整理,数据主要由从化市统计局负责人欧小姐提供,上表部分数据与统计公报公布的数据之间有比较大的差距,其主要原因是统计精度问题与统计口径的变化等。
分析结论:1、从化市总面积为东莞市面积的 81.51%,但从化市的户籍人口仅为东莞市的1/3,外来人口更远少于东莞市,而且分布不均,主要在从化市的几大工业园区,在旅游区和在城区范围从事第三产业纵向对比来讲,城镇居民人均可支配收入也在逐年提高,城乡居民储蓄存款余额也在稳步上升,但是总体的量的变化不是很大;与东莞市的横向比较来看,2006 年东莞的城市居民人均可支配收入达到 25320 元,是从化市的 2 倍多,未来从化的发展主要取决与工业以及第三产业的的发展,尤其以工业发展。
