装饰材料有限责任公司地板区店铺租赁合同.doc

xx装饰材料有限责任公司租赁合同（地板区）合 同 书 合 同 编 号：出租方：（甲方）住 所：通讯地址：企业法人营业执照注册号:组织机构代码证书号： 法定代表人：联系：x 邮政编码：承租方：（乙方）住 所：通讯地址：企业法人营业执照注册号（身份证号）：组织机构代码证书号：联系： 邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着诚信、平等、自愿、互利的原则，经甲乙双方共同协商，就铺面租赁有关事宜签订本合同第一条：租赁的场地、面积以及经营范围甲方将位于 建材城 第 一 层 地板 区 厅 号 间，面积为 平方米（建筑面积、使用面积）的铺面，租赁给乙方经营，并根据本区域的经营项目从事地板类商品及 品牌的经营活动，乙方经营期间若需增减、调整品牌或品种，须向甲方申请，报经甲方同意后，方可执行第二条：租赁期限租赁期为 贰 年 / 月（自 2018 年 2月26 日至 2020 年 2月 25 日止。

上述期限除不满一个月的零头天数按实际天数计算外，每月均按30天计算，一年按12个月计算，下同第三条：质量保证金的缴纳方式及返还为了保障消费者的合法权益、自觉维护正常的经营秩序，在签定本合同时由乙方一次性向甲方缴纳质量管理保证金 元如遇乙方出现商品质量投诉而乙方不及时（是指质量投诉明确后，三个工作日内不及时处理）处理，则由甲方代为处理，费用从该保证金中扣除本协议有效期内，如该保证金减少，乙方须3天内及时补足保证金合同期满甲乙双方不再续租的，从终止合同之日起一年后，如乙方无任何违约和所售出商品在保质期内无任何投诉的情况下，甲方全额返还质量管理保证金质量保证金在合同期内不计息、不增值第四条：押金（即履约保证金）、租金以及其他费用的缴纳方式1、本着先付费后使用的原则，在签定合同时乙方必须向甲方缴纳铺面履约保证金 元合同终止后，扣除乙方应承担的费用（包括但不限于拖欠的现金、综合物业费、水电费、违约金、损害赔偿金），办理完成铺面移交手续后，余额退还乙方履约保证金在合同期内不计息、不增值 2、自 2018 年 2 月 26 日至 2020 年 2 月 25 日，铺面租金为每月每平米 元，（其中含铺面租金每月每平米 元，综合物业费每月每平米10元，公用电费每月每平米1 元，自用电费每月每平米2 元，取暖费每月每平米3.7 元 ）。

租金按半 年收取一次，乙方必须在 2018 年 2 月 26 日前到甲方财务办公室足额缴纳 2018年 2月 26日至 2018年 8月 25日的租金；在 2018 年 8月26日前到甲方财务办公室足额缴纳下半年 2018年 8月 26日至 2019 年 2 月 25 日的租金；乙方必须在 2019 年 2 月 26 日前到甲方财务办公室足额缴纳 2019 年 2 月 26 日到 2019 年 8 月 25日的租金乙方必须在 2019 年 8 月 26 日前到甲方财务室足额缴纳下半年 2019 年 8 月 26 日至 2020 年 2 月 25 日的租金 乙方违反本约定逾期支付租金和综合物业费或者水电费的每逾期一天，加收月租金10%的违约金；逾期十五日不足额支付租金和综合物业费的，甲方有权解除本合同，收回租赁铺面，乙方承担年租金额30%的违约金，还应支付所欠的租金、综合物业费及水电费等各类费用3、采暖费按政府规定的商业用房收费标准收取，在当年采暖期前一个月内交清采暖费如遇政府调价时，收费标准同等上调逾期不交，视同乙方单方违约，甲方有权解除本合同收回铺面，并由乙方承担违约责任4、乙方自用水、电费按照政府商业用水、用电收费标准按月收取，公用部分按面积公摊后收取。

