天津市住宅设计标准要点.ppt

1,天津市住宅设计标准要点介绍,2010年8月10日,2,一、相关设计标准 《天津市住宅设计标准》DB29-22-2007,3,4,二、术语介绍 居住空间habitable space，指卧室、起居室（厅）、书房或工作室的使用空间 坡顶层高，楼面面层至坡顶结构面层与外墙皮延长线的交点的垂直距离,5,单元式高层住宅 tall building of apartment 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 塔式高层住宅 apartment of tower building低层住宅 low-rise residential housing ,层数为1-3层的住宅 多层住宅 multi-storied residential housing ,层数为4-6层的住宅 中高层住宅 mid-rise residential housing ,层数为7-9层的住宅 高层住宅 high-rise residential housing ,层数为10层及以上的住宅,6,三、建筑套内空间 1、住宅楼栋的基本体是住宅单元，宜采用多套型的组合单元，减少公摊面积，提高使用系数。

①多层住宅每个单元宜设计2-3套住宅，不应超过6套住宅； ②高层住宅每个单元宜设计5-6套住宅，不应超过8套住宅2、功能分区明确，交通路线短捷，自然通风，避免相邻住户实现干扰3、建筑设计体现“四节一环保”的原则节能、节地、节水、节材和环境保护,7,4、住宅套型按使用面积分为四类，宜设储藏空间 套型分类,阳台面积不计入使用面积内,8,5、卧室： ①应有直接采光，自然通风，卧室之间不应穿越 ②使用面积不应小于：双人12平米，开间净空不宜小于3米；单人卧室6平米6、起居室（厅）： ①应有直接采光，自然通风，使用面积不应小于：12平米，开间净空不宜小于3.3米 ②布置家居的墙面直线长度不应小于3米 ③无直接采光的餐厅、过厅等，使用面积不应大于10平米,9,7、厨房： ①应有直接采光，自然通风 ②使用面积不应小于：一类套型4平米；二至四类套型5平米8、卫生间： ①使用面积不应小于：一类套型3平米；二至四类套型4平米 ②无前室的卫生间门不应直接开向起居室或厨房 ③卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、厅和厨房的上层 ④设置洗衣机位，有专用排水接口和电插座可以设在卫生间外的空间10,9、层高和室内净高 ①层高宜为2.8米，不应高于3米。

②卧室、起居室室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米 厨卫净高不应低于2.2米11,四、住宅设施 1、每套住宅应设阳台，阳台建筑面积不宜大于： 一类5平米，二类6平米，三类7平米，四类8平米2、阳台栏杆净高： 6层及以下不低于1.05米； 7层及以上不低于1.1米 栏杆净距不大于11厘米12,3、应设置空调外机搁板，冷凝水有组织排放4、外窗窗台距楼地面净高不低于90厘米；低于此高度应设置防护栏，栏杆高度不低于90厘米（从可踏面起算）5、门口尺寸： 高度不低于2米 宽度：户门、厅门和卧室门不低于0.9米； 厨卫门不低于0.8米13,五、公共部分 1、楼梯休息平台净宽不得小于1.2米 2、入口处地坪与室外地面高差不应小于10厘米3、电梯： ①七层及以上住宅必须设置电梯；住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米必须设电梯 ②中高层电梯采用单电源供电时，使用带自动平层功能的电梯 ③十二层及以上高层住宅，电梯不应少于两台，其中一台可容纳担架，其中一台为消防电梯 消防电梯按平层面积计算，1500平米以下设一台；1500-4500平米设2台；4500平米以上设3台14,4、地下室和半地下室,①定义：地下室 h1/h>1/2；半地下室：1/3< h1/h <1/2,15,②地下室（半地下室）作为车库的要求： 车道内净高不低于2.2米，车位净高不低于2米； 严禁利用楼（电）梯间自然通风（设门）5、住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室、泵房、换热站及其他有噪声振动源等设备用房。

6、住宅应进行无障碍设计16,六、建筑结构 1、抗震设防 宁河、汉沽为8度；大港为7度，其他为七度半2、住宅楼面、屋面均布活荷载标准（KN/M2） 卧室、厅、走廊 2.0 地下室顶板 5.0 厨房、卫生间 2.0 有浴缸卫生间 4.0 楼梯 2.0 阳台 2.5 电梯机房 7.0 上人屋面 2.0 屋顶花园 3.0,17,七、建筑设备 1、电气 ①用电负荷标准，不小于,,18,②中高层电梯可采用单电源供电，电梯有自动平层功能 ③高层住宅应设置低压配电间一般设在首层，有地下二层时允许设在地下一层2、给排水 ①最高日生活给水定额为85-120升/人*日，其中中水用水定额为30-40升/人*日 ②5-19层住宅，首层独立排水； 超过19层的住宅，底部两层独立排水（或其他措施）,19,谢谢大家！,20,住宅项目手续流程,21,国土房管局 1、土地挂摘牌 ♠ ♥ ♦ ♣✪ 2、建设用地批准书 3、国有土地使用证 4、前置面积测算手续 5、销售许可证 6、登记面积测算手续 7、新建房屋初始登记手续,22,规划局 1、建设用地规划许可证 1、修建性详细规划或总图（报总图） 3、建设工程设计方案（报建筑单体） 4、建设工程规划许可证 5、建设工程规划验收合格证 6、建设工程档案验收认可证,规划局系统（规划院，建院，天勘院，测绘院，城建档案馆）,23,市建委 一、大配套证明 二、开发资格预审、项目投资计划 三、工程报建备案 四、设计招投标及设计合同备案 五、施工图审查 六、施工、监理招投标及合同备案 七、质量监督和安全措施备案，节能技术资料备案表 八、施工许可证 九、建设工程竣工综合验收备案 十、商品房准许交付使用证,建委系统（城市基础设施配套办公室，供水管理处，燃气管理处，公用设施配套办公室，建设工程定额管理研究站，墙体材料革新和建筑节能管理中心，工程建设交易服务中心，建设工程招标监督管理站，质量监督站、安全站）,24,建筑工程流程 一、地基及地基处理 二、基坑开挖，基础施工 三、主体施工 四、建筑装饰装修 五、屋面 六、给排水、采暖工程 七、建筑电气 八、智能建筑（弱电） 九、电梯安装,25,工程验收 1、分项工程：施工方、监理方验收。

2、分部工程： 建设单位、监理、施工 地基基础和主体分部（加上勘察、设计、质量站） 3、单位工程验收：甲方、施工、设计、监理、质量站4、人防：甲方、施工、设计、监理、人防站5、消防：甲方、施工、设计、监理、消防局,26,27,28,29,30,31,32,33,34,谢谢大家！,。