生态医养中心项目建设方案.docx

医养中心项目建设方案本医养总规划用地750亩（50万平方米），项目拟划分为三期个分区，相互关联又相互独立第一分区占地300亩（20万平方米），用于整体配套设施建设用地和建设三星级、四星级养老用地居住用房第二期为250亩，主要建设户外配套、四星级宾馆、公寓型养老群居住体地第三期200亩,主要建设户外活动、五星级宾馆式和四合院式高档养老群体用地，整体配套设施建设穿插于其中本建设方案设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、燃气、电气、智能化等各种专业，设计时采用新工艺、新材料、新技术、新设备，执行国家关于消防、环保、安全、节能减排等标准及规范单体设计必须符合国家现行有关强制性标准的规定1.1项目组成本项目由主要工程、辅助及公用工程、景观工程组成具体构成如下：1.1.1、主要工程① 、养老居住区：分为三星级、四星级、五星级、公寓型等三至七层的中低层建筑和四合院式高级居住组成② 、健康养生区：由综合性医院、康复训练房、中医养生馆、体育健身楼、护理值班与管理房等组成③ 、生活配套区：由食堂、餐厅、超市及生活必需品的商业配套组成④ 、休闲文化区：由老年俱乐部、影剧院、老年大学、宗教活动室等组成。

1.1.2. 辅助及公用工程① 、综合办公楼② 、职工宿舍③ 、仓库④ 、维修中心⑤ 、公厕⑥ 、水泵房、配电站、煤气站、气锅炉房等设备房⑦ 、污水处理站、垃圾处理站等环保设备房1.1.3、 景观工程① 、公厕② 、绿化③ 、场区道路④ 、户外活动场⑤ 、门卫、围墙、大门1.2建设设计方案1.2.1建设方案设计原则对医养中心项目的建设方案设计原则是构筑老年人的崭新生活方式，使建筑与养老的老人的精神生活产生前所未有的亲密度，让入住的老年人没有孤寂失落感，突出“家”的温馨感觉，把养老中心构建成一个老年人颐养天年的超级文化生活乐园，进而达到以全新老年人健康修养的方案解决老年人医养问题的目的整体规划主体结构由多层及配套设施合理分布，形成鲜明的多种类型特征重在营造内外景观最大化、步移景移的四度空间生态社区结合曲线形人行步道、景观绿化等要素,一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使规划在秩序中又富于变化整体建设方案设计符合以下原则：① 、医养中心项目建设符合**市建设总体规划要求② 、坚持以人为本的思想，体现适用、安全、卫生、经济、环保的原则，实现为老人优质服务的目的，满足老年人生理和心理两方面特殊居住需求。

③ 、医养中心项目整体建筑外观按照燕赵古都风格进行建造，以古朴、沉重、恬静的风格为基调，突出**燕赵文化内涵，弘扬**三千年燕赵金戈铁马文化体现稳健、典雅、含蓄、简洁的历史感和时代感，达到自然美观、简洁方便、和谐统一的效果④ 、项目充分利用周边城市基础设施，降低项目建设成本⑤ 、按照国家有关老年人居住建筑建设标准及规范要求，建设方案要体现对老年人健康和自理能力的适合性，有利于提高老人居住质量和护理水平，并具有前瞻性，为今后发展预留发展空间⑥ 、项目的总平面布局力求创造一个传统形式与现代理念相结合的空间形态，体现传统的内向型布局，与体现现代气息的建筑物、构筑物及环境相结合，创造出安逸、幸福的生活环境⑦ 、贯彻适用、经济的原则，处处都要以老人的生活为核心，强调老人的参与性，注重老人的感受，并在可能的条件下注意美观⑧ 、平面布局则将燕赵英雄人物故事及成语典故、**梦文化等以建筑、构筑、雕刻、塑像、绘画、人造景观、浓缩小品、彩色涂饰等艺术形式一一展现在医养中心各建筑、景观上面，具有美学欣赏、历史与实用价值⑨ 、功能分区明确，动静分离，整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。

1.2.1设计依据① 、《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99)；② 、《养老设施建筑设计规范》(GB50867-2013)；③ 、《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)；④ 、《河北省居住建筑节能设计标准》(DBJ63-2011)；⑤ 、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)；⑥ 、《建筑抗震设计规范》(GB50011—2010)；⑦ 、《建筑给排水设计规范》(GB50015—2010)；⑧ 、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16—2008)；⑨ 、《无障碍设计规范》(GB50763—2012)以及其他由国家和地方颁布的建筑规划、设计、施工规范、行业标准、图集等依据1.3建筑工程方案1.3.1立面设计风格本项目立面设计燕赵建筑风格，使其能够很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴保留了材质、色彩的大致风格，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条整体建筑立面繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，表现出燕赵沉重而简约的建筑风格燕赵风格能够将怀古的情怀与现代人对生活的需求相结合，强调建筑的整体和细部的比例尺度关系，兼容华贵典雅和时尚现代，给人以亲切、祥和的感觉。

