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物业管理师《物业经营管理》考试试题强化训练卷含答案(第33卷).docx

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  • 上传时间:2022-06-18
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    • 物业管理师《物业经营管理》考试试题强化训练卷含答案答题时间:120分钟 试卷总分:100分 姓名:_______________ 成绩:______________一.单选题(共100题)1.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中,发生食品卫生问题的风险,属于()A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择【正确答案】B2.房地产市场细分类型中,按(  )细分,通常将房地产市场划分为-级、二级、三级市场A.地域B.存量增量C.房地产用途D.交易形式【正确答案】B3.房屋租赁合同中,引起租赁纠纷的主要原因是(  )A.租金标准B.租金下跌C.租金上涨D.租金调整【正确答案】A4.物业内部分建筑设备能正常运行,但运行费用过高,而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择,但该更新不提升物业运行服务质量此时进行更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的(  )之间,选择数值较低的方案A.初始购买成本支出的分摊加年总成本B.年总成本C.初始购买成本支出的分摊D.运行费用的分摊【正确答案】B5.不良物业资产形成的原始起因是(  )A.经济周期变化B.经济活动频繁C.交易成功率高D.经济交易量大【正确答案】A6.-宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的(  )。

      A.未来发展B.盈利能力C.管理措施D.商业信誉【正确答案】D7.收益性物业估价的市场法,适用的对象是(  )A.具有收益性的物业B.具有服务性的物业C.具有交易性的物业D.具有风险性的物业【正确答案】C8.对于房地产开发投资项目来说,下列项目不属于现金流人的是(  )A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入【正确答案】B9.招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等,其中重点是(  )的编制和标底的确定A.《招标公告》B.《招标书》C.《投标须知》D.《投标书编制要求》【正确答案】B10.收益法又称收益资本化法、收益还原法,适用的对象不包括(  )A.游乐场B.商店C.停车场D.学校【正确答案】D11.在写字楼市场比较理想的情况下,写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是(  )A.市场租金高于基础租金B.市场租金低于基础租金C.市场租金等于基础租金D.市场租金和基础租金的高低无法比较【正确答案】A12.物业成本类型中,(  )是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本A.固定成本B.变动成本C.半固定成本D.半变动成本【正确答案】B13.房地产投资最重要的一个特性是(  )A.寿命周期长B.专业管理依赖性C.位置固定性D.相互影响性【正确答案】C14.投资者评估的物业的投资价值(  )该物业的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。

      A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于【正确答案】C15.中国现有房地产价格统计,是基于各类物业(  )的统计A.平均价格B.市场价格C.成交价格D.最低价格【正确答案】A16.零售商业物业在选址和规划时,不必考虑的因素是(  )A.市场容量B.内部设施C.人口数量D.进出交通【正确答案】C17.在复利计算和考虑资金时间因素的计算中,常用的符号A表示(  )A.计息周期数B.现值C.终值D.年值【正确答案】D18.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中,物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和(  )技术来实现A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库【正确答案】19.【真题】在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为(  )A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命【正确答案】C20.物业经营管理的常规工作中,一般分配公共成本的方式是按照(  )面积占物业总面积的比例计算A.经营场所B.单个租户的承租C.单位建筑D.室内有效使用【正确答案】B21.房地产市场指标中,研究国家基本国情国力的重要指标是(  )A.就业人员数量B.就业分布C.城镇登记失业率D.城市家庭可支配收入【正确答案】A22.物业管理成本类型中,选择使用经济资源于某方案,而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是()A.估计成本B.沉没成本C.机会成本D.可免成本【正确答案】C23.【真题】关于前期物业服务合同的说法,错误的是(  )。

      A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制【正确答案】D24.【真题】在企业内部的责任中心中,冋时控制生产和销售,既要对成本又要对收入负责,但没有责任或权利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心 A.成本B.收入C.利润D.投资【正确答案】C25.物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在(  )中体现出来A.物业服务管理B.物业绩效评价C.物业服务合同D.物业经营发展【正确答案】C26.【真题】商务物业的管理目标可概括为“六个统一”和“一个指导”,其中“一个指导”是指()的指导A.质量B.安全C.权益D.形象【正确答案】C27.对于房地产开发投资项目来说,下列项目不属于现金流入的是(  )A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入【正确答案】B28.【真题】按照风险的对象对风险进行分类时,风险类型不包括(  )风险A.财产B.责任C.人身D.社会【正确答案】D29.年利率为l6%,存款额为2000元,期限为一年,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为(  )元A.2320B.2339.72C.2026D.2320.83【正确答案】B30.关于基本风险与特殊风险,下列说法错误的是(  )A.基本风险与特殊风险是按风险影响的程度和风险的对象划分B.影响整个社会或社会主要生产部门的风险是基本风险C.基本风险从本质上是不易防止的D.特殊风险发生的原因多属个别现象,其结果局限于较小的范围,本质上较容易控制【正确答案】A31.房地产开发属于资金(  )经济活动,所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。

      A.综合型B.密集型C.混合型D.抵押型【正确答案】B32.【真题】从消费者的角度来看,资金用于投资的时间价值体现为放弃()损失所应独到的补偿A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费【正确答案】B33.物业管理计划的表现形式包括(  )A.年度计划、季度计划和长期计划B.年度计划、中短期计划和长期计划C.年度计划、中期计划和长期计划D.年度计划、短期计划和长期计划【正确答案】B34.等额增加或减少的现金流量序列称为(  )A.等额序列B.等差序列C.等量序列D.等比序列【正确答案】B35.由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格是(  )A.政府指导价B.政府定价C.市场调节价D.市场价格【正确答案】C36.风险是与损失或不利事件相联系的,没有损失就没有风险和风险管理,体现了风险的(  )特点A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性【正确答案】A37.收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用(  )来评估A.市场法B.成本法C.收益法D.内插法【正确答案】C38.【真题】我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息A.单利B.复利C.年度D.季度【正确答案】B39.物业管理成本类型中,(  )是指在一定物业管理服务量水平下,增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数,用以判断增减服务量在经济上是否合算。

      A.边际成本B.差异成本C.机会成本D.沉没成本【正确答案】A40.风险管理的整个过程中,(  )的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策A.风险控制B.风险评估C.风险调整D.风险识别【正确答案】B41.某宗物业预计未来每年的净收益为10万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为7.5%则该宗物业的收益价格为(  )万元A.133.33B.138C.135D.130【正确答案】A42.房地产的(  )往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产A.流动性差B.投资回收期较长C.投资数额巨大D.需要专门的知识和经验【正确答案】A43.【真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中,属于经济坏境因素的是()A.消费支出结构B.经济政策C.价值观念D.金融公众【正确答案】A44.根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定,企业的财务报告包括(  )A.会计报表和文字报告B.资产负债表和分部报告C.成本报表和文字报告D.利润分配表和分部报告【正确答案】A45.零售商业物业运作的相关理论中,产生正的外部效应的方法是(  )A.实现租户组合多样化B.引入主力店C.实现空间安排D.实现零售店组合【正确答案】B46.在物业服务企业中,直接接受业主委托,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,获得物业管理业务的是(  )。

      A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业【正确答案】B47.市场经济条件下,(  )不仅体现了企业经济效益的高低,而且表明企业竞争能力的大小,一定程度上决定了企业的生存状态A.价值B.利润C.财富D.利息【正确答案】B48.会计报表部分的主表,即企业在会计期末编制的主要会计报表其中反映物业服务企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表是(  )A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表。

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