五丶房地产投资分析.ppt

本章主要内容、房地产投资概述、房地产投资环境分析、房地产投资外在效应分析、房地产投资方案的比较与选择、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析第一节房地产投资概述*一、房地产投资构成*房地产投资的构成:房地产投资主体的构成和房地产投资的资金构成3资者,口1D山产投资构成房地产投资丑二本的*投资二一体是指直接从辜房地产投资活动的投即直接投资者政府*(特殊主体)、企业(主要主体事房地产买卖)第一节房地产投资概述一、房地产投资构成、房地产投资资金构成(1)、企业自有资金(不底于投资总额的30%4)(2)、信贷资金(按期还本付恩》(3)|集资(4)、利用外资(5)、财政资金(6)、预售收入(7)、承包商垫资承包第一节房地产投资概述二、房地产投资方式包括资金投入方式和投资开第一节房地产投资概述二、房地产投资方式1、房地产的资金投入方式(C1)、房地产投资信托(收益型、按揭垣、混合型》(2)、房地产辛迪加(3)、房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券(4)、直接购置房地产]第一节房地产投资概述二、房地产投资方式2、房地产投资开发的对象(C1)、未开发的土地(2)、住宅s办公楼宗、商场、酒楼、旅店、工业厂房和仓储性物业、休闲性物业第一节房地产投资概述三、房地产投资的特征T、房地产投资对象的固定性和不可移动性2、房地产投资的高投入和高成本性(1)、土地开发的高成本性(2)、房屋建筑的高价值性(3)、房地产经济动作中交易费用高3、房地产投资的回收期长和长周期性4、房地产投资的高风险性Fw、房地产投资的强环境约束性、房地产投资的低流动性房地产投资环境分析一、房地产投资环境要素分析、房地产投资环境的含义三耍是指现在和未来影响房地产投资的风险和收益的政策、制度和行为的环境。

是房地产投资和开发的第一步》。