购房先交钥匙再签协议.docx

购房先交钥匙再签协议 篇一：先验房再交房及验房注意事项　　先验房、后收房”的收房步骤有法律依据　　在买卖协议中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一个非正常现象，含有经典的霸王条款性质，和市场经济的基础标准相悖，为当代民法和经济法所否定《协议法》第三条要求：“协议当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”《消费者权益保护法》第十条要求：“消费者享受公平交易的权利，消费者在购置商品或接收服务时，有权取得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”《消费者权益保护法》第八条要求：“消费者享受知悉其购置、使用的商品或接收的服务的真实情况的权利”不经过验房，买受人的知情权无从保障， “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对全部购房者的知情权　　开发商可能会认为，因为双方协议中未约定是先验后收还是先收后验，所以其要求先收后验就是有理由的对于这种协议中未约定推行方法的情况，《协议法》第六十二条第五项要求：“推行方法不明确的，根据有利于实现协议目标的方法推行”在交房中有利于实现协议目标的推行方法只能是“先验后收”。

　　买卖协议中对标的物的验收，法律也有明确要求，《协议法》第一百五十七条要求：“买受人收到标的物时，应该在约定的检验期间内检验没有约定检验期间的，应该立即检验”《协议法》第一百五十八条要求：“当事人约定检验期间的，买受人应该在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人当事人没有约定检验期间的，买受人应该在发觉或应该发觉标的物的数量或质量不符合约定的合理期间内通知出卖人??”不对标的物进行验收，买受人就无法发觉标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接收标的物假如作出“不管标的物品质怎样，不经验收而其全部权和风险全部转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的　　“先验房、后收房”有利于市场稳定，确保交易安全，实现对经营者的监督《消费者权益保护法》第十七条要求：“经营者应该听取消费者对其提供的商品或服务的意见，接收消费者监督”　　到底是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主问询：到底是先验房，后拿钥匙，还是相反？　　很多验房企业和律师事务所全部没有把这个准业主迫切知道的很实际的操作问　　题具体说清楚　　盛世监理验房企业就在这里为大家具体说明：　　首先强调一下“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”这个问题（因为这个问题和有关先拿钥匙是否的问题亲密相关）　　通常先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意以后，就能够签字收楼了。

不过不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发同意条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发觉存在问题，申诉起来也软弱无力了　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发觉的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患商品房验收绝对不能够马虎了事　　郑重提醒：　　业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来坚持标准，有业主说“可能到时富力一句‘企业要求’(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 :)，就把我们的一切准备付诸流水”，大家一定要明白任何要求首先必需正当，业主也不应如此软弱，正当正当的权益当然要争取！退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房协议中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这么即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益　　收楼现场操作步骤：　　一、索要“两书一表”　　让开发商出示《完工验收立案表》（最主要）、《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它多种文件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》、《实测面积记录表》等。

方便后来出现质量问题时能按约维修　　假如开发商拒绝出示这些证实文件或文件不全，您可按购房协议第十一条，要求开发商签收“有关出卖人拒绝出示《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程完工验收立案表》的责任确定函”　　提醒：《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》和管线分布完工图，您可带走，作为证据资料保留　　假如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商负担　　二、盛世监理验房再次提醒：先验房后交费再签文件　　查验完多种证件后，就开始正式验房业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理企业人员或销售代表率领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房情况　　这里问题就出现了，是先拿钥匙再验房，还是相反？有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很好！实际上也是只有先拿到钥匙才能开门验房但很多验房企业和律师全部在宣传：通常“交钥匙”就等于“房屋交付使用”业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？　　这里要先搞清一个概念——“领取钥匙”并不等于“交钥匙”，“交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文件上签收。

