07建筑工程质量验收与管理监理工作作业指导书修改.doc

目 录1总则 22适用围 23术语与定义 24引用标准 25建筑工程施工质量验收工作职责 26工作容及标准 36.1 建筑工程质量验收的划分 36.2 建筑工程质量验收基本要求 56.3 建筑工程质量验收方法 76.4 建筑工程质量验收标准 86.5 建筑工程质量验收程序和组织 106.6 单位工程竣工预验收的实施方法步骤 126.7 建筑工程质量验收资料的管理 137 记录 161总则 为了规监理项目部对工程质量验收与过程管理行为，降低工程竣工验收后交付的风险，落实工程预验收工作及公司管理职责，特制定本建筑工程质量验收与管理监理作业指导书2适用围 适用于公司所有建筑工程监理过程中的质量验收和管理，市政、轨道交通等专业工程可参照执行3术语与定义参见《工程监理服务控制程序》JKPM/B03-2007 中术语和定义4引用标准4.1《建筑工程质量管理条例》 （国务院令279号）4.2《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令 第78号）4.3《关于印发<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定>的通知》（建建 [2000] 142号）4.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及相关专业验收标准4.5《建设工程监理规》 GB50319-20004.6《工程项目监理服务控制程序》 JKPM/B03-20075建筑工程施工质量验收工作职责5.1监理员和专业监理工程师应根据岗位工作职责，在各专业工程施工过程中，按计划开展巡视、旁站、见证等工作，并留下书面的质量检查记录，为工程质量验收工作的实施提供依据资料；5.2专业监理工程师应根据总监理工程师书面授权的容开展对建筑工程材料/构配件/设备质量进行审核，实施隐蔽工程质量验收及检验批的工程质量验收。

对涉及工程结构安全和功能性试验的成果进行审核，在对工程质量控制资料和建筑工程观感质量检查，签署验收意见对在检查验收工作中发现的质量问题应责令和督促施工承包单位及时整改，并对整改情况进行合格性复核5.3总监理工程师负责制定工程质量验收计划、程序和要求，组织和监督本项目部监理人员开展各项工程质量验收活动；按要求处理施工过程中发生的质量问题和质量事故，负责分部（子分部）工程、单位（子单位）质量验收，按要求开展竣工预验收工作，提出工程质量验收报告；协助建设单位按规定开展建筑工程项目竣工验收备案工作5.4分公司主任工程师应对监理项目部和总监理工程师落实监理工作质量责任制和按规定要求开展工程质量检查验收工作进行监督和检查，对发现的问题应书面要求相关责任人员整改；审核批准分项和分部工程质量评估报告；审核单位工程质量评估报告；负责对分/子公司所属工程项目的竣工预验收工作5.5工程管理部负责制定工程质量监理验收与管理的相关规定，并派人参加分/子公司组织的重点项目的预验收工作5.6总工程师负责批准单位工程质量评估报告，并经企业法人代表授权签发监理单位工程质量合格证明书6工作容及标准6.1 建筑工程质量验收的划分6.1.1 检验批的划分a) 检验批是建筑工程施工质量验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。

检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等划分b) 多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；屋面分部工程中的分项工程可按不同的楼层屋面可划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批室外的散水、台阶、明沟等含在地面工程检验批中c) 在一个单位工程中划分检验批时，工程量的大小不宜过于悬殊，数量不宜过多，各检验批和质量验收结果均应单独参加分项工程的工程验收质量验收过程中，可根据工程建设实际情况，在施工前经建设、设计、监理和施工单位商议确定，可增加和删减相关的检验批，并编制计划6.1.2 分项工程的划分a) 分项工程是由一个或若干个相关的检验批汇集所构成为了质量验收的需要，在划分过程中，所涉及的工种、工序及部位、系统的划分应相对统一；且为了正确反映质量情况，对出现问题能及时改正，其划分围不宜太大，即分项工程的划分既要相对统一，又不能太大，便于进行质量验收和控制。

b) 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分例如，瓦工的砖砌体工程、木工的木门窗制作安装工程、油漆工的水性涂料涂饰以及建筑设备安装工程中锅炉安装工程等分项工程的划分见“附表一”质量验收过程中，可根据工程建设实际情况，在施工前经建设、设计、监理和施工单位商议确定，可增加和删减相关的分项工程6.1.3 分部（子分部）工程的划分a) 根据验收标准规定，分部（子分部）工程质量是通过分项工程质量汇总得出验收结论b) 当分部工程较大或较复杂时，从便于质量管理和质量验收角度出发，可以按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统和类别划分为若干个子分部工程子分部工程划分见“附表一”质量验收过程中，可根据工程建设实际情况，在施工前经建设、设计、监理和施工单位商议确定，可增加和删减相关的子分部工程6.1.4 单位（子单位）工程的划分a) 在工程建设中把具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物划分为一个单位工程在实际单位工程划分时，一个独立的建筑物或构筑物均为一个单位工程，如一个住宅小区建筑群的一栋住宅楼，一所学校的一栋教学楼，一栋办公楼均为一个单位工程b) 室外工程根据专业类别和工程规模划分为室外建筑环境工程和室外安装工程。

