建筑外墙渗漏成因与防渗漏施工技术探析.doc

建筑外墙渗漏成因与防渗漏施工技术探析 - 工程事故分析 1.建筑外墙渗漏的主要原因1.1 设计因素造成的渗漏一是屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形当前挑 檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能 自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找 坡层， 靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显 变形，因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引 起渗水二是窗户设计过大，框的刚度不够，难以承受墙体荷载， 导致窗台墙开裂渗水由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过 大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开 裂1.2 材料因素引起的外墙裂缝渗漏目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空 心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形;同时，由于砖 块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆 的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生 开裂和起鼓等现象墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低;砌块 表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘 结困难; 另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙 的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。

1.3 施工质量原因引起的渗水 在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易 发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下 降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了 外墙墙体的渗水另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行 抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结， 因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝1.4 门窗洞口周围渗漏当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成 裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗 水;安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下， 也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水;另外，当门窗受到强 烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体 脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水2.建筑外墙防渗漏施工技术措施2.1 严格墙体检查与处理，严控屋面施工质量外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀， 墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙 体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分 沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

墙体孔洞检查及处理:批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种 孔洞，不平整处用 水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂 钢筋网、粘结布等混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，在用聚合物防水浆封口，封堵严密屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要施工 前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要具体交底，让他们 对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性2.2 严控找平抹灰阶段的施工质量找平层抹灰前的工作:应注重砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充 分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用 200mm 宽 16# 钢丝网片覆盖并加以固定，以反抗因不同材料的膨胀系数不 同而引起的开裂对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的 钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固找平层抹灰时应注重:砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制 水灰比，严禁施工过程中随意掺水;对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是 高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰 厚度不应超过 2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网; 批灰砂浆可 用聚合物防水砂浆; 外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹 实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，保证抹灰层的 施工质量，要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩，要做到:第一， 抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用 108 胶水+水泥浆打“ 草鞋底” ，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并 适当挂网第二，使用添加剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作 抗裂用，添加量为 0.9kg/m3 ，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的 抗裂性能实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗 裂性第三，操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不 开裂不掉灰2.3 严控外墙面砖、门窗的施工质量饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等 的问题因饰面砖是烧结砖，干缩率很小背面凹凸槽较浅，影响其 与水泥砂浆的粘结力目前闽北地区贴饰面砖多采用水泥油膏粘贴， 因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用 1:2 的水泥细砂浆+油 膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力镶贴前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平 高和皮数节缝宽度应符合设计要求，一般约为 1~1.5mm然后用 瓷砖按粘贴结层厚度用混合砂浆贴灰饼，找出标准，根据弹线稳好 平尺板，作为镶贴第一瓷砖的依据。

贴时一般从阳角开始，由下往 上逐层粘贴，使不成整块的留在阴角如有水池、镜框者，应以水 池、镜框为中心往两边分贴，总之，先贴阳角大面，后贴阴角、凹 槽等难度较大的部位在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大 的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般 要求框边与洞口间缝宽约 20mm 安装必须按规范，横平竖直，进 行固定，并做好隐蔽工程验收窗框固定好后，经用聚合物防水砂 浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝 质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工水泥砂浆粉饰的窗套天盘 必须做好滴水线水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口 低门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏综上所述，外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免 的外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处 理来消除渗漏隐患在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行， 同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的 发生，为用户提供更好的产品只要采取全过程控制的方法，从设 计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能 大大减少外墙体渗漏产生的可能性，确保工程施工质量。