全民健身中心工程可行性研究报告.doc

全民健身中心工程可行性研究报告全民健身中心工程可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改#全民健身中心工程可行性研究报告目 录第一章总论 31.1项目背景 31.2项目概况 61.3问题与建议 8第二章 项目建设的必要性 10第三章需求分析与建设规模 143.1需求分析 143.2需求预测 153.3规模确定 16第四章 项目选址与建设条件 194.1项目选址 194.2建设条件 21第五章工程建设方案 275.1总布原则 275.2总图 285.3 土建工程方案 295.4装修装饰 33第六章公用工程 346.1给排水 346.2电气工程 376.3弱电工程 406.4空调、通风 416.5无障碍设施 42第七章 环保、水保、消防和节能 437.1环境保护 437.2水土保持 487.3消防 497.4节能 51第八章组织机构及人员配置 528.1组织机构 528.2人力资源配置 538.3建成后管理方式 54第九章 项目实施进度与管理 559.1项目建设进度 559.2工程管理 56第十章投资估算与资金筹措 5810.1编制依据及说明 5810.2投资估算 5910.3资金筹措 6010.4资金使用计划 61第十■章 运营成本分析 6211.1经营收入估算 6211.2成本分析 6211.3税金估算 6411.4效益测算 64第十二章社会评价 6512.1社会影响分析 6512.2 互适性分析 6612.3社会风险分析 67第十三章结论与建议 6813.1主要结论 6813.2 建议 69附件附图 71第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：某某市全民健身中心工程项目性质：社会公益性项目项目业主：某某市体育局法定代表人：某某项目承建单位：某某市体育场可行性研究报告编制单位：某某市发展规划研究院1.1.2编制依据（1） 《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2） 《中共某某市委关于加快文化大市建设的决定》（3） 《全民健身计划纲要》（4） 某某市政府专题会议纪要（，2006? 16号）（5） 某某市政府专题会议纪要（，2006? 55号）（6） 某某市发展和改革委员会对该项目的立项批复（湖发改社会2006? 94 号）（7） 建设项目选址意见书及红线图（8） 建设单位提供的其它相关材料1.1.3项目提出的背景2005年某某人均GDP已达3036美元。

发达国家和地区的发展经验 表明，人均GDP达到3000美元时，由于经济社会发展阶段的转型、居 民消费结构的升级和居民闲暇时间的增加，居民对体育产品的需求将明 显增长，体育产业也可能成为经济社会发展的新亮点《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：建设 文化大市，提高率先崛起的持续创新能力按照市委五届八次全会决定， 全面推进“八大工程”建设，加快建设科技强市、教育强市、卫生强市、 体育强市，促进文化经济融合发展在“十一五”期间，要认真组织实 施《全民健身计划纲要》，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡 居民开展健身活动的体育设施，每万人体育场地数达到 10个，人均体育场地面积2平方米广泛开展群众性体育活动，提高全市人民的身体 健康水平，体育人口达到 45%左右，国民体质合格率达到 85%以上 加快公共体育设施建设，建成市体育中心、市民健身中心某某市全民健身中心工程位于某某老城区中心部位（现某某市体育 场）,旧时这里因运粮河环抱，故俗称“海岛”，早在 19世纪末叶，某某人民就在这里练武健身，开展体育活动1936年正式建立体育场，并 命名为吴兴县立体育场新中国成立后，这里被称为“人民广场”、“市 体育场”，由于多年使用并且长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与 广大市民日益增长的多层次体育健身需求不相适应，与其周边优美的城 市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。