整体建筑格调力求高雅、充满人文气息，与周围环境融为一体在立面设计还要依照“以人为本”的建筑设计理念，并加入燕赵建筑特有的经典元素，将古典建筑和现代材料完美融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，使得建筑立面效果历久弥新，不时透出古典建筑的韵味，同时在细节上突出石材、金属、玻璃等材料的配合，讲求技术上、形式上的精准1.3.2单体建筑方案本项目主要对社区内的养老居住区、健康养生区、生活配套区、休闲文化区和辅助及公用工程进行建设，合计新建建筑物总面积50万nf,本项目对主要土建工程建设具体工程方案分述如下：（一）养老居住区本项目养老居住区由三星级养老居住用房、四星级养老居住用房、公寓型养老居住用房、五星级养老居住用房、庭院式养老居住用房等组成，合计建筑物面积32万nV表6-1项目名称三星级四星级公寓式五星级庭院式新建楼栋12栋12栋6栋3栋100栋单栋面积8333m28330m210000m210000m2300m2总面积10TJm210万rtf6万rtf3万rtf3万itf建筑物形状回字型回字型长方形长方形四合院建筑层高3.2m3.2m3.2m3.2m3.6m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准三星级酒店装饰标准四星级酒店装饰标准四星级酒店装饰标准五星级酒店装饰标准五星级酒店装饰标准功能设置单人、双人房单人、双人房一室一厅、两室一厅等家庭养老单人、套房家庭式养老标准配置卫生间卫生间厨房卫生间卫生间厨房卫生间结构类型框架结构框架结构框架结构框架结构砖混结构基础形式管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础条形基础抗震设防烈度7度7度7度7度7度建筑耐火等级二级二级二级二级二级（二）健康养生区本项目健康养生由综合性医院、游泳馆、健身馆等组成,合计建筑面积59000nf。

其单体建筑方案确定如下：1、综合性医院本项目综合性医院由门诊楼、住院部、医技楼、保障楼四座组成，总建筑面积45000m2o表6-2项目名称门诊楼住院部医技楼保障楼新建楼栋1栋1栋1栋1栋单栋面积15000m215000m210000m25000m2总面积1.5万nf1.5万itf1万itf5000m2建筑物形状L字型回字型长方形长方形建筑层高3.3m3.3m3.6m3.2m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准三甲医院门诊装饰标准三甲医院住院部装饰标准三甲医院设备楼装饰标准中等装饰标准功能设置门诊病房、护士站医疗设备、化验、试验、检测办公、会议、教学标准配置门诊标配卫生间医疗设备标配医疗、办公标配结构类型框剪结构框剪结构框架结构框架结构基础形式管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础抗震设防烈度7度7度7度7度建筑耐火等级一级一级一级二级2、其他健康养生单体建筑本项目其他健康养生单体建筑由游泳馆、健身馆、球类馆、康复训练馆、中医养生馆组成单体建筑方案确定如下：表6-3项目名称游泳馆健身馆球类馆康复训练馆中医养生馆新建楼栋1栋1栋1栋1栋1栋单栋面积1500m21500m22000m21500m21500m2建筑物形状长方型长方型长方形长方形长方形建筑层高9m4.2m4.2m3.6m3.6m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造钢屋架坡屋面钢屋架坡屋面钢屋架坡屋面坡屋面坡屋面内部装饰标准高级游泳馆装饰高级健身馆装饰高级球类训练馆装四星级酒店五星级中式高级装标准标准饰标准装饰标准饰标准功能设置游泳健身台球、乒乓球、羽毛球等球类中风、脑梗、机能等康复训练理疗、针灸、推拿等中医养生标准配置游泳馆标配健身馆标配球类馆标配各项康复训练标配中医养生标配结构类型框架结构、屋面钢屋架框架结构、屋面钢屋架框架结构、屋面钢屋架框架结构框架结构基础形式管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础管桩基础抗震设防烈度7度7度7度7度7度建筑耐火等级二级二级二级二级二级（三）生活配套区本项目生活配套由食堂、餐厅、生活超市、商业店铺等组成，合计建筑面积32000m20其单体建筑方案确定如下：表6-4项目名称食堂餐厅生活超市商业店铺新建楼栋1栋设在生活居住区2栋200间（内街）（6个餐厅）单栋面积10000m21000m23000m250m2总面积1万皿6000m26000m21万nf建筑物形状长方型长方形长方形弧形街建筑层高4.2m3.2m4.5m3.2m外装风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格燕赵风格屋面构造坡屋面冋居住楼钢屋架坡屋面坡屋面内部装饰标准大型餐饮厨房装饰标准三星级酒楼装饰标准大型购物中心装饰标准按照经营商铺装饰标准功能设置集中厨房统一就餐餐厅日用品销售经营特色商品标准配置食堂厨具配置餐厅标配超市标配按经营特点配置结构类型框架结构冋居住楼钢结构砖混结构基础形式管桩基础冋居住楼承台基础条形基础抗震设防烈度。