城市边缘大型居住区商业模式研究ppt课件.ppt

城市边缘大型居住区商业方城市边缘大型居住区商业方式研讨式研讨世联研讨方式2005.12.30本报告是严格保密的[ [关键字关键字] ]：：社区、商业社区、商业[ [简介简介] ]：：天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本研讨经过对两个大型社区中商业的规模、住区域，本研讨经过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各规律性的总结，希望得到城市分布、业态种类等各规律性的总结，希望得到城市边缘区域大型居住社区商业方式的相关结论边缘区域大型居住社区商业方式的相关结论本报告是严格保密的天通苑居住区天通苑居住区本报告是严格保密的天通苑本苑概略天通苑本苑概略u天通苑本苑总建筑面积为723414平米共有楼宇108栋，计530个单元，5438户常住人口约15000人，暂住人口约14000人u区内设中山实验学校1所，幼儿园2所，各类商业门店100余家本报告是严格保密的 天通苑本苑商业分布现状天通苑本苑商业分布现状123工程称工程称号号数数量量面积〔面积〔m2m2〕〕1 1西单商场1160002 2西单超市143003 3汇仁医院115004 45区底商及街铺1542005 51区底商及街铺3051006 63区底商及街铺2977007 72区底商及街铺412008 84区底商及街铺56009 96区底商及街铺167800总总计计1021024840048400946578本报告是严格保密的。

各类业态的数量比各类业态的数量比u从数量上来看，餐饮和房产中介、以及生活效力所占比例最高u由于紧邻售楼处，天通苑1区和3区集中了大量的房产中介，成为天通苑大社区的房产买卖中心u满足文化、文娱的各种配套比例严重缺乏，社区居民称心度很低本报告是严格保密的各种商业物业形状及面积比例各种商业物业形状及面积比例u从数量上看，天通苑内的商业物业主要以底商为主，街铺次之，独立商业最少u天通苑内的商业以100-200平米的底商和街铺为主，200-500平米的街铺次之，大于500平米的商业很少u天通苑内的底商面积最小的也在100平米左右各种商业物业形状的数量比各种商业物业面积比本报告是严格保密的社区东大门部分商业实景社区东大门部分商业实景u1. 西单超市u2. 百汇园〔洗浴、KTV〕u3. 大鸭梨烤鸭u4. 龙生园1423本报告是严格保密的各类业态规模及位置排布规律各类业态规模及位置排布规律u餐饮面积根本都大于100平米，主力面积为200~400平米，且分布在社区入口两侧、主要交通干道旁边等昭示性最好的位置u精品店、专卖店等面积根本在50~100平米，分布于主干道两侧的人流密集区u酒吧、网吧等文娱型商业面积在200平米左右，多位于昭示性好、人流量大的主干道两侧u便利店、医药保健等面积在50~100平米，多分布于次干道、社区路等与居住区联络最为严密的位置本报告是严格保密的。

天通苑商业总结天通苑商业总结1.商业总规模曾经到达一定程度，人均商业商业总规模曾经到达一定程度，人均商业面积到达面积到达1.67平方米平方米2.业态种类比较丰富，根本覆盖了日常生活业态种类比较丰富，根本覆盖了日常生活的各个方面的各个方面3.底商全部为直接销售，业主自行运营或另底商全部为直接销售，业主自行运营或另行出租行出租4.短少集中的、成规模的商业中心短少集中的、成规模的商业中心5.虽然可以满足生活必需，但文化、文娱配虽然可以满足生活必需，但文化、文娱配套远远达不到需求套远远达不到需求本报告是严格保密的果园区域新华联家园及周边商业果园区域新华联家园及周边商业本报告是严格保密的通州果园区域通州果园区域• •新新华联家园概略家园概略u新华联家园入市近十年，社区开展已根本成熟u总建筑面积约60万平米，总居住约2800户，总居住人口约一万人 u社区周边设有北苑学校、潞河中学、潞和医院、工商银行、建立银行、邮局等；社区内部设有大型中心大花园和幼儿园及7000平米会所u社区商业根本为裙楼底商方式，共120余家本报告是严格保密的 天通苑本苑商业分布现状天通苑本苑商业分布现状工程工程称号称号数数量量面积〔面积〔m2m2〕〕1 1苏荷时代140002 2华普超市120003 3社区医院18004 4绿兴家园130005 5南区底商及街铺3077006 6北区底商及街铺293400总总计计1251252090020900北区北门北门东门东门南门南门南区东门东门绿兴家园家装市场苏荷时代商业广场主主干干道道次次 干干 道道华普超市华普超市社区医院社区医院本报告是严格保密的。