如遇政府调价时，收费标准同等上调第五条：合同主体变更1、合同期内乙方无权将租赁的铺面转让给第三方经营否则视同乙方单方违约，甲方有权解除本合同收回铺面，由此造成的经济损失和法律责任均由乙方承担2、合同期内乙方确有特殊原因需要转让铺面的，必须提前一个月以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后方可办理转让手续，同时甲方根据铺面的转让面积收取每平米 元的管理费第六条：铺面装修改造及工程验收1、乙方对承租的铺面必须进行适当装修，所用装修材料必须符合国家消防部门防火和环保要求及市场的规定2、乙方的装修方案必须提前报甲方和消防主管部门审批同意后，方可组织施工在施工过程中乙方必须严格按照甲方制定的《商户装修手册》加强施工现场的安全管理凡因装修引发的安全事故等所造成的一切经济损失和人员伤害责任及相关法律责任，均由乙方全部承担3、乙方装修期间必须注意保护甲方的各种设施设备，不得随意拆除、挪动和改动，如确实需要改动的必须以书面形式征得甲方同意，因乙方不慎损坏的设施设备由乙方照价赔偿或修复在甲方设施设备处必须留有符合要求的检修口，以便甲方维修、检修如乙方的装修影响到了甲方的维修、检修时，乙方必须无条件拆除。

4、乙方装修所产生的建筑垃圾由乙方自行清理，严禁堆放在经营场所内，要严格按照甲方门前“三包”卫生责任制，保持场内、过道等场所的环境卫生，不得影响正常的经营秩序对乙方违反门前“三包”卫生责任制等相关规定的，甲方有权按照《市场门前三包的规定》予以处罚5、合同到期、解除或合同期内因政府拆迁、市场规划或不可抗力，造成本合同不能继续履行时，乙方租赁场所甲方的各种设施设备、铺面装修和自建房屋必须完好无损地移交给甲方，甲方一律不予补偿铺面格局未经甲方同意不得擅自改动或拆除，如有损坏，由乙方予以恢复或赔偿，否则甲方有权从乙方缴纳的（保证金）中扣除相关赔偿和修复费用第七条：甲方的权利和义务1、 甲方按本协议第四条之规定向乙方收取铺面租赁费、和物业管理费等各项费用2、甲方对乙方员工实行统一着装（费用乙方承担）、统一培训、统一管理，对于违纪者，甲方有权对乙方员工实施处罚，乙方需积极配合3、甲方对各种设施设备必须不定期进行检查，以保障乙方正常使用甲方在检查和维修设施设备时，乙方应积极协助配合，不得以任何理由阻扰4、甲方要不断完善各项管理制度，维护正常的经营秩序，积极配合政府有关部门严厉打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，杜绝假冒伪劣产品，同时乙方积极配合甲方做好售后服务工作，保护乙方和消费者的合法权益，为乙方提供安全、有序、良好的经营环境。

5、甲方要为乙方提供完善的水、电、安保、消防、保洁等物业配套服务乙方有权提出改进物业服务的意见和建议，甲方应积极采纳，不断提高服务水平6、甲方要积极利用各种媒体，统一组织和策划整体广告宣传和促销活动，乙方必须积极参与、支持和配合，互利共赢，为树立良好的企业形象，不断提高市场竞争力发挥作用7、甲方应不断完善提高场馆的硬件设施水平，加强购物环境的管理，为消费者营造舒适、便利的购物环境第八条：乙方的权利和责任1、乙方所经营的商品和提供的服务必须符合国家产品质量标准和服务标准（包括环保标准），对所出售的商品和提供的服务产生的一切后果承担全部责任凡经甲方或国家有关质检部门抽检不合格的，均视同乙方违约，并按照国家和甲方的有关规定严肃处理，情节严重的，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任2、乙方必须自觉遵守国家的法律法规，办理相关证照，合法经营，照章纳税合同期内，乙方独立经营、自负盈亏、独立承担民事责任，不得以任何方式损坏甲方利益乙方因经营发生的任何与甲方无关的债权、债务及纠纷，均由乙方负责并承担全部责任3、乙方必须严格遵守甲方制定的各项管理制度，所售商品必须明码标价，做到一物一签、公平买卖，不得欺行霸市、强卖强买。

