商业步行街市场调查报告.doc

河南汝州商业步行街商业调查问卷（一）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁 职业：_____月收入_______ 一、您选择商铺时，您首先关心的是（ ），依次是（ ），再次是（ ）A、地段 B、价格 C、经营范围 D、增值潜力 二、您若现在选购商铺，您的用途是（ ） A、长线投资 B、转租 C、短线投资 D、自己经营三、您认为河南汝州的房产会增值吗？（ ） A、一定 B 、不一定 C 、不会一、 您认为在汝州经营商业步行街有市场前景吗？A、有 B、没有 C、说不准二、 您认为目前河南汝州商业步行街最适合经营？A、服装 B、皮具 C、建材 B、家具 D、小商品 E、 （其他）三、 在市场建成后，您最看重的是哪一方面的内容A、管理 B、经营范围 C、广告宣传 D、开发商实力四、 现阶段，您如果投资房产，您会选择？ A、住宅 B、商铺五、 您如果投资商铺，您希望有包租吗？如果有，希望是几年？A、3-5年 B、5-10年 C、10-15年 D、15-20年六、 您认为目前河南汝州最繁华的商圈在哪里？ 七、 您若选购商铺希望商铺的面宽及进深是多少面宽 （米 ）进深 （米） 层高 （米 ）十一、您认为河南汝州商业步行街应该采取哪种建筑风格？ A、中式 B、欧式 C、中欧结合 D、其他 非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。

河南汝州商业步行街住宅类调查问卷（二）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要谢谢！您的姓名：_______性别：___年龄：_____岁 职业：_____月收入_______ 1、您选购住宅的面积需求为（ ）A、中小套型60—80 m2 B、中套型80—120 m2 C、大套型120—150 m2 D、大套型150—170m2 E、特大套型170 m2以上 2、您认为在河南汝州商业步行街附近配套好、套型佳的住宅的合理单价是多少？ A、800元/ m2 B、900元/ m2 C 1000元/ m2 D、1000元/ m2 以上 3、您最满意的户型面积和户型结构为（ ） A 两室一厅一卫，90平方米左右 B 两室二厅二卫，120平方米左右 C 三室两厅二卫120-150平方米 D 四室二厅二卫150-170平方米 E 四室两厅二卫170-190平方米 4、您选择家居时，您首先关心的是（ ），依次是（ ），再次是（ ）A 地段 B 价格 C 户型 D 增值潜力 E 住宅环境 5、您若现在选购房，您的用途是（ ） A 旧房换新房 B 自己居住 C 投资 D 为亲人购房 6、您是否有购买住宅计划？A、马上 B、半年之内 C、一年以内 D、一年之后 E、不买 7、您认为哪些人会购买这里的住宅？A、企业主、老板 B、政府机关工作人员 C、房产投资者 D 郊县富裕人士 8、您觉得现行市面住宅价格如何？A 便宜 B 适中C 贵 D贵但可以接受 E非常贵F 会上调 G会下调 9、您对现有住房满意程度：A 非常满意 B 满意 C 基本满意 D 不满意 E非常不满意。

非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注河南汝州商业步行街商业类调查问卷（三）尊敬的客户：您好！位于洗耳北路右侧的河南汝州商业步行街在推出以前，为能迎合您的需求，请将您的意向告诉我们，您的意见对我们很重要谢谢！您的姓名：___________性别：___年龄：_____岁 职业：_____月收入_______1、您认为河南汝州商业步行街适合经营哪几类商品 A、服装精品区（服装、鞋帽、箱包、精品、百货） B、餐饮休闲区（餐饮、酒吧、茶楼、KTV、娱乐） C、家居装饰区（家具、家居、布艺、灯饰） D、家电通讯区（家电、数码、通讯产品） E、其他 （您认为适合经营的请打勾）2、您认为洗耳北路的商业市场发展前景如何？A、很好 B、一般 C、不好 D、说不准3、您认为此地适合经营以下哪几种商业类型？ A、 集购物、休闲娱乐为一体的大型购物中心 B、大型娱乐场所C、专业市场 D、仓储中心 E、其它4、若此地有您心仪的商业类型，您是否有意投资？ A、是 B、否 C、不一定5、如果您有意购买此商铺，您希望它以何种商业经营状态出现？ A、商场统一规划，分区统一经营管理 B、采取一间一户出售C、由业主自主决定经营品种，自营或出租，分户独立经营。