基 于广大市民有在这里开展体育活动的传统，以及社会各界的共同呼声， 市政府已召开了关于市体育健身中心的建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲的重要场所1.1.4研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会 需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和 社会效益评价等内容进行分析论证1.2项目概况1.2.1拟建地点工程拟建于某某市老城区核心地段的原某某人民广场，南为苕溪 路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原某某第一人民医院护士学校， 总用地面积约2.38公顷1.2.2建设规模工程总建筑面积21438平方米项目主要内容：健身大楼13470平 方米（含地下层车库1710平方米）、室内游泳馆7968平方米，并建设 250米塑胶环形跑道一个、小足球场一个、篮球场 2片、门球场4片及 相关配套设施1.2.3总投资项目估算总投资6859万元其中工程费用5964万元，其它费用429 万元，预备费用384万元，建设期利息81万元根据某某市政府有关协调会议精神，资金来源组成为：市财政安排 3000万元，市体育局自筹2900万元（体育彩票公益金2500万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费 400 万元），其余商请银行贷款解决。

1.2.4主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项 目单位数量备注1用地面积M23801.52建筑层数层7、33总建筑面积M21438其中：市民健身大楼M11760综合游泳馆M7968地下停车库M17104固定资产投资万元68595定员编制人266建筑密度%197建筑占地面积M49908容积率0.839绿地率%30.510仃车位（室内）个231.3问题与建议1、政府有关部门应加大对某某全民健身中心工程的支持力度 本工 程作为政府为民办实事项目和项目本身具有的公益性等因素，决定了工 程将主要体现社会效益因此，为了减轻项目承办单位的资金筹措压力， 使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持 力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减 则减的政策2、 在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善 受建设 场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的体育活动 和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布臵了比 较多的体育健身活动项目考虑到今后的发展，停车场地问题也必须引 起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是非 机动车停车问题须作进一步的论证，妥善处理好活动与停车的关系。

3、 做好与地下人防工程的衔接工作本工程室外体育场地下将由市 人防部门建设平战结合的地下人防工程，平时作停车场使用，二项工程 分别由市体育局和市人防办组织实施，交错进行因此，应加强部门间 的协调，对项目今后的使用功能、工程设计、施工组织、施工管理等加 强衔接，避免产生不必要的矛盾和损失4、 应认真研究健身中心建成后的经营方式， 尽早确定健身中心的管 理模式全民健身中心作为公益性功设施，一方面要积极采用市场机制 的运作方法，努力增加收入，减轻政府负担，改变过去政府包养体制， 向自行维持日常营运和适当上缴部分收入的目标努力另一方面政府也应给予一定的优惠政策，以扶持全民健身中心走向良性循环第二章项目建设的必要性为加强某某中心城市的体育基础设施建设， 为体育爱好者和全民健身提供良好的条件和环境，以推动某某体育事业的发展，某某市政府决 定在某某老城区建设全民健身中心工程是非常必要的1）是贯彻实施我省中长期体育发展战略的需要省第九次党代会明确提出，我省要在 2020年提前实现基本现代化为实现这一战略目标，作为一项重要战略部署，省委、省政府最近正研 究实施“建设浙江文化大省”发展战略，按照这一战略规划的初步设 想，我省体育事业的发展，要积极推行全民健身计划和奥运争光计划， 使我省体育事业逐步走向社会化、实体化、产业化的道路。

体育场地设 施建设的发展规划为：大型城市（50- 60万人左右），其体育活动场地 需要建设集健身、休闲、娱乐、服务为一体的现代化体育中心，其中体 育场30000以上座位，体育馆4000以上座位，游泳馆2000以上座位 中型城市（30—40万人左右），其体育活动场地需要建有集健身、休闲、 娱乐、服务于一体的现代化体育中心，其中体育场 20000以上座位，体育馆3000以上座位，游泳馆 2000以上座位规划到2005年，有50% 的中型城市建有上述标准的体育中心，人均体育活动场地占有量达到 0.65平方米；到2010年，有70%勺中等城市建有上述标准的体育中心， 人均体育活动场地占有量达到 0.8平方米，有60%以上的乡镇建有2件 以上符合国家标准的场地设施，体育场馆全部向社会开放；到 2020年，#。