各类业态的数量比各类业态的数量比u从数量上来看，餐饮占了最大的比例u各业态的种类和分布比例比较平衡，满足各类生活根本需求u满足文化、文娱的各种配套比例严重缺乏，社区居民称心度很低u周边缺乏大型集中式综合商业中心，不能满足居民中高消费需求本报告是严格保密的各种商业物业面积比例各种商业物业面积比例u100平米以下的铺面占主导位置，开间小于10米，最小的店面可以把面积控制在30平米以内u餐饮要求较大的开间和面积，根本都在100平米以上u除餐饮外主要都为效力社区的内向型商业，因此规模普遍较小，缺乏大规模商业本报告是严格保密的社区及底商实景社区及底商实景3本报告是严格保密的各类业态规模及位置排布规律各类业态规模及位置排布规律u餐饮主力面积为200~400平米，且分布在社区主入口两侧、社区外围拐角处等昭示性最好的位置u精品店、专卖店等面积根本在50平米左右，分布于主干道两侧的人流密集区u酒吧、网吧、健身中心等文娱型商业面积在200平米以上，多位于昭示性好、人流量大的主干道两侧u便利店、医药保健等面积在50~100平米，多分布于社区入口、社区道路两侧等与居住区联络最为严密的位置本报告是严格保密的。

新华联家园商业总结新华联家园商业总结1.社区商业总规模曾经到达较高程度，人均社区商业总规模曾经到达较高程度，人均超多超多1平米平米2.业态种类比较丰富，根本覆盖了日常生活业态种类比较丰富，根本覆盖了日常生活的各个方面，可满足居民各根本需求的各个方面，可满足居民各根本需求3.底商全部为直接销售，业主自行运营或另底商全部为直接销售，业主自行运营或另行出租行出租4.区域内缺乏集中式综合商业中心区域内缺乏集中式综合商业中心5.虽然可以满足生活必需，但文化、文娱配虽然可以满足生活必需，但文化、文娱配套远远达不到需求套远远达不到需求本报告是严格保密的商业方式总结商业方式总结本报告是严格保密的城市边缘大型居住区商业方式总结城市边缘大型居住区商业方式总结 业态分布以满足社区居民的根本生活要求为出发点，业态种业态分布以满足社区居民的根本生活要求为出发点，业态种类丰富，比例平衡类丰富，比例平衡 各业态根据与社区的联络、对昭示性及人流量的不同要求而各业态根据与社区的联络、对昭示性及人流量的不同要求而排布在不同的位置排布在不同的位置 集中型商业为开发商持有出租，而裙楼底商那么全部出卖，集中型商业为开发商持有出租，而裙楼底商那么全部出卖，由业主运营或出租由业主运营或出租 主要效力于社区居民根本生活需求的业态构成，决议了单体主要效力于社区居民根本生活需求的业态构成，决议了单体规模主要在规模主要在100平米左右，而餐饮类更大平米左右，而餐饮类更大本报告是严格保密的。

在未来的任务中需求留意的问题在未来的任务中需求留意的问题 虽然业态构成主要思索满足社区居民的根本生虽然业态构成主要思索满足社区居民的根本生活需求，但随着人们对生活质量要求的不断提高，活需求，但随着人们对生活质量要求的不断提高，文化、文娱方向的商业配套应得到注重文化、文娱方向的商业配套应得到注重 社区配套商业多以中低档次为主，为了满足居社区配套商业多以中低档次为主，为了满足居民的中高消费需求，应配置档次相对更高的大型集民的中高消费需求，应配置档次相对更高的大型集中型综合商业中心中型综合商业中心本报告是严格保密的The End。