商铺开间与进深关系.pdf

系列研究】合适的铺位开间【系列研究】合适的铺位开间/ /进深比例进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间一、铺位开间/ /进深比例的基本要求进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面， 从经营的角度来看， 大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下， 怎样合理地划分更多的铺位， 是需要综合考虑多方面因素的， 要满足经营的需要， 必须有足够宽的门面， 铺位进深不能太深， 比例要得当在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在 8-15 米之间，其中 10-12 米是比较常见的， 因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果， 开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而 15 米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为 3-4 米之间，则开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间二、较合适的商铺开间/ /进深比例探讨进深比例探讨（一）（一）2222 个典型案例开间个典型案例开间/ /进深统计分析进深统计分析调查的 22 个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要*围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的*围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这 22 个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的*围，从 3:10-1:2,长宽比不会显得失调z.-在商铺的规划设计时可以参考的比例*围应该是不小于 1：4，不大于3：5，这个*围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的则，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的 22 个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m 的区间占有较大的比例，比例为 51.2％，6m－9m 的区间次之，比例为 26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m 和 9m－15m 的区间占有比例较高，分别为 29.0％、30.8％和 30.1％在开间宽度的规划设计上，大部分社区商业以 4m-6m 区间为主，主要是因为两方面原因，一是面积较小的铺位易于销售，二是如果一开始开间设计得太大，实际招商、销售中碰到的面积问题不好解决，而开间较小的，则可以采取打通连铺的方式解决，回旋的余地较大。

一般来说，3：5 的开间进深比例对于一般业态来说是较有利于经营的，最接近黄金比例 0.618总体来说，社区商业的铺位开间进深比例并没有一个固定的最优比例，最需要注意控制的是进深不宜太深，这是目前较多开发商在铺位规划中出现的问题，一般情况下 8m-12m 都是比较合理的二）不同业态对开间（二）不同业态对开间/ /进深比例的基本要求进深比例的基本要求.z.-不同业态对开间及进深比例的要求会有所不同，适用于服务配套、便利店等业态，不一定适用于经营面积较大的餐饮、休闲业态等则，各业态对开间进深一般有什么要求？我们结合**22 个典型社区商业案例展开分析在以下 22 个社区商业案例的各业态开间进深的比例统计中， 剔除了超市业态， 主要由于超市业态经营面积较大， 对于开间和进深的要求相对较低， 在此不作为分析的对象各业态开间长度比例统计表从以上图表看，各业态开间长度比例呈现出以下特点：·总体看，"3m－6m”是需求较大的开间区间，占有较高的比例；·餐饮业态中"3m－6m”区间占有较大的比例，为 42.6％，一般为特色餐饮，其次为"9m－18m”，比例为 22.3％，具体业态多为西餐咖啡、中式酒楼等；·便利店业态对"3m－6m”区间的开间需求较大，其次为"6m－9m”，比例分别为45.5％和 22.7％；·服务配套业态中"3m－6m”区间的开间比例较大，为45.8％，其次是"3m 以下”，比例为30.5％，"9m－18m”和"18m 以上”也占有一定的比例，具体业态多为银行、医疗健康服务站等；·美容美发业态中"3m－6m”区间的开间比例达 51.0％，该部分经营业态主要是美发，而"9m－18m”和"18m 以上”的区间也占18.6％的比例，主要是美容SPA 需求的开间区间；·休闲业态中比例较大的是"18m 以上”区间的开间，比例为 43.5％，这和其经营面积较大有关；·生活家居、服饰精品和地产中介三种业态中，"3m－6m”区间的开间比例较大，其次为"3m 以下”。

各业态进深比例统计表.z.-从以上图表看，各业态的进深比例主要有以下特点：·八种业态中，"3m－6m”、"6m－9m”和"9m－15m”三种区间比例较高；·餐饮业态中"9m－15m”是比例较高的开间区间，为 42.3％，其次是"6m－9m”，比例是26.5％，"18m 以上”的区间也占有一定的比例，是经营面积较大的餐饮常见进深区间；·便利店和服务配套业态中，比例较高的是 "6m－9m”，其次是"3m－6m”，主要由两种业态的经营面积不大决定的；·美容、生活家居业态比例较高的是 "9m－15m”，其次是"6m－9m”，这也和其经营面积有关，相对而言，美容和生活家居业态经营面积较大；·休闲业态中比例较高的开间区间是"9m－15m”，其次是"18m以上”的区间开间，"3m 以下”和"3m－6m”比例较低，这是经营面积较大业态的明显特征；·服饰精品和地产中介业态中，比例较高的是"3m－6m”、"6m－9m”和"9m－15m”三种区间，比例相差不多，体现了两种业态经营的灵活性。