近三年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟题库含答案.doc

近三年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟题近三年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟题库含答案库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、集体土地所有权主体不包括（）A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 2、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C 3、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地【答案】D 4、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业A.1 个 B.2 个及 2 个以上 C.3 个及 3 个以上 D.4 个及 4 个以上【答案】B 5、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 6、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同 B.集体土地所用证 C.变更后的地役权合同 D.土地他项权利证明书【答案】B 7、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 8、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】C 9、土地登记代理人最基本的权利是（）A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 10、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D 11、国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构【答案】D 12、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）A.土地权属 B.宗地号 C.土地坐落 D.土地权利人的名称【答案】D 13、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配【答案】D 14、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记【答案】B 15、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）A.原始登记文件可能出错 B.原始登记文件不会出错 C.土地登记人员审查疏忽或书写错误 D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】B 16、土地等不动产物权变动的公示方式为（）A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 17、土地登记资料公开查询的程序是（）A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】D 18、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地 B.土地权利 C.土地用途 D.土地权利人【答案】B 19、下列关于土地登记的说法，错误的是（）A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 20、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原土地登记卡上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章A.终止 B.变更 C.取消 D.注销【答案】D 21、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法【答案】D 22、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 23、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A 24、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 25、物权变动必须遵循（）原则A.公示 B.登记 C.交付 D.通告【答案】A 26、集体土地所有权主体不包括（）A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 27、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 28、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】C 29、土地归户卡填写以_为单位，土地登记卡填写以_为单位。

A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者【答案】B 30、土地登记资料按照要求保管在（）A.档案库 B.人民政府机关 C.所在地的土地登记机关 D.省级国土资源行政主管部门【答案】C 31、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】B 32、土地登记代理人最基本的权利是（）A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 33、物权变动必须遵循（）原则A.公示 B.登记 C.交付 D.通告【答案】A 34、土地登记机构一般设在（）A.各级政府 B.集体土地管理部门 C.人民代表大会 D.国土资源行政主管部门【答案】D 35、土地使用权抵押的抵押权人为（）A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人【答案】B 36、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度【答案】D 37、关于土地登记分类，下列说法正确的是（）A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记【答案】C 38、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】D 39、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己【答案】B 40、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】A 41、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人【答案】B 42、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 43、土地登记依法原则的含义不包括（）A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请 B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力 D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】B 44、土地登记资料公开查询的程序是（）A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】D 45、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】A 46、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人【答案】B 47、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地【答案】D 48、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 49、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 50、下列关于集体土地。