其具体划分见“附表二”c) 为适应在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用；规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等情况因此，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程据此，可将单位工程划分为若干个子单位工程进行验收d) 质量验收过程中，可根据工程建设实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位自行商议确定建筑工程项目中单位（子单位）工程的划分，并据此收集整理施工技术和验收资料6.2 建筑工程质量验收基本要求6.2.1 施工现场的质量管理体系和制度检查a) 监理工程质量的验收是对施工单位所完成的半成品（如检验批、分项、分部工程）或成品（如单位工程）的最终质量进行确认在验收过程中必须加强施工过程中的质量控制施工单位的质量管理体系和质量管理制度是过程控制的基本保证b) 项目总监理工程师应对施工单位建立、健全和推行生产控制和合格控制的质量管理体系（包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，以及满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等）情况进行检查，还应包括施工单位人员质量责任制的落实，施工技术和组织的准备，工程材料的储备和技术交底等项工作的开展情况进行监督检查。

c) 建筑工程开工前，总监理工程师应结合工程开工审查等项工作，对施工总承包单位的质量管理体系和管理制度的落实情况按上述要求进行检查，并做出检查结论，检查合格，签署开工报告在施工过程中对实施重要专业工程（如桩基工程、基础工程、防水工程、钢结构工程、玻璃幕墙工程和特种设备安装工程等）的分包单位，也应由总监理工程师，在施工总承包单位审查上报的基础上，按上述要求开展分包单位的质量管理体系和管理制度的落实情况进行检查，并做出检查结论d) 施工现场质量管理检查可参照“附表三”进行6.2.2 施工质量验收重点监理人员在施工过程中开展工程质量验收活动中，应以如下工作为重点，按照相关程序有效地开展验收工作a) 建设工程采用的主要材料，半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规进行复验，并应经专业监理工程师检查确认，监理应建立响应的原材料台帐b) 对各工序施工质量应按施工技术标准进行质量控制和验收，每道工序完成后，应进行检查，并记录在检查工作中获得的实际质量数据检查所依据的施工技术标准应按国家和地方颁布的质量验收标准、设计图纸和施工企业标准进行控制，并在验收记录上给与明确标识。

所使用的控制指标应以企业标准的控制指标严于行业和国家标准指标为原则确定c) 如涉及隐蔽工程的，在隐蔽前应在施工单位自查并通知监理单位进行验收的基础上，由专业监理工程师组织验收，形成书面验收文件，明确验收结论d) 相关各专业工种之间应进行交接检验，并形成记录未经专业监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工在施工单位每道工序完成后开展了自检、专职质量检查员检查基础上，监理人员应对上道工序是否满足下道工序的施工条件和要求、相关专业工序之间是否满足施工条件和要求进行交接检验，确保各工序间和各相关专业之间形成一个有机的整体e) 监理人员在验收过程中,除做好隐蔽工程、检验批和分项工程质量验收的同时,应根据规和设计要求做好涉及工程结构安全的专项检查和涉及工程使用功能的系统综合性能的检查（具体的检查、检测项目可参照附表十一《涉及结构安全和使用功能的重点检查和检测项目清单》的相关容进行，但应注意应根据工程建设的实际情况进行必要的补充），此项容的检查结论是工程质量验收的重要依据f) 对建筑工程施工质量验收的要求、控制指标和相关的记录和验收表格参见企业颁布的相关监理工作指导文件6.2.3 施工质量验收基本要求a) 建筑工程质量验收必须符合下列基本要求：l 建筑工程施工质量应符合相关专业验收规的规定；l 建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；l 参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；l 工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；l 隐蔽工程在隐蔽前应有施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收 文件；l 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；l 检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；l 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；l 承担见证取样及有关结构安全检测单位应具有相应资质；l 工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。

b) 上述基本要求中：第一至四项及第九项容监理人员应在签署施工质量验收意见前进行严格的检查和审查，并在出具的质量验收评估报告中明确检查和审查意见；第五、六、七、八和十项容监理人员通过检查验收且必须形成书面的验收文件6.3 建筑工程质量验收方法抽样检验是质量验收的重要方法，专业监理工程师应根据质量验收容的重要性和大、小事先明确抽样检验方案，然后根据质量验收标准开展验收工作，正确的抽样检验方案应保证质量验收风险控制在合理围（控制标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001第3.0.5条规定执行）6.3.1 建筑工程材料/构配件/设备质量检验抽样方法a) 如该建筑工程材料/构配件/设备按照质量验收规定需进行现场见证取样复试的，应按相关规定抽样送检；b) 如该建筑工程材料/构配件/设备无现场见证取样复试要求，则由。