6、您若购买商铺或店面，最适合的面积是A、10---20m2 B、20---30 m2 C、30---40 m2 D、40---50 m2 E、50 m2以上7、您若购买河南汝州商业步行街商铺或店面，最理想总价是多少？ 8、您认为河南汝州商业步行街一层店面合理单价是多少？二层店面合理单价是多少？一层 元/m2 二层 元/m29、您是否有购买店铺计划？A、马上 B、半年之内 C、一年以内 D、一年之后 E、不买10、您认为哪些人会购买这里的商铺？A、企业主、老板 B、政府机关工作人员 C、房产投资者 D 郊县富裕人士11、您认为在此地段每月每平方米的租金应该是多少？ 12、您选购商铺时希望是哪种形式A、店连屋 B、单层独立店面 C、其他 非常感谢您的支持，耽误了您宝贵的时间，希望您能对我公司的发展给予更多的关注。

第二部分、城市总体社会经济概况分析一、概述汝州市原为临汝县，北靠嵩山，南依伏牛，左控许襄，右邻伊洛，因濒临汝河而得名汝州有着悠久的历史和灿烂的文化，为仰韶、龙山文化发源地之一，是历代郡州治所，享有"汝旁化国"和"中州名郡"的美誉1988年，经国务院批准，撤销临汝县，设立汝州市，属河南省直辖，由平顶山市代管现辖4个镇、11个乡、5个街道办事处，454个行政村全市总面积1573平方公里，其中耕地面积62707公顷，城区面积14.2平方公里全市总人口92.8万人，其中农业人口88.2万人　 1993年被河南省委,省政府确定为全省改革、开放、发展特别试点县(市),2001年9月，被确定为河南省25个加快城镇化进程重点县(市)之一汝州市处豫西浅山丘陵地区，属于温带大陆性气候，四季分明，年均气温14.2C境内大小山峰1025座，其冲海拔600米以上的有37座由于境内山川起伏，河沟纵横，自然形成山区、丘陵、平川、洼地等复杂地形地质年代悠久，地层构造复杂，矿产种类繁多，不仅有黑色、有色及贵重金属矿产，而且有能源、放射性稀有矿产，还有陶瓷原料、冶金辅助原料、化工原料、建筑材料及其它非金属矿产等有煤、铝、铜、金、石英石、大理石、叶腊石等矿产资源40多种。

全市煤炭资源储量较大，分布全市八个乡镇，素有"百里煤海"之称，初步勘察为27亿吨，为全国50个重点采煤县市之一铝矾土总储量12亿吨，品位高，易开采目前已有58个矿点开采外销，年开采量达38万吨　　汝州市土地资源丰富全市土地面积237.7万亩，有效土地使用面积182万亩，其中耕地面积96.5万亩，林地30万亩，牧坡20万亩，宜林牧荒山27.21万亩，河滩14万亩，其它用地50万亩，土壤质地适中，适宜多种作物生长和林业畜牧业的发展概况】据平顶山市2004年统计年鉴，2004年汝州全年生产总值完成97．4亿元，增长15．3％，人均可支配收入9459.3元，超过了全省平均水平地方财政全年完成17518万元，增长57．4％，是近10年来增长速度最快的一年；项目建设取得重大突破，全社会固定资产投资完成16．8亿元，增长122．5％，已建成及新建、改建、扩建和即将开工的、固定资产100万元以上的项目115个，总投资近80亿元；招商引资成效显著，共引进1000万元以上的项目14个，全年利用外资25．7亿元；非公有制经济发展势头强劲，培育了一批规模大、效益好的龙头企业全市非公有制经济总产值全年完成180．4亿元，增长19．8％，增加值完成53亿元，增长20．4％，税金2亿元，增长96％，城镇建设、公路建设和社会发展、信访稳定等各项工作也都取得了新的成绩，呈现出近几年来少有的好形势。

◇国内生产总值(GDP)◇人均国民生产总值◇农民人均纯收入◇城镇居民人均纯收入◇地方财政收入 ◇社会消费品零售总额◇城镇居民储蓄存款余额第三部分、需求问卷调查分析一、调查问卷比例为对本项目所在的河南汝州市场的需求特征作科学分析，我们对当地市民作了需求调研调查采用抽样调查、重点调查和典型调查相结合的方法问卷1000份全部回收经问卷真实性核实（核实抽样率为总问卷数的60%），真实性在97%以上但在问卷分析过程中，发现存在相当部分的回收问卷，由于部分受访者对于问卷中部分问题缺乏购房或投资上的常识，故而该些问卷的回答缺乏有效性鉴于此，我司在对问卷有效性的鉴别中，采取了个项问题鉴别的方式二、本案商业用房问卷调查及走访情况分析（1）汝州消费者在选择商铺时最关心的是地段、其次是价格、再次是增值潜力及经营范围汝州消费者在选择商铺时首先关心的是地段、价格和经营范围，及增值潜力本次调查显示四者分别占60.6%、20%及 8% 、10%的比例，其次关心的是地段占22.9%、价格占39.6%、经营范围20.8%、增值潜力16.8%，再次关心的是地段占13.2%、价格27.1%、经营范围28.3%、和增值潜力31。