而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是为了开门验房暂借钥匙用一下而已，用完就还回去　　或你干脆拿全部不拿钥匙，你就向开发商强调反正你按法律要求要先验房才能收楼，验房总要进去吧，至于怎么开门，就请开发商想措施吧，这么通常就会是由物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房　　下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢？验楼通常应包含以下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施和其它设施配件等等　　收房步骤及注意事项　　一、收房基础步骤　　收房的过程并不复杂带齐身份证件、相关资料、费用和验房工具等，根据和开发商约定的时间前往收房，关键有以下多个步骤：　　1、带起相关证件（身份证、结婚证、单身证实、购房协议等）和相关费用（通常在房价的4%左右）　　2、业主查看《完工验收立案表》，领取《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》(此两项必需为原件)和《房屋土地测绘技术汇报书》，并由开发商加以说明　　3、开发商出具《实测面积测绘汇报》，双方确定面积误差后结算剩下房款、各项费用和延期交房违约金等　　4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》（签字确定时应备注：房屋质量未验收）。

　　5、和物业企业签署物业协议、向物业企业交纳物业费并索要发票或盖章确定的收据　　6、业主对新房做综合验收，即最主要的验房步骤　　二、验房注意事项　　您是第一次买房子吗？是不是好不轻易盼到交房了，却往往不知所措，不了解自己房子质量问题请您留心以下多个注意事项　　一看：具体检验房屋质量，包含门窗、阳台等部位有没有开裂现象（阳台裂缝危险大） 悄悄话：因为新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有部分灰尘和建筑垃圾，因此切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就能够看了　　二看：检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　悄悄话：尤其是查看部分墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必立即查明原因　　三看：仔细检验墙面、地面，仔细检验墙面、地面有没有空鼓、开裂情况　　悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员立即修复，不然在装修中、装修后会给您带来很大的麻烦　　（以上3项可用小榔头和卡尺）　　四看：水电煤气通畅情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（通常新房会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否通畅。

　　悄悄话：关闭分闸，检验各个分闸是否完全控制各分支线路　　五看:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸　　下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基础是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水　　六看：验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）然后约好楼下的业主在二十四小时后查看其家厕卫的天花注意的是，上一家的厨卫间地面也要防水，提议让物业协调　　悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，统计下来，同时要统计电表数字　　七看：查对买卖协议上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符 悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，不过确实要仔细核实　　八看：测量一下房间的层高，用5米卷尺即可，采样数据地点和详细数据 悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度全部记在一个自己的小本子上，同时把部分验收房子的数据和问题写在物业企业提供的纸张上篇二：交房时需要的准备和要知道的事情　　万霖骏全部的业主们在您收房的时候需要带的资料：　　一、收房的时候业主需要带什么资料　　收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房协议，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

　　二、买房协议签署后怎样收房　　1、多种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必需要看开发商是否具有以下文件：一是《建筑工程完工立案表》，二是房屋的质量确保书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的有关住房面积实测数据和公摊面积的汇报同时，业关键查看房屋条件是否和购房协议中的约定存在出入假如开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺处理的时间和责任收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，关键包含所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和协议的约定一样，水电气等配套设施是否按协议到位，其它购房协议中约定的项目是否符合要求教授提醒，要在交房承诺中约定处理的时间和责任，最终，向开发商索取单独的“二书”(质量确保书和使用说明书)和完工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙　　3、签收房文件时“留一手”　　部分小区交房时，开发商要求业主必需把部分配套费用交齐后才让业主进新房查看教授提议，在签协议时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续如当初协议没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

　　4、仔细查看《立案表》　　根据要求，《完工验收立案表》上的每一项全部必需报主管部门立案，而部分开发商却用一张《立案表》来应付全部的项目业主收房时不能只简单地看有没有《完工验收立案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，和表内的各个分项是不是全部备了案　　5、未收房不应提前缴费　　部分小区的物业企业在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费教授提醒，业主可拒绝这项要求依据要求，业主在收房后才和物业企业签署服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应该在协议中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)和协议约定面积发生误差时的处理措施，以确保一旦发生面积误差时，能够根据协议来处理篇三：新房交钥匙验收注意事项　　新房交钥匙验收注意事项　　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等。