便利店立地条件.ppt

￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿吉鸿亮￿LEON便利店立地条件适适合便利店的立地条件有哪些？合便利店的立地条件有哪些？选址正确是成功的一半立地：商店的店址确定立地条件是保证经营成功的关键便利店立地条件的核心是商圈内的客流量影响客流量的因素主要有：1.商圈内的家庭数、企事业单位数；2.经过商店门口的人流、车流；马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度.国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右；￿在中小城市，则半径扩大至500米左右￿每一店铺的目标人口在2600—3000人之间，如以一个家庭3．6人计算，则家庭数在722—833户之间适合便利店的立地条件的要点归纳如下： （1）坐落于“生活道路”所谓“生活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有一定的住家和单位，这样可以保证有一定数量的固定顾客（2）紧挨车站、码头及交通枢纽位置这里的车站主要指地铁车站或者多部公交车汇集、客流量大的公共汽车车站紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客（3）商圈内有足量的生活人口一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。

（4）靠近集聚人的场所￿能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警局、医院、学校、游览地等它们可以为商店带来大量的客流但游览地要综合考虑夜间带来的不良因素（5）附近有办公楼街有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求 （6）附近有单身宿舍或单身公寓￿单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会（7）房租应在一天的销售额以下便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内（8）竞争者较少商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益以上便利店的立地条件的8个要点的实质是要最大限度地保证商店的客流里。