商街电梯保养业务合同-第1篇.docx

    商街电梯保养业务合同    　　商街电梯保养业务合同　　甲方：深圳市XXXXX发展有限公司重庆分公司　　乙方：XXXXXXXXX电梯有限公司重庆分公司　　经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的x城七街区十四栋项目的xx牌电梯的保养业务委托乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关行业法规，特签订如下协议：　　一、 保养电梯数量、价款：电梯品牌型号规格层/站/台数合同金额单价（元/台/月）小计金额（元/月）合计金额（元/年）伊士顿AEP（N）2300.1600.1002/213503504200伊士顿AEP（N）2300.1600.1003/313503504200共计： 8400元/年  合计人民币金额（大写）：￥零万捌千肆佰零拾零元整 ￥ 8400.00元整　　二、 保养起止时间：　　从2019年5月30日 至 2020年5月29日止，共12个月　　三、 保养范围、内容及要求：　　1、乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行保养维护工作乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。

定期检查与测试机械、电器设备及安全装置如因保养不良而造成安全装置及保护开关不动作或误动作而导致安全事故，乙方须承担全部责任　　2、保养合同期内，乙方应每次至少派两名技术人员对甲方的每台电梯每月进行至少两次全面保养每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方保存做好逐台电梯保养记录，建档备查　　3. 例行保养工作应完成以下项目：　　每周例行保养的内容和要求　　1) 检查轿厢按钮和停车按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮　　2) 检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢内显示是否正常，方向箭头是否正确，蜂鸣器能否正常鸣响　　3) 平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿厢门地坎的高度差为0—3mm　　4) 检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，力矩堵转开关是否灵活　　5) 厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进行调整和更换　　6) 检查门导轨中有无污物，要及时清理　　7) 检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否均匀，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.25—0.5毫米之间，不得超过0.7毫米。

制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应达到80%，磨损严重应及时调整和更换　　8) 曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油　　9) 接触器：检查触头衔铁接触情况是否良好，是否有污垢灰尘　　10) 检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器线圈温升不超过60度　　11) 变频器(或大功率模块)冷却分机工作是否正常　　12) 检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音　　13) 检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码(适用VVVF电梯每月保养的内容和要求(含周保养项目))　　14)电磁制动器的动作检查、清洁　　15)应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清晰畅通　　16)门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于1/3必须加油　　每季度保养的内容和标准　　1) 蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常;下置式蜗杆传动油面应能浸没蜗杆齿高，但以不超过蜗杆中心线为限，以免发生渗漏减速箱在运行时不得有杂音、冲击和异常的震动箱内油温不得高于85度，轴承温升不得高于60度，否则应停机检查原因检查蜗轮蜗杆的轴向油隙，由于电梯频繁的换向运行，蜗杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，蜗杆的轴向油隙就会增大超标。

调整标准为：蜗杆轴向油隙0.1---0.15mm蜗轮轴向 油隙0.02---0.04mm.　　2) 曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废检查五根曳引钢丝绳的张紧程度是否一致，负差值应在5%以内，外侧两根应略紧于中间两根，目的是防止外侧的钢丝绳脱槽　　3) 继电器，接触器，旋转编码器等工作是否正常　　4) 检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件;包括关门机链条，门悬挂渡轮，安全触板，弹簧清洁轿门，门导轨如门扇下坠后与地坎间隙小于4mm时应更换门滑轮　　5) 检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度的情况检查标准：门刀与层门地坎之间应有5---8mm 的间隙　　6) 检查全部厅门门锁和开关触点是否完好　　7) 检查对重装置和补偿链：液压式缓冲器缓冲越层标准为150---400mm，检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好　　8) 检查轿厢对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间的间隙：靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳与导轨之间的间隙为3----5mm　　9) 检查轿厢内操纵箱背面的接线是否牢固及中间接线箱内部的检查。

　　10) 检查紧急照明装置　　11) 检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停止状态下的舒适感　　12) 缓冲器固定情况和锈蚀情况，各张紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必要时可作试验　　13) 强迫换速开关、极限动作开关、终端极限开关的动作检查　　年度检查内容及要求　　1) 调换开关门继电器的触头　　2) 调换上下方向接触器的触头　　3) 仔细检查控制柜内所有接触器，继电器的触头 如有灼迹，拉毛等现象要给予更换或修复　　4) 调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度　　5) 检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能可靠动作，必要时可作试验　　6) 调换厅门轿门的滚轮　　7) 调换开关门机构的易损件　　8) 仔细检查和调整安全回路中各开关触点的工作情况，打掉开关，试验开关是否起作用　　9) 检测电梯的绝缘电阻 ：动力电路为不小于0.5兆欧　　10) 每年视情况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度两主导轨垂直度偏差2MM，两副导轨垂直度偏差为2MM　　11) 每年一次用震动仪检测电梯运行的平稳性　　长时间保养的项目及要求　　1) 曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮检查、润滑(每年必须注一次黄油)。