要做到服从管理、诚实守信、文明经商凡违反甲方管理制度的，均视同乙方违约，甲方有权按照相关规定予以处罚对拒不服从管理，情节严重的，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任4、乙方必须按照甲方的经营布局和事先核定的商品品种、品牌以及经营范围开展经营活动，未经甲方书面同意不得随意变更所经营的商品品牌或超范围经营，否则，视同乙方违约，甲方有权按照有关规定予以处罚和限期整改，对拒不执行整改的，甲方有权解除合同清理出场，并由乙方承担违约责任5、乙方要积极配合甲方维持好经营场所的治安秩序，加强对自身员工的教育和安全管理，自觉遵守甲方的各项规章制度乙方及导购人员必须服从甲方的统一管理，按照规定的时间营业，不得迟到早退，营业期间要加强自身财物和人员的安全管理，严禁带小孩上班，凡营业期间因乙方管理不善，造成乙方人员以及小孩发生人身伤害事故和财物被盗等财产损失的，均由乙方自行承担全部责任同时严禁在经营场所聚众赌博、打架斗殴，对乙方人员参与严重扰乱市场治安秩序，并造成恶劣影响的，视同乙方违约，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任6、在合同期间乙方为所租赁经营场所消防安全的第一责任人，乙方必须严格按照消防管理部门和甲方的有关规定，在所租赁的场所中按规定配备灭火器材，在日常经营中不得占用、堵塞消防通道和紧急出口，不得遮挡和损坏经营场所的消防设施设备。

本商场为无烟商场，乙方必须自觉遵守禁烟管理制度，自觉接受消防管理部门和甲方的监督检查，发现问题及时反映，坚决杜绝消防安全事故的发生，切实做到防患于未然凡因乙方原因造成的消防安全事故和由此引发的一切经济损失和人身伤害及相关的法律责任，均由乙方全部承担7、在合同期间乙方必须办理所租赁场所的财产保险，如不办理甲方视同乙方单方面解除本合同有权收回铺面，并由乙方承担违约责任8、甲方根据市场形势变化对其经营布局进行合理的局部或整体调整时，乙方必须服从甲方的统一调整，不得以任何理由阻扰，否则，甲方视同乙方违约有权解除本合同收回铺面，并由乙方承担违约责任9、乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合甲方管理制度，乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，所聘营业人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一发放的工牌上岗，按甲方要求统一着装乙方不得聘用因违反甲方制度而被辞退的人员10、乙方特别承诺：（1）、乙方同意将其铺面内的全部展品质押给甲方，该展品自进入本合同第一条所述的之时起视为乙方移交甲方占有甲乙双方同意将上述展品陈列于本合同第一条规定的乙方承租铺面内用作商品展示，但乙方不得用于商品展示以外的其他任何目的。

甲乙双方确认，除非甲方书面同意，上述质押展品不得以任何理由撤出甲方卖场2）乙方未按本协议规定的期限交纳租赁费及其他费用的，甲方有权以乙方展位内的全部展品（数量和价格以双方解除合同时铺面内的实际样品为准）抵作乙方应付的租赁费或其他费用3）甲方按本条规定以乙方质押展品优先受偿时，可以按乙方标价的50%折算价格，或者以实际变卖价格为准，上述折算价格可自乙方应向甲方支付的租赁费和其他费用数额中相应扣除，扣除后剩余部分由乙方继续清偿未经甲方同意，乙方将质押展品出售的，视为无效法律行为11、乙方的广告牌、灯箱的制作、安装，必须报甲方审核，经甲方同意后定尺寸、定功率、定安装位置，灯箱必须使用防火阻燃材料第九条：其他约定事项1、本合同当事人任何一方发生名称、住址、联系等基本信息变更或发生影响本合同履行的任何事项，均应本着诚实信用的原则及时通知对方，履行告知义务否则，由此产生的一切后果由违约方承担2、乙方应自觉遵守爱护公共财物，自行负责铺面内及门前三包的卫生保洁工作，保证甲方所提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应。