　　2) 三年一次更换曳引机齿轮油(蜗杆蜗轮油)　　3) 三年一次更换门机齿轮箱的润滑油(钙钠基润滑脂)　　4) 五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓　　5) 五年一次紧固导轨和对重的导轨夹连接板的螺母　　4、乙方应确保在合同期内所有损坏、异常磨损、存在隐患的电梯零件、部件得到及时更换维修，其费用由乙方负责对上面所列工作中的任一零件予以更换，必须是日立电梯公司认可崭新的一级品零件　　5、乙方对上述电梯提供24小时全天候的紧急故障处理，甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后 30 分钟内派员到达现场进行处理　　四、 付款办法：维修保养费支付期为季结，由签订合同时起计，每季度末由乙方开出合法正式发票后十五个工作日内支付，付款方式为转帐方式　　五、 双方责任：　　甲方：　　1、甲方应在乙方的员工不违反甲方保安管理规定的情况下，提供出入机房、大堂、层门和设备所在区域的条件　　2、甲方需定期配合乙方进行轿顶、门操作板、桥门和厅门的地坎、门楣、井道、地坑和机房的清洁工作如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水在甲方需要时，乙方应给予技术指导甲方要求乙方进行电梯装修、翻新、改造时，乙方应免费提供技术支持，以保证采用最新的技术为甲方的电梯进行免费升级，但相关材料费用由甲方负担。

　　3、 保养期间，甲方不得委托其它单位或个人(包括乙方的人员)进行保养、维修及附件加装　　乙方：　　1、 在保养期间内，乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做认真分析与纠正应定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持甲方电梯安全运行如乙方发现电梯工作的环境(如电源参数、温度、湿度)不利于电梯工作时，应立即与甲方协商解决　　2、 乙方应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划，并交甲方在保养期间内，应按规定进行保养，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方人员在“电梯保养维修报告书”上签认;如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应知会乙方;因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复并承担因此导致的人员伤害责任　　3、 乙方在检查电梯时，提出维修项目，如确认需维修(超过四小时或需超过两人以上的维修工作)和更换零件时乙方应以书面形式通知甲方甲方提出维修项目、预定更换期限，其工作应委托乙方处理;常规配件，乙方必需24小时内更换完毕，大型配件如电脑主板、曳引机应在两天内更换完毕如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成事故，乙方不负任何责任;因甲方人为原因造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由甲方负责。

　　4、 保养时对正常的控制线路检查及出现的软性故障维修则不属上述第3点的范围　　5、 由于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责在紧急情况下，乙方不能按时到达，一次扣除当月电梯保养费100元;因乙方保养不善，导致同样故障一个月内重复出现两次，扣除当月电梯保养费200元因电梯保养不到位，引起业主有效投诉，甲方有权按每次100元的标准对乙方进行扣款　　6、 对上述两台电梯，乙方应负责按时到市技术监督局办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯准运合格证》，年检费用由甲方负责保养期内如属乙方保养不良而需复检的检测费用则由乙方承担乙方对上述电梯每五年进行一次负荷调校试验，合同签订后，乙方应向甲方提交合同期内的电梯保养计划，上述资料均由甲方存档备查，确保电梯得到全面的清洁、润滑、调整　　7、 保养项目，乙方不得以任何理由转包给第三者进行(包括个人)维修保养，一经发现，视为违约　　8. 乙方必须委派具有相应资格的从业人员为甲方提供服务并作好员工的安全生产教育，承担安全生产责任　　六、 免除责任的事项：　　1、 由于不可抗力原因(不可抗力指战争、火灾、水灾、地震、风暴等非人力控制的事件)造成的损失，乙方免除赔偿责任。

　　2、 因甲方人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关　　七、 违约责任　　1、 甲方有权督促乙方人员严格执行保养项目，如没有按规定项目进行保养，甲方有权拒签保养报告书中的用户签名乙方违反本合同规定，不按时保养电梯，或因保养不良造成电梯故障时须负责无偿修复情况严重时，甲方应书面向乙方提出警告，如仍不改进，甲方有权终止合同，乙方须赔偿由此而造成甲方的经济损失　　2、 甲?a href= target=_blank class=infotextkey>讲话词苯山槐Ｑ眩悠谝桓鲈拢ο蛞曳脚獬サ痹卤Ｑ?0%的违约金　　3、 合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但应提前两个月通知对方;否则应向对方赔偿合同总金额10%的违约金　　八、 仲裁、起诉：　　本合同如有争议应由甲、乙双方协商解决，如调解不成，任何一方可向有关经济合同机关。